Рішення

від 04.07.2012 по справі 5011-11/6782-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-11/6782-2012 04.07.12

За позовомЗаступника прокурора Дарницького району м. Києва в інтересах держави в особі Стоматологічної поліклініки Дарницького району міста Києва до Вищого навчального закладу «Інститут екології та медицини» пророзірвання договору, зобов'язання звільнити приміщення та стягнення 103 588,94 грн. Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від прокуратуриБрагіна І.В. -представник від позивача Костенко Р.М., Мєшков О.В. -представники від відповідача Чиж Б.І. -представник

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Заступник прокурора Дарницького району м. Києва в інтересах держави в особі Стоматологічної поліклініки Дарницького району міста Києва звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Вищого навчального закладу «Інститут екології та медицини»про розірвання Договору про передачу в оренду нерухомого майна № 420 від 19.04.2010, зобов'язання звільнити приміщення та стягнення заборгованості у розмірі 103 588,94 грн., з яких 79 354,90 грн. заборгованості по орендній платі, 2 858,88 грн. заборгованості по компенсації за користування земельною ділянкою, 1 960,26 грн. заборгованості по експлуатаційним витратам, 16 380,95 грн. заборгованості по відшкодуванню вартості комунальних послуг та 3 033,95 грн. пені.

В судовому засіданні 04.07.2012 прокуратурою подано заяву про зменшення позовних вимог, в якій прокуратура просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у розмірі 31 462, 47 грн., заборгованість по компенсації за користування земельною ділянкою у розмірі 1 143, 56 грн., заборгованість по експлуатаційним виплатам у розмірі 784,10 грн., заборгованість по відшкодуванню вартості комунальних послуг у розмірі 5 347,77 грн., а також припинити провадження у справі в частині стягнення заборгованості у розмірі 61 808,07 грн. В іншій частині позовні вимоги залишені прокуратурою без змін.

Враховуючи положення ч. 4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за необхідне прийняти дану заву до розгляду.

Позов мотивовано неналежним виконанням відповідачем умов Договору про передачу в оренду нерухомого майна № 420 від 19.04.2010 щодо своєчасного та в повному обсязі внесенню передбачених Договором платежів.

Позивач вимоги прокуратури підтримує в повному обсязі, про що зазначає в поданих до суду письмових поясненнях.

Відповідач заявлену до стягнення суму заборгованості визнає, проте в частині розірвання Договору оренди проти позову заперечує, вказуючи на те, що станом на дату судового засідання заборгованість за Договором не перевищує періоду 3 місяців.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури та сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

19.04.2009 між Стоматологічною поліклінікою Дарницького району міста Києва та Вищим навчальним закладом «Інститут екології та медицини»укладено Договір № 420 про передачу в оренду нерухомого майна лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 02.04.2009 № 160/1216 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, за адресою: вул. Вербицького, 3 корп. Б для розміщення закладу освіти (підготовка медичних кадрів).

Об'єктом оренди, відповідно до п. 1.3. Договору, є приміщення загальною площею 148,5 кв. м, в тому числі на 2 поверсі -44 кв. м, на 3 поверсі -104,5 кв. м., згідно з викопіюванням поверхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору; устаткування, інвентар та інше майно (за наявності) згідно з переліком, що є невід'ємною частиною цього Договору.

На виконання умов Договору позивачем передано, а відповідачем прийнято у користування об'єкт оренди, про що свідчить наявний в матеріалах справи акт приймання-передачі нежилого приміщення від 19.04.2010.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

У відповідності до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 762 Цивільного кодексу України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктами 1.1., 2.3. Договору встановлено, що вартість орендної плати вказується в Додатку № 1 на підставі рішення Комісії по розгляду питань, щодо використання майна (будівель, споруд, приміщень), лікувально-профілактичних закладів комунальної власності м. Києва, який є невід'ємною частиною даного договору, та підписується двома сторонами. Додатково до орендної плати та до витрат орендодавця на утримання орендованого майна, нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених чинним законодавством України, який сплачується орендарем одночасно з вказаними платежами. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 2.6).

В Додатку № 1 до Договору вказано, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном лікувально-профілактичних закладів міста Києва, затвердженої розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 26.01.2009 № 80. Вартість орендної плати на дату підписання Договору становить 90,00 грн. за 1 кв. м орендованої площі, в тому числі ПДВ -15,33 грн., що в цілому складає 13 662,00 грн., в тому числі ПДВ -2 277,90 грн.

Пунктами 2.2, 2.4 Договору передбачено, що витрати орендодавця на утримання майна не входять до складу орендної плати, нараховуються орендодавцем та сплачуються орендарем одночасно з орендною платою, а саме: компенсація за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди; експлуатаційні витрати орендодавця. Орендар відшкодовує орендодавцю вартість комунальних послуг (у разі відсутності можливості на встановлення окремих лічильників і відповідно укладених окремих договорів з постачальниками комунальних послуг), витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо-будинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, яка не входить до складу орендної плати або сплачує вартість цих послуг самостійно на підставі договорів, укладених з організаціями, що надають такі послуги.

У відповідності до п. 2.9. Договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків його гocпoдapcькoi діяльності щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Частина 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Пунктом 3.3. Договору встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату та інші платежі, передбачені Договором, своєчасно та в повному обсязі.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Проте, як вбачається з матеріалів справи та не заперечується відповідачем, останнім своїх зобов'язань стосовно своєчасного та в повному обсязі внесення передбачених Договором платежів не виконано, внаслідок чого в останнього утворилась заборгованість перед позивачем, яка станом на дату судового засідання (за березень та квітень 2012 року) становить 39 137,90 грн. (в тому числі заборгованість по орендній платі у розмірі 31 462, 47 грн., заборгованість по компенсації за користування земельною ділянкою у розмірі 1 143, 56 грн., заборгованість по експлуатаційним виплатам у розмірі 784,10 грн. та заборгованість по відшкодуванню вартості комунальних послуг у розмірі 5 347,77 грн.).

Таким чином, вимоги прокуратури про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 39 137,90 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Оскільки сума заборгованості у розмірі 61 808,07 грн. після порушення провадження у справі була сплачена відповідачем, провадження у справі в цій частині підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України у зв'язку з відсутністю предмету спору.

Крім основної заборгованості, прокуратурою заявлено до стягнення з відповідача пені у розмірі 3 033,95 грн.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Пунктом 5.2. Договору передбачено, що у випадку невиконання пп. 2.2., 2.3., 2.4., 2.5., 2.9. цього Договору орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі подвійної обліком ставки НБУ від загального розміру несплачених платежів за кожний день прострочення.

Оскільки факт прострочення виконання відповідачем грошового зобов'язання встановлений судом та по суті відповідачем не спростований, вимоги прокуратури про стягнення пені у розмірі у розмірі 3 033,95 грн. підлягають задоволенню.

Також прокуратурою заявлено вимогу про розірвання Договору про передачу в оренду нерухомого майна № 420 від 19.04.2010, у зв'язку з тим, що на момент подачі позовної заяви у відповідача існувала заборгованість за Договором за період, що перевищує три місяці (з грудня 2011 по квітень 2012 року).

Відповідно до п. 4.2. Договору при несплаті орендарем орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу орендодавець порушує справу в суді про дострокове розірвання договору та примусове виселення орендаря.

Згідно з ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У відповідності до ч. 3 ст. 26 «Закону України про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Так як свої зобов'язання за Договором відповідачем належним чином не виконувались, що встановлено судом, вимоги прокуратури про розірвання укладеного між сторонами договору також підлягають задоволенню.

Доводи відповідача стосовно того, що вимоги про розірвання договору задоволенню не підлягають у зв'язку з частковою сплатою заборгованості, внаслідок чого несплаченою залишається заборгованість за два місяці оренди, судом відхиляються. На момент звернення прокуратури з позовом до суду та порушення провадження у справі мав місце факт несплати орендної плати саме протягом 5 місяців. Погашення відповідачем заборгованості після подачі позову не впливає на право орендодавця припинити орендні відносини саме у зв'язку встановленням факту несплати орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч.2 ст. 653 Цивільного кодексу у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 ст. 27 «Закону України про оренду державного та комунального майна»передбачено, щоу разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Тому суд приходить до висновку про правомірність вимог про зобов'язання відповідача звільнити орендоване приміщення та передати його балансоутримувачу.

Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Витрати по оплаті судового збору, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача та підлягають стягненню в доход Державного бюджету України.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити частково.

2.Розірвати Договір про передачу в оренду нерухомого майна лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва № 420 від 19.04.2010, укладеного між Стоматологічною поліклінікою Дарницького району міста Києва (02091, м. Київ, вул. Вербицького, 3-Б, ідентифікаційний код 16466597) та Вищим навчальним закладом «Інститут екології та медицини»(02121, м. Київ, вул. Вакуленчука, 50-А, ідентифікаційний код 22942820).

3.Стягнути з Вищого навчального закладу «Інститут екології та медицини»(02121, м. Київ, вул. Вакуленчука, 50-А, ідентифікаційний код 22942820) на користь Стоматологічної поліклініки Дарницького району міста Києва (02091, м. Київ, вул. Вербицького, 3-Б, ідентифікаційний код 16466597) на розрахунковий рахунок № 35426002001073 в УДКСУ Дарницького району м. Києва, МФО 820019: заборгованість по орендній платі у розмірі 31 462 (тридцять одна тисяча чотириста шістдесят дві) грн. 47 коп., заборгованість по компенсації за користування земельною ділянкою у розмірі 1 143 (одна тисяча сто сорок три) грн. 56 коп., заборгованість по експлуатаційним виплатам у розмірі 784 (сімсот вісімдесят чотири) грн. 10 коп., заборгованість по відшкодуванню вартості комунальних послуг у розмірі 5 347 (п'ять тисяч триста сорок сім) грн. 77 коп.

4. Стягнути з Вищого навчального закладу «Інститут екології та медицини»(02121, м. Київ, вул. Вакуленчука, 50-А, ідентифікаційний код 22942820) на користь Стоматологічної поліклініки Дарницького району міста Києва (02091, м. Київ, вул. Вербицького, 3-Б, ідентифікаційний код 16466597) на розрахунковий рахунок № 35426002001073 в УДКСУ Дарницького району м. Києва, МФО 820019 пеню у розмірі 3 033 (тисячі тридцять три) грн. 95 коп.

5.Зобов'язати Вищий навчальний заклад «Інститут екології та медицини»(02121, м. Київ, вул. Вакуленчука, 50-А, ідентифікаційний код 22942820) звільнити нежитлове приміщення загальною площею 148,5 кв.м в будинку № 3-Б по вул. Вербицького в м. Києві у п'ятиденний строк з моменту розірвання Договору про передачу в оренду нерухомого майна лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва № 420 від 19.04.2010 та передати його балансоутримувачу - Стоматологічній поліклініці Дарницького району міста Києва (02091, м. Київ, вул. Вербицького, 3-Б, ідентифікаційний код 16466597) за відповідним актом приймання-передачі.

6.Стягнути з Вищого навчального закладу «Інститут екології та медицини»(02121, м. Київ, вул. Вакуленчука, 50-А, ідентифікаційний код 22942820) в доход Державного бюджету України судовий збір у розмірі 2 682 (дві тисячі шістсот вісімдесят дві) грн. 50 коп.

7.Провадження у справі № 5011-11/6782-2012 в частині стягнення з Вищого навчального закладу «Інститут екології та медицини»суми боргу у розмірі 61 808,07 грн. припинити на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України за відсутністю предмету спору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 06.07.2012

Суддя Ю.М. Смирнова