Рішення

від 10.10.2006 по справі 16035-2006

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

16035-2006

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к. 311

РІШЕННЯ

Іменем України

10.10.2006Справа №2-1/16035-2006

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Сер чан”, м. Сімферополь

До відповідача  Сімферопольська міська Рада, м. Сімферополь

Про визнання права користування земельною ділянкою та спонукання укладення договору оренди земельної ділянки.

Перший заступник

Голови Господарського суду

АРК Суддя  Л.О.Ковтун

передставники:

Позивач    Акуленко О. А., представник, д/п

Відповідач  Донцова Н. В., представник, д/п

          Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю „Серчан” звернулося до господарського суду АР Крим з позовом до Сімферопольської міської Ради, в якої просить визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Серчан” право користування земельною ділянкою площею 4,0 га, розташованою у м. Сімферополь, вул. Героїв Сталінграда - пров. Харчовий, 8/3 для обслуговування складу непродовольчих товарів; визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Серчан” право на оформлення договору оренди земельної ділянки площею 4,0 га, яка розташована у м. Сімферополь, вул. Героїв Сталінграда – пров. Харчовий, 8/3; спонукати Сімферопольську міську Раду укласти з ТОВ „Серчан” договір оренди земельної ділянки площею 4,0 га терміном на 5 років розташованої в межах м. Сімферополь, вул. Героїв Сталінграда – пров. Харчовий, 8/3 для обслуговування непродовольчого складу , а у випадку ухилення міської ради від укладення чи нотаріального посвідчення договору, договір оренди землі вважати укладеним в редакції проекту договору, направленому позивачем відповідачу 05 червня 2006 року.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримував в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання з'явився, проти задоволення позовних вимог не заперечує, надав письмовий відзив.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача, суд  –

ВСТАНОВИВ:

Як слідує з наданих матеріалів справи, виконавчий комітет Сімферопольської міської ради 11 квітня 1986 р. прийняв рішення №130/7, яким відвів об`єднанню фірми „Мебіль” земельну ділянку площею 4,0 га для будівництва складу непродовольчих товарів у північно-західном промвузлі по вул. Нізінної. На підставі вказаного рішення головним архітектором м. Сімферополя 21 червня 1986 р. затверджено план відводу відповідної земельної ділянки. У подальшому, на зазначеній земельній ділянці фірмою „Мебіль” було розпочато будівництво непродовольчого складу.

Відповідно до договору купівлі-продажу державного майна - незавершеного будівництвом непродовольчого складу, який розміщений у м. Сімферополь по вул. Нізінна, 2,, укладеного 05 липня 2000 р. між Фондом майна Автономної Республіки Крим та Товариством з обмеженою відповідальністю „Серчан”, до останнього перейшло право власності на об`єкт незавершеного будівництва – непродовольчий склад, розташований на земельній ділянці площею 4,0 га по вул. Нізінна, 2 у м. Сімферополь.

Відповідно до вимог статті 30 Земельного кодексу України (у редакції 1992 р.), який діяв на час укладення зазначеного вище договору купівлі-продажу, при передачі підприємствами та організаціями будинків та споруд іншим підприємствам, до покупців разом з цими об`єктами переходило право користування земельною ділянкою, на якій знаходились передані будинки та споруди.

Таким чином, при переході до ТОВ „Серчан” права власності на непродовольчий склад по вул. Нізінній, 2 у м. Сімферополь до ТОВ „Серчан” перейшло і право користування земельною ділянкою площею 4,0 га, на якому розташований придбаний непродовольчий склад.

Відповідно до Довідки Сімферопольського міжрайонного БТІ №483 від 08 вересня 2003р. домоволодінню по вул. Героїв Сталінграда (колишня вул. Низинна) у м. Сімферополь привласнений №8-3 по вул. Героїв Сталінграда – пров. Харчовий.

З метою оформлення свого права на земельну ділянку, позивач, на підставі вимог Закону України „Про землеустрій,” доручило Державному підприємству „Кримський науково-вишуковувальний та проектний інститут землеустрою” розробку технічної документації   в частині землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки, розташованої у м.Сімферополль, вул.Героїв Сталінграда- пер.Хпрчовий,8/3. За наслідками виконання дорученої роботи, державним підприємством „Кримський науково-вишуковувальний та проектний інститут землеустрою” розроблено зазначену технічну документацію з землеустрою та підготовлено проект договору оренди земельної ділянки.

Підготовлену технічну документацію з землеустрою в частину встановлення меж земельної ділянки та проект договору оренди землі разом з пропозицією укласти договір оренди землі позивач скерував до Сімферопольської міської ради. Зміст направленого проекту договору оренди землі свідчить, що він ґрунтується на Типовому договорі оренди землі, який було затверджено Кабінетом Міністрів України №220 від 03.03.04 р.

На клопотання позивача укласти договір оренди землі від Сімферопольської міської ради заперечення не надходило. Відповідно до листа виконавчого комітету Сімферопольської міської ради від 20 червня 2006 р. №4285/24/01-13 лист ТОВ „Серчан” розглядався саме виконкомом.  Зі змісту вказаного листа вбачається, що виконавчий комітет не заперечує проти умов оренди, запропонованих ТОВ „Серчан”.

Відповідно до статті 11 Цивільного Кодексу України, підставою виникнення цивільних прав і обов`язків, зокрема, є договори та інші угоди. Згідно вимоги частини 3 статті 16 Закону України ”Про оренду землі”, у разі згоди орендодавця передати земельну ділянку в оренду сторони укладають договір оренди землі. Згідно вимог ч.4 ст.16 Закону України „Про оренду землі” передача земельної ділянки,  межі якої визначено в натурі (на місцевості),  в  оренду  без  зміни   її   цільового   призначення здійснюється без розроблення проекту її відведення.

Наявність встановлених меж вищеназваної земельної ділянки підтверджується технічною документацією по землеустрою, розробленою ДП „Кримський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою”. При цьому, цільове використання земельної ділянки встановлено рішенням виконкому міської ради 11 квітня 1996р. №130/7.

З наведеного слідує, що Сімферопольська міська рада на підставі рішенні виконкому міської ради 11 квітня 1996р. №130/7, договору купівлі-продажу державного майна  - незавершеного будівництвом непродовольчого складу в м. Сімферополь по вул. Нізінна, 2 укладеного 05.07.2000 р. між Фондом майна Автономної Республіки Крим та ТОВ „Серчан”, ст. 30Земельного кодексу України (у редакції 1992р), ч.ч.3,4 ст.16 Закону України „Про оренду землі” зобов`язана укласти з ТОВ „Серчан” договір оренди землі. Такий саме обов`язок Сімферопольської міської ради - укласти з ТОВ „Серчан” договір оренди землі, передбачений ч.3 ст. 179 Господарського кодексу України.  

Ухилення міської ради укласти договір оренди земельної ділянки є порушенням відповідачем вимог ст.30 Земельного кодексу України (у редакції 1992р), та ч.ч.3,4 Закону України „Про оренду землі” та ч.3 ст.179 Господарського кодексу України.

На підставі статті 187 Господарського кодексу України спори, які виникають при укладені господарських договорів, укладення яких є обов`язковими, розглядаються судом, а день набрання чинності рішення суду, яким вирішено питання стосовно переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору.

Згідно ст.10 Господарсько-процесуального кодексу України спори, що виникають при укладенні господарських договорів, можуть бути подані на вирішення господарського суду.

Відповідно до вимог ч.3 ст. 152 Земельного кодексу України та ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України захист права ТОВ „Серчан” на оформлення права оренди земельною ділянкою може відбуватись шляхом визнання прав та примусом виконати обов`язок у натурі.

Суд також вважає, що з метою захисту права позивача на користування зазначеною земельною ділянкою, необхідно спонукати Сімферопольську міську раду укласти з ТОВ „Серчан” договір оренди землі строком на 5 років площею 4,0 га, яка розташована в межах м. Сімферополь, вул. Героїв Сталінграда - пров. Харчовий, 8/3 для обслуговування непродовольчого складу.

При таких обставинах, суд визнає позовні вимоги обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню.

Судові витрати суд вважає можливим залишити за позивачем.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

     Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Серчан” (м. Сімферополь, вул. Героїв Сталінграда – пров. Харчовий,8/3, ЄДРПОУ 30624645)  право користування земельною ділянкою площею 4,0 га, розташованою у м. Сімферополь, вул. Героїв Сталінграда - пров. Харчовий, 8/3 для обслуговування складу непродовольчих товарів.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Серчан” (м. Сімферополь, вул. Героїв Сталінграда – пров. Харчовий,8/3, ЄДРПОУ 30624645) право на оформлення договору оренди земельної ділянки площею 4,0 га, яка розташована у м. Сімферополь, вул. Героїв Сталінграда – пров. Харчовий, 8/3.

Спонукати Сімферопольську міську Раду в строк до 20 жовтня 2006 року укласти з ТОВ „Серчан” (м. Сімферополь, вул. Героїв Сталінграда – пров. Харчовий,8/3, ЄДРПОУ 30624645) договір оренди земельної ділянки площею 4,0 га терміном на 5 років розташованої в межах м. Сімферополь, вул. Героїв Сталінграда – пров. Харчовий, 8/3 для обслуговування непродовольчого складу.

 У разі невиконання рішення суду в строк, вважати договір оренди земельної ділянки між Сімферопольської міської ради та ТОВ „Серчан” земельної ділянки площею 4,0 га терміном на 5 років розташованої в межах м. Сімферополь, вул. Героїв Сталінграда – пров. Харчовий, 8/3 для обслуговування непродовольчого складу укладеним в редакції позивача.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Ковтун  Л.А.