Рішення

від 21.06.2012 по справі 5020-409/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 червня 2012 року справа № 5020-409/2012

За позовом Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради

(вулиця Луначарського, буд. 5, м. Севастополь, 99011)

до відповідача - Приватного підприємства "Комерційна фірма "Зірниця-Плюс"

(провулок Пушкарський, буд. 5, м. Севастополь, 99013)

про стягнення 81 744, 28 грн. та зобов'язання звільнити приміщення та повернути їх

Суддя С.М. Альошина

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача - ОСОБА_1 - головний спеціаліст юридичного відділу, довіреність від 06.01.2012,

Від відповідача -ОСОБА_2 - представник, довіреність № 3 від 11.06.2012.

Суть спору:

Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради звернувся до господарського суду міста Севастополя з позовом до Приватного підприємства "Комерційна фірма "Зірниця-Плюс" про стягнення неустойки у розмірі 81 744,28 грн. та зобов'язання відповідача звільнити вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 309,0 кв. м, розташовані в цокольному поверсі житлового п'ятиповерхового будинку за адресою: вул. Коломійця, 5, м. Севастополь, та повернути їх за актом прийому -передачі Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради.

Ухвалою господарського суду міста Севастополя від 12.04.2012 порушено провадження у справі № 5020-409/2012 і прийнято позовну заяву до розгляду. Справу призначено до розгляду в судовому засіданні на 21.05.2012.

Ухвалою суду від 21.05.2012 розгляд справи був відкладений на 11.06.2012.

Ухвалою суду від 11.06.2012, за клопотанням представника відповідача, строк вирішення спору був продовжений на 15 днів -до 26.06.2012, а розгляд справи відкладений на 21.06.2012.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовольнити.

Представник відповідача у засіданні суду надав відзив від 21.06.2012 на позовну заяву, в якому відповідач позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

25.08.2010 між Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради (орендодавцем) та Приватним підприємством "Комерційна фірма "Зірниця-Плюс" (орендарем) був укладений договір оренди нерухомого майна № 125-10.

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в оренду вбудоване нежитлове приміщення, загальною площею 309,0 кв.м, яке розташоване в цокольному поверсі житлового п'ятиповерхового будинку за адресою: м. Севастополь, вул. Коломійця, 5, та знаходиться на балансі РЕП-22.

25.08.2010 між сторонами договору був підписаний акт прийому-передачі орендованого майна.

Відповідно до п. 2.5. договору вступ орендаря у користування майном настає одночасно з підписанням акта прийому-передачі об'єкта оренди.

Орендна плата складає 6 237, 76 грн. за місяць оренди та перераховується орендарем орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця (п.3.2. договору).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць встановлюється шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, що відповідає попередньому місяцю (п. 3.3. договору).

Пунктом 7.1. договору встановлено строк його дії до 23.06.2011.

Пунктами 2.6., 2.7. договору передбачено, що при припиненні договору об'єкт оренди повинен бути повернутий орендодавцю.

Об'єкт оренди повинен бути повернений в стані, в якому він був отриманий, з урахуванням нормального зносу.

Проте у строк, встановлений договором, відповідач орендоване майно не повернув, впродовж тривалого часу жодних дій щодо повернення орендованого майна не вчиняв та продовжував користуватись зазначеним майном на час звернення позивача до суду.

Отже, на думку позивача, відповідач безпідставно користується орендованим майном, що стало причиною звернення позивача до суду з вимогою стягнути з відповідача неустойку у розмірі 81 744, 28 грн., за період з 23.06.2011 по 31.12.2011, за користування майном, та зобов'язання відповідача звільнити вбудовані нежитлові приміщення, загальною площею 309,0 кв. м, які розташовані в цокольному поверсі житлового п'ятиповерхового будинку за адресою: м. Севастополь, вул. Коломійця, 5, та повернути їх за актом прийому-передачі Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради.

Враховуючи викладене, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським процесуальним кодексом України (частина перша стаття 175 Господарського процесуального кодексу України).

Крім того, правові засади організаційних відносин, пов'язаних з передачею в оренду майна, яке перебуває у комунальній власності, та майнових відносин між орендодавцями щодо господарського використання даного майна, визначені Законом України "Про оренду державного та комунального майна" вiд 10.04.1992 № 2269-XII (у редакції чинній на час вчинення правовідносин).

Відповідно до частини першої статті 2 вказаного Закону від 10.04.1999 № 2269-XII, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

З наведеною нормою узгоджуються стаття 283 Господарського кодексу України та стаття 759 Цивільного кодексу України, згідно з якими, за договором найму (оренди) одна сторона (орендодавець/наймодавець) передає другій стороні (орендареві/наймачеві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В силу частини другої статті 20 Господарського кодексу України, захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими законом.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (стаття 611 Цивільного кодексу України).

За приписами статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Згідно зі статтею 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 2.7. вищевказаного договору передбачений порядок повернення орендованого майна. Орендар зобов'язаний повернути майно після припинення дії договору в стані, в якому воно було отримано, з урахуванням нормального зносу.

Як зазначалось вище, відповідач безпідставно користувався орендованим майном у період з 23.06.2011 по 31.12.2011, що стало підставою для нарахування позивачем відповідачу неустойки у розмірі 81 744, 28 грн.

Представник відповідача у судовому засіданні з розрахунком позивача погодився.

Сума неустойки розрахована позивачем з урахуванням вимог чинного законодавства, розрахунок судом перевірений, та є вірним.

З урахуванням викладеного, суд вважає позовні вимоги в частині стягнення з відповідача неустойки обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Згідно з п.п. 4.4.14. договору повернення орендарем орендованого майна здійснюється протягом тридцяти календарних днів з дати припинення договору.

Відповідно до п. 2.7. договору об'єкт оренди повинен бути повернений в стані, в якому він був отриманий, з урахуванням нормального зносу. Прийом-передача об'єкту оренди після припинення дії договору здійснюється комісією, яка складається з представників орендодавця (позивача), орендаря (відповідача) та балансоотримувача. Передача майна орендарем та прийом його орендодавцем оформлюється актом прийому-передачі об'єкта оренди, який підписується представниками сторін та балансоотримувачем.

Об'єкт оренди вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі об'єкта оренди.

Таким чином, вимоги позивача про зобов'язання відповідача звільнити орендоване майно і повернути його орендодавцю також підлягають задоволенню.

За таких обставин позов підлягає задоволенню повністю.

Судовий збір підлягає стягненню з відповідача відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно зі статтею 85 ГПК України, у засіданні суду були оголошені вступна та резолютивна частини рішення, з повідомленням представників сторін про складення повного рішення 26.06.2012.

Керуючись статтями 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1). Позов задовольнити повністю.

2). Стягнути з Приватного підприємства "Комерційна фірма "Зірниця-Плюс" (провулок Пушкарський, буд. 5, м. Севастополь, 99013, ідентифікаційний код 33366137, р/р 260003477 у СФ ВАТ «Райфайзен Банк Аваль», МФО 324504, або з інших рахунків) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (вул. Луначарського, буд. 5, м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 25750044, на р/р місцевого бюджету міста Севастополя № 33213870700001 в ГУ ДКСУ в місті Севастополі, МФО 824509, ЄДРПОУ 38022717, код платежу 22080400) 81 744,28 грн. неустойки.

3). Зобов'язати Приватне підприємство "Комерційна фірма "Зірниця-Плюс" (провулок Пушкарський, буд. 5, м. Севастополь, 99013, ідентифікаційний код 33366137) звільнити вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 309,0 кв. м, розташовані в цокольному поверсі житлового п'ятиповерхового будинку за адресою: вул. Коломійця, 5, м. Севастополь, та повернути їх за актом прийому-передачі Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (вул. Луначарського, 5, м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 25750044).

4). Стягнути з Приватного підприємства "Комерційна фірма "Зірниця-Плюс" (провулок Пушкарський, буд. 5, м. Севастополь, 99013, ідентифікаційний код 33366137, р/р 260003477 у СФ ВАТ «Райфайзен Банк Аваль», МФО 324504, або з інших рахунків) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (вул. Луначарського, буд. 5, м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 25750044, р/р 37188003000416 в ГУ ДКСУ в місті Севастополі, МФО 824509, ЄДРПОУ 25750044) 2 707,89 грн. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням суду законної сили.

Повне рішення складено 26.06.2012.

Суддя С. М. Альошина