Постанова

від 25.06.2012 по справі 32/132пн

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" червня 2012 р. Справа № 32/132пн Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Карабаня В.Я. -головуючого, Жаботиної Г.В., Ковтонюк Л.В., розглянувши матеріали касаційної

скаргиТовариства з обмеженою відповідальністю "Степ" напостанову Донецького апеляційного господарського суду від 26.03.2012р. у справігосподарського суду Донецької області №32/132пн за позовомОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Варганова" доТовариства з обмеженою відповідальністю "Степ" пропро зобов'язання вчинити дії за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Степ" до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Варганова" провизнання недійсним рішення за участі представників сторін :

від позивача - не зявилися;

від відповідача - Лишенко Н.С.

У С Т А Н О В И В:

14.12.2011р. рішенням господарського суду Донецької області (суддя Ушенко Л.В.) первісний позов задоволено частково, зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю „Степ" передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Варганова" частину житлового комплексу -житлового багатоквартирного будинку, розташованого по вул.Варганова, 10 у м. Маріуполі, а саме: неподільне майно, яке складається з частини допоміжних приміщень, призначених для експлуатації будинку (крім приміщення котельної № 54 площею 63,6 кв.м, технічного поверху), конструктивні елементи багатоквартирного будинку, які забезпечують цілісність та необхідні технічні умови функціонування, технічне обладнання багатоквартирного будинку та технічні пристрої, необхідні для безпечної експлуатації квартир (окрім обладнання котельної), житловий фонд багатоквартирного будинку; передати ОСББ „Варганова" план земельної ділянки та відповідну технічну документацію (інвентарну справу, акт прийняття будинку в експлуатацію, план зовнішніх та внутрішніх мереж, іншу технічну документацію щодо обладнання та устаткування) багатоквартирного будинку № 10 по вул. Варганова, 10 у м.Маріуполі; підписати з ОСББ „Варганова" акт-приймання передачі частини багатоквартирного будинку. В решті позовних вимог та у задоволенні зустрічного позову ТОВ „Степ" до ОСББ „Варганова" про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ „Варганова" від 10.01.2011р. відмовлено.

26.03.2012р. постановою Донецького апеляційного господарського суду (судді: Марченко О.А. -головуючий, Бойко І.А., Татенко В.М.) рішення місцевого господарського суду скасовано в частині відмови у задоволені позовних вимог про зобов'язання відповідача передати ОСББ „Варганова" технічний паспорт будинку № 10 по вул. Варганова, 10 у м.Маріуполі; передати на баланс позивача приміщення котельної №54 площею 63,6 кв.м. -технічний поверх багатоквартирного будинку А-7 по вул. Варганова, 10 та обладнання котельної, прийнято в цій частині нове рішення про задоволення відповідних позовних вимог. В решті рішення господарського суду Донецької області від 14.12.2011р. залишено без змін.

У касаційній скарзі ТОВ „Степ" посилалися на неправильне застосування апеляційною інстанцією норм матеріального права, тому просили скасувати постанову від 26.03.2012р., а рішення місцевого господарського суду залишити в силі. Заявник зазначав, що обладнання та приміщення котельної № 54 площею 63,6 кв.м належать товариству на праві власності та не входить до складу житлового комплексу, тому не підлягали передачі об'єднанню, що є порушення його права власності на це майно.

Проаналізувавши касаційну скаргу на предмет її обґрунтованості у сукупності з іншими матеріалами справи, колегія суддів приходить до висновку про відхилення вимог скарги.

Як убачається із матеріалів справи та установлено судами обох інстанцій, рішенням виконавчого комітету від 17.11.2010р. № 390/1 зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Варганова" по вул. Варганова,10 м.Маріуполя, загальними зборами якого, 10.01.2011р. прийнято рішення про прийняття на власний баланс житлового комплексу по вул. Варганова,10. Виходячи з положень ст.11 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", згідно яких об'єднання після набуття статусу юридичної особи може, зокрема, прийняти на власний баланс весь житловий комплекс, об'єднання неодноразово зверталися до ТОВ „Степ" щодо передачі житлового будинку. Недійшовши згоди щодо майна, яке підлягало передачі на баланс об'єднання, останні звернулися до господарського суду з відповідним позовом, який частково було задоволено рішення місцевого господарського суду, що не оспорювалось відповідачем. ТОВ „Степ" не погоджується з висновком апеляційного господарського суду щодо зобов'язання передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Варганова" обладнання та приміщення котельної № 54 площею 63,6 кв.м, вважаючи, що це майно не входить до складу житлового комплексу, тому не підлягає передачі, доводи якого касаційна інстанція визнає безпідставними виходячи з наступного.

Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України, власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Статтею 19 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у їх спільній власності і не підлягає відчуженню, загальне майно - у спільній частковій власності.

За змістом ст. 1 цього закону неподільне майно це неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку; загальним майном є частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо). Допоміжні приміщення це приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення). Під технічним обладнанням багатоквартирного будинку, згідно цієї статті, слід розуміти інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів електропостачання, елеваторних вузлів, а також елементи благоустрою території).

Апеляційним судом установлено, що не спростовувалось відповідачем, спірне обладнання котельної знаходиться у приміщення котельної №54 площею 63,6 кв.м. на технічному поверсі та обслуговує весь житловий будинок, без доступу до якого експлуатація житлового будинку є не можлива, тому виходячи з викладеного, обґрунтовано дійшов висновку, що обладнання та приміщення котельної №54 є неподільним майном співвласників багатоквартирного будинку, яке підлягає передачі на баланс ОСББ „Варганова". Також, судом вірно зазначено, що за приписами ст.11 ЗУ Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передача на баланс майна, яке входить до складу житлового комплексу, але не належить об'єднанню, не тягне за собою виникнення права власності на нього, чим спростовано доводи заявника про порушення його права власності на спірне майно.

Належних обґрунтувань, які б спростовували висновки апеляційного господарського суду, заявником не наведено, у зв'язку з чим колегія суддів не вбачає підстав для зміни чи скасування оскаржуваної постанови, при ухваленні якої здійснено всебічний, повний та об'єктивний розгляд у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, надано належну правову оцінку всім наявним у матеріалах справи доказам й твердженням сторін, правильно застосовано норми матеріального та процесуального права.

Керуючись ст.ст. 111 5 , 111 7 , 111 9 -111 11 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Степ" залишити без задоволення, а постанову Донецького апеляційного господарського суду від 26.03.2012р. у справі господарського суду Донецької області №32/132пн - без змін.

Головуючий суддяВ.Я. Карабань СуддяГ.В. Жаботина СуддяЛ.В. Ковтонюк