Рішення

від 29.07.2008 по справі 8/373/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ГОСПОДАРСЬКИЙ

СУД

Запорізької

області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ

УКРАЇНИ

29.07.08                                                                                       

Справа №  8/373/08

Суддя   Попова І.А.

за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю “Лактрейд” (69068, м. Запоріжжя, вул.

Фонвізіна, 22)

до

Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1(АДРЕСА_1)

Третя особа, яка не заявляє

самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача   - Орендне підприємство Запорізьке

міжміське бюро технічної інвентаризації (69063, м. Запоріжжя, вул. Горького,

23)

про

визнання недобудованих складів продовольчих товарів з адміністративною будівлею

літ. Е, розташованих за адресою: АДРЕСА_2, об'єктом нерухомості, визнання права

власності на зазначене майно

 Суддя  І. А. Попова            

Представники:

Від позивача

-Саланська І.Л., дов. № 5 від 20.06.2008р.

Від відповідача

-не з'явився

Від третьої особи

-Опанасенко В.Л., дов. № 16 від 08.01.2008р.

Заявлено позовні вимоги про

визнання недобудованих складів продовольчих товарів з адміністративною будівлею

літ. Е, розташованих за адресою: АДРЕСА_2, об'єктом нерухомості, визнання права

власності на зазначене майно.

Рішення оголошено в судовому

засіданні 29.07.2008р.. 

В обґрунтування позову позивач

вказує, що 30 листопада 2006 року Товариством з обмеженою відповідальністю

«Лактрейд»та СПД ОСОБА_1, укладено договір про дольову участь у будівництві. За

умовами п.1.1 Договору позивач прийняв Відповідача до участі у будівництві

нежитлової будівлі скла ду продовольчих товарів з адміністративною будівлею по

АДРЕСА_2. Дольове будівництво мало здійснюватись позивачем та відповідачем, як

сторонами за Договором, шля хом фінансування даного будівництва в обсягах і

порядку, що встановлені Договором. Орієнтовну вартість будівництва даного

об'єкту встановлено у розмірі близько 70000,00 грн. Будівництво спірного

об'єкту повинно бути здійснене позивачем та відповіда чем на земельній ділянці,

що надана в оренду ТОВ «Лактрейд»згідно рішення Запорізької міської ради від

28.04.2006 № 13/249 та укладеного на його виконання договору оренди земельної

ділянки від 21.11.2006. Передпроектні проробки розташування складів продо

вольчих товарів з адміністративною будівлею по АДРЕСА_2 а узгоджені

містобудівною Радою при головному управлінні архітектури та містобудування м.

Запо ріжжя. При укладенні Договору сторони визначили, що функції замовника

будівництва надаються ТОВ “Лактрейд” та позивачем буде вжито заходів щодо

організації будівельних робіт, залучення до будівництва підрядних організацій та

конт роль за якістю будівельних робіт. Що стосується фінансування дольового

будівництва, то воно мало здійснюватись сторонами у рівних частках відповідно

до п. 2.1. Договору. Додатково пунктом 2.2. Договору позивач та відповідач

встановили, що у випад ку, коли одна із сторін внаслідок настання певних

обставин не може своєчасно профінансувати свою частку будівництва, обов'язок

щодо внесення відповідних коштів поклада ється на іншу сторону, за умови

обов'язкової їх компенсації останній. Позивач вказує, що взяті на себе

зобов'язання за договором виконав належним чином, а відповідач в свою чергу

зобов'язання щодо фінансування будівництва не здійснив. Відповідно до п.4.4.

Договору кожна із сторін має право відмовитись в односто ронньому порядку від

договору, якщо інша сторона не виконує свого обов'язку щодо фі нансування

будівництва об'єкта. При цьому у разі односторонньої відмови від договору він є

розірваним з моменту отримання іншою стороною повідомлення про односторонню

відмову від договору. Позивач зазначає, що 10.03.2008 ТОВ «Лактрейд»направлено

на адресу відповідача повідомлення про відмову в односторонньому порядку від

Договору про дольову участь у будівництві від 30.11.2006. оскільки відповідач

відмовився від фінансування об'єкту. Також товариством наголошено на тому, що

оскільки фінансування будівництва об'єкту здійснювалось ви ключно за рахунок

власних коштів ТОВ «Лактрейд», то об'єкт нерухомості по вул. Вибо рзькій. 10 а

відповідно є власністю товариства.

На підставі викладеного позивач

просить визнати недобудовані склади продовольчих товарів з адміністративною

будівлею літ. Е, розташовані за адресою: АДРЕСА_2, об'єктом нерухомості та

визнати право власності на зазначене майно.

Відповідач в судове засідання

29.07.2008р. свого представника не направив, у відзиві на позов зазначив, що

позовні вимоги визнає в повному обсязі.

          Третя особа проти позовних вимог не

заперечила, письмових пояснень не надала.

Як свідчать вивчені матеріали, 30

листопада 2006 року Товариством з обмеженою відповідальністю «Лактрейд» та СПД

ОСОБА_1, укладено договір про дольову участь у будівництві. За умовами п.1.1

Договору позивач прийняв Відповідача до участі у будівництві нежитлової будівлі

скла ду продовольчих товарів з адміністративною будівлею по АДРЕСА_2.

Орієнтовну вартість будівництва даного об'єкту встановлено у розмірі 70000,00

грн. Будівництво спірного об'єкту здійснюється на земельній ділянці, що надана

в оренду ТОВ «Лактрейд»згідно рішення Запорізької міської ради від 28.04.2006 №

13/249 та укладеного на його виконання договору оренди земельної ділянки від

21.11.2006. Передпроектні проробки розташування складів продо вольчих товарів з

адміністративною будівлею по АДРЕСА_2 а узгоджені містобудівною Радою при

головному управлінні архітектури та містобудування м. Запо ріжжя. Фінансування

дольового будівництва здійснюється за умовами договору сторонами у рівних

частках відповідно до п. 2.1. Додатково пунктом 2.2. Договору позивач та

відповідач встановили, що у випад ку, коли одна із сторін внаслідок настання

певних обставин не може своєчасно профінансувати свою частку будівництва,

обов'язок щодо внесення відповідних коштів поклада ється на іншу сторону, за

умови обов'язкової їх компенсації останній. Відповідно до п.4.4. Договору кожна

із сторін має право відмовитись в односто ронньому порядку від договору, якщо

інша сторона не виконує свого обов'язку щодо фі нансування будівництва об'єкта.

При цьому у разі односторонньої відмови від договору він є розірваним з моменту

отримання іншою стороною повідомлення про односторонню відмову від договору.

Листом від 10.03.2008 р. позивач відмовився в односторонньому порядку від

договору про дольову участь від 30.11.2006 р. з посиланням на невиконання СПД

ОСОБА_1 умов фінансування будівництва.

Статтею 392 ЦК України встановлено,

що власник майна може пред'явити  позов

про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається

іншою особою, а також у разі втрати ним документа,  який засвідчує його право власності.

Статтею 331 ЦК України встановлено,

що право  власності  на нову річ, 

яка виготовлена (створена) особою, 

набувається нею, якщо інше не встановлено договором  або законом. Особа, яка  виготовила 

(створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником

цієї речі.  

Листом № 1-32/1 від 10.05.2006р.

Міністерство юстицій України встановило порядок реєстрації права власності на

об'єкти незавершеного будівництва. У разі необхідності особа, яка здійснює

будівництво, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право

власності на  який  реєструється 

органом,  що здійснює  державну 

реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що  підтверджують 

право  власності або користування

земельною ділянкою для  створення  об'єкта 

нерухомого  майна,

проектно-кошторисної документації,  а

також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

За договором оренди землі від

21.11.2006 р. товариству “Лактрейд” в користування передано земельну ділянку

площею 0,4940 га для розташування складів продовольчих товарів з адмінбудівлею.

Згідно матеріалів технічної інвентаризації ОП ЗМБТІ об'єкту незавершеного

будівництва - складу продовольчих товарів з адмінбудівлею присвоєно літ. Е.

Поняття нерухомої речі визначене у

ч. 1 ст. 181 ЦК України, та до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість)

належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці,

переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Суд дійшов висновку, що незавершена

будівництвом будівля літ. Е за адресою АДРЕСА_2є об'єктом нерухомого майна та

товариство “Лактрейд” на передбаченій законом підставі набуло на вказане

приміщення право власності.

Відповідно до ч. 1, п.1 ч.2 ст.16

Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільних прав та

інтересів є визнання права судом. Визнання за ТОВ “Лактрейд” права власності на

незавершену будівництвом будівлю літ. Е по АДРЕСА_2 як на об'єкт нерухомого

майна є необхідним для подальшої державної реєстрації права власності на нього

у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно та безперешкодного

здійснення товариством всіх правомочностей власника, зокрема, передачі в

іпотеку.

Будь-які інші особи про своє право

власності  на зазначений об'єкт не

заявили. Позивачем дотримано вимог діючого законодавства щодо будівництва об'єктів

нерухомості.   

Позовні вимоги про визнання права

власності на об'єкт незвершеного будівництва - недобудовані склади продовольчих

товарів з адміністративною будівлею літ. Е, розташовані за адресою: АДРЕСА_2

підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на

позивача.

На підставі викладеного, ст. 331,

392 ЦК України, керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати об'єкт незвершеного

будівництва - склади продовольчих товарів з адміністративною будівлею літ. Е,

розташовані за адресою: АДРЕСА_2, об'єктом нерухомого майна.

Визнати право власності Товариства

з обмеженою відповідальністю “Лактрейд” (69068, м. Запоріжжя, вул. Фонвізіна,

22, ЄДРПОУ 32539389) на об'єкт нерухомого майна - незавершені будівництвом

склади продовольчих товарів з адміністративною будівлею (літ. Е), розташовані

за адресою: АДРЕСА_2. 

Суддя                                                                                           

І.А. Попова