Рішення

від 20.06.2012 по справі 5017/1207/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" червня 2012 р.Справа № 5017/1207/2012

за позовом Дальницької сільської ради Овідіопольського району Одеської області

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Прибой"

про стягнення 344 444,93 грн.

Суддя Смелянець Г.Є.

за участю представників сторін

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

Суть спору: Дальницька сільська рада Овідіопольського району Одеської області звернулась до господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з ТОВ „Прибой" основного боргу по орендній платі в сумі 344 444,93 грн., який виник у відповідача на підставі договору оренди земельної ділянки від 19.06.2009р.

Під час розгляду справи позивач надав до суду заяву про уточнення до позовної про стягнення заборгованості по орендній платі від 05.06.2012р. за вх.№17181/2012, згідно з якою позивач просить суд стягнути з відповідача борг по орендній платі в сумі 204 477,59 грн.

Вказану заяву прийнято до розгляду господарським судом, оскільки розцінено як зменшення розміру позовних вимог позивачем, що відповідає вимогам ст.22 ГПК України.

Відповідач у судові засідання не з'явився, відзив на позов і всі документи, що підтверджують заперечення проти позову до суду не надав, а у листі від 13.06.2012р. за вх.№ 18185/2012 відповідач просить суд розглянути справу за відсутністю його представника та не заперечує проти задоволення позовних вимог Дальницької сільської ради про стягнення коштів у розмірі 204477,59 грн., але просить суд надати відстрочку виконання рішення у зв'язку з тяжким фінансовим становищем підприємства.

Ухвалою від 06.06.2012р. строк вирішення спору у даній справі продовжений господарським судом на 15 днів до 05.07.2012р. у зв'язку із задоволенням відповідного клопотання позивача.

На підставі ст.85 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

17.06.2009р. Дальницькою сільською радою Овідіопольського району Одеської області прийнято рішення № 2094 „Про внесення змін до рішення 25 сесії У скликання Дальницької сільської ради № 807 від 19.11.2007р. „Про затвердження ТОВ „Прибой" проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки", яким вирішено затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ „Прибой" та надати ТОВ „Прибой" в оренду земельну ділянку загальною площею 2,98 га терміном на 25 років, під розміщення бази відпочинку із земель запасу Дальницької сільської ради в с. Санжійка, Овідіопольського району, Одеської області

На виконання вищевказаного рішення між Дальницькою сільською радою Овідіопольського району Одеської області (Орендодавець, позивач) та ТОВ „Прибой" (Орендар, відповідач) укладений договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у Овідіопольському райвідділі Одеської регіональної філії ДП ЦДЗК 31.07.2009р. за № 040952900003.

Згідно з умовами цього договору Орендодавець на підставі ЗУ „Про оренду землі" від 16.10.1998р. № 161-ІХV та рішення 44 сесії Дальницької сільської ради Овідіопольського району Одеської області V скликання від 17.06.2009р. № 2094 „Про внесення змін до рішення 25 сесії У скликання Дальницької сільської ради № 807 від 19.11.2007р. „Про затвердження ТОВ „Прибой" проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки" надає, а Орендар - приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 2,98 га, яка знаходиться на території Дальницької сільської ради у с. Санжійка Овідіопольського району Одеської області, згідно плану, земельної ділянки, який є невід'ємною частиною цього договору. (п. 1.1. договору).

Відповідно до умов п. 2.1. договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,98 га для будівництва, експлуатації та обслуговування бази відпочинку.

Договір укладено на 25 років, починаючи з дати його державної реєстрації у встановленому законом порядку. (п. 3.1. договору).

У розділі 4 договору встановлено, що за оренда плата за земельну ділянку площею 2,98 га становить 3% від нормативної грошової оцінки с. Санжійка з урахуванням коефіцієнта індексації та коефіцієнта, які характеризують функціональне використання земельної ділянки. (п. 4.1. договору); орендна плата в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земель с. Санжійка з урахуванням коефіцієнта 0,5 на період будівництва терміном не більше двох років з моменту підписання та реєстрації даного договору у грошовому виразі становить 106684 грн. в рік без ПДВ, (п. 4.2. договору); оренда плата в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земель с. Санжійка з урахуванням коефіцієнта 2,5 га після завершення будівництва, але не пізніше двох років з моменту реєстрації даного договору оренди у грошовому виразі становить 533420 грн. в рік без ПДВ. (п. 4.3. договору); орендна плата сплачується орендарем у грошовій безготівковій формі щомісячно до 15 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок Орендодавця № 33219812700366, код 22508680, МФО 828011 банк ГУДКУ в Одеській області УДК в Овідіопольському районі Одеської області. (п. 4.5. договору); оренда плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації відповідно до постанови КМУ від 12.05.2000р. № 783 „Про проведення індексації грошової оцінки земель". (п. 4.6. договору).

Відповідно до умов п.9.1.2 договору Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати, а згідно з умовами п.9.4.2 договору Орендар зобов'язаний самостійно обчислювати суму орендної плати за встановленою цим договором методикою розрахунку та своєчасно і в повному обсязі здійснювати її оплату в порядку та у строки, передбачені п. 4.3. договору.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації та нотаріального посвідчення (п. 15.1. договору).

Додатком до цього договору є акт прийому-передачі об'єкта оренди від 08.09.2009р., акт встановлення в натурі меж земельної ділянки, наданої ТОВ „Прибой" для розміщення бази відпочинку від 23.11.2007р., план земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки.

Згідно з розрахунком позивача, розмір орендної плати, яка нарахована відповідачу з 31.08.2009р. по 31.12.2009р. включно, становить 44451,65 грн. Розмір орендної плати, яка нарахована відповідачу з 01.01.2010р. по 31.12.2010р. включно, становить 106683,96 грн. Розмір орендної плати, яка нарахована відповідачу з 31.01.2011р. по 31.06.2011р. включно, становить 53341,98 грн.

Таким чином, загальний розмір боргу відповідача з орендної плати становить 204477,59 грн. і цей борг не сплачений відповідачем, як у встановлені договором оренди строки, так і в подальшому, що і зумовило звернення позивача до суду з даним позовом.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного:

Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вище встановлено господарським судом, строкове платне користування земельною ділянкою загальною площею 2,98 га, яка знаходиться на території Дальницької сільської ради у с. Санжійка Овідіопольського району здійснюється відповідачем на підставі відповідного договору оренди земельної ділянки від 19.06.2009р., який укладений між Дальницькою сільською радою Овідіопольського району Одеської області (Орендодавець, позивач) та ТОВ „Прибой" (Орендар, відповідач) та згідно з яким орендна плата за земельну ділянку в сумі 106684 грн. на рік вноситься відповідачем щомісячно до 15 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок Орендодавця терміном не більше двох років з моменту підписання та реєстрації даного договору.

Згідно зі ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

У ст. 1 Закону України „Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У ст.6 Закону України „Про оренду землі" встановлено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України „Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ст. 21 Закону України „Про оренду землі", в редакції, що була чинною на момент укладення договору оренди земельної ділянки від 19.09.2009р., орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

Згідно з ст. ст. 13,14,15 Закону України „Про плату за землю", в редакції, що була чинною на момент укладення договору оренди земельної ділянки від 19.09.2009р. підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру, а орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності, - договір оренди такої земельної ділянки. Платники земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності (крім громадян) самостійно обчислюють суму земельного податку та орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов'язку подання щомісячних декларацій. Власники землі та землекористувачі сплачують земельний податок, а також орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 21 Закону України „Про оренду землі", в редакції, яка є чинною на момент розгляду справи у суді, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до пп. 288.1., 288.2., 288.3., 288.4. ст. 288 Податкового кодексу України встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого подавати органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний орган державної податкової служби про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Між тим, із вищевстановлених обставин справи випливає, що внаслідок неналежного виконання зобов'язання щодо оплати орендної плати за земельну ділянку за 2009-2010р. та січень-червень 2011р. у відповідача виник борг в сумі 204 477,59 грн. При цьому жодних заперечень щодо наявності цього боргу, а тим більш доказів, які спростовують його наявність відповідач до суду не надав, а навпаки у листі від 13.06.2012р. за вх.№18185/2012 відповідач не заперечує проти задоволення позовних вимог Дальницької сільської ради, але просить суд надати відстрочку виконання рішення у зв'язку з тяжким фінансовим становищем підприємства.

Відповідно до вимог ч.1 ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. В силу вимог ч.1 ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні вимоги щодо виконання зобов'язань містяться і у ч.ч.1,7 ст.193 ГК України.

З огляду на вищевикладене, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість і правомірність позовних вимог, а отже і їх задоволення.

Клопотання відповідача про надання відстрочки виконання рішення суду у зв'язку з тяжким фінансовим становищем підприємства, яке заявлене у листі від 13.06.2012р. за вх. № 18185/2012, відхилено господарським судом, оскільки відповідач не надав до суду доказів, в підтвердження своїх доводів про тяжке фінансове становище, а відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

На підставі ст.44,49 ГПК України витрати позивача з оплати судового збору в сумі 4089,55 грн. підлягають стягненню з відповідача, із врахуванням заяви позивача про зменшення розміру позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов Дальницької сільської ради Овідіопольського району Одеської області задовольнити.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Прибой" (67840, Одеська область, Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Д.Трохимова,20, код ЄДРПОУ 31207104, р/р 26003311011001 в АБ „Південний" м. Одеса, МФО 328209) на користь Дальницької сільської ради Овідіопольського району Одеської області (67842, Одеська область, Овідіопольсьий район, с. Дальник, вул. Леніна, 126, код ЄДРПОУ 04380270, р/р 33219812700366 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011) основний борг з орендної плати в сумі 204 477 (двісті чотири тисячі чотириста сімдесят сім) грн. 59 коп., витрати по сплаті судового збору в сумі 4089 (чотири тисячі вісімдесят дев'ять) грн. 55 коп.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено у встановленому законом порядку.

Повне рішення складено 25 червня 2012 року.

Суддя Смелянець Г.Є.