Рішення

від 20.06.2012 по справі 5015/1938/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.06.12 Справа№ 5015/1938/12

Господарський суд Львівської області у складі судді Сухович Ю.О., при секретарі судових засідань Олійник Ю.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Приватного підприємства «Міська оренда», м.Львів

до Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів

про спонукання Управління комунальної власності Департаменту економічної політики укласти з Приватним підприємством «Міська оренда»договір про внесення змін до договору на оренду нежитлових приміщень № 6349 від 06.06.1997р. (додаток до договору на оренду нежитлових приміщень № 6349 від 06.06.1997р.) в запропонованій позивачем редакції.

За участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_2 - представник (довіреність №11-06/12 від 11.06.2012р.);

від відповідача не з'явився.

Права та обов'язки сторін передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України роз'яснено, заяви про відвід судді не поступали, клопотання про технічну фіксацію судового процесу не надходили. В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: Приватне підприємство «Міська оренда»звернулося з позовом до Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради про спонукання Управління комунальної власності Департаменту економічної політики укласти з Приватним підприємством «Міська оренда»договір про внесення змін до договору на оренду нежитлових приміщень № 6349 від 06.06.1997р. (додаток до договору на оренду нежитлових приміщень № 6349 від 06.06.1997р.) в запропонованій позивачем редакції.

Ухвалою суду від 21.05.2012р. прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до судового розгляду на 06.06.2012р. В судовому засіданні 06.06.2012р. судом оголошено перерву до 20.06.2012р.

Представник позивача подав клопотання про виправлення технічної описки в тексті позовної заяви та її прохальної частини, яка була допущена при її виготовленні, просив при вирішенні спору у даній справі датою договору оренди № 6349 вважати 2007рік, а не 2004рік як було вказано. Позовні вимоги підтримав повністю, зокрема зазначив, що позивач є правонаступником ВАТ «Львівський хлібокомбінат»в частині прав та обов'язків по договору оренди нежитлових приміщень №6349 від 06.06.1997р. Позивач двічі 10.12.2010р. та 22.08.2011р. звертався до відповідача із відповідною заявою з додатками, однак, отримав відмову. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що ПП «Міська оренда»є правонаступником ВАТ «Львівський хлібокомбінат»в частині прав та обов'язків орендаря за договорами на оренду нежитлових приміщень по 19 приміщеннях. Станом на дату звернення із позовом до суду, між сторонами вже було підписано 9 договорів про внесення змін до договорів оренди нежитлових приміщень, які є аналогічними до спірного договору.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився. В попередньому судовому засіданні подав через канцелярію суду відзив вих.№1.7-7849/2302 від 06.06.2012р. (вх. №12384/12 від 06.06.2012р.), в якому проти позову заперечив, мотивуючи тим, що зміни до договору можуть вноситись лише за умови істотного порушення другою стороною умов договору, а таких порушень відповідач не допускав. Листом від 23.12.2010 р. №2302-2966 подану позивачем пропозицію управлінням відхилено з огляду на виявлені у акті ревізії фінансово-господарської діяльності управління комунальної власності, проведеної КРУ у Львівській області, факти неналежного виконання договірних зобов'язань орендарем нежитлових приміщень на вул.Соборна, 10 у м.Львові. Листом від 07.12.2011 р. №2302-3365 пропозицію позивача відхилено у зв'язку із судовим провадженням щодо розірвання договору оренди нежитлових приміщень на вул.Соборна, 10 у м.Львові. Крім того, представник відповідача зазначив, що позивач обрав невірний спосіб захисту порушеного права з огляду на вимоги ст.16 ЦК України та ст.20 ГК України.

Станом на 20.06.2012р. від відповідача заяви, клопотання, в тому числі про відкладення розгляду справи не надходили.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, суд вважає за можливе розглянути справу відповідно до ст. 75 ГПК України при відсутності представника відповідача за наявними у ній матеріалами яких достатньо для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши зібрані докази та заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

встановив:

06.06.1997р. між Відкритим акціонерним товариством «Львівський хлібокомбінат»(орендар) та Управлінням комунального майна (орендодавець) укладено договір на оренду нежитлових приміщень №6349, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення 1-го поверху у м.Львові, по вул.Соборній, 10, загальною площею 43,4 кв.м. (під літ. 10-1, 10-2, спец. хлібний магазин №20) строком з 20.06.1997 року до 31.12.1997р. та до 20.06.2022р.

Рішенням загальних зборів акціонерів ВАТ «Львівський хлібокомбінат»(протокол № 02/09 від 07.10.2009р.) було створено ПП «Міська оренда»шляхом його виділу із ВАТ «Львівський хлібокомбінат»(код ЄДРПОУ 22365920).

Позивач є правонаступником ВАТ «Львівський хлібокомбінат»в частині прав та обов'язків орендаря за 19 договорами оренди, у т.ч. зазначеного договору від 06.06.1997р. №6349, що підтверджується п. 1.2. статуту ПП «Міська оренда», зареєстрованого 29.12.2009р., розподільчим балансом, складеним при створенні ПП «Міська оренда»шляхом його виділу із ВАТ «Львівський хлібокомбінат»на 29.12.2009р., затвердженим загальними зборами акціонерів ВАТ "Львівський хлібокомбінат".

Позивач двічі 19.11.2010р. та 22.08.2011р. звертався до відповідача із відповідною заявою з додатками, які містили прохання внести зміни до договору лише в частині зміни орендаря його правонаступником.

Листами №2302-2966 від 23.12.2010р., та №2302-3365 від 07.12.2011 р. відповідач відмовив позивачу, посилаючись на висновки акту ревізії та перебування спору на розгляді у суді, а також у зв»язку з виявленням порушень умов договору оренди.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на п.5.2.14. ухвали Львівської міської ради №3432 від 25.03.2010 р. "Про внесення змін і доповнень до ухвали міської ради від 07.06.2007р. №897 "Про врегулювання питання оренди майна територіальної громади м.Львова", викладеної у редакції ухвали Львівської міської ради №2569 від 09.04.2007 р. "Про внесення змін і доповнень до ухвали міської ради від 07.04.2007 року №897" заміна сторони договору її правонаступником у разі реорганізації орендаря відбувається через внесення у договір змін у частині орендаря. Інші умови договору залишаються незмінними. Внесення змін до договору оформляється додатком до договору або через викладення договору у новій редакції.

У зв»язку з вищенаведеними обставинами позивач звернувся з даним позовом до суду з вимогою про спонукання укласти договір про внесення змін до договору оренди нежитлових приміщень № 6349 від 06.06.1997р. (додаток до договору на оренду нежитлових приміщень № 6349 від 06.06.1997р.) в запропонованій позивачем редакції.

При прийнятті рішення суд виходив із наступного.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.109 ГПК України виділом є перехід за розподільчим балансом частини майна, прав та обов'язків юридичної особи до однієї або кількох створюваних нових юридичних осіб. Після прийняття рішення про виділ учасники юридичної особи або орган, що прийняв рішення про виділ, складають та затверджують розподільчий баланс.

За умовами ч.4 ст.59 ГК України у разі виділення одного або кількох нових суб'єктів господарювання до кожного з них переходять за роздільним актом (балансом) у відповідних частках майнові права і обов'язки реорганізованого суб'єкта.

Згідно п.1.2. статуту ПП «Міська оренда»зареєстрованого 29.12.2009р., позивач є правонаступником ВАТ «Львівський хлібокомбінат»в частині прав та обов'язків орендаря за 19 договорами оренди, у т.ч. зазначеного договору від 06.06.1997р. №6349, що підтверджується розподільчим балансом, складеним при створенні ПП «Міська оренда»шляхом його виділу із ВАТ «Львівський хлібокомбінат»на 29.12.2009р., затвердженим загальними зборами акціонерів ВАТ «Львівський хлібокомбінат».

Згідно п.5.2.14. ухвали Львівської міської ради №3432 від 25.03.2010р. «Про внесення змін і доповнень до ухвали міської ради від 07.06.2007р. №897 «Про врегулювання питання оренди майна територіальної громади м.Львова», викладеної у редакції ухвали Львівської міської ради №2569 від 09.04.2007р. «Про внесення змін і доповнень до ухвали міської ради від 07.04.2007 року №897», відповідно до якого заміна сторони договору її правонаступником у разі реорганізації орендаря відбувається через внесення у договір змін у частині орендаря . Інші умови договору залишаються незмінними. Внесення змін до договору оформляється додатком до договору або через викладення договору у новій редакції.

Частиною 1 ст. 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» передбачено, що акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території. Зазначена ухвала Львівської міської ради недійсною не визнавалась, чим спростовується посилання відповідача на можливість спонукання до укладення договору лише у випадку істотного порушення його умов.

Факт вжиття позивачем заходів до внесення змін у договір оренди від 06.06.1997р. за №6349 в частині зміни орендаря його правонаступником підтверджується заявами від 19.11.2010р. та від 22.08.2011р. на які відповідачем надано відповіді №2302-2966 від 23.12.2010р., та №2302-3365 від 07.12.2011 р. про неможливість укласти зміни до договору, з посиланням на висновки акту ревізії, вжиття заходів прокурорського реагування стосовно зазначених в акті ревізії порушень, шляхом подання позовних заяв до господарського суду, перебування спору на розгляді у суді, та виявленням порушень умов договору оренди.

Прокурор Франківського району звертався до господарського суду Львівської області з позовом в інтересах держави в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради до ВАТ «Львівський хлібокомбінат»про розірвання договору від 06.06.1997р. № 6349 оренди нежитлових приміщень на пл. Соборна, 10, укладеного між Управлінням комунального майна та ВАТ «Львівський хлібокомбінат»виселення останнього із нежитлових приміщень 1-го поверху загальною площею 43,4 кв.м. на пл. Соборна, 10. Ухвалою господарського суду Львівської області від 17.08.2012р. вказана позовна повернута без розгляду на підставі п.3, п,6 ч.1 ст.63 ГПК України. Повторно прокурор Франківського району позов до суду не подавав.

Доказів існування передбачених законодавством перешкод для внесення запропонованих змін до договору на дату розгляду справи, суду не надано. При цьому, законодавством чи договором не передбачено обов'язку заінтересованої сторони звертатись втретє з аналогічною пропозицією, враховуючи, що про обставини, які обумовлюють внесення змін до договору відповідач був повідомлений у встановленому порядку.

Згідно із ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У відповідності до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно із ч. ч. 1 -3 ст. 181 ГК України, господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

Згідно із ст. 188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Враховуючи наведене та передбачене ухвалою Львівської міської ради положення, яке обумовлює необхідність у даному випадку внесення таких змін до договору, відповідачем не доведено наявність передбачених законом підстав для відмови позивачу у внесенні змін до договору.

В ході розгляду спору судом встановлено, що відповідач ухиляється від укладення договору, заперечення проти позовних вимог наведені представником є необґрунтовані, безпідставні та такі, що не спростовують позовних вимог.

З врахуванням вказаного, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення.

Згідно п.9.9. постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про судове рішення»від 23.03.2012р. № 6, господарські суди повинні зазначати у рішенні про спонукання укласти договір - умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект цього договору, наприклад: "Вважати договір (найменування договору) укладеним на умовах поданого (найменування позивача) проекту цього договору", а в разі необхідності - з викладенням у рішенні умов (пунктів) договору повністю або в певній частині.

Згідно ст.84 ГПК України у спорі, що виник при укладанні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір - умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору.

В порядку ст. 4 3 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

В порядку ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до абзацу 2 ст. 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно ст.43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Оскільки спір виник з вини відповідача, судові витрати слід покласти на нього, згідно норм ст.49 ГПК України.

Керуючись ст.651 ЦК України, 181,188 ГК України, ст.ст. 33, 43, 49, 75, 82- 85, 115, 116 ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Зобовязати Управління комунальної власності Департаменту економічної політики (м.Львів, пл.Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625) укласти з Приватним підприємством "Міська оренда" (м.Львів, вул. Східна, 45, код ЄДРПОУ 36873226) договір про внесення змін до договору на оренду нежитлових приміщень №6349 від 06.06.1997р. (додаток до договору на оренду нежитлових приміщень №6349 від 06.06.1997 року) в наступній редакції:

Договір

про внесення змін до договору оренди нежитлових приміщень № 6349 від 06.06.1997 року за адресою: м. Львів, вул. Соборна, 10 (додаток до договору на оренду нежитлових приміщень № 6349 від 06.06.1997 року).

Місто Львів,

Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, (надалі -ОРЕНДОДАВЕЦЬ) код ЄДРПОУ 25558625, що знаходиться за адресою м. Львів, пл.Галицька, буд. 15 і діє на підставі Положення про управління комунальної власності Львівської міської ради, затвердженого рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 07.12.2007 р. за № 1100 та рішення виконавчого комітету Львівської міської ради від 03.11.2006р. за № 1240 "Про правонаступництво новоутворених виконавчих органів" в особі начальника Управління ОСОБА_3, що діє на підставі вищевказаного положення, з однієї сторони, та

Приватне підприємство «Міська оренда», надалі - ОРЕНДАР, код ЄДРПОУ 36873226, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Східна, буд. 45, Статут якого зареєстрований виконавчим комітетом Львівської міської ради 29.12.2009 року, № запису 1 415 136 0000 023070, Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 №208009 видане там же, дата проведення державної реєстрації 29.12.2009 року, № запису 1 415 136 0000 023070, в особі директора ОСОБА_4, що проживає за адресою: АДРЕСА_1 який діє на підставі вищевказаного Статуту, з другої сторони, разом в тексті іменуються - Сторони, попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства, додержання яких є необхідним для чинності даного правочину, усвідомлюючи значення своїх дій і діючи добровільно, домовилися про наступне:

У зв'язку із правонаступництвом орендаря шляхом виділу з Відкритого акціонерного товариства «Львівський хлібокомбінат»у Приватне підприємство «Міська оренда», сторони домовились внести зміни до договору на оренду нежитлових приміщень № 6349 від 06.06.1997 року (терміном дії до 20.06.2022 року), відповідно до розподільчого балансу на 29.12.2009р. підпункту 1.2. пункту 1 Рішення №381 Львівської міської ради «Про передачу у довгострокову оренду нежитлових приміщень для фірмової торгівлі хлібобулочними виробами від 20.06.1997 року»та пункту 5.2.14 ухвали 16-ї сесії 5-го скликання Львівської міської ради № 3432 від 25.03.2010 року, а саме:

1. В преамбулі договору та реквізитах сторін замість слів «Відкрите акціонерне товариство «Львівський хлібокомбінат» , слід читати «Приватне підприємство «Міська оренда».

2. Інші пункти договору на оренду нежитлових приміщень № 6349 від 06.06.1997р. залишаються без змін і сторони підтверджують за ними свої зобов'язання.

3. Усі витрати, які виникають при укладанні цього договору, оплачує Орендар.

4. Даний договір є невід'ємною частиною до вищевказаного Договору на оренду нежитлових приміщень № 6349 від 06.06.1997 року.

5. Договір укладено у двох оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін.

6. Юридичні адреси, банківські реквізити і підписи сторін:

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

Управління комунальної власності Приватне підприємство "Міська

департаменту економічної політики оренда",

Львівської міської ради, юридична адреса: 79022, м. Львів,

юридична адреса: 79008, м. Львів, вул. Східна, 45,

пл. Галицька, 15, тел. 72-58-86, р/р 26005001335083 в АТ "ОТП Банк"

р/р 34223000002002 в ГУ ДКУ у Львівській МФО 300528, код ЄДРПОУ 36873226

області, МФО 825014,

код ЄДРПОУ 25558625

Начальник Управління Директор підприємства

Підпис

---

/Є.О. Климкович/ Підпис

---

/А.М.Бобак/

3. Договір про внесення змін до договору оренди нежитлових приміщень № 6349 від 06.06.1997 року вважати укладеним з моменту набрання чинності рішенням суду.

4. Стягнути з Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл.Галицька, 15; р/р 34223000002002 в ГУ ДКУ у Львівській області; МФО 825014; код ЄДРПОУ 25558625) на користь Приватного підприємства «Міська оренда»(79022, м.Львів, вул.Східна, 45; р/р 26005001335083 в АТ «ОТП Банк»; МФО 300528; код ЄДРПОУ 36873226) 1 073,00 грн. судового збору.

5. Накази видати після набрання судовим рішення в законної сили, в порядку ст.116 ГПК України.

6. Рішення набирає законної сили відповідно до ст.85 ГПК України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст.ст.91-93 ГПК України.

Суддя Сухович Ю.О.