Рішення

від 19.06.2012 по справі 3пд/5014/1203/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.06.12 Справа № 3пд/5014/1203/2012

За позовом Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради, м. Сєвєродонецьк Луганської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Жемчужина», м. Сєвєродонецьк Луганської області

про розірвання договору оренди та стягнення 6820 грн. 31 коп.

суддя Секірський А.В.

в присутності представників сторін:

від позивача -ОСОБА_1, головний спеціаліст відділу формування, обліку та управління комунальною власністю, довіреність №01-09/861 від 13.09.2011;

від відповідача - не прибув ,

в с т а н о в и в:

Суть спору : 18.05.2012 Фонд комунального майна Сєвєродонецької міської ради (далі - позивач) звернувся до господарського суду Луганської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Жемчужина»(далі - відповідач) з вимогами:

- стягнути з відповідача на рахунок позивача заборгованість по орендній платі за 1 квартал 2012 року у сумі 3480,82 грн.;

- стягнути з відповідача на бюджетний рахунок пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за період з 16.02.2012 по 01.05.2012 у сумі 172,08 грн.;

- достроково розірвати договір на оренду нежилого приміщення №68 від 24.04.2009;

- виселити ТОВ «Жемчужина»з нежилого приміщення загальною площею 150,1 кв.м, розташованого за адресою: м. Сєвєродонецьк, пр. Гвардійський, 22, у п'ятиденний термін з дня набрання рішенням законної сили.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що між сторонами було укладено договір №68 від 24.04.2009 на оренду нежилого приміщення загальною площею 150,1 кв.м., розташованого за адресою: м. Сєвєродонецьк, пр. Гвардійський, 22. Зобов'язання відповідача щодо оплати оренди не виконувалося, в результаті чого станом на 18.05.2012 утворилась заборгованість по орендній платі в сумі 3480,82 грн. за перший квартал 2012 року.

Відповідно до п. 7.3 договору за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань відповідачу нарахована пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від квартальної плати за кожний день прострочення платежу в сумі 172,08 грн. за період з 16.02.2012 по 01.05.2012. Також, на підставі п.п. 10.5,10.5.4 у зв'язку з систематичним невиконанням умов договору, позивачем заявлено вимогу про дострокове розірвання договору та примусове виселення з нежилого приміщення, яке є об'єктом оренди зазначеного договору.

В ході судового розгляду справи заявою №05-09/670 від 18.06.2012 позивач збільшив позовні вимоги, та просить суд стягнути з відповідача суму боргу за період перший та другий квартал 2012 року у сумі 6538,67 грн., пеню -281,64 грн.

Вказана заява позивача про збільшення розміру позовних вимог прийнята господарським судом до розгляду.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином.

05.06.2012 на адресу господарського суду Луганської області надійшли пояснення від відповідача, відповідно до яких відповідач просить справу розглядати за його відсутністю, з сумою боргу погоджується, а також просить достроково не розривати договір та надати можливість погасити борг.

Розглянувши матеріали справи, надані докази, вислухавши присутнього в судових засіданнях представника позивача, суд встановив такі фактичні обставини.

24.04.2009 сторонами у справі укладено договір оренди нежитлового приміщення № 68 (далі за текстом -договір оренди) (а.с. 8-10), у відповідності з умовами пункту 1.1 якого Орендодавець (позивач у справі) передав, а Орендатор (відповідач у справі) прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення інв. № 291 загальною площею 150 кв.м, яке перебуває на балансі Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради та розташоване за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, пр. Гвардійський, 22.

Одночасно сторонами було складено та підписано повноважними представниками сторін акт приймання -передачі приміщення, який є невід'ємною частиною цього договору (а.с. 12).

Відповідно до пункту 10.1 договору оренди сторони встановили строк його дії з 24.04.2009 по 31.12.2009.

Додатковою угодою № 1 від 11.02.2010 до пункту 10.1 договору оренди були внесені зміни, сторонами продовжено строк дії договору та встановлено, що договір діє до 30.11.2012.

У відповідності з умовами пункту 5.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Сєвєродонецька Луганської області, затвердженої рішенням 8-ої сесії міської ради 5-го скликання від 14.09.2006 № 348 і встановлюється у розмірі 8% від вартості цього приміщення, визначеної експертним шляхом.

Вартість нежилого приміщення у відповідності до висновку експерта станом на 30.09.2010 становить 104558,00 грн.

Згідно пункту 5.4 договору орендна плата вноситься орендарем щоквартально не пізніше 10-го числа наступного за кварталом місяця.

Вказані умови договору відповідачем своєчасно та у повному обсязі виконані не були, внаслідок чого утворилась заборгованість з орендної плати за період з січня 2012 року по червень 2012 року в сумі 6538,67 грн.

У відповідності зі ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Згідно пункту 7.3 договору передбачено відповідальність за несвоєчасну сплату орендної плати, а саме стягнення пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від квартальної орендної плати за кожний день прострочення платежу, на підставі чого позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача 281,64 грн.

Рішенням господарського суду Луганської області від 15.09.2011, що набрало чинності 30.09.2011 у справі № 11/108/2011, між тими ж сторонами, було стягнуто з відповідача борг з орендної плати за 1-2 квартали 2011 року в сумі 8256,19 грн. та пеню в сумі 347,20 грн. за період з 11.04.2011 по 15.08.2011.

Рішенням господарського суду Луганської області від 12.12.2011, що набрало чинності 26.12.2011 у справі № 9/228/2011, між тими ж сторонами, було стягнуто з відповідача борг з орендної плати за 3 квартал 2011 року в сумі 3457,72 грн. та пеню за 2-3 квартали 2011 року в сумі 296,86 грн. за період з 16.08.2011 по 15.11.2011.

Рішенням господарського суду Луганської області від 19.04.2012, що набрало чинності 05.05.2012 у справі № 17/5014/719/2012, між тими ж сторонами, було стягнуто з відповідача борг з орендної плати за 4 квартал 2011 року в сумі 1960,01 грн. та пеню в сумі 254,48 грн. за період з 16.11.2011 по 15.02.2012.

Відповідно до п. 10.5 орендодавець може подати до суду вимогу про дострокове розірвання договору оренди, якщо орендар: п. 10.5.1 -використовує приміщення (в цілому або частину його) не у відповідності з договором оренди; п. 10.5.2 -навмисне або не по обережності погіршує стан приміщення; п.10.5.3 -не вніс орендну плату протягом 4-х місяців підряд; п.10.5.4 -не виконує будь-який пункт, передбачений цим договором.

Згідно п.10.8.4 договору, дію цього договору може бути припинено достроково за погодженням сторін або за рішенням господарського суду.

Оцінивши всі обставини справи, суд вважає, позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі з огляду на наступне.

Згідно ст. 4 3 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

У відповідності з приписами ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

На підставі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Згідно статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 ЦК України та 193 ГК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Приписами статті 530 ЦК України, зокрема, встановлено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов'язання, у відповідності до статті 610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, тобто -неналежне виконання.

Згідно ч. 3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Фактичні обставини свідчать, що позивач виконав свої обов'язки за договором -передав в оренду майно, а відповідач в порушення ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 726 Цивільного кодексу України та умов договору, орендні платежі не вносив, у зв'язку з чим утворилася заборгованість орендаря перед державним бюджетом України в розмірі 6538,67 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості та не спростовано відповідачем.

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Як зазначено вище, пунктом 7.3 договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно в повному обсязі, сплачується орендарем на користь орендодавця відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від квартальної орендної плати за кожний день прострочення платежу.

Частиною 6 статті 232 ГК України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Перевіривши розрахунок заявленої суми пені 281,64 грн., суд дійшов висновку, що позивачем дані суми нараховані вірно та заявлені обґрунтовано.

На підставі п.п. 10.5, 10.5.3 договору, орендодавець може подати до суду вимогу про дострокове розірвання договору оренди у разі не внесенням орендної плати протягом 4-х місяців підряд.

Судом встановлено, що заборгованість з орендної плати відповідача складає більше 4-х місяців, а саме з січня по червень 2012 року. Окрім цього відповідач не виконував свої обов'язки за договором і до звернення позивача з позовною заявою, про що свідчить примусове стягнення орендної плати за рішеннями господарського суду Луганської області від 15.09.2011, 12.12.2011 та 19.04.2012.

Стаття 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано з рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. За таких обставин, правомірною є вимога позивача щодо розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 24.04.2009 № 68.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. За умовами п.2.4, у разі закінчення терміну оренди, а також у випадку дострокового розірвання договору або банкрутства орендаря, він повертає орендодавцю приміщення у стані, що не погіршує конструктивні та технологічні якості приміщення у порівнянні зі станом на момент передачі його в оренду. Орендар передає орендодавцю приміщення протягом 5-ти днів з моменту припинення договору оренди. На протязі цього строку орендар зобов'язаний звільнити орендоване приміщення і підготувати його до передачі орендодавцю. Приміщення вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийняття-передачі. За таких обставин, правомірною є вимога щодо виселення відповідача з орендованого нежитлового приміщення.

За таких обставин позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі з віднесенням на відповідача судових витрат у справі на підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статями 4 3 , 33, 34, 43, 44, 49, статями 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Жемчужина", м. Сєвєродонецьк, Луганської області , пр. Гвардійський, 22, ідентифікаційний код 21804317, на користь Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради , Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Леніна, 32, ідентифікаційний код 25372814:

- на рахунок 37119013001058 в ГУДКСУ у Луганській області, МФО 804013, ідентифікаційний код 25372814, заборгованість з орендної плати за договором №68 від 24.04.2009 на оренду нежилого приміщення, за 1-й та 2-й квартал 2012 року в сумі 6538,67 грн. (шість тисяч п'ятсот тридцять вісім гривень 67 копійок), видати наказ;

- на рахунок 33215871700080 ГУДКСУ у Луганській області, МФО 804013, УДКСУ у м. Сєвєродонецьку (Місцевий бюджет), код 37944909, код платежу 22080401, пеню в сумі 281,64 грн. (двісті вісімдесят одна гривня 64 копійки) за період з 16.02.2012 по 19.06.2012, видати наказ;

- на рахунок 35413001001058, в ГУДКСУ у Луганській області, МФО 804013, ідентифікаційний код 25372814, витрати зі сплати судового збору в сумі 2682,50 грн. (дві тисячі шістсот вісімдесят дві гривні 50 копійок), видати наказ.

3. Розірвати договір оренди нежилого приміщення №68 від 24.04.2009, укладений між Фондом комунального майна Сєвєродонецької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Жемчужина».

4. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Жемчужина», м. Сєвєродонецьк, Луганської області , пр. Гвардійський, 22, ідентифікаційний код 21804317, з нежилого приміщення загальною площею 150,1 кв.м, розташованого за адресою: м. Сєвєродонецьк, пр. Гвардійський, 22, у п'ятиденний термін з дня набрання рішення суду законної сили.

В судовому засіданні відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено та підписано 25.06.2012.

Суддя А.В. Секірський