Рішення

від 28.05.2012 по справі 9/16/5022-262/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" травня 2012 р.Справа № 9/16/5022-262/2012

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Гевка В.Л.

Розглянув справу

за позовом: Приватного агропромислового підприємства "Дзвін", с.Звиняч, Чортківський район, Тернопільська область, 48510

до відповідача: Звиняцької сільської ради, с. Звиняч, Чортківський район, Тернопільська область, 48510

про визнання договору дійсним.

За участю представників сторін:

позивача: ОСОБА_1 - свідоцтво № 5 від 10.09.04 р.

відповідача: не з'явився

В судовому засіданні представнику позивача роз'яснено належні йому права та обов'язки передбачені ст.ст. 22, 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

За відсутності відповідного клопотання технічна фіксація (звукозапис) судового процесу не здійснювалась.

В судовому засіданні 28.05.2012р. оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення.

Суть справи: Позивач - Приватне агропромислове підприємство "Дзвін", с. Звиняч, Чортківський район, Тернопільська область звернувся до господарського суду з позовом до відповідача - Звиняцької сільської ради, с.Звиняч, Чортківський район, Тернопільська область про визнання договору дійсним.

Ухвалою господарського суду від 03.04.2012р. порушено провадження у справі та її розгляд призначено на 04.05.2012 р. на 11 год. 30 хв. У відповідності до ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладався до 22.05.2012р. та в судових засіданнях оголошувалась перерва до 08.05.2012р. на 12 год. 00 хв., до 15.05.2012р. на 14 грн. 30 хв. та до 28.05.2012р. до 15 год. 10 хв.

В судовому засіданні 08.05.2012р. суд перейшов до розгляду справи по суті позовних вимог.

Представник позивача в судове засідання прибув, позовні вимоги, з врахуванням поданої заяви про уточнення позовних вимог від 08.05.2012р., підтримав повною мірою. При цьому згідно поданого позову стверджує, що 05.02.2010 року після проведення торгів на Тернопільській агропромисловій біржі між Звиняцькою сільською радою Чортківського району та приватним агропромисловим підприємством "Дзвін" укладено договір купівлі-продажу майна на аукціоні згідно з яким майно придбане за 186 813 гривень без врахування ПДВ. Згідно з п.3.1 даного договору покупець зобов'язаний протягом 30 днів після підписання договору внести кошти за придбане майно в сумі визначеній протоколом проведення аукціону в розмірі 186 813 гривень без врахування ПДВ. 04.03.2010 року платіжним дорученням №53 ПАП "Дзвін" на рахунок Звиняцької сільської ради було перераховано 186 813 гривень в рахунок оплати за придбання незавершеного будівництвом будинку культури згідно протоколу №5 аукціону від 05.02.2010 року. Відповідно до п. 4.1 договору та у відповідності до вимог Цивільного кодексу України даний договір підлягає нотаріальному посвідченню. Позивач неодноразово домовлявся з відповідачем про нотаріальне посвідчення вище згаданого договору, однак відповідач систематично ухилявся від нотаріального посвідчення договору. Враховуючи зазначене та згідно поданої заяви про уточнення позовних вимог від 08.05.2012р. вх. № 11801(н) позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом будинку культури (літера"А") №25 по вул. Центральна в с. Звиняч Чортківського загальною площею 1145,50 мІ, що перебуває на балансі Звиняцької сільської ради Чортківського району Тернопільської області укладений на аукціоні Тернопільської агропромислової біржі 05.02.2010р. між Звиняцькою сільською радою та приватним агропромисловим підприємством "Дзвін" без нотаріального посвідчення дійсним.

Відповідач участі уповноваженого представника в судовому засіданні не забезпечив, причини неявки суду не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи не заявив, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином у відповідності до ст.ст. 64,77 ГПК України. Разом з цим у попередніх судових засіданнях та згідно поданого відзиву на позов від 08.05.2012р. вх. № 11802(н) позов визнає повністю та не заперечує проти його задоволення. Зокрема, у відзиві на позов зазначає, що фактично договір було повністю виконано, однак, у зв'язку з неможливістю явки до нотаріуса договір залишився нотаріально не посвідченим.

Враховуючи зазначене, а також строк вирішення спору, визначений ст. 69 ГПК України, беручи до уваги те, що явка представників сторін не визнавалась судом обов'язковою, брати участь у судовому засіданні є правом сторони, передбаченим ст. 22 ГПК України, доказів у справі є достатньо для вирішення спору по суті, суд розглядає спір без участі представника відповідача за наявними в справі матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши та оцінивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення. При цьому суд керувався наступним.

Статтею 1 ГПК України передбачено, що підприємства, установи, організації, інші юридичні особи мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом свої порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Відповідно до ст. 2 ГПК України господарський суд порушує провадження у справі за позовами, зокрема підприємств і організацій, які звертаються до суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

У відповідності до вимог ч.1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ч.2 ст.16 ЦК України суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, встановленим, зокрема законом.

За змістом положень вказаних норм, правом на пред'явлення позову до господарського суду наділені, зокрема юридичні особи, фізичні особи -підприємці, а суд шляхом вчинення провадження у справі здійснює захист осіб, права та охоронювані законом інтереси яких порушені або оспорюються.

Як встановлено судом у справі та підтверджується матеріалами справи відповідно до рішення комітету співвласників майна реорганізованого ААГ "Правда" від 11.08.2007 року, оформленого протоколом №5 від 11.08.2007 року, прийнято рішення про передачу незавершеного будівництвом будинку культури с. Звиняч Чортківського району на баланс сільської ради у зв'язку з відсутністю коштів для добудови та з метою запобігання руйнації.

Відповідно до листа №1 від 30.04.2009р. комітет співвласників майна ААГ "Правда" клопотав перед сесією Звиняцької сільської ради про прийняття на баланс сільської ради незавершеного будівництвом будинку культури с. Звиняч.

30.04.2009 року на 25 сесії п'ятого скликання Звиняцької сільської ради Чортківського району прийнято рішення №148 про надання згоди на прийняття безоплатно у комунальну власність територіальній громаді с. Звиняч об'єкта незавершеного будівництва (будинку культури), що знаходиться в с. Звиняч, вул. Центральна 25.

30.04.2009 року згідно акта прийму-передачі №1 комітет співвласників майна ААГ "Правда" передав, а комісія сільської ради с. Звиняч, прийняла на баланс сільської ради об'єкт незавершеного будівництва будинку культури в с. Звиняч вул. Центральна, 25.

В подальшому, 06.10.2009р. реєстраційним № 28459758 Чортківським обласним комунальним міжрайонним бюро технічної інвентаризації зареєстровано право власності на зазначений об'єкт за територіальною громадою в особі Звиняцької сільської ради, що підтверджується поданими суду витягами від 06.10.2009р. та від 20.04.2010р. з реєстру прав власності на нерухоме майно виданих Чортківським обласним комунальним міжрайонним бюро технічної інвентаризації.

19.10.2009р. на 30 сесії п'ятого скликання Звиняцької сільської ради

Чортківського району прийнято рішення №171 від 19.10.2009р. про продаж об'єкта незавершеного будівництва (будинку культури), в с. Звиняч, вул. Центральна 25, та

делеговано повноваження на його продаж Тернопільській агропромисловій біржі.

05.02.2010 року Тернопільською агропромисловою біржею проведено аукціон з продажу об'єкта незавершеного будівництва будинку культури (Літера "А") загальною площею 1145,5 мІ, що перебуває на балансі Звиняцької сільської ради, Чортківського району, Тернопільскої області і знаходиться за адресою: вул. вул. Центральна 25 с. Звиняч, Чортківського району, Тернопільскої області.

За результатами проведеного аукціону було складено протокол проведення аукціону №5 від 05.02.2010р. у якому зафіксовано, що переможцем аукціону стало приватне агропромислове підприємство "Дзвін", с.Звиняч, Чортківський район, Тернопільська область, ідент код 30787900 за ціною 186 813 гривень.

05.02.2010 року на підставі результатів торгів проведених на Тернопільській агропромисловій біржі між Звиняцькою сільською радою Чортківського району та приватним агропромисловим підприємством "Дзвін" укладено Договір купівлі-продажу майна на аукціоні від 05.02.2010р. (далі по тексту -Договір).

Згідно з п.п. 1.1., Договору продавець зобов'язувався передати у власність покупця майно, а Покупець зобов'язувався прийняти майно та оплатити його на умовах даного Договору.

Відповідно до п.п. 1.2. Договору найменування майна: Незавершений будівництвом будинок культури (Літера "А") загальною площею 1145,50 мІ, що перебуває на балансі Звиняцької сільської ради, Чортківського району, Тернопільської області. Місце розташування об'єкту продажу: вул. Центральна, 25, с. Звиняч, Чортківського району, Тернопільської області.

У п.п. 2.1. Договору зазначено, що вказану в цьому договорі нерухомість про дано на аукціоні за 186 813,00 грн.

Із змісту п.п. 3.1. Договору покупець зобов'язаний протягом 30 днів після підписання Договору внести кошти за придбане майно в сумі визначеній протоколом проведення аукціону в розмірі 186 813 гривень без врахування ПДВ.

04.03.2010 року платіжним дорученням №53 ПАП "Дзвін" на рахунок Звиняцької сільської ради було перераховано 186 813 гривень в рахунок оплати за придбання незавершеного будівництвом будинку культури згідно протоколу №5 аукціону від 05.02.2010 року.

Згідно акту приймання -передачі від 12.03.2010р. укладеного між сторонами - сільською радою передано та ПАП "Дзвін", прийнято об'єкт незавершеного будівництва будинку культури в селі Звиняч по вул. Центральна, 25.

Відповідно до п. 4.1 договору та у відповідності до вимог Цивільного кодексу України даний договір підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно з ч.3 ст. 640 ЦК України Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

При цьому, як стверджує позивач він неодноразово домовлявся з відповідачем про нотаріальне посвідчення вище згаданого договору, однак відповідач систематично ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Також, як вбачається із довідки приватного нотаріуса ОСОБА_2 від 21.05.2012р. № 62/01-16 у ній нотаріус вказує на те, що 06 лютого 2010 року до приватного нотаріуса Чортківського районного нотаріального округу ОСОБА_2 звернулись директор приватного агропромислового підприємства "Дзвін" ОСОБА_3 та Звиняцький сільський голова Тернопільської області ОСОБА_4 з приводу нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом будинку культури (літера"А") №25 по вул. Центральна в с. Звиняч Чортківського району загальною площею 1145 мІ, що перебуває на балансі Звиняцької сільської ради Чортківського району Тернопільської області, укладеного між Звиняцькою сільською радою та приватним агропромисловим підприємством "Дзвін" на аукціоні, що проводився Тернопільською агропромисловою біржею 05.02.2010 року.

У зв'язку з відсутністю всіх необхідних документів у сторін договору, посвідчення договору призначалось на 08 лютого 2010 року на 10-00 год. В зв'язку з неявкою Звиняцького сільського голови посвідчення договору було перенесено на 10 лютого 2010 року на 12-30 год. Однак, у зв'язку з повторною неявкою Звиняцького сільського голови нотаріальне посвідчення договору не відбулось.

В свою чергу в подальшому зазначеним приватним нотаріусом ОСОБА_2 було постановлено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 24.09.2010р. № 75/02-31 відповідно до якої відмовлено приватному агропромисловому підприємству "Дзвін" в посвідченні договору купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва, будинку культури під літерою "А", що знаходиться в селі Звиняч Чортківського району Тернопільської області по вулиці Центральній, 25, який належить територіальній громаді в особі Звиняцької сільської ради, придбаного ним на аукціоні 05 лютого 2010 року, в зв'язку з закінченням граничного терміну , відведеного законом для укладання такого договору.

При цьому приймаючи постанову нотаріус керувався ст. ч.1 ст. 23 ЗУ "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" згідно якої право власності на державне майно підтверджується договором купівлі-продажу, який укладається між покупцем та уповноваженим представником відповідного органу приватизації, а також актом приймання-передачі зазначеного майна. Договір купівлі-продажу державного майна підлягає нотаріальному посвідченню та у випадках, передбачених законом, державній реєстрації. У разі придбання об'єкта приватизації на аукціоні, за конкурсом договір купівлі-продажу між покупцем і продавцем укладається не пізніш як у п'ятиденний термін з дня затвердження органом приватизації результатів аукціону, конкурсу.

Проте, нотаріусом було встановлено, що аукціон з продажу майна було проведено 05 лютого 2010 року, відповідно договір купівлі-продажу мав бути укладений не пізніше 09 лютого 2010 року, в той час як документи для укладення договору купівлі-продажу представник ПАП "Дзвін" надав нотаріусу 14 квітня 2010 року.

Таким чином, як стверджує позивач та зазначене не заперечується відповідачем на момент звернення з позовом до суду нотаріально посвідчити договір неможливо у зв'язку з тим, що минули терміни для його нотаріального посвідчення, визначені чинним законодавством України.

Відповідно до вимог ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

При цьому представник відповідача у відзивах на позов, поданих суду, визнає позов повністю та вказує на те, що фактично договір було повністю виконано. Однак у зв'язку з неможливістю явки повноважного представника відповідача до нотаріуса договір на даний час залишився не посвідченим нотаріально.

У судових засіданнях представника відповідача ознайомлено з правами та обов'язками, що виникають при визнанні позову відповідачем та наслідками визнання позову відповідачем, передбаченими ГПК України.

Відповідно до ч. 5,6 ст. 22 ГПК України відповідач має право визнати позов повністю або частково, а також має право до початку розгляду господарським судом справи по суті подати зустрічний позов. Господарський суд не приймає відмови від позову, зменшення розміру позовних вимог, визнання позову відповідачем, якщо ці дії суперечать законодавству або порушують чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси.

В свою чергу ч.5 ст. 78 ГПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Розглянувши подані заяви відповідача про визнання позову у сукупності з іншими матеріалами справи, суд дійшов висновку, що визнання позову відповідачем не суперечать законодавству та не порушує прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб, а тому суд приймає його як таке, що подане у відповідності до вимог ГПК України.

Статтею 43 ГПК України визначено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до положень вказаної норми предметом доказування є обставини, які свідчать про дійсні права та обов'язки сторін у справі та складаються з фактів, якими позивач обґрунтовує підстави позову, та фактів, якими відповідач обґрунтовує заперечення проти позову. Вимоги, що пред'являються до доказів, визначені ст. 34 ГПК України. Згідно із приписами вказаної норми, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи вищезазначене, суд вважає, що позивачем доведено належними доказами за вимогами ст. ст. 32 - 34 ГПК України обставин, на які він посилається у позовній заяві, в частині порушення його прав та законних інтересів. При цьому вказані вимоги визнані відповідачем повністю. А тому суд задовольняє позов та визнає договір купівлі-продажу незавершеного будівництва будинку культури (літера"А") №25 по вул. Центральна в с. Звиняч, Чортківського району, Тернопільскої області загальною площею 1145,50 мІ, що перебуває на балансі Звиняцької сільської ради Чортківського району Тернопільскої області укладений на аукціоні Тернопільскої агропромислової біржі 05.02.2010р. між Звиняцькою сільською радою та приватним агропромисловим підприємством "Дзвін" без нотаріального посвідчення дійсним.

Керуючись ст.ст. 43, 49, 82, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом будинку культури (літера "А") №25 по вул. Центральна в с. Звиняч, Чортківського району, Тернопільської області загальною площею 1145,50 мІ, що перебуває на балансі Звиняцької сільської ради Чортківського району, Тернопільської області укладений на аукціоні Тернопільської агропромислової біржі 05.02.2010р. між Звиняцькою сільською радою с. Звиняч, Чортківський район, Тернопільська область (ідент. код 04393769) та приватним агропромисловим підприємством "Дзвін" с.Звиняч, Чортківський район, Тернопільська область (ідент. код 30787900) без нотаріального посвідчення дійсним.

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу, протягом десяти днів з дня підписання рішення, через місцевий господарський суд.

Повний текст рішення складено та підписано 05.06.2012р.

Суддя В.Л. Гевко