Рішення

від 19.06.2012 по справі 5015/1672/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.06.12 Справа№ 5015/1672/12

За позовом: ТзОВ "Клуб достойних Львів"ян", м. Львів

до відповідача: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів

про зобов"язання скласти та підписати акти приймання-передачі об"єктів нерухомого майна

Суддя Н.Мороз

При секретарі Ю. Шиманській

Представники:

Від позивача: Рянкель С.І.

Від відповідача: Гусак Ю.І.

Суть спору :

Позов подано товариством з обмеженою відповідальністю "Клуб достойних Львів"ян", м. Львів до Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів про зобов"язання скласти та підписати акти приймання-передачі об"єктів нерухомого майна.

Ухвалою суду від 26.04.2012р. порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 15.05.2012р.

В судових засіданнях 15.05.2012р. та 12.06.2012р. оголошувалась перерва, про що представники сторін ознайомлені під розписку.

29.05.2012р. розгляд справи відкладався з причин, наведених у відповідній ухвалі суду.

В судове засідання 19.06.2012р. представник позивача з'явився, позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання з»явився, проти позову заперечив з підстав, викладених у відзиві на позов.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, судом встановлено наступне.

Згідно ст. 509 ЦК України , зобов"язанням є правовідношення, в якому одна сторона зобов"язана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов"язку. Однією з підстав виникнення зобов"язань, згідно ст.11 ЦК України, зокрема є договори та інші правочини.

25.02.2010 року між Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (відповідач, за договором - продавець) та товариством з обмеженою відповідальності «Клуб достойних Львів'ян»(позивач, за договором - покупець) укладено договір №2457 купівлі-продажу нежитлових приміщень способом викупу та договір №2458 купівлі-продажу нежитлових приміщень способом викупу.

Відповідно до п. 1.1. договору №2457, продавець зобов'язується, відповідно до ухвали Львівської міської ради 14-ої сесії 5-го скликання від 09.07.2009 року за №2787, передати у власність покупцю будівлю громадських вбиралень під літерою «Б»загальною площею 32,1 кв.м, що складається з нежитлових підвальних приміщень, позначених в технічному паспорті Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»від 06.07.2009 року під індексами: «1», «2», «З», «4», «5», «6», «7», «8», «9», «10», «11», яка розташована за адресою: м. Львів, вул. Ангеловича А. Митрополита, буд. 38.

Згідно п. 1.1. договір №2458, продавець зобов'язується, відповідно до ухвали Львівської міської ради 14-ої сесії 5-скликання від 09.07.2009 року за №2787, передати у власність покупцю нежитлові приміщення громадських вбиралень загальною площею 67,9 кв.м, позначені в технічному паспорті Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»від 06.07.2009 року під відповідними літерами, а саме: нежитлові приміщення підвалу, позначені літерами: «І», », «1», «2», «З», «4», площею 53,6 кв.м. та нежитлове приміщення першого поверху, позначене під літерою «І», площею 14,3 кв.м, які розташовані в будинку (літ. А-1) за адресою: м. Львів, вул. Пасічна, буд. 2.

Відповідно до п. 2.1 договору №2457 від 25.02.2010р., покупець зобов'язаний заплатити 55 674, 00 грн. за придбаний об'єкт продажу протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення даного договору.

Відповідно до п. 2.1 договору №2458 від 25.02.2010р., покупець зобов'язаний заплатити 91 290, 00 грн. за придбаний об'єкт продажу протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення даного договору.

На виконання п. 2 договору №2457 та п. 2 договору №2458, 16.03.2010 року товариством з обмеженою відповідальністю "Клуб достойних Львів"ян" сплачено 55 674, 00 грн. та 91 290, 00 грн. відповідно, що відбулося в межах 30-денного терміну на оплату предмету договору.

Передача об'єкта здійснюється продавцем покупцю в 3-денний термін після сплати повної вартості придбаного об'єкта продажу. Передача об'єкта продажу продавцем і прийняття об'єкта продажу покупцем підтверджується актом прийманння-передачі, який підписується сторонами (п.п.3.1, 3.2 договорів №2457 та №2458).

Як вбачається з матеріалів справи та пояснень представників сторін, позивач свої зобов'язання щодо оплати об'єкта продажу виконав повністю. Однак, відповідач, станом на 18.04.2012р. придбані товариством з обмеженою відповідальністю "Клуб достойних Львів"ян" приміщення не передав, чим порушив свої зобов'язання за вищезазначеними договорами.

Стаття 598 ЦК України, вказує на те, що зобов"язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст.526 ЦК України, в контексті з вимогами ст.193 ГК України, зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як зазначив позивач, останній листами №2-4351 від 12.04.2012р. та №2-9535 від 13.04.2012р. неодноразово звертався до відповідача з проханням підписати акти приймання-передачі придбаних об'єктів нерухомого майна, проте, усі звернення Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради залишило без відповіді та задоволення.

У відзиві на позовну заяву відповідач вказав, що не склав акти приймання передачі, оскільки нежитлові приміщення на вул. Митрополита Ангеловича, 38 у м. Львові передано у користування позивача на підставі договору оренди від 09.06.2009 №3-7182-9, п.12.2.2 визначає його особливу умову, що полягає у зобов'язанні орендаря, тобто товариства з обмеженою відповідальністю "Клуб достойних Львів"ян" протягом 6 місяців з моменту підписання договору оренди провести капітальний ремонт.

Нежитлові приміщення по вул. Пасічній, 2 у м. Львові, передано у користування позивачеві на підставі договору оренди від 09.06.2009 №Л-7181-9. Згідно п. 3.3 даного договору оренди, при передачі об'єкта оренди складається акт приймання-передачі, який підписується орендарем та орендодавцем в особі балансоутримувача.

Відтак, як зазначив відповідач, на момент підписання договорів купівлі-продажу вищезазначених об'єктів нерухомого майна, позивачем як орендарем не було виконано істотних умов договорів оренди, а саме -не проведено ремонт нежитлових приміщень на вул. Митрополита Ангеловича, 38 та не оформлено акт приймання-передачі нежитлових приміщень на вул. Пасічна, 2, що у свою чергу призвело до відсутності вказаного договору на обліку договорів оренди управління комунальної власності та відсутності нарахувань орендної плати за користування вказаним об'єктом.

Однак, заперечення відповідача судом до уваги не приймаються, оскільки спростовуючи позовні вимоги, Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, посилається на договори оренди, які породжують правовідносини, що не стосуються предмету даного спору.

Відповідно до ст.ст. 638, 639 Цивільного Кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо інше не встановлено законом, у даному випадку сторони уклали договір у письмовій формі. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог закону (ст. 627 ЦК України).

Укладені між сторонами даного спору договори №2457 та №2458 від 25.02.2010р. мають обов"язкову силу і є підставою виникнення цивільно-правового зобов"язання через права та обов"язки його учасників, визначені умовами договору. Зазначені договори укладено із суб"єктом господарювання (юридичною особою) - Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, на якого покладено певний цивільно-правовий обов"язок (вчинення певних дій) на користь товариства з обмеженою відповідальності «Клуб достойних Львів'ян». Зі змісту даних договорів випливає обов'язок відповідача скласти та підписати акти приймання-передачі об'єктів нерухомого майна, придбаних позивачем.

Відповідно ст.32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (ст.33 ГПК України).

Враховуючи наведене, позовні вимоги обгрунтовані матеріалами справи і підлягають до задоволення.

Судові витрати покладаються на відповідача, згідно ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 11, 509, 526, 598, 627, 638, 639 ЦК України, ст.193 ГК України, ст.ст. 32, 33, 43, 49, 82, 84, 85, 116, 117 ГПК України, господарський суд,-

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити повністю.

2. Зобов'язати Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів, пл. Галицька, 15 (код ЄДРПОУ 255558625) протягом десяти календарних днів після набрання рішенням суду законної сили скласти та підписати акти приймання-передачі об'єктів нерухомого майна, придбаних товариством з обмеженою відповідальністю "Клуб достойних Львів'ян", м. Львів, вул. Чайковського, 7 (код ЄДРПОУ 33562581) на підставі договору №2457 купівлі-продажу нежитлових приміщень способом викупу від 25.02.2010р. та договору №2458 купівлі-продажу нежитлових приміщень способом викупу від 25.02.2010р.

3. Стягнути з Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів, пл. Галицька, 15 (код ЄДРПОУ 255558625) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Клуб достойних Львів'ян", м. Львів, вул. Чайковського, 7 (код ЄДРПОУ 33562581) -1 073, 00 грн. судового збору.

4. Накази видати згідно ст. 116 ГПК України.

Суддя Мороз Н.В.

Рішення складено 22.06.2012р.