Рішення

від 26.06.2012 по справі 7/5007/3/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "26" червня 2012 р. Справа № 7/5007/3/12

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Кудряшової Ю.В.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - довіреність №1 від 14.06.12р.;

від відповідача: не з'явився.

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Товариства з додатковою відповідальністю "Житомирський дослідно-експериментальний завод нестандартного устаткування" (с. Довжик, Житомирська область)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Віка" (м. Житомир)

про визнання договору недійсним

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання недійсним договору купівлі-продажу приміщень третього поверху адмінбудівлі, площею 189,3 кв. м, що знаходиться по вул. Нескорених, 12, с. Довжик Житомирського району Житомирської області, від 30.08.06р. зареєстрованого в реєстрі за №3894 та про зобов'язання позивача та відповідача повернути другій стороні в натурі все, що кожен з них отримав на виконання вищезгаданого договору.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, зазначених в позові.

Представник відповідач в судове засідання не з'явився. Від відповідача надійшла заява з проханням розглядати справу у відсутність їх представника.

Також 25.06.12. на адресу суду надійшла довідка про те, що у відповідача відсутні будь-які спори з третіми особами щодо приміщення, придбаного за договором від 30.08.06р.

Тому, беручи до уваги те, що неявка в засідання суду відповідача або його представника, належним чином та відповідно до законодавства повідомлених про дату, час та місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи, суд дійшов висновку про розгляд справи за наявними у ній матеріалами згідно із ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з позову 30.08.06р. між Відкритим акціонерним товариством "Житомирський дослідно-експерементальний завод нестандартизованого устаткування" (Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Віка" (Відповідач) укладено договір купівлі-продажу приміщень (Договір) (а.с. 7-8), відповідно до якого Продавець (Позивач) передав у власність, а Покупець (Відповідач) прийняв у власність приміщення третього поверху адмінбудівлі, літ. "Е'-3", а саме приміщення 3-1 площею 15.4 кв.м., 3-2 площею 17,9 кв.м., 3-3 площею 17,9 кв.м., 3-4 площею 39,8 кв.м., 3-5 площею 38,0 кв. м., 3-6 площею. 14,2 кв.м., 3-7 площею 10,8 кв.м., 3-8 площею 11,0 кв.м., 3-9 площею 24,3 кв.м., загальною площею 189,3 кв.м., яке знаходиться за адресою: Житомирська обл., Житомирський район, с. Довжик, вул. Нескорених,12 (п.1.1 договору).

Згідно до п.п. 1.3 Договору вартість приміщення становить 26537,27 грн., відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Комунальним підприємством "Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради 31.05.06р. за №10808289.

Від імені ВАТ "Житомирський дослідно-експериментальний завод нестандартного устаткування" Договір підписано головою правління Ларіоновим В.М.

Відповідно до витягу з Державного реєстру правочинів № 2836611 від 02.09.06р. зареєстровано нотаріально посвідчений договір купівлі - продажу 30.08.06р. за №3894, відповідно до якого ВАТ "Житомирський дослідно-експериментальний завод нестандартного устаткування" є відчужувачем, а ТОВ "Віка" набувачем приміщення третього поверху адмінбудівлі, літ. "Е'-3", яке знаходиться за адресою: Житомирська обл., Житомирський район, с. Довжик, вул. Нескорених,12.

Згідно Статуту ТзДВ "Житомирський дослідно-експериментальний завод нестандартного устаткування" (зареєстрований 10.04.12р.) останнє створене за результатами реорганізації шляхом перетворення ВАТ "Житомирський дослідно-експериментальний завод нестандартного устаткування" відповідно до чинного законодавства України. Товариство є правонаступником ВАТ "Житомирський ДЕЗНУ" (а.с. 21-22).

Позивач просить визнати зазначений договір купівлі - продажу недійсним виходячи з наступного.

Відповідно п.п. 8.3.3.6 Статуту ВАТ "Житомирський дослідно-експериментальний завод нестандартного устаткування", який був чинний станом на 30.08.06р. (дату укладення Договору) Спостережна Рада погоджує умови договорів (угод), які плануються до укладення Товариством на суму, що перевищує 20% статутного фонду Товариства, а також угод про заставу майна Товариства та відчуження нерухомого майна Товариства.

Договір від 30.08.06р. підписано головою правління ВАТ "Житомирський дослідно-експериментальний завод нестандартного устаткування" на підставі витягу з протоколу засідання Спостережної Ради ВАТ "Житомирського дослідно-експериментального заводу нестандартного устаткування" №7 від 24.05.06р.

Позивач наголошує на тому, що Спостережна рада не погоджувала продаж приміщення третього поверху адмінбудівлі, а про протокол №7 засідання Спостережної Ради та витяг з нього стало відомо лише 14.03.12р. Даний протокол в оригіналі не містить ні дати, ні підписів голови Спостережної Ради та її членів.

Згідно довідки ТзДВ "Житомирський ДЕЗНУ" за вих. №175 від 25.06.12р. (а.с. 57) протоколу №7 від 24.05.06р. не існує, так як засідання Спостережної ради 24.05.06р. не проводилось.

За таких обставин позивач вважає, що підписавши Договір купівлі-продажу третього поверху адмінбудівлі від 30.08.06р. голова правління Ларіонов В.М. вийшов за межі наданих йому повноважень та порушив положення ч. 2 ст. 203 ЦК України, в якій зазначено, що особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Відповідно до частин 1, 2 статті 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Згідно абзацу першого ч. 1 ст. 92 Цивільного кодексу України юридична особа набуває цивільних прав та обов'язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону.

Відповідно ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5, та 6 ст. 203 цього кодексу.

Із матеріалів справи вбачається, що повноваження голови правління позивача на укладення спірного договору на момент підписання договору відсутні.

В ході розгляду справи на виконання вимог ухвали господарського суду від 15.06.12р. сторонами подано довідки (а.с. 54, 57), відповідно до яких будь-які спори з третіми особами щодо приміщень третього поверху адмінприміщення по вул.Нескорених,12 в с. Довжик, Житомирського району, Житомирської області відсутні.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню вимогу про визнання договору купівлі-продажу приміщень від 30.08.06р., зареєстрованого в реєстрі за №3894, недійсним.

Спірний договір купівлі-продажу приміщення третього поверху адмінбудівлі від 30.08.06р. є недійсним з моменту його вчинення відповідно до ст. 236 ЦК України. Відповідно до положень ст. 182, 210 ЦК України моментом вчинення спірного Договору, як договору, що стосується нерухомого майна. є саме дата реєстрації. Отже спірний договір є недійсним з моменту його державної реєстрації.

Крім визнання договору недійсним позивач просить суд зобов'язати позивача та відповідача повернути другій стороні в натурі все, що кожен з них отримав на виконання договору купівлі-продажу приміщень від 30.08.06р., укладений між ВАТ "Житомирський ДЕЗНУ" та ТОВ "Віка", посвідчений приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за №3894.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Згідно п. 5 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.09р. №9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" вимога про застосування наслідків недійсності правочину може бути заявлена одночасно з вимогою про визнання оспорюваного правочину недійсним.

Реституція як спосіб захисту цивільного права (ч. 1 ст. 216 ЦК України) застосовується лише в разі наявності між сторонами укладеного договору, який є нікчемним чи який визнано недійсним. У зв'язку з цим вимога про повернення майна, переданого на виконання недійсного правочину, за правилами реституції може бути пред'явлена тільки стороні недійсного правочину (п. 10 Постанови Пленуму ВС України від 06.11.09р. №9).

Отже суд, визнаючи договір недійсним, вирішує питання про повернення другій стороні всього одержаного за угодою.

В процесі розгляду справи встановлено, що за Договором купівлі-продажу приміщень від 30.08.06р. ТОВ "Віка" (Відповідач) отримало приміщення третього поверху адмінбудівлі, літ. "Е'-3", а саме приміщення 3-1 площею 15.4 кв.м., 3-2 площею 17,9 кв.м., 3-3 площею 17,9 кв.м., 3-4 площею 39,8 кв.м., 3-5 площею 38,0 кв. м., 3-6 площею 14,2 кв.м., 3-7 площею 10,8 кв.м., 3-8 площею 11,0 кв.м., 3-9 площею 24,3 кв.м., загальною площею 189,3 кв.м., яке знаходиться за адресою: Житомирська обл., Житомирський район, с. Довжик, вул. Нескорених,12, а ВАТ "Житомирський дослідно-експериментальний завод нестандартного устаткування" (Позивач) - грошові кошти в сумі 26537,27 грн. (а.с. 45).

За таких обставин, суд вважає, що вимога щодо зобов'язання позивача та відповідача повернути другій стороні в натурі все, що кожен з них отримав на виконання договору купівлі-продажу приміщень від 30.08.06р. підлягає задоволенню.

Судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати недійсним договір купівлі-продажу приміщень третього поверху адмінбудівлі, літ. "Е'-3", а саме приміщення 3-1 площею 15.4 кв.м., 3-2 площею 17,9 кв.м., 3-3 площею 17,9 кв.м., 3-4 площею 39,8 кв.м., 3-5 площею 38,0 кв. м., 3-6 площею 14,2 кв.м., 3-7 площею 10,8 кв.м., 3-8 площею 11,0 кв.м., 3-9 площею 24,3 кв.м., площею 189,3 кв. м, що знаходиться по вул. Нескорених, 12, с. Довжик, Житомирського району, Житомирської області, від 30.08.06р., укладений між Відкритим акціонерним товариством "Житомирський дослідно-експерементальний завод нестандартизованого устаткування" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Віка", посвідчений приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за №3894.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Віка" (10003, м.Житомир, пров. 2-й Ливарний, 12, ід. код 22044044) повернути Товариству з додатковою відповідальністю "Житомирський дослідно-експерементальний завод нестандартизованого устаткування" (10000, Житомирська обл., Житомирський район, с.Довжик, вул. Нескорених, 12, ід. код 05418804) приміщення третього поверху адмінбудівлі, літ. "Е'-3", а саме приміщення 3-1 площею 15.4 кв.м., 3-2 площею 17,9 кв.м., 3-3 площею 17,9 кв.м., 3-4 площею 39,8 кв.м., 3-5 площею 38,0 кв. м., 3-6 площею 14,2 кв.м., 3-7 площею 10,8 кв.м., 3-8 площею 11,0 кв.м., 3-9 площею 24,3 кв.м., площею 189,3 кв. м.

4. Зобов'язати Товариство з додатковою відповідальністю "Житомирський дослідно-експерементальний завод нестандартизованого устаткування" (10000, Житомирська обл., Житомирський район, с.Довжик, вул. Нескорених, 12, ід. код 05418804) повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Віка" (10003, м.Житомир, пров. 2-й Ливарний, 12, ід. код 22044044) грошові кошти в сумі 26537,27 грн.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Віка" (10003, м.Житомир, пров. 2-й Ливарний, 12, ід. код 22044044)

- на користь Товариства з додатковою відповідальністю "Житомирський дослідно-експерементальний завод нестандартизованого устаткування" (10000, Житомирська обл., Житомирський район, с. Довжик, вул. Нескорених, 12, ід. код 05418804) 2682,50 грн. сплаченого судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 02.07.12

Суддя Кудряшова Ю.В.

Віддрукувати:

1 - в справу;

2 - відповідачу (рек. з повід.)