Рішення

від 03.07.2012 по справі 5015/1939/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.07.12 Справа№ 5015/1939/12

Господарський суд Львівської області у складі судді Гутьєвої В.В.

при секретарі Петровській Н.Я.

розглянув у судовому засіданні матеріали позовної заяви: Приватного підприємства „Міська оренда", м.Львів

до відповідача: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів

про спонукання укласти договір про внесення змін до договору оренди нежитлових приміщень № 6350 від 06.06.1994 р.

за участю представників:

від позивача: Ступінський Я.В. -представник

від відповідача: не з'явився

Відповідно до ст.20 ГПК України роз'яснено право відводу судді. Відводу судді заявлено не було. На підставі ст.22 ГПК України роз'яснено процесуальні права та обов'язки сторін.

Суть спору: Позов заявлено Приватним підприємством „Міська оренда" до Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради про спонукання укласти договір про внесення змін до договору оренди нежитлових приміщень № 6350 від 06.06.1994 р.

Провадження у справі порушено ухвалою суду від 17.05.2012 р. та призначено її розгляд на 19.06.2012 р.

19.06.2012 р. в судовому засіданні, відповідно до ст.77 ГПК України, оголошувалась перерва до 03.07.2012 р. для надання можливості сторонам надати додаткові докази.

03.07.2012 р. представник позивача в судове засідання з'явився, вимоги ухвали суду від 17.05.2012 р. виконав повністю, позовні вимоги підтримав з підстав зазначених у позовній заяві, поясненні до позовної заяви, просить спонукати відповідача укласти договір про внесення змін до договору оренди нежитлових приміщень № 6350 від 06.06.1994 р. в запропонованій позивачем редакції, яка зазначена у позовній заяві. Позивач 10.12.2010 р. та 22.08.2011р. звертався до відповідача із відповідними заявами з додатками, проте, отримав відмову. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що ПП "Міська оренда" є правонаступником ВАТ "Львівський хлібокомбінат" в частині прав та обов'язків орендаря за договором оренди нежитлових приміщень № 6350 від 06.06.1994 р. Крім того, позивач зазначив, що станом на дату звернення із позовом до суду, між сторонами вже було підписано 9 договорів про внесення змін до договорів оренди нежитлових приміщень, які є аналогічними до спірного договору. 03.07.2012 р. позивачем подано на адресу суду пояснення до позовної заяви, в якому зазначено, що були здійснені усі належні дії, спрямовані на укладення договору про внесення змін до договору оренди нежитлових приміщень № 6350 від 06.06.1994 року.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився. 19.06.2012 р. відповідач направив на адресу суду відзив на позовну заяву, в якому щодо позову заперечив, мотивуючи тим, що зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України зміни до договору можуть вноситись лише за умови істотного порушення другою стороною умов договору. Листом № 2302-2966 від 23.12.2010 р. відповідачем відхилено подану позивачем пропозицію з огляду на виявлені у акті ревізії фінансово-господарської діяльності, проведеної КРУ у Львівській області, факти неналежного виконання договірних зобов'язань орендарем нежитлових приміщень на вул. Коцюбинського, 2 у м. Львові. Листом від 14.11.2011 р. № 2302-3072 пропозицію позивача відхилено у зв'язку із судовим провадженням щодо розірвання договору оренди нежитлових приміщень на вул. Коцюбинського, 2 у м. Львові. Відповідач зазначив, що з 21.12.2011 р. до 01.06.2012 р. позивач не направляв на адресу Управління комунальної власності пропозицію щодо внесення змін до договору оренди після усунення всіх обставин, що перешкоджали укладенню договору. Крім того, відповідач вважає, що ст. 16 ЦК України та ст.20 ГК України не встановлено такого способу захисту порушених прав як спонукання до вчинення дій.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, заслухавши представника позивача, суд встановив:

06.06.1994 р. між Відкритим акціонерним товариством "Львівський хлібокомбінат" (орендар) та Управлінням комунального майна (орендодавець) укладено договір на оренду нежитлових приміщень № 6350, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення за адресою: м. Львів, вул. Коцюбинського, 2, І поверх, площею 73,5 кв.м. (під літ. 1-2, хлібний магазин № 19) строком з 20.06.1997 року до 31.12.1997 р. та до 20.06.2022 р.

Рішенням загальних зборів акціонерів ВАТ "Львівський хлібокомбінат" (протокол № 02/09 від 07.10.2009 р.) створено ПП "Міська оренда" шляхом його виділу із ВАТ "Львівський хлібокомбінат" (код ЄДРПОУ 22365920). Позивач є правонаступником ВАТ "Львівський хлібокомбінат" в частині прав та обов'язків орендаря за договорами оренди, у тому числі зазначеного договору від 06.06.1994 р. № 6350, що підтверджується п. 1.2. статуту ПП "Міська оренда", зареєстрованого 29.12.2009 р., розподільчим балансом, складеним при створенні ПП "Міська оренда" шляхом його виділу із ВАТ "Львівський хлібокомбінат", затвердженим загальними зборами акціонерів ВАТ "Львівський хлібокомбінат".

10.12.2010 р. та 22.08.2011 р. позивач звертався до відповідача з заявами з додатками про внесення змін до договору на оренду нежитлових приміщень № 6350 від 06.06.1994 р., які містили прохання внести зміни до договору лише в частині зміни орендаря його правонаступником.

Листами № 2302-2966 від 23.12.2010 р. та № 2302-3072 від 14.11.2011 р. відповідач повідомив про неможливість вирішення питання про внесення змін до договору оренди, посилаючись на те, що вживаються заходи прокурорського реагування щодо обставин, викладених в акті ревізії та перебування спору про розірвання договору оренди та виселення з приміщення на розгляді у господарському суді.

Рішенням господарського суду Львівської області від 21.12.2011 р. у справі № 5015/4681/11 за позовом прокурора Франківського району м. Львова в інтересах держави в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради до ВАТ "Львівський хлібокомбінат" про розірвання договору оренди та виселення з приміщення у позові відмовлено повністю.

Відтак, позивач просить спонукати відповідача укласти договір про внесення змін до договору оренди нежитлових приміщень № 6350 від 06.06.1994 р.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. ч. 1 -3 ст. 181 ГК України, господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. Відповідно до ст. 188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Частиною 1 ст. 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" передбачено, що акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Відповідно до п. 5.2.14. ухвали Львівської міської ради № 3432 від 25.03.2010 р. "Про внесення змін і доповнень до ухвали міської ради від 07.06.2007 р. № 897 "Про врегулювання питання оренди майна територіальної громади м. Львова", викладеної у редакції ухвали Львівської міської ради № 2569 від 09.04.2007 р. "Про внесення змін і доповнень до ухвали міської ради від 07.04.2007 року № 897", заміна сторони договору її правонаступником у разі реорганізації орендаря відбувається через внесення у договір змін у частині орендаря. Інші умови договору залишаються незмінними. Внесення змін до договору оформляється додатком до договору або через викладення договору у новій редакції.

Згідно з ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до абзацу 2 ст. 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Оцінивши зібрані у справі докази, вислухавши думку представника позивача, суд дійшов висновку, що вимога позивача до відповідача про спонукання укласти договір про внесення змін до договору оренди нежитлових приміщень № 6350 від 06.06.1994 р. підлягає до задоволення.

Оскільки спір виник через неправомірні дії відповідача, суд покладає судові витрати на відповідача відповідно до ст.49 ГПК України.

Враховуючи наведене та керуючись ст. ст. 1, 12, 49, 82, 82-1, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задоволити повністю.

2. Зобов'язати Управління комунальної власності Департаменту економічної політики (м.Львів, пл.Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625) укласти з Приватним підприємством "Міська оренда" (м.Львів, вул. Східна, 45, код ЄДРПОУ 36873226) договір про внесення змін до договору на оренду нежитлових приміщень № 6350 від 06.06.1994 року (додаток до договору на оренду нежитлових приміщень № 6350 від 06.06.1994 року) в наступній редакції:

Договір

про внесення змін до договору оренди нежитлових приміщень № 6350 від 06.06.1994 року за адресою: м. Львів, вул. Коцюбинського, 2 (додаток до Договору на оренду нежитлових приміщень № 6350 від 06.06.1994 року).

Місто Львів,

Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, (надалі -ОРЕНДОДАВЕЦЬ) код ЄДРПОУ 25558625, що знаходиться за адресою м. Львів, пл. Галицька, буд. 15 і діє на підставі Положення про управління комунальної власності Львівської міської ради, затвердженого рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 07.12.2007 р. за № 1100 та рішення виконавчого комітету Львівської міської ради від 03.11.2006 р. за № 1240 "Про правонаступництво новоутворених виконавчих органів" в особі начальника Управління Климковича Є.О., що діє на підставі вищевказаного положення, з однієї сторони, та

Приватне підприємство "Міська оренда", надалі - ОРЕНДАР, код ЄДРПОУ 36873226, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Східна, буд. 45, Статут якого зареєстрований виконавчим комітетом Львівської міської ради 29.12.2009 року, № запису 1 415 136 0000 023070, Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 №208009 видане там же, дата проведення державної реєстрації 29.12.2009 року, № запису 1 415 136 0000 023070, в особі директора Бобака Андрія Миколайовича, що проживає за адресою: АДРЕСА_1, який діє на підставі вищевказаного Статуту, з другої сторони, разом в тексті іменуються - Сторони, попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства, додержання яких є необхідним для чинності даного правочину, усвідомлюючи значення своїх дій і діючи добровільно, домовилися про наступне:

У зв'язку із правонаступництвом орендаря шляхом виділу з Відкритого акціонерного товариства "Львівський хлібокомбінат" у Приватне підприємство "Міська оренда", сторони домовились внести зміни до договору на оренду нежитлових приміщень № 6350 від 06.06.1994 року (терміном дії до 20.06.2022 року), відповідно до розподільчого балансу на 29.12.2009 р. підпункту 1.2. пункту 1 Рішення № 381 Львівської міської ради "Про передачу у довгострокову оренду нежитлових приміщень для фірмової торгівлі хлібобулочними виробами від 20.06.1997 року" та пункту 5.2.14 ухвали 16-ї сесії 5-го скликання Львівської міської ради № 3432 від 25.03.2010 року, а саме:

1. В преамбулі договору та реквізитах сторін замість слів "Відкрите акціонерне товариство "Львівський хлібокомбінат" , слід читати "Приватне підприємство "Міська оренда".

2. Інші пункти договору на оренду нежитлових приміщень № 6350 від 06.06.1994 року залишаються без змін і сторони підтверджують за ними свої зобов'язання.

3. Усі витрати, які виникають при укладанні цього договору, оплачує Орендар.

4. Даний договір є невід'ємною частиною до вищевказаного Договору на оренду нежитлових приміщень № 6350 від 06.06.1994 року.

5. Договір укладено у двох оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін.

6. Юридичні адреси, банківські реквізити і підписи сторін:

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

Управління комунальної власності Приватне підприємство "Міська

департаменту економічної політики оренда",

Львівської міської ради, юридична адреса: 79022, м. Львів,

юридична адреса: 79008, м. Львів, вул. Східна, 45,

пл. Галицька, 15, тел. 72-58-86, р/р 26005001335083 в АТ "ОТП Банк"

р/р 34223000002002 в ГУ ДКУ у Львівській МФО 300528, код ЄДРПОУ 36873226

області, МФО 825014,

код ЄДРПОУ 25558625

Начальник Управління Директор підприємства

Підпис

---

/Є.О. Климкович/ Підпис

---

/А.М.Бобак/

3. Договір про внесення змін до договору оренди нежитлових приміщень № 6350 від 06.06.1994 року вважати укладеним з моменту набрання чинності рішенням суду.

4. Стягнути з Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл.Галицька, 15; р/р 34223000002002 в ГУ ДКУ у Львівській області; МФО 825014; код ЄДРПОУ 25558625) на користь Приватного підприємства "Міська оренда"(79022, м.Львів, вул.Східна, 45; р/р 26005001335083 в АТ "ОТП Банк"; МФО 300528; код ЄДРПОУ 36873226) 1 073,00 грн. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя Гутьєва В.В.