Рішення
від 03.09.2008 по справі 4/143-08-3529
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ

УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" вересня 2008 р.

Справа № 4/143-08-3529

За позовом: ОСОБА_1

до відповідача: Товариства з обмеженою

відповідальністю «Українська кабельна компанія»

про визнання права власності

За зустрічним позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська

кабельна компанія»

до відповідача ОСОБА_1

про визнання права власності

Суддя: Літвінов С. В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2 по

довіреності;

Від відповідача: Нетронину Р.О. по

довіреності;

СУТЬ СПОРУ: ОСОБА_1 звернувся до

господарського суду з позовом та уточненням до позову, у яких посилаючись на

те, що він є учасником товариства з обмеженою відповідальністю «Українська

кабельна компанія», та має право, як учасник, на отримання дивідендів, просив

визнати за ним право власності на нежитлову будівлю адміністративного будинку,

розташовану за АДРЕСА_1, загальною площею 8334,1 кв. м.

В свою чергу відповідач звернувся

до господарського суду з зустрічним позовом до позивача, у якому, посилаючись

на незаконність та необґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1, просив суд у

задоволенні цих позовних вимог відмовити. Окрім того, відповідач посилаючись на

ту обставину, що він у встановленому чинним законодавством порядку придбав

вказане нерухоме майно, зробив його реконструкцію та практично закінчив

процедуру введення в експлуатацію, просив суд визнати за ним право власності на

нежитлову будівлю адміністративного будинку, розташовану за АДРЕСА_1, загальною

площею 8334,1 кв. м.

Ухвалою господарського суду

Одеської області від 27.08.08р. прийнято зустрічну позовну заяву ТОВ

“Українська кабельна компанія” до спільного розгляду.

Розглянувши у відкритому судовому

засіданні матеріали справи та заслухавши представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

22.12.2004 р. приватним нотаріусом Одеського

міського нотаріального округу ОСОБА_3 було посвідчено договір купівлі-продажу,

за реєстром НОМЕР_1, у відповідності до якого ВАТ «Реом»продало, а відповідач

купив нежитлову будівлю, розташовану за АДРЕСА_1, яка в цілому складалася з

адміністративного корпусу літ. «А», загальною площею 7968,2 кв. м. 25.02.2005

р. вказаним нотаріусом було посвідчено договір купівлі-продажу, за реєстром

НОМЕР_2, у відповідності до якого ТОВ «Реом»продало, а ТОВ «Українська кабельна

компанія»купило 525/1000 частин нежилих будівель, розташованих за АДРЕСА_2, та

в цілому складалася з нежилих будівель літ. «А», «Б», «В»загальною площею 522,7

кв. м. 12.04.2005 р. нотаріусом було посвідчено ще один договір

купівлі-продажу, за реєстром НОМЕР_3, у відповідності до якого ОСОБА_4 продав,

а ТОВ «Українська кабельна компанія»купило 475/1000 частин нежилих будівель,

розташованих за АДРЕСА_2, та в цілому складалася з нежилих будівель літ. «А»,

«Б», «В»загальною площею 522,7 кв. м. У відповідності до вимог чинного

законодавства право власності ТОВ «Українська кабельна компанія»на зазначене

нерухоме майно було зареєстровано у КП «ОМБТІ та РОН».

Розпорядженням Суворовської

районної адміністрації Одеської міської ради № 221 від 02.04.2007 р. належним

ТОВ «Українська кабельна компанія»нежитловим будівлям, розташованим за АДРЕСА_2

була надана нова поштова АДРЕСА_1.

У 2005 році Центром НТТМ по

архітектурі та будівництву Академії будівництва України було надано висновок

про технічний стан основних несучих та огороджуючи конструкцій 9-ти поверхової

будівлі, розташованої за АДРЕСА_1, з встановленням можливості добудування 10-го

поверху. Вказаним висновком було встановлено можливість проведення вказаної

реконструкції.

ПП «Стройпроект»було розроблено

проект реконструкції 9-ти поверхового адміністративного будинку АДРЕСА_1, який

було погоджено з санітарно-епідеміологічною станцією м. Одеси (висновок №

480-1041 від 04.04.2005 р.), головним управлінням МНС України в Одеській

області, Управлінням інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя

(лист № 350 від 05.04.2005 р.), управлінням архітектури та містобудування

виконкому Одеської міської ради (висновок № 873/05) від 08.08.2005 р.).

Розпорядженням Суворовської

районної адміністрації Одеської міської ради № 414р від 22.05.2006 р. вказаний

проект було затверджено. Рішенням виконкому Одеської міської ради ТОВ

«Українська кабельна компанія»було надано дозвіл на реконструкцію

адміністративної будівлі з надбудовою поверху за АДРЕСА_1.

06.07.2006 р. Управлінням

архітектури та містобудування інспекції державного архітектурно-будівельного

контролю м. Одеси було надано дозвіл на виконання будівельних робіт № 322/06,

після чого підрядними організаціями було проведено будівельні роботи.

Розпорядженням Суворовської

районної адміністрації Одеської міської ради № 211р від 02.04.2008 р. було

призначено державну приймальну комісію для прийняття в експлуатацію завершеного

реконструкцією об'єкту -будівлі адміністративно-офісного центру по вулиці

Чорноморського козацтва, 115. На цей час Акт державної приймальної комісії про

прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта підписаний практично

всіма членами приймальної комісії.

06.08.2007 р. КП «ОМБТІ та РОН»було

складено технічний паспорт на адміністративний будинок, розташований за

АДРЕСА_1. У відповідності до вказаного технічного паспорту зазначений об'єкт

нерухомості складається:

Літера «А»: Підвал (І): коридори

-1, 9, 10, основні -2, 6, 7, 8, 11, 12, 14, 15, 17, 19, 20, 21, склад -3, 13,

холодильник -4, майстерня -5, шахта -16, кладова -18, Підвал (ІІ): основні -1,

2, 3, 4, сход. ступ. -І. 1-й поверх: тамбури -1, 32, вестибюль -2, коридори -3,

12, 14, 21, 27, 33, зали -4, 37, кабінети -5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 15, 16,

17, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 34, 35, 36 підсобні -28, 30, 46, 48, АТС -

29, туалети -38, 39, 40, 41, 43, 44, 45, умивальні -42, 47, сход. ступ. -І, ІІ.

2-й поверх: коридори -1, 14, 22, 26, 31, кабінети -2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10,

11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, умивальні -23, 25, кладова -24, туалети

-27, 28, 29, 30, шахта -32, сход. ступ. -І, ІІ, прохід -ІІІ. 3-й поверх:

коридори -1, 14, 15, 20, 25, кабінети -2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13,

26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, підсобна -16, умивальна -17, 19, кладова

-18, туалети -21, 22, 23, 24, сход. ступ. -І, ІІ. 4-й поверх: коридори -1, 17,

18, 28, 33, кабінети -2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 19,

20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, туалети -29, 30, 31, 32, умивальні -34, 36

кладова -35, шахта -37, сход. ступ. -І, ІІ. 5-й поверх: коридори -1, 8, 18, 19,

31, 36, кабінети -2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 20, 21,

22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, туалети -32, 33, 34, 35, умивальні -37, 39,

кладова -38, шахта -40, сход. ступ. - І, ІІ. 6-й поверх: коридори -1, 15, 16,

29, 31, 36, кабінети -2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 17, 18, 19,

20, 21, 22, 24, 25, 26, 27, 28, умивальна -30, 37, туалети -32, 33, 34, 35,

кладова -38, шахта -39, сход. ступ. -І, ІІ. 7-й поверх: коридори -1, 2, 12, 16,

19, кабінети -3, 4, 5, 6, 7, 8, 20, 21, 22, 23, 24,25, 26, 27, 28, підсобна -9,

умивальні -10, 15, кладова -11, туалети -13, 14, 17, шахта -29, сход. ступ. -І,

ІІ. 8-й поверх: коридори -1, 2, 3, 9, 18, 19, 30, 35, кабінети -4, 5, 6, 7, 8,

11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, підсобна -10,

умивальні -29, 36, туалети -31, 32, 33, 34, кладова -37, шахта -38, сход. ступ.

-І, ІІ. 9-й поверх: коридори -1, 2, 15, 16, 22, 26, 31, кабінети -3, 4, 5, 6,

7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 17, 18, 19, 20, 21, 23, 24, умивальні -25, 32,

туалети - 27, 28, 29, 30, кладова -33, шахта -34, сход. ступ. -І, ІІ. 10-й

поверх: коридори -1, 7, 13, 15, 22, 27, кабінети -2, 3, 6, 8, 9, 10, 11, 16,

17, 19, 20, стан. -4, СТ -5, ИМС -12, кс -14, АСТ -18, умивальні -21, 28,

туалети -23, 24, 25, 26, кладова -29, шахта -30, ліфт -31, сход. ступ. -І, ІІ.

Літера «Б»: 1 поверх: коридори -1,

4, 9, 12, 13, роздягальня - 2, 5, туалет -3, бойлерна -6, сауни -7, 10 котельна

-8, елщитова -11, сходові ступ. -І. 2-й поверх: коридор -14, кабінети -15, 16,

17, сходові ступ. -ІІ. 3-й поверх: коридор -18, умивальні -19, 21, туалети -20,

22, кабінети -23, 24, 25, 26, сходові ступені -ІІІ.

Суд вважає, що позовні вимоги

ОСОБА_1 не підлягають задоволенню, а зустрічні позовні вимоги ТОВ «Українська

кабельна компанія» є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню з

наступних підстав.

Ст. 116 Цивільного кодексу України

встановлено, що учасник господарського товариства має право на участь у

розподілі прибутку товариства та одержання її частини. Відповідно до затвердженого

наказом Міністерства фінансів України від 31 березня 1999 р. N 87 Положення

(стандарту) бухгалтерського обліку 3 "Звіт про фінансові результати"

під прибутком розуміється сума, на яку доходи перевищують пов'язані з ними

витрати. У зв'язку з цим, належна ТОВ «Українська кабельна компанія»нежитлова

будівля адміністративного будинку, розташована за АДРЕСА_1, загальною площею

8334,1 кв. м., яка була придбана товариством у відповідності до нотаріально

посвідчених угод та реконструйована з дотриманням вимог чинного законодавства -

не відноситься до поняття «прибуток», тому твердження позивача, що він має

право на одержання цієї нежитлової будівлі у власність у вигляді дивідендів

(частини прибутку) є незаконним.

Чинне законодавство передбачає

єдиний випадок, коли учасникові господарського товариства може бути виділене

майно в натурі -при його виході зі складу учасників і наявності згоди

господарського товариства на таке виділення майна (ст. 148 Цивільного кодексу

України та ст. 54 закону України «Про господарські товариства»). Однак у даному

випадку позивач не надав доказів про його намір вийти зі складу засновників ТОВ

«Українська кабельна компанія»та наявність згоди товариства на передання

позивачу у власність нежитлова будівля адміністративного будинку, розташована

за АДРЕСА_1, загальною площею 8334,1 кв. м.

Статтею 115 Цивільного кодексу

України встановлено, що майно господарського товариства складається з майна,

переданого йому учасниками товариства у власність, як внесок до статутного

капіталу; продукції, зробленої товариством у результаті господарської

діяльності; отриманих доходів; іншого майна, придбаного на підставах, які не

заборонені законом.

Статтею 331 Цивільного кодексу

України встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена)

особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа,

яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є

власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові

будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва

(створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого

майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до

експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону

підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної

реєстрації.

Надані ТОВ «Українська кабельна

компанія»копії документів, про придбання та здійснену реконструкцію вказаної

нежитлової будівлі підтверджують ту обставину, що саме відповідач має всі

законні права на цей об'єкт нерухомості та має всі законні підстави на визнання

за ним права власності.

За таких обставин, суд вважає, що

вимоги ОСОБА_1 про визнання права власності не підлягають задоволенню. В свою

чергу зустрічні позовні вимоги ТОВ «Українська кабельна компанія»підлягають

задоволенню в повному обсязі. Витрати по сплаті державного мита та

інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок

ОСОБА_1 згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85

Господарського процесуального кодексу України, суддя, -

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позову ОСОБА_1

відмовити повністю.

2. Зустрічні позовні вимоги

товариства з обмеженою відповідальністю «Українська кабельна компанія»задовольнити

у повному обсязі.

3. Визнати за товариством з

обмеженою відповідальністю «Українська кабельна компанія»право власності на

нежитлову будівлю адміністративного будинку, розташованого за АДРЕСА_1, яка у

відповідності до технічного паспорту, виданого 06.08.2007 р. КП «ОМБТІ та

РОН»складається з: