Рішення
від 07.06.2012 по справі 6/5005/2692/2012
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05.06.12р. Справа № 6/5005/2692/2012

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЛИТОВСЬКЕ", м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю науково-технічного товариства "СВЕТ", м. Дніпропетровськ

про врегулювання розбіжностей договору

Суддя Коваленко О.О.

Представники:

від позивача - ОСОБА_1, представник, довіреність б/н від 03.04.2012р.

від відповідача - ОСОБА_2, представник, довіреність б/н від 02.04.2012р.

СУТЬ СПОРУ:

Розглядається позовна заява, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Литовське", м. Дніпропетровськ - далі по тексту - позивача до товариства з обмеженою відповідальністю науково-технічного товариства "Свет", м. Дніпропетровськ - далі по тексту - відповідача про врегулювання розбіжностей при укладенні договору відносин власника, орендаря нежитлового приміщення та управителя від 01.02.12р., якою просить суд винести рішення яким врегулювати розбіжності, що виникли при укладенні між позивачем та відповідачем договору відносин власника, орендаря нежитлового приміщення та управителя від 01.02.12р., визнавши, що договір відносин власника, орендаря нежитлового приміщення та управителя від 01.02.12р. - далі по тексту - договір укладено в наступній редакції:

"ДОГОВІР

відносин власника, орендаря нежитлового приміщення та управителя.

м. Дніпропетровськ. "01" лютого 2012 р.

1. Найменування сторін.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Литовське» (далі -Об'єднання), в особі Голови правління Божко Олександра Олександровича, що діє на підставі Статуту (далі - Управитель), та ТОВ НТТ «Свєт», в особі Генерального директора Карпєчиної Світлани Миколаївни (далі - Власник) на (далі - Сторони) уклали цей Договір про таке:

2. Предмет договору.

Управитель безпосередньо або з дозволу Власника шляхом залучення на конкурсних засадах фізичних та/чи юридичних осіб для надання послуг Власнику з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу, забезпечує належну його експлуатацію та відповідні умови користування неподільним та загальним майном Власника приміщення ООО НТТ «Свєт», Власник приміщення бере участь у витратах на виконання зазначених робіт.

Характеристика приміщення: нежитлові приміщення (загальна площа 771,2 м 2 ) за адресою:

м. Дніпропетровськ вул. Литовська буд. №3 с. 1 загальною площею 297,3 м 2 ,

м. Дніпропетровськ вул. Литовська буд. №3 с. 2 загальною площею 222,2 м 2 ,

м. Дніпропетровськ вул. Промислова буд. №1 с. 1 загальною площею 251,7 м 2 ,

Право власності на нежитлові приміщення зареєстроване за ТОВ НТТ «Свєт», як приватна власність на підставі свідоцтв на право власності, виданих виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради:

- САС № 253069 від 29.09.2009 р. на нежитлове приміщення за адресою:

м. Дніпропетровськ, вул. Литовська буд. З с. 2,

- САС № 519526 від 07.08.2009 р. на нежитлове приміщення за адресою:

м. Дніпропетровськ, вул. Литовська буд. З с. 1,

- САС №590115 від 10.08.09 р. на нежитлове приміщення за адресою:

м. Дніпропетровськ, вул. Промислова буд. 1 с. 1,

Нежитлові приміщення обладнані мережами теплопостачання та гарячого водопостачання від дахової котельної, розташованої в житловому буд. №3 по вул. Литовська с. 1, з приладами обліку теплової енергії, централізованого водопостачання з лічильниками гарячої та холодної води, водовідведенням та електропостачанням. Всі мережі на момент укладання договору знаходяться у працездатному стані.

Розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території, собівартість 1 Гкал розраховується згідно методик, які розроблені на основі вимог Постанови КМУ №869 від 1.06.11 р. «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги"( далі -Постанова), затверджуються загальними зборами власників та оформлюються окремим додатком до цього договору . Розмір внесків та собівартість 1 Гкал. можуть бути погоджені в органах місцевого самоврядування для розрахунку пільг та субсидій.

3. Права сторін щодо здійснення управління житловим комплексом.

3.1. Управитель має право:

3.1.1. Вимагати від Власника, чи інших осіб, що займають чи використовують приміщення на законних підставах або з відома Власника дотримання "Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями", затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.92 № 572 "Про механізм впровадження Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" (далі -Правила), та своєчасного внесення ними внесків на відповідне утримання та експлуатацію належного Власникові приміщення та частки неподільного та загального майна.

3.1.2. Ініціювати в судовому порядку відшкодування завданих Власником або особами, що використовують приміщення з відома Власника збитків, якщо вони систематично псують чи руйнують приміщення, обладнання прибудинкової території чи спільну власність, створюють неможливі умови для спільного проживання з ними інших мешканців чи іншим чином порушують вимоги Правил.

3.1.3. Входити, за згодою Власника або осіб, що використовують приміщення з відома Власника до займаного ним нежитлового приміщення для огляду елементів житлового будинку та його обладнання і перевірки показань приладів обліку холодного і гарячого водопостачання, опалення та газу.

3.1.4. Нараховувати пеню за несвоєчасну сплату належних внесків згідно діючого законодавства України.

3.1.5. Стягнути з Власника вартість зіпсованого ним або особами, що використовують приміщення з відома Власника загального та неподільного майна.

3.2. Власник має право:

3.2.1. Вимагати від Управителя належного виконання покладених на нього обов'язків, щодо утримання та належної експлуатації неподільного та загального майна житлового комплексу та сприяння в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості від організацій, які надають ці послуги.

3.2.2. Стягнути з Управителя вартість ремонту або зарахувати її в рахунок наступних внесків у разі завдання шкоди приватному майну внаслідок неякісного виконання Управителем своїх обов'язків, або вартість робіт у разі відмови компенсувати необхідні витрати, які були зроблені силами Власника згідно з актом, складеним комісією за участю представників Управителя та запрошених фахівців, або за рішенням суду.

3.2.3. На здійснення перерахунку розміру компенсації вартості наданих Об'єднанню комунальних послуг, якщо з вини Управителя Власник отримав такі послуги неналежної якості.

4. Обов'язки сторін щодо експлуатації житлового комплексу

та щодо сплати внесків на це.

4.1. Місцем розподілу відповідальності за підтримання в працездатному стані санітарно - технічного обладнання, арматури є відгалуження від стояків в межах будинку.

4.2. Управитель зобов'язується:

4.2.1. Здійснювати належну експлуатацію житлового комплексу та забезпечувати відповідні умови користування власним, неподільним та загальним майном Власників. Проводити контроль за дотриманням Власником або особами, що використовують приміщення з відома Власника норм протипожежної безпеки та правил користування газовими і електричними приладами.

4.2.2. Сприяти Власнику в утриманні будинку та прибудинкової території відповідно до умов Договору та положень норм чинного законодавства України.

4.2.3. Вчасно здійснювати заходи щодо підготовки житлового будинку і його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.

4.2.4. Письмово доводити до відома Власника встановлені житлово-комунальні тарифи відповідних господарюючих підприємств та розміри щомісячних платежів за них.

4.2.5.Інформувати Власника або осіб, що використовують приміщення з відома власника про

терміни відключення від подачі житлово-комунальних послуг відповідними господарствами у разі виконання ними планових ремонтних робіт та про терміни виконання планових ремонтних робіт неподільного та загального майна.

4.2.6.Вимагати відшкодування збитків, завданих неподільному чи загальному майну житлового комплексу Власником або особами, що використовують приміщення з відома Власника.

4.3. Власник зобов'язується:

4.3.1. Забезпечити використання нежитлових приміщень виключно за призначенням.

4.3.2. Дотримуватися Правил, вчасно вживати заходів щодо усунення виявлених несправностей, в межах приміщень, що належать Власнику та відокремлені від загального та неподільного майна. Якщо несправності в санітарно - технічному обладнанні запірній арматурі та приладах, які встановленні в приміщенні Власника можуть вплинути на якість послуг, що їх отримують інші Власники приміщень вживати негайно заходи щодо їх усунення.

4.3.3. Не допускати самовільного перепланування нежитлових приміщень, руйнування конструкцій будинку, заміни та перестановки технічного обладнання в них, внесення змін в мережу тепло -, водо -, газопостачання та каналізації.

4.3.4. Забезпечувати цілісність пломб приладів обліку електроенергії, води, тепла та газу, не допускати самовільного втручання в роботу цих приладів.

4.3.5. У встановлені терміни сплачувати належні внески, економно використовувати воду, газ, електричну та теплову енергію.

4.3.6. Дотримуватись правил пожежної безпеки.

4.3.7. Допускати у нежитлові приміщення, які зайняті Власником або особами, що використовують приміщення з відома Власника Управителя чи працівників підприємств з обслуговування житлового будинку за наявності в них відповідних посвідчень для огляду елементів житлового будинку та його обладнання, перевірки показань засобів обліку в денний час, а в разі аварій і в нічний час.

4.3.8. Відшкодовувати збитки неподільному чи загальному майну житлового комплексу або майну інших Власників які були завдані з вини Власника або осіб, які використовують приміщення з відома Власника.

4.3.9. Повідомляти Управителя про всіх, хто постійно орендує нежитлові приміщення.

4.3.10. Повідомляти Управителя про своє місцезнаходження або - своєї довіреної особи (адреса, телефон), якщо представники Власника постійно не перебувають у нежитловому приміщенні, для можливості технічного огляду або проведення ремонту в разі потреби ліквідації аварії на внутрішньо будинкових мережах.

4.3.11. Виконувати всі рішення загальних зборів Об'єднання, щодо користування неподільним та загальним майном Власників, якщо вони не суперечать вимогам чинного законодавства України.

5. Вичерпний перелік послуг, колективним замовником яких є Об'єднання. Вартість кожної послуги та загальна вартість щомісячного платежу та порядок розрахунків.

5.1. Розмір внесків на утримання та експлуатацію будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень за адресою:

м. Дніпропетровськ, вул. Литовська буд. №3 с. 1 загальною площею 297,3 м 2 ,

м. Дніпропетровськ, вул. Литовська буд. №3 с. 2 загальною площею 222,2 м 2 , встановлюється відповідно до чинного законодавства і затверджується рішенням загальних зборів членів Об'єднання відповідно до загальної площі (519,5 м 2 ), а ФОП слюсаря з експлуатації та ремонту газового устаткування з розрахунку 771,2 м 2 приміщень Власника, вартість опалення приміщень та підігріву води для нежитлових приміщень за адресою:

м. Дніпропетровськ, вул. Литовська буд. №3 секція 1 загальною площею 297,3 м 2 ,

м. Дніпропетровськ,вул. Литовська буд. №3 секція 2 загальною площею 222,2 м 2 ,

м. Дніпропетровськ вул. Промислова буд. №1 секція 1 загальною площею 251,7 м 2 , встановлюється відповідно до п. 2 Додатку до даного Договору згідно показань приладів обліку.

5.2. Розмір внесків та загальна вартість щомісячних платежів на момент укладання цього Договору деталізовано у Додатку 1 до цього Договору. Даний Додаток є невід'ємною частиною Договору.

5.3. Факт виконання Управителем зобов'язань, які виникли на підставі Договору та чинного законодавства України, підтверджується актом приймання-передачі виконаних робіт, який оформлюється сторонами не пізніше десятого робочого дня місяця, який слідує за розрахунковим. Платежі згідно цих актів вносяться Власником на розрахунковий рахунок ОСББ "Литовське" не пізніше двадцять п'ятого числа місяця, який слідує за розрахунковим.

5.4. Розмір внесків може бути змінено рішенням загальних зборів членів Об'єднання в установленому порядку. У разі зміни розміру внесків цей Договір доповнюється додатковою угодою.

5.5. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав членів Об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з оплати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

5.6. Власник несе відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок Управителя незалежно від того використовується це приміщення особисто ним чи іншим Співвласником.

5.7 При наявності неповністю сплачених внесків на утримання будинку та прибудинкової території або вартості опалення приміщень та підігріву води Власником подальші суми, сплачені Власником направляються на погашення заборгованості по попереднім рахункам до повної її сплати, не зважаючи на призначення платежу у платіжних документах Власника.

6. Порядок контролю та звіту сторін. Наслідки невиконання умов договору.

6.1. У разі порушення однією із Сторін умов Договору інша Сторона викликає представника цієї Сторони для складання та підписання акта-претензії, в якому зазначаються порушені пункти Договору. Акт-претензія складається сторонами і скріплюється їхніми підписами. У разі неприбуття представника однієї із Сторін у триденний термін або відмови його від підписання, акт-претензія вважається дійсним, якщо його підписали не менш як три Власники у даному будинку. Акт-претензія надсилається Стороною, яка його склала іншій Стороні, яка у п'ятиденний термін приймає рішення про задоволення або про відмову в задоволенні претензій з обґрунтуванням її причин.

6.2. Управитель відшкодовує Власнику матеріальні збитки, завдані невиконанням обов'язків, передбачених у пункті 4.1 цього Договору, в порядку, визначеному законодавством.

6.3. Власник відшкодовує матеріальні збитки, завдані невиконанням обов'язків, передбачених пунктом 4.2 цього Договору, згідно із законодавством. У випадку несвоєчасної та/або не повної оплати внесків на утримання та експлуатацію будинку та прибудинкової території або вартості 1 Гкал., витраченої на опалення та підігрів води Власник зобов'язан сплатити Управителю суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% (три відсотки) річних від простроченої суми.

6.4. За несвоєчасну сплату визначених цим Договором платежів та внесків Власник сплачує Управителю пеню за кожний день прострочення платежу в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період виникнення боргу.

6.5. Сплата Власником штрафних санкцій Управителю не звільняє Власника від виконання фінансових зобов'язань за цим Договором.

6.6.Управитель та Власник за порушення умов цього Договору несуть відповідальність у встановленому законодавством порядку.

6.7. За порушення умов цього Договору для винної сторони настають наслідки, передбачені ст.ст. 610, 611, 615, ч.3 ст.651 Цивільного Кодексу України.

6.8. Коли заборгованість по внескам на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна території перебільшує розмір подвоєного тарифу на утримання 1 м 2 загальної площі приміщення, затвердженого загальними зборами членів ОСББ, помноженого на загальну площу приміщення, або у разі затримки сплати платежів більш ніж на шістдесят діб визначені Договором послуги, колективним замовником яких є Об'єднання, вважаються такими, що їх Власником замовлено не було. Як наслідок, цим Договором закріплюється право Управителя на припинення замовлення надання Власнику обумовлених Договором послуг та право на звернення до суду.

7. Перелік форс-мажорних обставин.

7.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов'язків за цим Договором, якщо це невиконання є наслідком обставин непереборної сили, що виникла після укладення цього Договору внаслідок обставин надзвичайного характеру, які стороні не могли передбачити або попередити. Факт настання таких обставин повинен бути засвідченим компетентним органом, що визначений чинним в Україні законодавством. Не вважається обставиною непереборної сили, зокрема, відсутність у Власника необхідних коштів для сплати належних за Договором платежів.

7.2. При виникненні обставин, указаних у пункті 7.1, і неможливості виконання умов Договору кожна Сторона повинна в семиденний термін з дня виникнення цих обставин повідомити про них у письмовій формі іншу Сторону. Повідомлення повинно містити дані про характер обставин, а також офіційні документи, що підтверджують наявність цих обставин і, по можливості, дають оцінку їх впливу на виконання Стороною своїх обов'язків за цим Договором.

7.3. Якщо Сторона не направила чи несвоєчасно направила повідомлення, передбачене у пункті 7.2, то вона зобов'язана відшкодувати іншій стороні завдані нею збитки.

7.4. У випадках виникнення обставин, передбачених у пункті 7.1, термін виконання Стороною обов'язків за цим Договором переноситься відповідно до часу, протягом якого діють ці обставини і їх наслідки.

8. Термін дії Договору, умови продовження та припинення дії Договору, дата укладення Договору.

8.1. Укладення Договору між Власником та Управителем є обов'язковим і не залежить від членства в Об'єднанні, за винятком, коли Власник і Управитель є однією й тією самою особою.

8.2. У разі відмови Власника укладати Договір або сплачувати обов'язкові внески на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна Управитель має право звернутись до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

8.3. Визнання будь-якого положення цього Договору повністю або частково недійсним не тягне за собою визнання Договору недійсним.

8.4. Цей Договір може бути розірвано за згодою Сторін або в судовому порядку та припинено в односторонньому порядку відповідно до п.6.8 цього Договору.

8.5. Спори щодо змісту Договору та спори, що виникають між Сторонами під час його виконання, вирішуються за згодою Сторін або в установленому законодавством порядку.

8.6. Зміни та доповнення до Договору дійсні, якщо вони викладені в письмовій формі і підписані Сторонами або уповноваженими (згідно оформленої довіреності) представниками Сторін.

8.7. Договір діє протягом трьох років з дня його підписання Сторонами.

8.8. Якщо за місяць до закінчення терміну дії Договору жодна із сторін не висловила наміру внести до нього зміни або доповнення, він продовжується на наступний рік.

8.9. Цей Договір укладений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у двох автентичних примірниках, що мають рівну юридичну силу і знаходяться: один екземпляр у Власника а другий у Управителя.

Строк дії Договору з "01" лютого 2012 р. по "01" лютого 2015 р.

УПРАВИТЕЛЬ ВЛАСНИК

Об'єднання співвласників багатоквартирного Товариство з обмеженою відповідальністю

будинку «Литовське» науково-технічне товариство «Свєт»

49089, м. Дніпропетровськ, 49000 м. Дніпропетровськ, вул. Щорса буд. 8

вул. Литовська, буд. З Тел. 753-06-32 Р/р 2600092668 в ДОД

Р/р № 26009060199223 в ПАТ КБ ВАТ «Райффайзен Банк Аваль»

"ПРИВАТБАНК" м. Дніпропетровськ МФО 380805

МФО 305299, Код ЄДРПОУ 35807863 Код ЄДРПОУ 23074337

Св. 100325073 ІПН 358078604662 Св.100116253 ІПН 230743304651

Голова правління ОСББ «Литовське» Генеральний директор ТОВ НТТ «Свєт»

О.О. Божко

С.М.Карпєчина

З правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями ознайомлена.

Власник приміщення

С.М. Карпєчина.

Додаток № 1 до Договору відносин власника, орендаря нежитлових приміщень та управителя

м. Дніпропетровськ "01" лютого 2012 р.

1. Розрахунок внеску на утримання будинку та адміністративні витрати.

№ з/пСтатті витратСумаРозмір внеску на 1 м .Площа для розрахунку внеску 1Витрати на поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою 420,795 0,81 519,5 2Витрати з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання і зливової каналізації 353,26 0,68 519,5 2.1Заробітна плата слюсар з експлуатації та ремонту газового устаткування 200,51 0,26 771,2 2.2Заробітна плата слюсар - електрик з ремонту електроустаткування 124,68 0,24 519,5 2.3Нарахування на заробітну плату 93,51ОД 8 519,5 3Витрати з прибирання прибудинкової території 202,605 0,39 519,5 3.1Заробітна плата двірника 145,46 0,28 519,5 3.2Нарахування на заробітну плату 51,95од 519,5 4Адміністративні витрати 701,325 1,35 519,5 4.1Заробітна плата Керуючий справами (1 чол.) 244,165 0,47 519,5 4.2Заробітна плата Бухгалтер (1 чол.) 187,02 0,36 519,5 4.3Нарахування на заробітну плату 161,045 0,31 519,5 4.4Юридичне обслуговування 51,95 0,1 519,5 4.5Зв'язок 10,39 0,02 519,5 4.6Банківське обслуговування 31,17 0,06 519,5 4.7Витрати на канцелярські товари 20,78 0,04 519,5 5Разом витрати: в тому рахунку ПДВ 1 677,985 280,53 3,23 0,54 519,5 та 712,2 6Аварійно-резервний фонд 103,90 0,20 519,5 2. Вартість однієї гігакалорії для опалення та підігріву води 882,32 грн., в т. р. ПДВ 137,05 грн.

УПРАВИТЕЛЬ ВЛАСНИК

ОСББ «Литовське» Товариство з обмеженою відповідальністю

49003, м. Дніпропетровськ, науково-технічне товариство «Свєт»

вул. Литовська, б, 3 49000 м. Дніпропетровськ, вул. Щорса буд. 8

ЕДРПОУ 35807863 Р/р 2600092668 в ДОД

р/р 26009060199223 в ПАТ КБ ВАТ «Райффайзен Банк Аваль»

«ПРИВАТБАНК»МФО 305299 МФО 380805

1ПН 358078ЄО4652 Св. №100325073 Код ЄДРПОУ 23074337

/О.О. Божко/ Св. 100116253 ІПН 230743304651

Генеральний директор ТО В НТТ «Свєт»

С.М.Карпєчина

М.П.".

Судові витрати по справі позивач просить суд покласти на відповідача.

Позивач уточнені позовні вимоги обґрунтовує тим, що з відповідачем у добровільному порядку не досягнуто згоди з усіх положень договору відносин власника, орендаря нежитлового приміщення та управителя від 01.02.12р., який повинен бути укладений між сторонами, тому позивач просить суд вирішити суперечності між сторонами в примусовому порядку.

За результатами розгляду позовної заяви б/н б/д ухвалою суду від 22.03.12р. порушено провадження по справі та призначено слухання на 05.04.12р.

05.04.12р. в судове засідання з'явилися повноважні представники сторін. За результатами судового засідання, в порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 19.04.12р.

19.04.12р. в судове засідання з'явилися повноважні представники сторін. Представник відповідача надав відзив на позов, представник позивача просить суд відкласти розгляд справи на іншу дату з метою надання часу для подачі до суду уточнених позовних вимог. За результатами судового засідання, в порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 10.05.12р.

10.05.12р. в судове засідання з'явилися повноважні представники сторін. Позивач 07.05.12р. подав до канцелярії суду уточнену позовну заяву; в залі судового засідання позивач подав суду заяву, в порядку ст.69 Господарського процесуального кодексу України, якою просить суд продовжити строк розгляду справи на 15 днів з 23.05.12р. по 06.06.12р. За результатами судового засідання, в порядку ст.ст.69,77 Господарського процесуального кодексу України, строк розгляду справи продовжено до 06.06.12р., а розгляд справи відкладено до 05.06.12р.

05.06.12р. в судове засідання з'явилися повноважні представники сторін. Позивач підтримав уточнену позовну заяву в повному обсязі; відповідач надав відзив на уточнену позовну заяву, якою частково заперечує проти уточненого позову позивача. За результатами судового засідання, в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну та резолютивну частину рішення та сторін повідомлено про дату складення повного тексту рішення. Фіксація судового процесу технічними засобами не проводилася.

Вивчивши матеріали справи, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Рішення сесії Дніпропетровської міської Ради позивача визначено балансоутримувачем житлового будинку № 3 по вул. Литовська в м. Дніпропетровську. Відповідач є власником нежилих приміщень, що розташовані: м. Дніпропетровськ, вул. Литовська, 3 с.1 загальною площею 297,3м 2 ; м. Дніпропетровськ, вул. Литовська, 3 с.2 загальною площею 222,2м 2 ; м. Дніпропетровськ, вул. Промислова, 1 с.1 загальною площею 251,7м 2 .

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики. У разі передачі частини функцій по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу юридичній особі між власником приміщення і цією юридичною особою укладається окремий договір. Істотними умовами договору є: найменування сторін; предмет договору; права сторін щодо здійснення управління житловим комплексом; обов'язки сторін щодо надання послуг по експлуатації житлового комплексу та оплати цих послуг; вичерпний перелік послуг; вартість кожної послуги та загальна вартість щомісячного платежу; порядок контролю та звіту сторін; наслідки невиконання умов договору; перелік форс-мажорних обставин; строк дії договору, умови продовження та припинення дії договору, дата укладення договору. Спори щодо змісту конкретного договору вирішуються за згодою сторін або у судовому порядку. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору .

Позивач, на виконання положень ст.13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", направив відповідачу проект договору відносин власника, орендаря нежитлового приміщення та управителя від 01.02.12р. У відповідності до вимог ст.181 Господарського кодексу України проект договору було направлено у двох екземплярах.

28.02.12р. позивач отримав від відповідача підписаний другий екземпляр договору відносин власника, орендаря нежитлового приміщення та управителя, а також Протокол розбіжностей № 1 від 20.02.12р. до договору відносин власника, орендаря нежитлового приміщення та управителя від 01.02.12р.

Однак так як між сторонами спір, щодо положень договору у добровільному порядку не врегульовано його передано для вирішення суду.

Щодо розділу 2 договору: відповідач пропонує виключити з нього посилання на нежитлове приміщення за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Промислова, буд.1 с.1, площею 251,7м 2 , оскільки вказане приміщення знаходиться у житловому будинку, утримання та обслуговування якого проводить Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Промінь" на підставі укладеного між останнім та відповідачем договору № 26/01-П (а.с.57-58), згідно якого Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Промінь" зобов'язується забезпечити виконання комплексу робіт, пов'язаних з обслуговування та утримання нежитлового приміщення за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Промислова, 1, секція 1, площею 251,7кв.м. З урахуванням п.7.1 договору № 26/01П (згідно якого: "договір набирає чинності з моменту його підписання і діє до 31.12.10р. Договір пролонгується на той же термін у випадку, якщо за місяць до закінчення терміну дії договору жодна із сторін не заявила про свою відмову від договору") договір станом на час розгляду справи у суді чинний.

Таким чином, суд визнає вимогу відповідача про виключення із розділу 2 договору посилання на нежитлове приміщення за адресою м. Дніпропетровськ, буд. Промислова, буд. № 1 с.1, площею 251,7м 2 обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню, так як позивач фактично надає відповідачу послуги з обслуговування нежитлових приміщень за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Литовська, буд. № 3 с.1 та с.2, загальною площею 519,5м 2 .

Щодо п.3.1.2 договору: так як відповідач не самостійно використовує нерухоме майно, а відповідно до цивільно-правових договорів надає його в користування третім особам, тому позивач вважає за необхідне замінити в даному пункті слова "або Співвласників" на фразу "або особами, що використовують приміщення з відома Власника". Відповідач в уточненому відзиві на позов не заперечує проти заміни в даному пункті договору фрази "або Співвласників" на фразу "або особами, що використовують приміщення з відома Власника".

Таким чином суд задовольняє вимогу позивача та залишає п.3.1.2 договору незмінним.

Щодо п.3.1.3 договору: відповідач у протоколі розбіжності пропонує виключити слова "або Співвласників" так як є одноособовим володільцем нерухомого майна, в уточненому відзиві на позов відповідач наполягає на власній редакції п.3.1.3 договору, однак позивач не погоджується з думкою відповідача так як відповідач не самостійно використовує нерухоме майно, а відповідно до цивільно-правових договорів надає його в користування третім особам, тому вважає за необхідне замінити в даному пункті слова "або Співвласників" на фразу "або особами, що використовують приміщення з відома Власника".

Дослідивши позиції сторін суд вважає за доцільне задовольнити вимогу позивача та замінити в п.3.1.3 договору слова "або Співвласників" на фразу "або особами, що використовують приміщення з відома Власника", так як потреба в огляді елементів житлового будинку та його обладнання, а також перевірка показань приладів обліку холодного і гарячого водопостачання, опалення та газу може виникнути в будь-який час, а отримання згоди власника може затруднити виконання зазначених вище дій, якщо в приміщенні будуть знаходитися особи, які використовують приміщення з відома власника.

Щодо п.3.1.5 договору: так як відповідач не самостійно використовує нерухоме майно, а відповідно до цивільно-правових договорів надає його в користування третім особам, тому позивач вважає за необхідне замінити в даному пункті слова "або Співвласників" на фразу "або особами, що використовують приміщення з відома Власника". Відповідач в уточненому відзиві на позов не заперечує проти заміни в даному пункті договору фрази "або Співвласників" на фразу "або особами, що використовують приміщення з відома Власника".

Таким чином суд задовольняє вимогу позивача та залишає п.3.1.5 договору незмінним.

Щодо п.4.2.1 договору: так як відповідач не самостійно використовує нерухоме майно, а відповідно до цивільно-правових договорів надає його в користування третім особам, тому позивач вважає за необхідне замінити в даному пункті слова "або Співвласників" на фразу "або особами, що використовують приміщення з відома Власника". Відповідач в уточненому відзиві на позов не заперечує проти заміни в даному пункті договору фрази "або Співвласників" на фразу "або особами, що використовують приміщення з відома Власника".

Таким чином суд задовольняє вимогу позивача та залишає п.4.2.1 договору незмінним.

Щодо п.4.2.2 договору: позивач приймає редакцію відповідача.

Таким чином п.4.2.2 договору залишається незмінним.

Щодо п.4.2.5 договору: так як відповідач не самостійно використовує нерухоме майно, а відповідно до цивільно-правових договорів надає його в користування третім особам, тому позивач вважає за необхідне замінити в даному пункті слова "або Співвласників" на фразу "або особами, що використовують приміщення з відома Власника".

Господарський суд погоджується з редакцією позивача, крім того відповідач не обґрунтував свої заперечення з цього приводу.

Щодо п.4.2.6 договору: так як відповідач не самостійно використовує нерухоме майно, а відповідно до цивільно-правових договорів надає його в користування третім особам, тому позивач вважає за необхідне замінити в даному пункті слова "або Співвласників" на фразу "або особами, що використовують приміщення з відома Власника". Відповідач в уточненому відзиві на позов не заперечує проти заміни в даному пункті договору фрази "або Співвласників" на фразу "або особами, що використовують приміщення з відома Власника".

Таким чином суд задовольняє вимогу позивача та залишає п.4.2.6 договору незмінним.

Щодо п.4.3.2. договору: позивач приймає редакцію відповідача.

Таким чином п.4.3.2 договору залишається незмінним.

Щодо п.4.3.3. договору: у відзиві на заяву про уточнення позовних вимог відповідач зазначає у позовній заяві позивач зазначає, що згідно п.1.4. "Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій" позивач, як балансоутримувач будинку має надавати згоду на перепланування нежилих приміщень. З даним твердженням позивача відповідач не погододжується, оскільки п.п. 1.4.5, 1.4. вказаних правил отримання згоди від балансоутримувача не передбачено.

Дослідивши редакцію позивача "п.4.3.3 Не допускати самовільного перепланування нежитлових приміщень, руйнування конструкцій будинку, заміни та перестановки технічного обладнання в них, внесення змін в мережу тепло -, водо -, газопостачання та каналізації." господарський суд визнає такою, що повинна бути прийнята сторонами так як немає прямої вказівки на отримання згоди власником у балансоутримувача, а самовільне перепланування нежитлових приміщень, руйнування конструкцій будинку тощо чинним законодавством не передбачено, а отримання згоди повинно здійснюватися в рамках чинного законодавства.

Щодо п.4.3.4. договору: відповідач вважає за доцільне доповнити даний пункт договору наступним реченням: "Обов'язок, передбачений даним пунктом договору виникає у власника щодо тих приладів, які знаходяться в середині приналежного власнику приміщення, яке відокремлене від загального та неподільного житлового комплексу". Необхідність доповнення пункту даним реченням викликана тим, що відповідач не може забезпечити виконання умов даного пункту договору, так як прилади обліку знаходяться в місцях, які доступні іншим стороннім особам.

Господарський суд визнає позицію відповідача щодо доповнення п.4.3.4. реченням: "Обов'язок, передбачений даним пунктом договору виникає у власника щодо тих приладів, які знаходяться в середині приналежного власнику приміщення, яке відокремлене від загального та неподільного житлового комплексу" обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Щодо п.4.3.7. договору: так як відповідач не самостійно використовує нерухоме майно, а відповідно до цивільно-правових договорів надає його в користування третім особам, тому позивач вважає за необхідне замінити в даному пункті слова "або Співвласників" на фразу "або особами, що використовують приміщення з відома Власника".

Господарський суд погоджується з редакцією позивача, крім того відповідач не обґрунтував свої заперечення з цього приводу.

Щодо п.4.3.8. договору: так як відповідач не самостійно використовує нерухоме майно, а відповідно до цивільно-правових договорів надає його в користування третім особам, тому позивач вважає за необхідне замінити в даному пункті слова "або Співвласників" на фразу "або особами, що використовують приміщення з відома Власника". Відповідач в уточненому відзиві на позов не заперечує проти заміни в даному пункті договору фрази "або Співвласників" на фразу "або особами, що використовують приміщення з відома Власника".

Таким чином суд задовольняє вимогу позивача та залишає п.4.3.8 договору незмінним.

Щодо п.4.3.10. договору: позивач приймає редакцію відповідача.

Таким чином п.4.3.10. договору залишається незмінним.

Щодо п.4.3.11. договору: позивач приймає редакцію відповідача.

Таким чином п.4.3.11. договору залишається незмінним.

Щодо п.5.1. договору: редакція позивача: "Розмір внесків на утримання та експлуатацію будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень за адресою:

м. Дніпропетровськ, вул. Литовська буд. №3 с. 1 загальною площею 297,3 м 2 ,

м. Дніпропетровськ, вул. Литовська буд. №3 с. 2 загальною площею 222,2 м 2 , встановлюється відповідно до чинного законодавства і затверджується рішенням загальних зборів членів Об'єднання відповідно до загальної площі (519,5 м 2 ), а ФОП слюсаря з експлуатації та ремонту газового устаткування з розрахунку 771,2 м 2 приміщень Власника, вартість опалення приміщень та підігріву води для нежитлових приміщень за адресою:

м. Дніпропетровськ, вул. Литовська буд. №3 секція 1 загальною площею 297,3 м 2 ,

м. Дніпропетровськ,вул. Литовська буд. №3 секція 2 загальною площею 222,2 м 2 ,

м. Дніпропетровськ вул. Промислова буд. №1 секція 1 загальною площею 251,7 м 2 , встановлюється відповідно до п. 2 Додатку до даного Договору згідно показань приладів обліку.". Відповідач посилаючись на Постанову Кабінету Міністрів України № 869 від 01.06.11р., якою затверджено Порядок формування тарифів на теплову енергію, її виробництво, транспортування та постачання, послуги з централізованого опалення і постачання гарячої води - далі - Порядок, а саме на п.18 Порядку зазначає, що до складу собівартості 1 Гкал. теплової енергії, в тому числі, включаючи витрати на оплату праці (заробітна плата та інші виплати працівникам, безпосередньо залученим до технологічного процесу виробництва, транспортування та постачання теплової енергії). З урахуванням положень вищезазначеної норми відповідач вважає за необхідне доповнити пункт 5.1 договору наступним реченням: "Вартість 1 Гкал, визначена п.2 додатку № 1 до даного договору, включає витрати Управителя, пов'язані з нарахуванням та виплатою заробітної плати особі, яка займає посаду слюсаря з експлуатації та ремонту газового устаткування Управителя з розрахунку 519,5м 2 , а також витрати на сплату податків та інших обов'язкових платежів в державні та інші цільові фонди". Додатково відповідач зазначає, що опалювальна площа нежитлових приміщень відповідача, що обслуговується позивачем складає 519,5м 2 , а не 771,2м 2 , як зазначає позивач, а саме нежитлове приміщення за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Литовська, буд.3 с.1, площею 297,3м 2 ; нежитлове приміщення за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Литовська, буд.3 с.2, площею 222,2м 2 . Фразу "м. Дніпропетровськ вул. Промислова буд.1 с.1 загальною площею 251,7м 2 " виключити.

За результатами дослідження вимоги відповідача та нормативної бази суд відмовляє відповідачу в задоволенні вимоги щодо доповнення пункту 5.1 договору реченням: "Вартість 1 Гкал, визначена п.2 додатку № 1 до даного договору, включає витрати Управителя, пов'язані з нарахуванням та виплатою заробітної плати особі, яка займає посаду слюсаря з експлуатації та ремонту газового устаткування Управителя з розрахунку 519,5м 2 , а також витрати на сплату податків та інших обов'язкових платежів в державні та інші цільові фонди", так як п. 18 Порядку визначає, що до складу собівартості 1Гкал. теплової енергії, в тому числі, включаючи витрати на оплату праці (заробітна плата та інші виплати працівникам безпосередньо залученим до технологічного процесу виробництва, транспортування та постачання теплової енергії ), однак ні слюсар, ні управитель не є особами, які безпосередньо залучені до технологічного процесу виробництва, транспортування та постачання теплової енергії.

Враховуючи, що вимога відповідача про виключення із розділу 2 договору посилання на нежитлове приміщення за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Промислова, буд. № 1 с.1, площею 251,7м 2 визнана судом обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню, так як позивач фактично надає відповідачу послуги з обслуговування нежитлових приміщень за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Литовська, буд. № 3 с.1 та с.2, загальною площею 519,5м 2 , суд фразу "м. Дніпропетровськ вул. Промислова буд.1 с.1 загальною площею 251,7м 2 " виключає з п.5.1. договору. Пункт 5.1. договору звучить наступним чином: "Розмір внесків на утримання та експлуатацію будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень за адресою:

м. Дніпропетровськ, вул. Литовська буд. №3 с. 1 загальною площею 297,3 м 2 ,

м. Дніпропетровськ, вул. Литовська буд. №3 с. 2 загальною площею 222,2 м 2 , встановлюється відповідно до чинного законодавства і затверджується рішенням загальних зборів членів Об'єднання відповідно до загальної площі (519,5 м 2 ), а ФОП слюсаря з експлуатації та ремонту газового устаткування з розрахунку 771,2 м 2 приміщень Власника, вартість опалення приміщень та підігріву води для нежитлових приміщень за адресою:

м. Дніпропетровськ, вул. Литовська буд. №3 секція 1 загальною площею 297,3 м 2 ,

м. Дніпропетровськ,вул. Литовська буд. №3 секція 2 загальною площею 222,2 м 2 ,

встановлюється відповідно до п. 2 Додатку до даного Договору згідно показань приладів обліку."

Щодо п.5.3. договору: позивач приймає редакцію відповідача.

Таким чином п.5.3. договору залишається незмінним.

Щодо п.5.4. договору: позивач приймає редакцію відповідача.

Таким чином п.5.4. договору залишається незмінним.

Щодо п.5.7. договору: Позивач вважає за необхідне залишити зазначений пункт договору у своїй редакції, а саме: "5.7 При наявності неповністю сплачених внесків на утримання будинку та прибудинкової території або вартості опалення приміщень та підігріву води Власником подальші суми, сплачені Власником направляються на погашення заборгованості по попереднім рахункам до повної її сплати, не зважаючи на призначення платежу у платіжних документах Власника." Посилаючись на "Інструкцію про застосування Плану рахунків бухгалтерського обліку активів, капіталу, зобов'язань і господарських операцій підприємств і організацій", затвердженої Наказом Міністерства фінансів України від 30.11.99р. за № 291, позивач підводить підсумок, що при постійних господарських відносинах діючими нормативними документами не передбачено ведення обліку заборгованості у розрізі окремих періодів, а суми, які надходять в оплату наданих послуг (відвантажених товарів, виконаних робіт), враховуються у зменшення загальної суми заборгованості сторін.

Відповідач заперечує проти залишення в тексті договору п.5.7. посилаючись на ч.5 ст.51 Закону України "Про банки та банківську діяльність" згідно якої платіжні інструменти мають бути оформлені належним чином і містити інформацію про їх емітента, платіжну систему, в якій вони використовуються, правові підстави здійснення розрахункової операції і, як правило, держателя платіжного інструмента та отримувача коштів, дату валютування, а також іншу інформацію, необхідну для здійснення банком розрахункової операції, що цілком відповідають інструкціям власника рахунку або іншого передбаченого законодавством ініціатора розрахункової операції. Згідно з положеннями «Інструкції про безготівкові розрахунки в Україні в національній валюті», затвердженої постановою Національного Банку України від 21.01.04р. за № 22, реквізит «Призначення платежу" платіжного доручення заповнюється платником так, щоб надавати повну інформацію про платіж та документи, на підставі яких здійснюється перерахування коштів одержувачу. Повноту інформації визначає платник з урахуванням вимог законодавства України. З огляду на наведені норми законодавства, відповідач зазначає, що кошти, які сплачуються відповідачем без чіткого зазначення призначення платежу, можуть в першу чергу спрямовуватися на погашення боргу, який виник раніше. Аналогічний підхід в частині права отримувача коштів спрямовувати їх на погашення боргу закріплено в листі Комітету Верховної Ради України з питань фінансів і банківської діяльності від 29.10.04р. за № 06-10/10-1215. Так, у вказаному листі зазначається, що в разі отримання платежів, у призначенні яких зазначено лише вид послуг та не вказано періоду, протягом якого ці послуги надавалися, грошові кошти мають бути зараховані наступним чином: у разі наявності заборгованості за цей вид послуг, в тому числі і заборгованості, що підлягає стягненню на підставі судових рішень, платежі мають відноситись на погашення заборгованості в хронологічному порядку, тобто починаючи з такої, що виникла у найдавніший період, до повного її погашення. Таким чином, якщо, на думку відповідача, якщо останній перераховує грошові кошти за надані послуги по договору із зазначенням конкретного періоду, протягом якого ці послуги надавались, позивач не має права зараховувати їх в рахунок погашення заборгованості за попередній період чи зараховувати їх в рахунок будь-яких інших платежів. Визначення призначення платежу є правом Відповідача за будь-яких умов. У випадку виникнення суперечок щодо періоду, за який внесено кошти - питання про правомірність обліку коштів позивачем може вирішуватись у судовому порядку.

Вивчивши позиції сторін, господарський суд визнає обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню позицію відповідача, та виключає п.5.7 договору з тексту договору, так як відповідач, згідно з чинним законодавством, на власний розсуд має право визначати вид наданої йому послуги та період за яким він бажає здійснити платіж. Однак суд звертає увагу відповідача на положення ст.193 Господарського кодексу України та ст.526 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч.1 ст.193 Господарського кодексу України, яка кореспондується зі ст.526 Цивільного кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Щодо п.6.8. договору: Позивач вважає за необхідне залишити зазначений пункт договору у своїй редакції, а саме: "п.6.8. Коли заборгованість по внескам на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна території перебільшує розмір подвоєного тарифу на утримання 1 м 2 загальної площі приміщення, затвердженого загальними зборами членів ОСББ, помноженого на загальну площу приміщення, або у разі затримки сплати платежів більш ніж на шістдесят діб визначені Договором послуги, колективним замовником яких є Об'єднання, вважаються такими, що їх Власником замовлено не було. Як наслідок, цим Договором закріплюється право Управителя на припинення замовлення надання Власнику обумовлених Договором послуг та право на звернення до суду." .

Відповідач заперечує проти позиції позивача та вважає, що умовами договору передбачено, що у разі порушення відповідачем умов договору на останньому лежить обов'язок сплати неустойки, трьох відсотків річних та інфляційних витрат (п. 6.3. договору). Якщо позивач вважає, що його право порушено, в нього є можливість отримати відшкодування за завдані збитки, за рахунок відповідача, але факт порушення повинен бути встановлений і належним чином доведений. Відсутність оплати може бути наслідком неналежного виконання позивачем своїх обов'язків за договором, неправильного оформлення документів, що засвідчують господарські операції та інше. На підставі вищевикладеного, відповідач вважає, що не можна вважати відсутність платежу, як відмову відповідача від послуги.

За результатами дослідження позицій сторін, господарський суд визнає обґрунтованою позицію позивача, а саме залишити п.6.8. договору у наступній редакції: "п.6.8. Коли заборгованість по внескам на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна території перебільшує розмір подвоєного тарифу на утримання 1 м 2 загальної площі приміщення, затвердженого загальними зборами членів ОСББ, помноженого на загальну площу приміщення, або у разі затримки сплати платежів більш ніж на шістдесят діб визначені Договором послуги, колективним замовником яких є Об'єднання, вважаються такими, що їх Власником замовлено не було. Як наслідок, цим Договором закріплюється право Управителя на припинення замовлення надання Власнику обумовлених Договором послуг та право на звернення до суду." , так як позиція суду полягає в тому, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином та в межах чинного законодавства, тому якщо відповідач вчасно буде здійснювати оплату наданих послуг не буде підстав застосовувати до нього санкції, посилання відповідача на п.6.3. договору, згідно якого у разі порушення відповідачем умов договору на останньому лежить обов'язок сплати неустойки, трьох відсотків річних та інфляційних витрат, не звільняє його від належного виконання обов'язків за укладеним між сторонами договором.

Щодо підпункту № 2.1. пункту 1 додатку № 1 до договору: Позивач вважає за необхідне залишити зазначений пункт договору у своїй редакції, а саме: стаття витрат - "Заробітна плата слюсаря з експлуатації та ремонту газового устаткування"; сума - "200,51грн."; розмір внеску на 1м 2 - "0,26грн."; площа для розрахунку внеску - "771,2".

Відповідач заперечує проти задоволення редакцій позивача та зазначає, що заробітна плата слюсаря з експлуатації та ремонту газового устаткування, згідно п. 5.1 Договору, враховані в вартості 1 Гкал теплової енергії. Таким чином, на думку відповідача, позивач безпідставно включає до розрахунку внеску на утримання будинку, витрати на заробітну плату слюсаря з експлуатації та ремонту газового устаткування.

За результатами дослідження позицій сторін, господарський суд задовольняє вимогу позивача та залишає підпункт № 2.1 пункт №1 додатку № 1 до договору, однак вносить коригування, так, як згідно п. 5.1 договору, дані витрати не враховані в вартості 1 Гкал теплової енергії.

Щодо підпунктів № 2.3., 2,5 пункту 1 додатку № 1 до договору: Позиція позивача полягає в тому, щоб зазначені пункти додатку були залишені без змін.

Відповідач вважає, що положення додатку № 1 до договору підлягають коригуванню, у зв'язку з виключенням п.п.2.3 з додатку № 1 до договору. Крім того, відповідачем було виявлено арифметичні неточності в пп.3 та 4 п.1 додатку № 1 до договору.

Дослідивши додаток № 1 до договору, суд констатує залишення без змін п.2.3 додатку до договору та приймає наступну редакцію додатку № 1 до договору:

Додаток № 1 до Договору відносин власника, орендаря нежитлових приміщень та управителя

м. Дніпропетровськ "01" лютого 2012 р.

1. Розрахунок внеску на утримання будинку та адміністративні витрати.

№ з/пСтатті витратСумаРозмір внеску на 1 м .Площа для розрахунку внеску 1Витрати на поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою 420,795 0,81 519,5 2Витрати з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання і зливової каналізації 353,26 0,67 519,5 2.1Заробітна плата слюсар з експлуатації та ремонту газового устаткування 135,07 0,26 519,5 2.2Заробітна плата слюсар - електрик з ремонту електроустаткування 124,68 0,24 519,5 2.3Нарахування на заробітну плату 93,51 0,086 519,5 3Витрати з прибирання прибудинкової території 197,41 0,38 519,5 3.1Заробітна плата двірника 145,46 0,28 519,5 3.2Нарахування на заробітну плату 51,95 0,1 519,5 4Адміністративні витрати 706,52 1,36 519,5 4.1Заробітна плата Керуючий справами (1 чол.) 244,165 0,47 519,5 4.2Заробітна плата Бухгалтер (1 чол.) 187,02 0,36 519,5 4.3Нарахування на заробітну плату 161,045 0,31 519,5 4.4Юридичне обслуговування 51,95 0,1 519,5 4.5Зв'язок 10,39 0,02 519,5 4.6Банківське обслуговування 31,17 0,06 519,5 4.7Витрати на канцелярські товари 20,78 0,04 519,5 5Разом витрати: в тому рахунку ПДВ 1 677,985 280,53 3,23 0,54 519,5 6Аварійно-резервний фонд 103,90 0,20 519,5 2. Вартість однієї гігакалорії для опалення та підігріву води 882,32 грн., в т. р. ПДВ 137,05 грн.

УПРАВИТЕЛЬ ВЛАСНИК

ОСББ «Литовське» Товариство з обмеженою відповідальністю

49003, м. Дніпропетровськ, науково-технічне товариство «Свєт»

вул. Литовська, б, 3 49000 м. Дніпропетровськ, вул. Щорса буд. 8

ЕДРПОУ 35807863 Р/р 2600092668 в ДОД

р/р 26009060199223 в ПАТ КБ ВАТ «Райффайзен Банк Аваль»

«ПРИВАТБАНК»МФО 305299 МФО 380805

1ПН 358078ЄО4652 Св. №100325073 Код ЄДРПОУ 23074337

/О.О. Божко/ Св. 100116253 ІПН 230743304651

Генеральний директор ТО В НТТ «Свєт»

С.М.Карпєчина

М.П.".

В уточненому відзиві на позов відповідач зазначає, що позивач у позовній заяві, заяві про уточнення позовних вимог, в самому тексті договору невірно зазначає найменування відповідача, а саме товариство з обмеженою відповідальністю науково-технічне товариство "Свєт", замість вірного товариство з обмеженою відповідальністю науково-технічне товариство "Свет". Приймаючи до уваги вищезазначене, господарський суд змінює в тексті договору найменування товариство з обмеженою відповідальністю науково-технічне товариство "Свєт" на товариство з обмеженою відповідальністю науково-технічне товариство "Свет".

Відповідно до абз.1 ч.1 ст.49 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін. Враховуючи, що господарським судом під час ухвалення рішення відхилено частину пропозицій кожної із сторін судовий збір покласти на обидві сторони у рівних частинах, а саме стягнути з відповідача на користь позивача 536,50грн. судового збору.

Відповідно до ч.2 ст.187 Господарського кодексу України, день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Врегулювати розбіжності, що виникли при укладенні між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Литовське" (49089, м. Дніпропетровськ, вул. Литовська, 3; код ЄДРПОУ 35807863) та товариством з обмеженою відповідальністю науково-технічне товариство "Свет" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Щорса, 8; код ЄДРПОУ 23074337) договору відносин власника, орендаря нежитлового приміщення та управителя від 01.02.12р., визнавши, що договір відносин власника, орендаря нежитлового приміщення та управителя від 01.02.12р. укладено у наступній редакції:

"ДОГОВІР

відносин власника, орендаря нежитлового приміщення та управителя.

м. Дніпропетровськ. "01" лютого 2012 р.

1. Найменування сторін.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Литовське» (далі -Об'єднання), в особі Голови правління Божко Олександра Олександровича, що діє на підставі Статуту (далі - Управитель), та ТОВ НТТ «Свет», в особі Генерального директора Карпєчиної Світлани Миколаївни (далі - Власник) на (далі - Сторони) уклали цей Договір про таке:

2. Предмет договору.

Управитель безпосередньо або з дозволу Власника шляхом залучення на конкурсних засадах фізичних та/чи юридичних осіб для надання послуг Власнику з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу, забезпечує належну його експлуатацію та відповідні умови користування неподільним та загальним майном Власника приміщення ООО НТТ «Свет», Власник приміщення бере участь у витратах на виконання зазначених робіт.

Характеристика приміщення: нежитлові приміщення (загальна площа 771,2 м 2 ) за адресою:

м. Дніпропетровськ вул. Литовська буд. №3 с. 1 загальною площею 297,3 м 2 ,

м. Дніпропетровськ вул. Литовська буд. №3 с. 2 загальною площею 222,2 м 2 ,

Право власності на нежитлові приміщення зареєстроване за ТОВ НТТ «Свєт», як приватна власність на підставі свідоцтв на право власності, виданих виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради:

- САС № 253069 від 29.09.2009 р. на нежитлове приміщення за адресою:

м. Дніпропетровськ, вул. Литовська буд. З с. 2,

- САС № 519526 від 07.08.2009 р. на нежитлове приміщення за адресою:

м. Дніпропетровськ, вул. Литовська буд. З с. 1,

- САС №590115 від 10.08.09 р. на нежитлове приміщення за адресою:

м. Дніпропетровськ, вул. Промислова буд. 1 с. 1,

Нежитлові приміщення обладнані мережами теплопостачання та гарячого водопостачання від дахової котельної, розташованої в житловому буд. №3 по вул. Литовська с. 1, з приладами обліку теплової енергії, централізованого водопостачання з лічильниками гарячої та холодної води, водовідведенням та електропостачанням. Всі мережі на момент укладання договору знаходяться у працездатному стані.

Розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території, собівартість 1 Гкал розраховується згідно методик, які розроблені на основі вимог Постанови КМУ №869 від 1.06.11 р. «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги»(далі -Постанова), затверджуються загальними зборами власників та оформлюються окремим додатком до цього договору . Розмір внесків та собівартість 1 Гкал. можуть бути погоджені в органах місцевого самоврядування для розрахунку пільг та субсидій.

3. Права сторін щодо здійснення управління житловим комплексом.

3.1. Управитель має право:

3.1.1. Вимагати від Власника, чи інших осіб, що займають чи використовують приміщення на законних підставах або з відома Власника дотримання "Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями", затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.92 № 572 "Про механізм впровадження Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" (далі -Правила), та своєчасного внесення ними внесків на відповідне утримання та експлуатацію належного Власникові приміщення та частки неподільного та загального майна.

3.1.2. Ініціювати в судовому порядку відшкодування завданих Власником або особами, що використовують приміщення з відома Власника збитків, якщо вони систематично псують чи руйнують приміщення, обладнання прибудинкової території чи спільну власність, створюють неможливі умови для спільного проживання з ними інших мешканців чи іншим чином порушують вимоги Правил.

3.1.3. Входити, за згодою Власника або осіб, що використовують приміщення з відома Власника до займаного ним нежитлового приміщення для огляду елементів житлового будинку та його обладнання і перевірки показань приладів обліку холодного і гарячого водопостачання, опалення та газу.

3.1.4. Нараховувати пеню за несвоєчасну сплату належних внесків згідно діючого законодавства України.

3.1.5. Стягнути з Власника вартість зіпсованого ним або особами, що використовують приміщення з відома Власника загального та неподільного майна.

3.2. Власник має право:

3.2.1. Вимагати від Управителя належного виконання покладених на нього обов'язків, щодо утримання та належної експлуатації неподільного та загального майна житлового комплексу та сприяння в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості від організацій, які надають ці послуги.

3.2.2. Стягнути з Управителя вартість ремонту або зарахувати її в рахунок наступних внесків у разі завдання шкоди приватному майну внаслідок неякісного виконання Управителем своїх обов'язків, або вартість робіт у разі відмови компенсувати необхідні витрати, які були зроблені силами Власника згідно з актом, складеним комісією за участю представників Управителя та запрошених фахівців, або за рішенням суду.

3.2.3. На здійснення перерахунку розміру компенсації вартості наданих Об'єднанню комунальних послуг, якщо з вини Управителя Власник отримав такі послуги неналежної якості.

4. Обов'язки сторін щодо експлуатації житлового комплексу

та щодо сплати внесків на це.

4.1. Місцем розподілу відповідальності за підтримання в працездатному стані санітарно - технічного обладнання, арматури є відгалуження від стояків в межах будинку.

4.2. Управитель зобов'язується:

4.2.1. Здійснювати належну експлуатацію житлового комплексу та забезпечувати відповідні умови користування власним, неподільним та загальним майном Власників. Проводити контроль за дотриманням Власником або особами, що використовують приміщення з відома Власника норм протипожежної безпеки та правил користування газовими і електричними приладами.

4.2.2. Сприяти Власнику в утриманні будинку та прибудинкової території відповідно до умов Договору та положень норм чинного законодавства України.

4.2.3. Вчасно здійснювати заходи щодо підготовки житлового будинку і його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.

4.2.4. Письмово доводити до відома Власника встановлені житлово-комунальні тарифи відповідних господарюючих підприємств та розміри щомісячних платежів за них.

4.2.5.Інформувати Власника або осіб, що використовують приміщення з відома власника про

терміни відключення від подачі житлово-комунальних послуг відповідними господарствами у разі виконання ними планових ремонтних робіт та про терміни виконання планових ремонтних робіт неподільного та загального майна.

4.2.6.Вимагати відшкодування збитків, завданих неподільному чи загальному майну житлового комплексу Власником або особами, що використовують приміщення з відома Власника.

4.3. Власник зобов'язується:

4.3.1. Забезпечити використання нежитлових приміщень виключно за призначенням.

4.3.2. Дотримуватися Правил, вчасно вживати заходів щодо усунення виявлених несправностей, в межах приміщень, що належать Власнику та відокремлені від загального та неподільного майна. Якщо несправності в санітарно - технічному обладнанні запірній арматурі та приладах, які встановленні в приміщенні Власника можуть вплинути на якість послуг, що їх отримують інші Власники приміщень вживати негайно заходи щодо їх усунення.

4.3.3. Не допускати самовільного перепланування нежитлових приміщень, руйнування конструкцій будинку, заміни та перестановки технічного обладнання в них, внесення змін в мережу тепло -, водо -, газопостачання та каналізації.

4.3.4. Забезпечувати цілісність пломб приладів обліку електроенергії, води, тепла та газу, не допускати самовільного втручання в роботу цих приладів. Обов'язок, передбачений даним пунктом договору виникає у власника щодо тих приладів, які знаходяться в середині приналежного власнику приміщення, яке відокремлене від загального та неподільного житлового комплексу.