Рішення

від 03.07.2012 по справі 5011-18/6947-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-18/6947-2012 03.07.12 За позовом Комунального підприємства «Генеральна дирекція Київської міської ради з обслуговування іноземних представництв»;

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аста Люкс»;

про стягнення 6 117,48 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, представник, довіреність №29/310-477 від 26.03.2012 р.;

Від відповідача: ОСОБА_2, представник, довіреність №2012-01 від 20.02.2012 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.05.2012 р. порушено провадження у справі №5011-18/6947-2012; розгляд справи призначено на 03.07.2012 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 6 117,48 грн., а також 1 609,50 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач -Товариство з обмеженою відповідальністю «Аста Люкс», письмовий відзив на позовну заяву не надав.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

30.06.2011 року між Комунальним підприємством «Генеральна дирекція Київської міської ради з обслуговування іноземних представництв»(орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аста Люкс»(орендар) було укладено договір №23/11 оперативної оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Тарасівська, 21-а, приміщення №1 для розміщення офісу.

Відповідно до п. 2.1. договору, об'єктом оренди є приміщення загальною площею 43,0 кв. м. (на 1 поверсі), згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину договору.

Згідно з п. 2.2. договору, вартість об'єкта оренди площею 43,0 кв. м. згідно із звітом про експертну (незалежну) оцінку становить 206 191,50 грн.

Пунктом 2.3. договору передбачено, що опис технічного стану об'єкта оренди на дату передачі його орендареві, його склад зазначаються в акті приймання-передачі об'єкта оренди, що є невід'ємною частиною цього договору.

У п. 2.4. договору зазначено, що об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі Комунального підприємства «Генеральна дирекція Київської міської ради з обслуговування іноземних представництв».

За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006 р. №34/91, та на базовий червень 2011 року становить 59 гривень 94 коп. за 1 кв. м. орендованої площі на місяць, що в цілому за 43,0 кв. м. місячний розмір орендної плати становить 2 577,39 грн.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.1. договору).

Відповідно до п. 3.2. договору, розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики, відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Згідно з п. 3.3. договору, додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою. Орендна плата за користування об'єктом оренди на базовий розрахунковий місяць червень 2011 року становить 2 577,39 грн.; ПДВ 20% - 515,48 грн.; разом до сплати за місяць оренди 3 092,87 грн.

Пунктом 3.4. договору передбачено, що орендар зобов'язаний перераховувати орендну плату на рахунок орендодавця щомісячно так, щоб кошти надходили на рахунок орендодавця не пізніше останнього робочого дня поточного місяця.

У п. 3.5. договору зазначено, що орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Орендна плата за поточний місяць сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря не пізніше останнього робочого дня поточного місяця на рахунок орендодавця в повному обсязі без будь-яких вирахувань (п. 3.6. договору).

Відповідно до п. 3.7. договору, вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі договору, укладеного з орендодавцем.

Згідно з п. 4.2. договору, орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Пунктом 4.8. договору передбачено, що при бажанні припинити використання об'єкта оренди орендар за 2 місяці письмово повідомляє орендодавця.

У п. 4.14. договору зазначається, що орендар, після припинення дії цього договору зобов'язаний, але не пізніше останнього дня дії договору, передати об'єкт оренди по акту приймання-передачі орендодавцю, оформивши акт звірки взаєморозрахунків.

За використання об'єкта оренди понад строк дії договору орендодавець нараховує подвійну орендну плату.

За несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати, у порядку, встановленому законодавством України, з орендаря також стягуються у повному обсязі витрати, пов'язані з таким стягненням (п. 6.2. договору).

Відповідно до п. 9.1. договору, він діє з дати підписання акта приймання-передачі до 31.12.2013 року.

Згідно з п. 9.2. договору, усі зміни та доповнення до цього договору оформляються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх сторонами.

Пунктом 9.4. договору зазначено, що він може бути розірваний за погодженням сторін.

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до пунктів 1, 3 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Частина 2 статті 218 Господарського кодексу України зазначає, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобов'язання умов (неналежне виконання).

Згідно з ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають встановлені договором або законом правові наслідки.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у встановлений договором або законом строк (ч. 1ст. 612 ЦК України).

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв об'єкт оренди, що підтверджується актом здавання-приймання приміщення від 01.07.2011 року.

Тобто, позивач свої зобов'язання за договором виконав, а, отже, у відповідача з цього моменту виникає обов'язок здійснювати сплату орендних платежів на користь орендодавця.

За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006 р. №34/91, та на базовий червень 2011 року становить 59 гривень 94 коп. за 1 кв. м. орендованої площі на місяць, що в цілому за 43,0 кв. м. місячний розмір орендної плати становить 2 577,39 грн.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.1. договору).

Згідно з п. 3.3. договору, додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою. Орендна плата за користування об'єктом оренди на базовий розрахунковий місяць червень 2011 року становить 2 577,39 грн.; ПДВ 20% - 515,48 грн.; разом до сплати за місяць оренди 3 092,87 грн.

Пунктом 3.4. договору передбачено, що орендар зобов'язаний перераховувати орендну плату на рахунок орендодавця щомісячно так, щоб кошти надходили на рахунок орендодавця не пізніше останнього робочого дня поточного місяця.

У п. 3.5. договору зазначено, що орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Орендна плата за поточний місяць сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря не пізніше останнього робочого дня поточного місяця на рахунок орендодавця в повному обсязі без будь-яких вирахувань (п. 3.6. договору).

Згідно з п. 4.2. договору, орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Термін дії договору оренди від 30.06.2011 року №23/11 за взаємною згодою позивача та відповідача закінчився 01.10.2011 року. Цією ж датою підписаний акт здавання-приймання, відповідно до якого позивач прийняв, а відповідач здав приміщення загальною площею 43,0 кв. м. у будинку за адресою: м. Київ, вул. Тарасівська, 21-а, кв. 1.

Відповідно до частини 1 статті 27 Закону України «Про оренду державного комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно зі статтею 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

У п. 4.14. договору зазначається, що орендар, після припинення дії цього договору зобов'язаний, але не пізніше останнього дня дії договору, передати об'єкт оренди по акту приймання-передачі орендодавцю, оформивши акт звірки взаєморозрахунків.

За період серпень -вересень 2011 року відповідач не сплачував орендну плату, внаслідок чого у нього виникла заборгованість у розмірі 6 117,48 грн.

Відповідно до частини 4 статті 631 Цивільного кодексу України, закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Позивач звертався до відповідача з вимогою сплатити заборгованість, що підтверджується листами позивача до відповідача від 14.09.2011 року №29/310-1434/2, від 31.01.2012 року №29/310-135 та 15.03.2012 року №29/130-403, однак заборгованість так і не була погашена.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджені в засіданні суду докази, господарський суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АСТА ЛЮКС»(інд. 01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 18, код ЄДРПОУ 35689895) на користь Комунального підприємства «Генеральна дирекція Київської міської ради з обслуговування іноземних представництв»(інд. 01054, м. Київ, вул. О. Гончара, 84, код ЄДРПОУ 04013583) 6 117 (шість тисяч сто сімнадцять) грн. 48 коп. заборгованості, 1 609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

3. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. Мандриченко Дата складання рішення 09.07.2012 р.