Рішення

від 19.06.2012 по справі 1096-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Іменем України

РІШЕННЯ

19.06.2012Справа №5002-15/1096-2012

За позовом Фонду майна Автономної Республіки Крим (ідентифікаційний код 00036860)

до відповідача Приватного підприємства «Укргазпром» (ідентифікаційний код 31367762)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Кримське республіканське підприємство «Проектний інститут проектування об'єктів комунального будівництва «Кримкомунпроект» (ідентифікаційний код 05463963)

про стягнення 68 830,00 грн.

Суддя Іщенко І.А.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - не з'явився

Від відповідача - не з'явився

Від третьої особи - не з'явився

Обставини справи: Фонд майна Автономної Республіки Крим звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до Приватного підприємства «Укргазпром» про стягнення 68 830,00 грн., а саме: 66 617,18 грн. неустойки за безпідставне користування майном за період з 26.02.2011 по 31.12.2011 та 2 212,82 грн. індексації несплаченої заборгованості з орендної плати за період з 01.02.2011 по 30.11.2011.

19.06.2012 від позивача до суду надійшло клопотання з проханням розглянути справу за відсутності свого представника.

Відповідач явку свого представника у судове засідання не забезпечив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. (а.с. 45, 46, 84)

Третя особа явку свого представника у судове засідання не забезпечила, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином.

Розгляд справи відкладався в порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України та продовжувався в порядку статті 69 Господарського процесуального кодексу України.

Суд вважає, що матеріали справи в достатній мірі характеризують правовідносини, що склалися між сторонами, та вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши|розгледівши| матеріали справи, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

29.12.2008 між Фондом майна Автономної Республіки Крим (орендодавець) та Приватним підприємством «Укргазпром» (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим (далі - Договір, а.с.9-11).

Згідно пункту 1.1 Договору, орендодавець на підставі наказу Фонду майна Автономної Республіки Крим №777 від 09.12.2008 «Про затвердження протоколу №2 засідання конкурсної комісії від 04.12.2008 на право оренди нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим - нежитлових приміщень №190, №191, №192 загальною площею 97,6 кв.м., розташованих за адресою: м. Сімферополь, вул. Київська, 1-А, що знаходиться на балансі Кримського республіканського підприємства «Проектний інститут проектування об'єктів комунального будівництва «Кримкомунпроект», передає майно, що належить Автономній Республіці Крим - нежитлові приміщення №190, №191, №192 загальною площею 97,6 кв.м. розташованих за адресою: м. Сімферополь, вул. Київська, 1-А, що знаходиться на балансі Кримського республіканського підприємства «Проектний інститут проектування об'єктів комунального будівництва «Кримкомунпроект», а орендар приймає його у строкове платне користування за актом приймання-передачі.

Майно передається в оренду з метою розміщення офісу (пункт 1.3 Договору).

Орендоване майно було передано орендарю на підставі акту приймання-передачі від 29.12.2008 (а.с. 12).

Строк дії Договору встановлений сторонами в пункті 10.1, відповідно до якого, договір укладено терміном на 2 роки 364 дні. Діє з 29.12.2008 до 27.12.2011.

Згідно пункту 3.1 Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку, розподілу та порядку використання плати за оренду (суборенду) майна, що належить Автономній Республіці Крим, затвердженої постановою Верховної Ради Автономної Республіки Крим №274-2/98 від 19.11.1998, з урахуванням умов конкурсу,обов'язків орендаря по підвищенню орендної плати на 57,84 грн. за вересень 2008 року, та становить без ПДВ за базовий місяць оренди листопад 2008 року - 3571,72 грн., у т.ч. 30% - 1071,52 грн. (балансоутримувачу), 70% - 2500,20 грн. (до бюджету Автономної Республіки Крим). Орендна плата за перший місяць оренди грудень 2008 року визначається шляхом корегування орендної плати за базовий місяць (листопад 2008 року) на індекс інфляції за грудень 2008 року.

Відповідно до пункту 3.3 Договору, сума орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, встановлений Мінстатом України.

Згідно пункту 3.6 Договору, орендна плата перераховується орендарем щомісяця, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, у розмірі: 30% орендної плати та ПДВ на повну суму орендної плати - балансоутримувачу - Кримському республіканському підприємству «Проектний інститут проектування об'єктів комунального будівництва «Кримкомунпроект»; 70% орендної плати - до бюджету Автономної Республіки Крим.

Відповідно до пункту 5.3 Договору, орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

У зв'язку з тим, що Приватним підприємством «Укргазпром» належним чином не виконувались умови договору оренди, а саме: орендна плата не перераховувалася своєчасно та в повному обсязі до бюджету Автономної Республіки Крим, Фонд майна Автономної Республіки Крим звертався до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до Приватного підприємства «Укргазпром», зокрема, про стягнення 41 674,54 грн. заборгованості з орендної плати з урахуванням індексу інфляції.

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 25.05.2011 по справі №5002-15/912-2011, залишеним без змін постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 31.08.2011, позов задоволено частково та стягнуто з Приватного підприємства «Укргазпром» на користь Фонду майна Автономної Республіки Крим 41674,54 грн. заборгованості з орендної плати з урахуванням індексу інфляції, 2029,84 грн. пені, 3869,75 грн. штрафу, 14142,60 грн. неустойки за безпідставне користування майном у розмірі подвійної орендної плати за період з 03.12.2010 по 25.02.2011 та зобов'язано Приватне підприємство «Укргазпром» повернути нерухоме майно, що належить Автономній Республіці Крим - нежитлові приміщення №№190, 191, 192 загальною площею 97,6 кв.м., розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул. Київська, 1-А, за актом приймання-передачі Кримському республіканському підприємству «Кримкомунпроект».

Також, вищевказаним рішенням судом встановлено, що позивач правомірно відмовився від Договору з 02.12.2010 на підставі статті 782 Цивільного кодексу України та пункту 9.5 Договору з огляду на наступне.

Відповідно до статті 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

В пункті 9.5 Договору також встановлено, що у випадку невнесення орендарем орендної плати протягом трьох місяців договір вважається розірваним з моменту отримання орендарем листа орендодавця про відмову. Повернення майна здійснюється відповідно до пунктів 5.10, 10.9, 10.10 цього договору.

Листом від 29.11.2010 (вих.№03/2034) Фонд майна Автономної Республіки Крим повідомив відповідача про відмову від Договору, у зв'язку з наявністю заборгованості з орендної плати понад трьох місяців. Також, позивач зазначив про необхідність повернення орендованого майна балансоутримувачу за актом приймання-передачі та надання цього акту Фонду майна Автономної Республіки Крим.

Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Проте повідомлення Фонду майна Автономної Республіки Крим залишилось без відповіді відповідача.

В пункті 5.10 Договору сторони узгодили, що орендар зобов'язується у разі припинення або розірвання цього договору повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.

Статтею 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Оскільки, Приватним підприємством «Укргазпром» досі не підписаний акт приймання-передачі майна, позивач нарахував неустойку за безпідставне користування майном у розмірі подвійної орендної плати за період з 26.02.2011 по 31.12.2011 в сумі 66 617,18 грн.

Пунктом 3.10 Договору передбачено, що у разі припинення (розірвання) договору оренди, орендар сплачує неустойку в розмірі подвійної орендної плати.

Як слідує з розрахунку, позивачем застосовується розмір орендної плати з урахуванням індексу інфляції за період з 26.02.2011 по 31.12.2011 в сумах з 3 257,90 грн. за березень 2011 по 3 296,50 грн. за грудень 2011

Однак, це суперечить статті 785 Цивільного кодексу України та пункту 3.10 Договору, якими передбачено, що орендар повинен сплачувати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Пункт 3.1 Договору встановлює розмір орендної плати на місяць в сумі 2 500,20 грн.

Таким чином, неустойка підлягає стягненню виходячи з розміру орендної плати, встановленої пунктом 3.10 Договору в сумі 2 500,20 грн. за період, заявлений позивачем, з 26.02.2011 по 31.12.2011, в сумі 50 539,80 грн.

Також, позивач просить суд стягнути з відповідача 2 212,82 грн. індексації несплаченої заборгованості з орендної плати за період з 01.02.2011 по 30.11.2011.

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 25.05.2011 по справі №5002-15/912-2011, залишеним без змін постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 31.08.2011, стягнуто з Приватного підприємства «Укргазпром» на користь Фонду майна Автономної Республіки Крим 41674,54 грн. заборгованості з орендної плати з урахуванням індексу інфляції.

Однак, відповідачем сума заборгованості з орендної плати з урахуванням індексу інфляції у розмірі 41674,54 грн. не погашена, у зв'язку з чим, позивач просить суд стягнути з відповідача 2 212,82 грн. індексації несплаченої заборгованості з орендної плати за період з 01.02.2011 по 30.11.2011.

Згідно пункту 3.7 Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно, або не у повному обсязі підлягає індексації і стягується на користь балансоутримувача та бюджету Автономної Республіки Крим, у встановленому в пункті 3.6 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства, з урахуванням пені.

Судом здійснений власний розрахунок індексації несплаченої заборгованості з орендної плати за період з 01.02.2011 по 30.11.2011, відповідно до якого, до сплати за період який визначив у позовній заяві позивач підлягає стягненню 1 375,26 грн.

Доказів, що підтверджують зворотне, ніж встановлено судом, сторонами не надано, в той час, відповідно до вимог статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень способом, встановленим для доведення такого роду фактів.

Судові витрати покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог згідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення, повне рішення складено 25.06.2012.

З урахуванням викладеного, керуючись статтями 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В|розв'язав|:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Укргазпром» (95017, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Фрунзе, 41, оф. 18; ідентифікаційний код 31367762) на користь Фонду майна Автономної Республіки Крим(95015, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17, ідентифікаційний код 00036860) 50539,80 грн. неустойки за безпідставне користування майном, 1375,26 грн. індексації несплаченої заборгованості з орендної плати та 1223,39 грн. судового збору.

3. В частині стягнення 16077,38 грн. неустойки за безпідставне користування майном та 837,56 грн. індексації несплаченої заборгованості з орендної плати відмовити.

4. Наказ видати після|потім| набрання судовим рішенням|розв'язання,вирішення,розв'язування| законної сили.

Суддя І.А. Іщенко