Рішення

від 04.07.2012 по справі 5009/2264/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 31/62/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.07.12 Справа № 5009/2264/12

Господарський суд Запорізької області у складі судді Хуторного В.М., при секретарі Хилько Ю.І.

За участю представників від позивача -ОСОБА_1, довіреність №01-269/40 від 13.01.2012 р.; від відповідача -не з'явився; прокурор - Романов Р.О. посвідчення НОМЕР_1 від 06.08.2008 р.;

Розглянувши матеріали справи № 5009/2264/12

за позовом: Бердянського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Позивача -Бердянської міської ради, м. Бердянськ Запорізької області (скорочено Бердянська міськрада);

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Молмаркет ЛТД», м. Запоріжжя (скорочено ТОВ «Молмаркет ЛТД»);

про стягнення заборгованості з орендної плати за землю

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 19.06.2012 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено справу та присвоєно номер провадження 31/62/12, справу до розгляду в засіданні призначено на 04.07.2012 р.

За клопотанням позивача та прокурора, розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Бердянський міжрайонний прокурор в інтересах держави в особі Бердянської міської ради (позивач у справі) звернувся до господарського суду Запорізької області з позовною заявою про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Молмаркет ЛТД»заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 29.01.2008 р. в сумі 2362,36 грн. та 43,56 грн. пені, всього 2405,92 грн.

Позовні вимоги мотивовані обставинами, викладеними у позовній заяві та обґрунтовані ст. 121 Конституції України, ст. 36-1 Закону України «Про прокуратуру», ст. ст. 2, 12, 13, 15, 54 - 57 ГПК України, ст. 526, ч. 1 ст. 624, ст. 629 ЦК України, ст. 33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст. 93, 96 Земельного кодексу України, ст. ст. 18, 19, 24, 32, 35 Закону України «Про оренду землі»та умовами договору оренди землі від 29.01.2008 р.

Прокурор в судовому засіданні позов підтримує в повному обсязі.

Представник позивача підтримує позовні вимоги, які пояснює наступним. За умовами п. 11 Договору оренди, орендна плата вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним на рахунок орендодавця. Неналежне виконання відповідачем обов'язків по сплаті орендної плати з липня 2010 р. по квітень 2012 р. призвело до виникнення заборгованості в сумі 2362,36 грн. Невнесення орендної плати у строки, визначені договором є підставою для нарахування відповідачу пені.

ТОВ «Молмаркет ЛТД», відповідач у справі, відзиву на позовну заяву не надало, представник в судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином. Ухвалу про порушення провадження у справі від 19.06.12 р. було направлено за адресою вулиця 40 років Радянської України, буд. 86, кв. 12, що вказана в позовній заяві та у Спеціальному витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, що відповідає вимогам ст. 64 ГПК України.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача та прокурора, суд

ВСТАНОВИВ:

29.01.2008 р. між Бердянською міською радою (орендодавець, позивач у справі) та ТОВ «Молмаркет ЛТД»(орендар, відповідач у справі) укладено договір оренди землі (далі Договір оренди), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для будівництва туристичного готелю, яка знаходиться в м. Бердянську, Запорізької області по вулиці Сибірякова (п. 1 Договору оренди).

Відповідно до п. 1. 2 Договору оренди, земельна ділянка передається в оренду на підставі п. 2.21 рішення тридцять шостої сесії Скликання Бердянської міської ради від 27.12.2007 р. №11 «Про передачу в оренду земельних ділянок».

Пунктом 2 Договору оренди визначено, що в оренду передається земельна ділянка площею 0,0954 га.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з довідкою Бердянського міського управління земельних ресурсів №1382 від 29.12.2007 р. становить 33090,31 грн.

Згідно до п. 8 Договору оренди, його укладено строком до 01.12.2012 р. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 10 Договору оренди).

Згідно до п. 11 Договору оренди, орендна плата вноситься щомісячно до 30 числа, наступного за звітним, на розрахунковий рахунок орендодавця.

Розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- підвищення розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документально;

- в інших випадках, передбачених законодавствами (п. 13 Договору оренди).

Відповідно до п. 14 Договору оренди, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі, який не може перевищувати ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку, тобто 120 відсотків облікової ставки НБУ суми заборгованості за кожний день прострочки.

Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 Договору оренди.). Державну реєстрацію здійснено 26.11.08 р.

Об'єкт оренди передано відповідачу за актом приймання -передачі від 29.01.2008 р., підписаного уповноваженими особами обох сторін та скріпленого печатками підприємств.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши учасників процесу, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Правовідносини сторін є господарськими.

Відповідно до статті 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі»від 06.10.1998 р. №161-XIV, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 1 Закону про оренду землі визначено, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 21 Закону про оренду землі визначає, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктом 11 Договору оренди передбачено, що орендна плата орендарем вноситься щомісячно до 30 числа, наступного за звітним, на розрахунковий рахунок орендодавця.

Згідно до розрахунку заборгованості (а. 21 с.) розмір орендної плати з липня 2010 р. по квітень 2012 р. становить 2362,36 грн.

Доказів належного виконання щодо оплати за Договором оренди відповідачем суду не надано.

Таким чином, вимога про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за період з липня 2010 р. по квітень 2012 р. в сумі 2362,36 грн. є правомірною такою, що підлягає задоволенню.

Крім стягнення основного боргу прокурором заявлено пеню за період з 1.07.11 р. по 7.06.12 р. в сумі 43,56 грн.

Відповідно до положень ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно з ч. 3 ст. 549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», платники коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню у розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Статтею 3 вищезгаданого Закону встановлено, що розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до п. 14 Договору оренди, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі, який не може перевищувати ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку, тобто 120 відсотків облікової ставки НБУ суми заборгованості за кожний день прострочки.

Положенням ч. 6 ст. 232 ГК України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Діючим господарським законодавством не передбачена можливість нарахування пені більше ніж за півроку і цей строк є присічним.

Судом перераховано пеню з урахуванням вищезазначених вимог та встановлено, за період з 01.07.2011 р. по 01.01.2012 р. до стягнення підлягає пеня в розмірі 29,88 грн.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Молмаркет ЛТД»(69057, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, будинок №86, квартира №12 , код ЄДР 34975489) на користь Бердянської міської ради (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, площа 1 Бердянської Ради, будинок №2, код ЄДР 20525153) заборгованість в сумі 2362 (дві тисячі триста шістдесят дві) грн. 36 коп. та пені в сумі 29 (двадцять дев'ять) грн. 88 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Молмаркет ЛТД»(69057, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, будинок №86, квартира №12 , код ЄДР 34975489) на користь Одержувача: Державний бюджет Орджонікідзевського району, 22030001 Банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДР 38025409, рахунок №31215206783007, код класифікації доходів бюджету 22030001 «Судовий збір (Державна судова адміністрація України, 050)»судовий збір в розмірі 1593 (одна тисяча п'ятсот дев'яносто три) грн. 41 коп.

В іншій частині позову відмовити.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.М. Хуторной

Повний текст рішення складено 05.07.2012 р.