Рішення

від 18.09.2006 по справі 1817-2006

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

1817-2006

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к. 417

РІШЕННЯ

Іменем України

18.09.2006Справа №2-5/1817-2006

За позовом - Приватного підприємства „Південно-Кримське бюро подорожей” (АРК, м.Ялта, вул. Комунарів,7-а)

До відповідача -  Ялтинська міська Рада (АРК, м. Ялта, пл. Радянська,1)

Треті особи -

1) Ялтинське міське управління земельних ресурсів (АРК, м. Ялта, вул.Руданського,7)

2) Державна податкова інспекція у м. Ялті (АРК, м. Ялта, вул.Васильова,16)

3) Товариство з обмеженою відповідальністю „Стемаліт” (АРК, м.Ялта, вул.Комунарів,7)

Про визнання частково недійсним договору та спонукання до виконання певних дій

                                                                                              Суддя Гаврилюк М. П.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача  –    Пустовітенко І.В., представник,  дов.  від 12.12.2005р.

Від відповідача  –  Койков Д.Г., гол. спец., дов. № 02.9-2/20 від 16.01.2006р.   

Треті особи -  не з'явилися.   

Сутність спору:           

Приватне підприємство „Південно-Кримське бюро подорожей” звернулось до господарського суду із позовом до Ялтинської міської ради про визнання частково недійсним договору оренди земельної ділянки площею 1,5 га по вул. Комунарів,7а в м.Ялті та спонукання відповідача внести до Договору певні зміни.

В процесі розгляду справи позивач уточнював свої позовні вимоги і в заяві від 06.07.2006р. він просить спонукати Ялтинську міську раду внести зміни в Договір оренди земельної ділянки, укладеної 17.12.2004р. у частині встановлення цільового призначення та використання земельної ділянки, розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки та встановлення ставки орендної плати (п.1.1, 2.3., 4.1., 5.2. Договору) в редакції, запропонованій позивачем. У судовому засіданні представник позивача свої вимоги підтримав в повному обсязі.

Під час розгляду справи у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, за клопотанням позивача, було залучено ТОВ „Стемаліт”, бо ПП „Південно-Кримське бюро подорожей” мало підстави вважати, що прийняття рішення за даним спором може вплинути на його права.

Відповідач проти заявленого позову заперечує. Вважає договір оренди відповідаючим діючому законодавству та обставинам справи. Представник відповідача у судовому засіданні пояснив, що спір, який розглядається, не впливає на права іншого землекористувача – ТОВ „Стемаліт”.

Ялтинське міське управління земельних ресурсів пояснює, що діяло у відповдності із рішеннями Ялтинської міської ради, нормативна грошова оцінка , вказана в земельно-кадастровій інформації, була розрахована за коєфіціентом функціонального використання для земель ”комерційного використання”.

ТОВ „Стемаліт” своїм правом надання пояснень та участі свого представника у судових засіданнях не скористалося. Сповіщене про місце та час слухання справи належним чином.

В судовому засіданні 04.07.2006р. відповідач заявив клопотання про зупинення проваження у справі до розгляду іншої справи - №2-20/9826-2006, предметом спору в якому є визнання недійсною додаткової угоди до договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного позивачем із ДП „Ялтакурорт” ЗАТ „Укрпрофоздоровниця”  27.12.2002р., яке знаходиться на земельній ділянці, щодо договору оренди  якої йдеться в цій справі.

Суд вважає заявлене клопотання таким, що не підлягає задоволенню, оскільки відповідно до ст.79 Господарського процесуального кодексу господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом. У цьому випадку суд не вбачає  такого зв'язку між заявленими справами, який би унеможливлював розгляд справи №2-8/1817-2006 без розгляду справи №2-20/9826-2006.

           Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухав пояснення представників сторін та третьої особи,  суд    -    

ВСТАНОВИВ

20.07.2001р. ПП „Південно-Кримське бюро подорожей” уклало із ДП „Ялтакурорт” ЗАТЛОУП „Укрпрофоздровниця”  договір купівлі-продажу, за яким, та за додатковою угодою до якого від 27.12.2002р. позивач придбав нерухоме майно: будиночки з №38 по №56 загальною площею 599,5 кв.м., будівля диспетчерської та інші споруди, які знаходилися в користуванні пансіонату „Заря” по вул. Комунарів,7 в м. Ялті.

Рішенням виконкому Ялтинської міськради №299 (2) від 10.07.2003р. вказане майно виділене із складу землеволодіння №7 та йому присвоєно адресу: м. Ялта вул. Комунарів 7-а.

Рішенням №50 18-ой сесії 24-го скликання від 16.01.2004р. Ялтинська міська рада затвердила проект відводу земельної ділянки ПП «Південно-Кримське бюро подорожей» та постановила передати в оренду позивачу строком на  25 років земельну ділянку кадастровий номер 0111900000:01:023:0043 площею 1,5га із земель рекреаційного призначення, в тому числі пансіонату «Заря» для обслуговування  домиків та автостоянки (код за УКЦИЗ – 1.11.6 – «комерційне використання іншого призначення») за адресою: м. Ялта, вул. Комунарів,7а.

17.12.2004р.  на підставі вказаного рішення Ялтинською міською радою та ПП  «Південно-Кримське бюро подорожей» укладено  Договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано 24.12.2004р. в Державному реєстрі земель за номером №040400100189.

В тексті договору посилання на нормативну грошову оцінку запроектованої до відводу земельної ділянки та розрахунок орендної плати зроблено, виходячи із  цільового (функціонального) призначення земельної ділянки – „комерційне використання”.

Проте набраною  сили постановою господарського суду АР Крим від 06.06.2006р. у справі №2-8/9663-2006А визнано протиправним та нечинним рішення №50 18-ої сесії 24-го скликання від 16.01.2004р., яким Ялтинська міська рада передала в оренду позивачу земельну ділянку площею 1,5га по код за УКЦИЗ – 1.11.6 – «комерційне використання іншого призначення», визначивши код  за УКЦИЗ – 1.17.  –„землі рекреаційного призначення”.

Тобто, фактично, протиправним та нечинним було встановлення в договорі оренди земельної ділянки від 17.12.2004р. на підставі вищевказаного рішення розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміру орендної плати, які розраховуються, виходячи з певної низки показників та коефіцієнтів, і, в тому числі, коефіцієнту функціонального використання.

За таких умов позивач правомірно звертався до відповідача із пропозицією внести зміни до Договору оренди земельної ділянки.

Розмір нормативної грошової оцінки відповідно до довідки Ялтинського міського управління земельних ресурсів  від 14.10.2004р. складає 5244360 грн.  В договорі з урахуванням коду функціонального призначення „комерційне використання” її розмір вказаний 13110694,50 грн. Але за кодом функціонального використання „рекреаційне призначення”, як правильно вказує позивач, підтверджується пояснювальною запискою до проекту відводу та відповідає рішенню  №4 8-ої сесії 23-го скликання Ялтинської міської ради від 14.09.98р. – її розмір складає 2622180 грн.

Тому вимоги ПП  «Південно-Кримське бюро подорожей» щодо зміни в договорі оренди положення про функціональне призначення земельної ділянки (п.1.1., п.5.2 Договору), розмір нормативної грошової оцінки (п.2.3 Договору) в редакції позивача є обґрунтованими.

Рішенням  №4 8-ої сесії 23-го скликання Ялтинської міської ради від 14.09.98р. встановлені єдині ставки орендної плати для кожного земельно-оціночного району м.Ялти за функціональним призначенням земельної ділянки. Спірна земельна ділянка згідно із довідкою Ялтинського управління земельних ресурсів від 14.10.2004р. та розрахунком орендної плати від 20.12.2004р. відноситься до 40 земельно-оціночного району. В таблиці 2.7. вказаного рішення Ялтинської міськради для 40 земельно-оціночного району встановлені ставки орендної плати: 6,3799 грн. за м.кв. для „комерційного використання” та 1,2760 грн. за 1 кв.м. на рік для рекреаційного призначення. Постановою господарського суду АР Крим від 06.06.2006р. у справі №2-8/9663-2006А, як вказано вище, визнано протиправним та нечинним рішення №50 18-ой сесії 24-го скликання від 16.01.2004р. яким Ялтинська міська рада передала в оренду позивачу земельну ділянку площею 1,5га по код за УКЦИЗ – 1.11.6 – «комерційне використання іншого призначення», визначивши код  за УКЦИЗ – 1.17.  –„землі рекреаційного призначення”.

Таким чином, за правильним застосуванням функціонального призначення, позивачем вірно зроблений розрахунок орендної плати (вимоги про зміни до п.4.1 Договору) з урахуванням, в тому числі, індексів інфляції та коефіцієнтів до ставок орендної плати, встановлених рішенням Ялтинської міської ради №51 12-ої сесії 24 скликання від 02.06.2003р.

У відповідності до умов Договору оренди від 17.12.2004р. розмір орендної плати змінюється при зміні грошової оцінки земельної ділянки, при зміні її функціонального призначення. Згідно із п.15.1 Договору та ст.30 Закону України „Про оренду землі” у  разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

За таких умов уточнені вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі.

Держмито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню з  відповідача у відповідності до ст. 49 ГПК України.

З огляду на викладене, керуючись  ст. ст. 82-84 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ  :

1.   Позов задовольнити.

2. Спонукати Ялтинську міську Раду (АРК, 98600 м. Ялта, пл. Радянська,1 п/р 2635413006001896 в управлінні  Держказначейства в АРК м. Сімферополь МФО 8240236 код ЕДРПОУ 2305029) укласти із Приватним підприємством „Південно-Кимське бюро подорожей” (АРК, м. Ялта, вул. Комунарів,7-а п/р 26009300018001 в АБ „Південний” МФО 384522 код ЕДРПОУ 30483942) Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 17.12.2004р. в частині встановлення цільового призначення та використання земельної ділянки, розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки та встановлення ставки орендної плати (п.1.1, п.2.3, п.4.1, п.5.2 Договору) в редакції, запропонованій позивачем:

„Дополнительное соглашение №1

к Договору аренды земельного участка от 17.12.2004г.

г. Ялта                                                                                                                           «05» июля 2006 р.

Ялтинский городской совет в лице секретаря городского совета  Боярчука Алексея Валерьевича, действующего на основании Доверенности, юридический адрес: Автономная Республика Крым, город Ялта, площадь Советская,1, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и

Частное предприятие «Южно-Крымское бюро путешествий», в лице директора Клименко Валерия Владимировича, действующего на основании Устава, юридический адрес: Автономная Республика Крым, город Ялта, ул. Коммунаров, 7-а, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, а вместе – Стороны,

заключили настоящее дополнительное соглашение №1 о внесении изменений в  Договор аренды земельного участка от 17.12.2004г., зарегистрированный в Ялтинском городском управлении земельных ресурсов 24.12.2004г. за №040400100189, о нижеследующем:

1. В п.1.1 Договора слова и цифры «земли иной коммерческой деятельности», код – 1.11.6» заменить словами «земли рекреационного назначения», код – 1.17».

2.  Пункт 2.3 Договора изложить в следующей редакции:

«2.3. Нормативная денежная оценка земельного участка составляет 5244360,00 (пять миллионов двести сорок четыре тысячи триста шестьдесят) гривен, с учетом кода функционального использования – 2622180 (два миллиона шестьсот двадцать две тысячи сто восемьдесят) гривен».

3. В пункте 4.1 Договора слова и цифры «в сумме 229425,00 гривен (двести двадцать девять тысяч четыреста двадцать пять гривен) в год» заменить словами и цифрами 45888 (сорок пять тысяч восемьсот восемьдесят восемь) гривен в год».

4. В п.5.2 слова «иная коммерческая деятельность» заменить словами «земли рекреационного назначения».

5. Стороны договорились, что оплата Арендатором арендной платы производится в сумме, указанной в п.3 настоящего Дополнительного соглашения, за период, начиная с 01.01.2006г.

6. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора аренды земельного участка от 17.12.2004г., зарегистрированного в Ялтинском городском управлении земельных ресурсов 24.12.2004г. за №040400100189.

7. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон  либо с момента вступления в силу решения суда о понуждении одной и/или обеих Сторон заключить настоящее Дополнительное соглашение.

8. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в пяти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, третий – для целей регистрации, четвертый – для хранения в исполкоме Ялтинского городского совета и один для приобщения к материалам  судебного дела №2-8/1817-2006.

3. Стягнути з Ялтинської міської ради  (АРК, 98600 м. Ялта, пл. Радянська,1 п/р 2635413006001896 в управлінні  Держказначейства в АРК м.Сімферополь МФО 8240236 код ЕДРПОУ 2305029) на користь Приватного підприємства „Південно-Кимське бюро подорожей” (АРК, м. Ялта, вул. Комунарів,7-а п/р 26009300018001 в АБ „Південний” МФО 384522 код ЕДРПОУ 30483942)  85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.  Видати накази після набуття рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.