Рішення
від 14.06.2012 по справі 5011-55/5016-2012
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-55/5016-2012 14.06.12

Господарський суд міста Києва у складі судді Ягічевої Н.І. за участю секретаря Іванова О.В., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Київ-Арт», м.Київ

до Релігійної громади Християн Віри Євангельської «Блага Звістка»у Святошинському районі м.Києва, м.Київ

про: відшкодування майнової шкоди у розмірі 239 956,00 грн.

за участю уповноважених представників:

від Позивача -ОСОБА_3 (дов. №б/н від 17.04.2012р.);

від Відповідача -не з'явились.

СУТЬ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Київ-Арт», м.Київ далі -Позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Релігійної громади Християн Віри Євангельської «Блага Звістка»у Святошинському районі м.Києва (далі -Відповідач) про відшкодування майнової шкоди у розмірі 239 956,00 грн.

В обґрунтування заявлених вимог Позивач посилається на те, що в наслідок неправомірних дій Відповідача, які призвели до залиття Нежитлових приміщень, майну Позивача завдано шкоду у розмірі 239 956,00 грн.

На підтвердження вказаних обставин Позивач надає: правоустановчі документи Позивача, Витяги з КП Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна від 26.12.2011р. №32670695 та від 22.12.2011р. №32633551, Договори купівлі-продажу нежитлових приміщень від 19.12.2011р., Договір позички житлового приміщення від 01.03.2010р., Акт про аварію, що трапилася на системі центрального опалення від 07.02.2012р., Акт про залиття нежитлових приміщень від 06.02.2012р., Акт перевірки дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, державних будівельних норм і правил під час виконання підготовчих і будівельних робіт від 07.02.2012р., Експертний звіт щодо розгляду документації «ремонт житлових приміщень після залиття по вул.Жилянська, буд.7 та вул..Жилянська, буд.5/60 у Голосіївському районі м.Києва.

Нормативно свої вимоги Позивач обґрунтовує, посилаючись на ч.1 ст.19 Закону України «Про теплопостачання», п.34 Правил та п.п.8 п.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п.1 ч.2 ст.22, ч.3 ст.827, ч.1 ст.780, ч.1 ст.1166, ч.1 ст.1192, п.8 ч.2 ст.16, ст.22 Цивільного кодексу України, ст.1,54-57 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.04.2012р. порушено провадження у справі №5011-55/5016-2012, розгляд справи призначено на 23.05.2012р.

Ухвалою суду від 23.05.2012р. в зв'язку з неявкою Відповідача, та необхідністю витребування у Позивача додаткових документів, розгляд справи відкладено на 07.06.2012р.

На виконання ухвали суду від 23.05.2012р. та задля додаткового обґрунтування своєї позиції Позивач надав Пояснення у справі, та належним чином засвідчені копії: Договору оренди нерухомого майна №26/12-11, Акту приймання-передачі приміщення в оренду від 26.12.2011р., Договір оренди нерухомого майна №26-2/12-11 від 26.12.2011р., Акт приймання-передачі приміщення в оренду від 26.12.2011р. та інші документи.

В зв'язку з повторною неявкою Відповідача і невиконанням ухвал суду, розгляд справи відкладений на 14.06.2012р.

08.06.2012р. за електронним запитом судді надано Спеціальний витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців щодо статусу та місцезнаходження Відповідача -Релігійної громади Християн Віри Євангельської «Блага Звістка»у Святошинському районі м.Києва, код ЄДРПОУ 35121136.

Представник Позивача у судове засідання 14.06.2012р. з'явився, підтримав позовні вимоги повністю.

Відповідач у судові засідання не з'являвся, відзиву не надав, хоча належним чином повідомлявся про судові засідання шляхом своєчасного надсилання ухвал за адресою, визначеною за матеріалами справи та з Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. З матеріалів справи вбачається, що вказана судова кореспонденція отримана Відповідачем за його юридичною адресою - м.Київ, вул.Чистяківська, буд. 11-А, кв.113.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (роз'яснення Президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.97 р. N 02-5/289 із змінами "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України").

Крім того, в інформаційному листі Вищого господарського суду України від 14.08.2007 р. N 01-8/675 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2007 року" (пункт 15) зазначено, що відповідно до пункту 2 частини другої статті 54 Господарського процесуального кодексу України позовна заява повинна містити, зокрема, місцезнаходження сторін (для юридичних осіб).

Згідно із статтею 93 Цивільного кодексу України місцезнаходженням юридичної особи є адреса органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступають від її імені.

У пункті 11 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007 р. N 01-8/123 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році" зазначено, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Таким чином, судом були вжиті усі належні заходи для повідомлення Відповідача про місце, дату та час проведення судових засідань, шляхом надсилання поштової кореспонденції на його адресу визначену матеріалами справи.

Суд вважає за можливе розглянути спір в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в справі матеріалами, оскільки їх цілком достатньо для правильної юридичної кваліфікації спірних правовідносин, а окремі ненадані учасниками справи документи та неявка Відповідача у світлі приписів ст.ст. 4-3, 33 Господарського процесуального кодексу України, не вливають на таку кваліфікацію.

Вислухавши у судовому засіданні Позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши надані суду сторонами докази в порядку ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Київ-Арт»(далі - Позивач) є власником нежилих приміщень №№ 44, 45, 42, 42-а у будинку № 5/60 (підвал, перший поверх) та приміщень № 37, 36, 1а у будинку 7 (підвал, перший поверх) по вул. Жилянська в м. Києві на підставі Договорів купівлі - продажу від 19.12.2011, укладених між Позивачем та Компанією РОДНІ ІМПЕКС ЛЛП, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованих у реєстрі за № 7778 та за № 7776 відповідно (далі - Нежилі приміщення).

Над Нежилими приміщеннями знаходиться квартира АДРЕСА_1, площа якої 198 кв. м (далі - Квартира). Відповідно до договору купівлі-продажу, укладеного 27.08.2009 між ОСОБА_7 та ОСОБА_8 і ОСОБА_9, право власності на Квартиру належить ОСОБА_8 та ОСОБА_9, що підтверджено Актом перевірки дотримання вимог законодавства у сфері мусті будівної діяльності, державних будівельних норм, стандартів і правил під час виконання підготовчих і будівельних робіт від 07.02.2012р. на АДРЕСА_1

Згідно з договором позички житлового приміщення, укладеного 01.03.2010 між ОСОБА_8 (Позичальник) та Релігійною громадою Християн Віри Євангельської "БЛАГА ЗВІСТКА" у Святошинському районі м. Києва (03062, м. Київ, Святошинський район, будинок 11-А, квартира 113, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 35121136) (далі - Відповідач), Позичальник передав, а Відповідач прийняв у тимчасове безоплатне користування Квартиру.

Відповідно до акту перевірки дотримання законодавства у сфері містобудівної діяльності, державних будівельних норм, стандартів і правил під час виконання підготовчих і будівельних робіт, складеного 07.02.2012 головним державним інспектором Інспекційного відділу № 2 Кузьменком В.В. та головним державним інспектором Інспекційного відділу № 4 Панібратовим І.О., у Квартирі перебували особи, які є представниками Відповідача.

Актом про залиття нежитлових приміщень, складеного 06.02.2012 комісією у складі Керуючого справами ОСББ "Дім", директора ТОВ "Перфект" та директора ТОВ "Київ - Арт" (далі - Акт від 06.02.2012), представника власника Квартири та Сантехніка ОСББ "Дім" та Актом від 07.02.2012 встановлено, що 06.02.2012 відбулось залиття Нежилих приміщень.

Після прийняття заявки про залиття керуючим справами ОСББ "Дім" було вимкнуто теплопостачання квартир по стояку та злито воду з систем опалення, після чого при пробному наповненні систем радіаторів в прибудовано-вбудованих кімнатах Квартири відбулось протікання додатково встановлених радіаторів, які були відразу перекриті. Після відновлення теплопостачання будинку № 5/60 по вулиці Жилянська в м. Києві та відокремленого перекриття радіаторів прибудовано-вбудованих кімнат Квартири залиття не спостерігалось. Відповідачем було вчинено несанкціоноване втручання в систему центрального опалення, а саме - відкрито додаткові радіатори в прибудовано-вбудованих кімнатах Квартири.

Зазначене підтверджується висновком, викладеним у акті про аварію, що трапилась на системі центрального опалення, складеного 07.02.2012 комісією у складі головного інспектора Інспекційного відділу № 4 Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві, головного інспектора Інспекційного відділу № 2 Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві, керуючого справами ОСББ "Дім", директора ТОВ "Перфект", директора ТОВ "Київ-Арт" (далі - Акт від 07.02.2012), згідно з яким причиною аварії є несанкціоноване втручання мешканцями Квартири в систему центрального опалення .

26 грудня 2011 року між Позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Перфект»були укладені Договори оренди нерухомого майна № 26/12-11 та 26-2/12-11 (далі - Договір оренди), відповідно до яких позивач передає, а ТОВ «Перфект»приймає у строкове платне користування (оренду) нерухоме майно, яким є нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 7 загальною площею 653,6 кв.м. та нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 5/60 загальною площею 653,8 кв.м.

Відповідно до п. 8.2 договору оренди від 26,11.2011 року Орендар за свій рахунок здійснює поточний ремонт Приміщення (оздоблення приміщення) та пов'язаних з ним вивісок, замінює будь-яке пошкодження або бите скло у вікнах новим склом тієї якості.

Під час залиття нежитловими приміщеннями користувалось ТОВ «Перфект».

З пояснень Позивача, вбачається, що за домовленістю між позивачем та ТОВ «Перфект», та умов договору, остання зобов'язувалась взяти на себе оформлення кошторису на ремонт приміщень. Оскілки на ТОВ «Перфект»у відповідності до п. 6.1 договору оренди від 26.11.2011р. покладено обов'язок утримання у належному стані об'єкта оренди, у тому числі, але не виключно: утримання з належному протипожежному, технічному та санітарному стані приміщення...

В зв'язку з цим, ТОВ «Перфект»звернулось до відповідних організацій щодо складання кошторису на ремонт приміщень.

Згідно з Експертним звітом щодо розгляду кошторисної документації "Ремонт нежилих приміщень після залиття по вул. Жилянська, буд. 7 та вул. Жилянська, буд. 5/60 у Голосіївському районі м. Києва", складеним КП "Київекспертиза", кошторисна вартість робіт з ремонту Нежилих приміщень складає 239 956,00 (двісті тридцять дев'ять тисяч дев'ятсот п'ятдесят шість) грн.

Таким чином, Позивач звернувся до суду з вказаним позовом та заявив до стягнення розмір шкоди на суму 239 956,00 (двісті тридцять дев'ять тисяч дев'ятсот п'ятдесят шість) грн.

Відповідач процесуальними правами, передбаченими ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, не скористався, хоча про судові засідання повідомлявся належним чином шляхом своєчасного надсилання ухвал суду на адресу, визначену за матеріалами справи.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає вимоги Позивача до Відповідача є такими, що підлягають задоволенню у повному обсягу, враховуючи наступне:

Як вбачається із матеріалів справи, сутність розглядуваного позову полягає у примусовому спонуканні Відповідача до відшкодування збитків, завданих йому несанкціонованим втручанням Відповідача в систему опалення - використанням додаткових радіаторів в прибудовано-вбудованих кімнатах Квартири, на суму 239 956,00 (двісті тридцять дев'ять тисяч дев'ятсот п'ятдесят шість) грн.

Зважаючи на статус сторін та характер правовідносин, останні регламентуються, насамперед, положеннями Господарського та Цивільного кодексів України.

Оскільки спірні правовідносини між Позивачем та Відповідачем не мають договірного характеру, суд, з огляду на встановлені обставини та враховуючи абз.2 п. 1 Роз'яснення ВАСУ „Про деякі питання практики вирішення спорів пов'язаних з відшкодуванням шкоди" від 01.04.1994р. №02-5/215, розглядає справу саме в контексті правовідносин із завдання шкоди.

Згідно ст.ст.11, 509 Цивільного кодексу України підставою виникнення правовідносин (прав та обов'язків) є, зокрема, завдання майнової шкоди іншій особі. Аналогічні положення закріплені і ст.ст. 144, 173, 174 Господарського кодексу України.

Приймаючи до уваги правову позицію касаційних інстанцій, сформульовану в п. 2 Постанови Пленуму ВСУ „Про практику розгляду судами цивільних справ за позовами про відшкодування шкоди" від 27.03.1992р. №6 та в абз. 4 п. 2 Роз'яснення ВАСУ „Про деякі питання практики вирішення спорів пов'язаних з відшкодуванням шкоди" від 01.04.1994р. №02-5/215, предметом доказування у справі про відшкодування шкоди, а, відтак -і судового дослідження -є неправомірність дій порушника, наявність шкоди та безпосереднього причинного зв'язку між неправомірними діями та шкодою, а також -вина зазначеної особи.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України "Про теплопостачання" діяльність у сфері теплопостачання може здійснюватись лише суб'єктами господарської діяльності у сфері теплопостачання.

Згідно з п. 34 Правил надання населенню послуг з водо-, теплопостачання та водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 30.12.1997 N 1497 (далі - Правила), споживач не має права самовільно, з порушенням проектних рішень переобладнати і використовувати не за призначенням та псувати санітарно-технічне обладнання житлових будинків і житлових приміщень.

У відповідності до п.п. 8 п. З ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов'язаний дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг.

Усупереч приписам ч. 1 ст. 19 Закону України "Про теплопостачання", п. 34 Правил та п.п. 8 п. З ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", Відповідачем, вчинено несанкціоноване втручання в систему центрального опалення.

Судом встановлено, а матеріалами справи підтверджено, що Товариство з обмеженою відповідальністю "КИЇВ-АРТ" (Позивач) є власником нежилих приміщень №№ 44, 45, 42, 42-а у будинку № 5/60 (підвал, перший поверх) та приміщень № 37, 36, 1а у будинку 7 (підвал, перший поверх) по вул. Жилянська в м. Києві на підставі Договорів купівлі - продажу від 19.12.2011, укладених між Позивачем та Компанією РОДНІ ІМПЕКС ЛЛП, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованих у реєстрі за № 7778 та за № 7776 відповідно (далі - Нежилі приміщення).

Над нежилими приміщеннями знаходиться квартира АДРЕСА_1, площа якої 198 кв. м (далі - Квартира). Відповідно до договору купівлі-продажу, укладеного 27.08.2009 між ОСОБА_7 та ОСОБА_8 і ОСОБА_9, право власності на Квартиру належить ОСОБА_8 та ОСОБА_9, що підтверджено Актом перевірки дотримання Вимог законодавства у сфері мусті будівної діяльності, державних будівельних норм, стандартів і правил під час виконання підготовчих і будівельних робіт від 07.02.2012р. на АДРЕСА_1

Згідно з договором позички житлового приміщення, укладеного 01.03.2010 між ОСОБА_8 (Позичальник) та Релігійною Громадою Християн Віри Євангельської "Блага Звістка" у Святошинському районі м. Києва (03062, м. Київ, Святошинський район, будинок 11-А, квартира 113, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 35121136) (Відповідач), Позичальник передав, а Відповідач прийняв у тимчасове безоплатне користування Квартиру.

Відповідно до акту перевірки дотримання законодавства у сфері містобудівної діяльності, державних будівельних норм, стандартів і правил під час виконання підготовчих і будівельних робіт, складеного 07.02.2012 головним державним інспектором Інспекційного відділу № 2 Кузьменком В.В. та головним державним інспектором Інспекційного відділу № 4 Панібратовим І.О., у Квартирі перебували особи, які є представниками Відповідача.

Актом про залиття нежитлових приміщень, складеного 06.02.2012 комісією у складі Керуючого справами ОСББ "Дім", директора ТОВ "Перфект" та директора ТОВ "Київ - Арт" (далі - Акт від 06.02.2012), представника власника Квартири та Сантехніка ОСББ "Дім" та Актом від 07.02.2012 встановлено, що 06.02.2012 відбулось залиття Нежилих приміщень.

Після прийняття заявки про залиття керуючим справами ОСББ "Дім" було вимкнуто теплопостачання квартир по стояку та злито воду з систем опалення, після чого при пробному наповненні систем радіаторів в прибудовано-вбудованих кімнатах Квартири відбулось протікання додатково встановлених радіаторів, які були відразу перекриті. Після відновлення теплопостачання будинку № 5/60 по вулиці Жилянська в м. Києві та відокремленого перекриття радіаторів прибудовано-вбудованих кімнат Квартири залиття не спостерігалось. Відповідачем було вчинено несанкціоноване втручання в систему центрального опалення, а саме - відкрито додаткові радіатори в прибудовано-вбудованих кімнатах Квартири .

Зазначене підтверджується висновком, викладеним у акті про аварію, що трапилась на системі центрального опалення, складеного 07.02.2012 комісією у складі головного інспектора Інспекційного відділу № 4 Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві, головного інспектора Інспекційного відділу № 2 Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві, керуючого справами ОСББ "Дім", директора ТОВ "Перфект", директора ТОВ "Київ-Арт" (далі - Акт від 07.02.2012), згідно з яким причиною аварії є несанкціоноване втручання мешканцями Квартири в систему центрального опалення .

Таким чином, суд дійшов висновку про доведеність наявності неправомірних дій Відповідача як складової частини предмету доказування підстав для стягнення завданої шкоди.

В свою чергу, факт наявності такої шкоди підтверджується Актом про залиття нежитлових приміщень, складеного 06.02.2012 комісією у складі Керуючого справами ОСББ "Дім", директора ТОВ "Перфект" та директора ТОВ "Київ - Арт" (далі - Акт від 06.02.2012), представника власника Квартири та Сантехніка ОСББ "Дім" та Актом від 07.02.2012 встановлено, що 06.02.2012 відбулось залиття Нежилих приміщень. Наданим в матеріали справи Актом про залиття нежитлових приміщень від 06.02.2012 встановлено наступне.

В нежитловому приміщенні групи приміщень № 1а, в кімнатах: 1а-1, 1а-2, 1а-3 (загальною площею 154,5 м.кв.) було встановлено:

1. в кімнаті № 1а-1:

- на підвісній стелі (гіпсокартон під пофарбування) спостерігаються мокрі плями та руйнація гіпсокартонних плит та кріплення в наслідок залиття;

- на стінах (гіпсокартон під пофарбування) спостерігаються мокрі сліди залиття;

- замокання приладів освітлення розташованих на стелі в кількості 2шт.

2. в кімнаті № 1а-2:

- на підвісній стелі (гіпсокартон під пофарбування) спостерігаються мокрі плями та часткова руйнація (обвалення гіпсокартону та елементів його кріплення) в наслідок залиття;

- на стінах (гіпсокартон під пофарбування) спостерігаються мокрі сліди залиття;

- замокання приладів освітлення розташованих на стелі в кількості 6шт (4 шт. з яких пошкодились після падіння).

- замокання датчиків пожежної сигналізації на стелі в кількості 2 шт.

- замокання датчиків охоронної сигналізації на стелі в кількості 2 шт.

3. в кімнаті № 1а-3:

- на підвісній стелі (гіпсокартон під пофарбування) спостерігаються мокрі плями та часткова руйнація (обвалення листів гіпсокартону, каркасу та елементів його кріплення) в наслідок залиття;

- на стінах (гіпсокартон під пофарбування) спостерігаються мокрі сліди залиття;

- замокання приладів освітлення розташованих на стелі в кількості 5шт.

- замокання датчиків пожежної сигналізації на стелі в кількості 2 шт.

- замокання датчиків охоронної сигналізації на стелі в кількості 1 шт.

В нежитловому приміщенні групи приміщень № 37, в кімнатах: № 37-9, (загальною площею 11,2 м.кв.) було встановлено:

- на стелі (пофарбування) спостерігаються мокрі плями в наслідок залиття;