Рішення

від 19.06.2012 по справі 5026/744/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 червня 2012 року Справа № 04/5026/744/2012

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Гури І.І., при секретарі судового засідання Мирошниченко Б.В., за участю представників сторін: позивача - ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача - Гоша О.В. керівник, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Черкаської філії ПАТ "Укртелеком", м. Черкаси до товариства з обмеженою відповідальністю "Алтай", м. Черкаси про стягнення 1995,67 грн., - ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство "Укртелеком" в особі Черкаської філії ВАТ "Укртелеком" звернулось до господарського суду Черкаської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Алтай", у якому просить стягнути з відповідача заборгованість за оренду приміщення у розмірі 4558,79 грн., з них : основний борг - 4307,74 грн., пеня - 142,82 грн., донарахування у зв'язку з інфляцією - 43,08 грн., та 3 % річних - 65,15 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 01 квітня 2010 року сторони уклали договір № 70 оренди нерухомого майна товариства, що належить до СТП та ТП загальною площею до 20 кв.м., в порушення умов якого відповідач тривалий час не сплачує кошти за надані послуги і заборгував перед позивачем, за період з жовтня 2011 року по квітень 2012 року, орендну плату, не відшкодував комунальні платежі та плату за використану електроенергію.

У заяві від 28.05.2012 року відповідач просить суд перенести засідання на інший час у зв'язку з хворобою, та неможливістю прибути на судове засідання, призначене на 10:30 29 травня 2012 року.

Відповідач у письмовому відзиві на позовну заяву просить суд розстрочити заборгованість в сумі 3207,74 грн., та не стягувати з відповідача судовий збір, а позивача надати відповідь щодо правомірності примінення в розрахунках орендної плати одиниці виміру 1 кв.м. а не 1 unit, та переглянути умови договору № 70 від 01.04.2010 року.

У судовому засіданні :

- представник позивача просив заяву про зменшення позовних вимог прийняти до розгляду та задовольнити зменшені позовні вимоги з підстав, викладених у позові;

- представник відповідача визнав зменшені позовні вимоги, відмовився від клопотання про розстрочення виконання рішення суду, однак просив позивача не подавати наказ суду на виконання, оскільки відповідач в найближчий час погасить заборгованість.

Згідно ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши думку представників сторін, дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, судом встановлено наступне.

01 квітня 2010 року між Відкритим акціонерним товариством «Укртелеком »в особі Черкаської філії ВАТ «Укртелеком»(орендодавець за договором, позивач у справі) та товариством з обмеженою відповідальністю «Алтай»(орнедар за договором, відповідач у справі), було укладено договір №70 оренди нерухомого майна товариства, що належить до СТП та ТП загальною площею 20 кв.м. (далі - Договір), відповідно до умов якого позивач передає, а відповідач приймає у строкове платне користування частину нежитлового приміщення (далі майно), що розташоване в м. Черкаси в будинку № 34 по вул.. Б.Вишневецького, кім. 216 загальною площею 1,00 кв.м. (з урахуванням зони обслуговування), спеціалізованих технологічних приміщень, для розміщення обладнання та площу 1,10 кв.м. для прокладки кабелю (п.1.Договору).

Договір містить, зокрема, такі умови:

- сторони домовляються про те, що на їхні договірні відносини не поширюються норми Закону України «Про оренду державного та комунального майна »та постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 «Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна»(п.1.2.);

- передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін Акта приймання-передачі майна (додаток № 1), вказаного в п.1.1 цього договору. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна переходить до орендаря з відповідними наслідками (п.1.2.);

- орендна плата встановлюється орендодавцем за домовленістю сторін (за договірною ціною) на підставі його внутрішніх нормативних актів і перераховується орендарем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 27 числа місяця, що настає за розрахунковим, згідно з рахунками, які встановлюються орендодавцем не пізніше 17 числа місяця, що настає за розрахунковим. Датою початку оплати вважається дата приймання-передачі майна, що вказана у додатку 1 (п.3.1.);

- своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором (п.6.1.3.).

Між сторонами було укладено додаток до договору № 70- акт приймання-передачі майна від 01 квітня 2010 року в якому вони домовились про таке : орендодавець передав, а орендар прийняв відповідно до умов № 70 від 01 квітня 2010 року приміщення, що розташоване в м. Черкаси в будинку № 34 по вул. Б.Вишневецького, кім. 216 площею 1,00 кв.м. для розміщення обладнання (модем PTS-11) з урахуванням зони обслуговування, та площу 1,10 кв.м., для прокладки кабелю типу МКС ШП 18x4x1,2; 2 FOLD; 4 FOLD. Орендар ознайомлений з правилами пожежної безпеки в галузі зв'язку, видані Правила пожежної безпеки в галузі зв'язку (витяг), затверджені наказом Державного комітету зв'язку та інформації України від 26.10.2000 року № 156 та зареєстровані в Міністерстві юстиції України 22.01.2001 р. за № 54/5245. Дата приймання-передачі майна в користування 02 квітня 2010 року.

Позивачем відповідачу виставлялися рахунки за орендну плату за період з жовтня 2011 року по квітень 2012 року на суму 4307,74 грн., що підтверджується рахунками : № 551 від 32 жовтня 2011 року на суму 719,77 грн., № 691 від 30 листопада 2011 року на суму 720,11 грн., № 809 від 30 грудня 2011 року на суму 721,54 грн., № 12 від 09 лютого 2012 року на суму 723,14 грн., № 281 від 13 березня 2012 року на суму 724,57 грн., № 508 від 09 квітня 2012 року на суму 726,96 грн.

Позивачем відповідачу неодноразово надсилалися листи з повідомленнями про заборгованість по орендній платі, з попередженнями про дострокове розірвання договору № 70 від 01 квітня 2010 року, що підтверджується копіями листів № 25-27/919 від 09.09.2011 року, № 25-27/1163 від 13.12.2011 року та № 25-27/326 від 26.03.2012 року.

Відповідачем у відповідь позивачу було надіслано лист від 03.04.2012 року в якому відповідач повідомив, що не може погасити заборгованість в сумі 3780,78 грн. до 06.04.2012 року за оренду приміщення згідно договору № 70 від 01.04.2012 року, в зв'язку з фінансовими труднощами, які виникли в результаті підвищення податкових платежів при переході їхнього підприємства з спрощеної системи оподаткування на загальну з 01.01.2012 року. Просить віднестись до їхніх труднощів з порозумінням та не розривати достроково договір оренди № 70 від 01.04.2010 року. Відповідач гарантує почати погашення заборгованості з травня місяця 2012 року.

Позивачем 20.04.2012 року було направлено відповідачу претензію № 199 юр/17 на суму 4307,74 грн. з проханням перерахувати на розрахунковий рахунок позивача заборгованість в загальній сумі 4307,74 грн. та попередженням, якщо у разі незадоволення вимог позивача в 10-ти денний термін з дня отримання даної претензії позивач направить позовну заяву до господарського суду про примусове стягнення коштів, пені, інфляційних, 3 % річних з віднесенням на їхнє підприємство витрат з оплати державного мита, витрат по оплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу, що підтверджується копією квитанції пошти від 23.04.2012 року, що підтверджується копією поштової квитанції від 23.04.2012 року.

Відповідач у відповідь позивачу направив гарантійний лист від 07.05.2012 року в якому вказав, що в зв'язку з тяжким фінансовим становищем відповідач не може погасити суму заборгованості 4307,74 грн. згідно договору оренди № 70 від 01.04.2010 року у вказаний позивачем термін, але просить віднестись з порозумінням, та дати можливість погашення заборгованості в трьох місячний строк. Графік погашення заборгованості відповідач вказав такий : травень -100,00 грн., червень -1400,00 грн., липень -1807,74 грн.

Відповідно до акту звіряння від 19 квітня 2012 року підписаного позивачем станом на 01.04.2012 року за відповідачем рахується заборгованість в сумі 4307,74 грн.

У заяві від 28.05.2012 року відповідач просить суд перенести засідання на інший час у зв'язку з хворобою, та неможливістю прибути на судове засідання, призначене на 10:30 29 травня 2012 року.

Відповідач у письмовому відзиві на позовну заяву просить суд розстрочити заборгованість в сумі 3207,74 грн., та не стягувати з відповідача судовий збір, а позивача надати відповідь щодо правомірності примінення в розрахунках орендної плати одиниці виміру 1 кв.м. а не 1 unit, та переглянути умови договору № 70 від 01.04.2010 року.

У листі від 07.06.201 року № 231 юр/17-17 позивач на виконання вимог ухвали суду від 29.05.2012 року пояснив наступне : за договором оренди нерухомого майна відповідач має заборгованість перед позивачем за період з жовтня 2011 року по квітень 2012 року по орендній платі - 3435,58 грн.; по відшкодуванню комунальних платежів - 861,91 грн. ; та відшкодуванню плати за використану електроенергію - 38,60 грн. В жовтні місяці 2011 року відповідачем було здійснено часткову оплату в сумі 28,35 грн., про що вказано в розрахунку заборгованості. Отже загальна сума заборгованості основного боргу відповідача перед позивачем становить 4307,74 грн.

У заяві про зменшення позовних вимог від 19.06.2012року за № 235юр/17-17 позивач просить зменшити розмір позовних вимог, стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за оренду приміщення у розмірі 1995,67 грн., з них : основний борг - 1807,74 грн., пеня - 142,82 грн., донарахування у зв'язку з інфляцією - 17,04 грн. та 3 % річних - 28,07 грн.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 статті 283 ГК України).

Згідно ст.286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендар має право вимагати зменшення розміру орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися передбачені договором умови господарювання або істотно погіршився стан об'єкта оренди. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Договір оренди, на підставі якого виникли зобов'язання сторін і на підставі якого позивач просить стягнути заборгованість по орендній платі, є господарським договором оренди комунального майна.

Загальні положення оренди комунального майна, встановлені ст. 287 ГК України.

Статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який є спеціальним законом, який регулює спірні правовідносини, передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач в порушення зазначених норм ГК України та умов договору оренди свої зобов'язання зі сплати орендної плати виконував неналежним чином, з порушенням договірних строків та не у повному обсязі.

Статтею 218 ГК України визначено, що підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання. Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

У п. 8.2 договору сторони встановили, що за несвоєчасне перерахування орендної плати, оплати за комунальні послуги та інших витрат за договором орендар сплачує орендодавцю пеню від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 28 числа місяця, що настає за розрахунковим.

За прострочення оплати позивачем нарахована пеня в сумі 142,82 грн. Пеня нарахована у відповідності з фактичними обставинами виконання відповідачем грошових зобов'язань за договором, умовою договору та вимогами законодавства. Нарахована позивачем пеня підлягає до стягнення.

Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем заявлено до стягнення донарахування у зв'язку з інфляцією в сумі 17,04 грн., вони нараховані у відповідності з фактичними обставинами виконання відповідачем грошових зобов'язань за договором та вимогами законодавства.

Заявлені до стягнення три проценти річних в сумі 28,07 грн., нараховані позивачем у відповідності з фактичними обставинами виконання відповідачем грошових зобов'язань за договором та вимогами законодавства.

З урахуванням викладеного, відповідно до умов договору, обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що відповідач не виконав договірні зобов'язання щодо порядку розрахунків по орендній платі, прострочив їх оплату, тому позовні вимоги судом визнаються обґрунтованими, доведеними і задовольняються повністю.

Відповідно до ст. 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню весь сплачений судовий збір, а саме 1609,50 грн.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Алтай", юридична адреса: м. Черкаси, вул. Батицького, 16; поштова адреса: м. Черкаси, вул. Калініна, 70, а/с №3696, ідентифікаційний код 25583801 на користь публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Черкаської філії ПАТ "Укртелеком", м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, 34, ідентифікаційний код 01181877 - 1807,74 грн. (одна тисяча вісімсот сім гривень 74 коп. ) основного боргу, 142, 82 грн. ( сто сорок дві гривні 82 коп. ) пені, 17,04 грн. ( сімнадцять гривень 04 коп. ) інфляційних, 28,07 грн. (двадцять вісім гривень 07 коп. ) три проценти річних та 1609,50 грн. ( одна тисяча шістсот дев'ять гривень 50 коп.) судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом 10 днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 25 червня 2012 року.

Суддя І.І. Гура