Рішення

від 27.06.2012 по справі 5011-11/6394-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

5011-11/6394-2012   ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ Справа №  5011-11/6394-2012 27.06.12 За позовомКомунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у місті Києві ради допро   Товариства з обмеженою відповідальністю «Про-Лайн Груп»стягнення 25 517,64 грн.                                                                                                             Суддя Смирнова Ю.М. Представники: не з'явились ОБСТАВИНИ СПРАВИ: На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у місті Києві ради про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Про-Лайн Груп»заборгованості у розмірі 25 517,64 грн. Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов Договору оренди від 31.05.2010 відповідач не в повному обсязі сплатив орендну плату та не здійснив компенсації видатків орендодавця по сплаті за землю за період з листопада 2011 року по березень 2012 року, у зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 24 758,49 грн. За несвоєчасне виконання грошового зобов'язання, крім основної заборгованості, позивач просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 759,15 грн. Відповідач явку повноважних представників у судове засідання не забезпечив, відзив на позов не надав. Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 64 Господарського процесуального кодексу України у разі відсутності сторін за адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином. Доказів на підтвердження поважних причин невиконання вимог ухвали суду та нез'явлення в судове засідання відповідач суду не надав. Заявлені позовні вимоги не заперечив. Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами. Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача Господарський суд міста Києва В С Т А Н О В И В: 31.05.2010 між Комунальним підприємством «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у місті Києві ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Про-Лайн Груп»(орендар) укладений договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва № 529/І (далі –Договір), за умовами якого орендодавець  на підставі розпорядження Солом'янської районної у місті Києві державної адміністрації № 504 від 31.05.2010 передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення для надання фотопослуг, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Виборзька, 22, загальною площею –71, 0 кв.м (п.п. 1.1, 1.2 Договору). Вартість об'єкта оренди згідно із звітом про експертну оцінку станом на 30.04.2010 становить 254 144,00 грн., відповідно до п. 2.2 Договору. Об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва і знаходиться на балансі орендодавця (п. 2.4 Договору). Орендна плата на момент укладання договору встановлюється у розмірі 17% від вартості майна (254 144,00 * 17%:12 = 3 600, 37 грн.), згідно п. 3.1 Договору. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість (п.п. 3.2, 3.3 Договору). Зобов'язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати у розмірі не менше, ніж встановлена п. 3.1 Договору, орендна плата за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання Договору. Орендодавець зараховує авансовий платіж, як орендну плату за два місяці (п. 3.4). Відповідно до п. 3.5 Договору, крім орендної плати орендар компенсує орендодавцеві його видатки по платі за землю (додаток № 3). Відповідно до п. 3.8 Договору, орендар повинен сплачувати орендну плату (п. 3.1) та інші платежі (п.п.3.5, 3.6) незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно до 1-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції. Строк дії Договору –з 31.05.2010 по 31.05.2012 (п. 9.1 Договору). На виконання умов Договору орендоване приміщення було прийнято відповідачем у користування, про що свідчить наявний в матеріалах справи акт прийому-передачі від 31.05.2010 (Додаток № 2 до Договору). Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 Цивільного кодексу України). Положеннями ст. 18, ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі незалежно від наслідків господарської діяльності. Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Як вбачається з матеріалів справи, в порушення вищевказаних норм законодавства та Договору відповідач зобов'язань  щодо сплати передбачених Договором орендних платежів не виконав. Заборгованість відповідача по орендній платі за період з листопада 2011 року по березень 2012 року становить 23 547,69 грн., а також 1 210,80 грн. - заборгованість по компенсації плати за землю. Факту наявності заборгованості відповідач не спростував, доказів її погашення не надав. За таких обставин, позов в частині стягнення з відповідача основного боргу підлягає задоволенню. Крім того, позивачем заявлено вимоги про стягнення з відповідача 759,15 грн. пені, нарахованої за прострочення виконання зобов'язання. Відповідно до ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання. Пунктом 6.2 Договору сторони погодили, що за несвоєчасну оплату орендних платежів, передбачених п.3.1, 3.5, 3.6, орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення. Оскільки факт прострочення відповідачем виконання грошового зобов'язання по сплаті орендних платежів на користь позивача встановлений судом та по суті відповідачем не спростований, вимоги позивача про стягнення з відповідача пені визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню за розрахунком позивача, перевіреним судом та неоспореним відповідачем. Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. У зв'язку із задоволенням позову, згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача. Керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва В И Р І Ш И В: 1. Позов задовольнити повністю. 2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Про-Лайн Груп»(04071, м. Київ, вул. Світлицького,24-А, код 34602415, з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у місті Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код 35756919) 23 547 (двадцять три тисячі п'ятсот сорок сім) грн. 69 коп. заборгованості по орендній платі, 1 210 (одна тисяча двісті десять) грн. 80 коп. компенсації плати за землю, 759 (сімсот п'ятдесят) грн. 15 коп. пені,  1 609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Повне рішення складено:02.07.2012    Суддя                                                                                                         Ю.М. Смирнова