Рішення

від 26.06.2012 по справі 5011-4/4567-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-4/4567-2012 26.06.12

За позовомКиївської міської клінічної лікарні № 1 До Виробничо-комерційного підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Пам-Пін-Пон» Простягнення 150 805,11 грн. Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача ОСОБА_1- за дов.

Від відповідача ОСОБА_2 -за дов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з Виробничо-комерційного підприємства «Фірма «Пам-Пін-Пон»у формі Товариства з обмеженою відповідальністю 141 066,66 грн. основного боргу за оренду та інші платежі, 2793,34 грн. пені, 6945,11 грн. 3% річних, а всього 150 806,11 грн. заборгованості за договором № 542 про передачу в оренду нерухомого майна від 07.07.2010р.

В процесі розгляду справи представник позивача надав заяву про зменшення позовних вимог, оскільки відповідач частково погасив заборгованість по орендній платі в сумі 13000,00 грн. та заборгованість за електричну енергію в сумі 2500 грн., тому просить стягнути з відповідача 70 087,40 грн. орендної плати за період з 11.07.2010р. по 01.03.2012р., 41 732,88 грн. відшкодування витрат пов'язаних з експлуатацією та утриманням орендованого приміщення (комунальні послуги), 13 746,38 грн. заборгованості по оплату податку на землю, 2 793,34 грн. пені та 6 945,11 грн. 3% річних, а всього 135 305,11 грн. заборгованості за договором № 542 від 07.07.2010р.

Відповідно до ч.4 ст. 22 ГПК України, позивач вправі до прийняття рішення у справі, зокрема зменшити розмір позовних вимог.

Під зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти зміну (у бік зменшення) кількісних показників, у яких виражається позовна вимога, в тому числі ціна позову.

Згідно з ч.3 ст. 55 ГПК України ціну позову вказує позивач.

Отже, позивач зменшив позовні вимоги, просить стягнути з відповідача загальну суму заборгованості у розмірі 135 305,11 грн., тому має місце нова ціна позову, виходячи з якої й вирішується спір.

Відповідач надав письмовий відзив на позовну заяву від 19.06.2012р., в якому просить провадження у справі припинити на підставі п.1.1. ст.. 80 ГПК України у зв'язку з відсутністю предмету спору.

Таку позицію Відповідач обґрунтовує тим, що Позивач посилається в позовній заяві, що Відповідач згідно умов договору оренди повинен сплачувати орендну плату та інші платежі щомісячно до 10 числа поточного місяця на рахунок Позивача. Однак, за твердженням Відповідача, відповідно до п. 2.8 Договору оренди орендна плата та інші платежі сплачуються Відповідачем починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати платежів є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди Позивачу.

Тобто, Відповідач стверджує, що йому надано право на власний розсуд сплачувати платежі за Договором оренди щомісячно або в останній день оренди, тобто 06.07.2012р.

Розгляд справи на прохання сторін неодноразово відкладався, тому за клопотанням сторін, спір вирішено у більш тривалий строк, ніж встановлено частиною першою ст.69 ГПК України.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

07.07.2010р. між Київською міською клінічною лікарнею № 1 та Виробничо-комерційним підприємством «Фірма «Пам-Пін-Пон»у формі Товариства з обмеженою відповідальністю на підставі розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 15.10.2009р. № 1189, було укладено договір № 542 про передачу в оренду нерухомого майна лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва -нежитлового приміщення загальною площею 93,06 кв.м. за адресою: м. Київ, вул.. Харківське шосе, 121, корп. 26, що перебуває на балансі позивача.

Факт передачі приміщення підтверджується актом приймання-передачі нежитлового приміщення.

Згідно п. 7.1 договору останній укладено з 07.07.2010р. до 06.07.2012.

Відповідно до п. 2.2.2 договору витрати орендодавця на утримання майна -не входять до складу орендної плати, нараховується орендодавцем та сплачується орендарем одночасно з орендною платою, а саме:

- компенсація за користування земельною діяльною, на якій розташований об'єкт оренди;

- експлуатаційні витрати орендодавця.

Додатково до орендної плати та до витрат орендодавця на утримання орендованого майна, нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених чинним законодавством України, який сплачується орендарем одночасно з вказаними платежами (п. 2.3. договору).

Згідно п.2.4. договору орендар відшкодовує орендодавцю вартість комунальних послуг (у разі відсутності можливості на встановлення окремих лічильників і відповідно укладання окремих договорів з постачальниками комунальних послуг), витрат на утримання прибудинкової території вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо-будинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, яка не входить до складу орендної плати або сплачує вартість цим послуг самостійно на підставі договорів, укладених з організаціями, що надають такі послуги.

Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва. Відповідних цін і тарифів (ставок орендної плати) та в інших випадках, передбачених законодавством України (п.2.7. договору).

Відповідно до п.2.8. договору, орендна плата та інші платежі сплачують орендарем, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати платежів є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків його господарської діяльності щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця (п. 2.9. договору).

Відповідно до п.3.4. договору, орендар зобов'язаний вносити орендну плату та інші, передбачені договором, платежі своєчасно і в повному обсязі.

Орендар свої зобов'язання за договором не виконав, отримання відповідачем рахунків-фактур по орендній платі, комунальним послугам, відшкодування податку на землю підтверджується підписами уповноваженої особи відповідача.

Відповідно до п.5.2. договору, у випадку невиконання п.п. 2.2., 2.3., 2.4., 2.9. договору орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від загального розміру несплачених платежів за кожний день прострочення.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджується факт передачі приміщення в оренду, користування ним відповідачем, а також існування у відповідача заборгованості по сплаті орендних та інших платежів за період з 11.07.2010р. по 01.03.2012р. у розмірі 125 566,66 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи пунктів 2.9. Договору відповідач повинен був сплачувати орендну плату не пізніше 10 числа поточного місяця.

Проте відповідач свого обов'язку зі спати орендних та інших платежів належним чином не виконав у зв'язку із чим є заборгованість відповідача по орендній платі та іншим платежам, а строк виконання грошового зобов'язання на момент винесення рішення у справі настав.

Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Факт наявності боргу у Відповідача за договором оренди №542 у розмірі 125 566,66грн. (70087,40грн. - заборгованість по орендній платі, 41 732,88грн. - заборгованість по відшкодуванню витрат пов'язаних є експлуатацією та утриманням орендованого приміщення (комунальні послуги), заборгованість по оплаті податку за землю у сумі 13 746,38грн.) за період з 11.07.2010р. по 01.03.2012р. Позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і Відповідачем не спростований, і тому ця сума має бути стягнута з відповідача.

Твердження Відповідача, що строк на сплату платежів за Договором оренди ще не настав, що свідчить на його думку про відсутність порушення права та інтересів Позивача та відповідно про відсутність предмету спору, оскільки йому надано право на власний розсуд сплачувати платежі за Договором оренди щомісячно, або в останній день оренди, тобто 06.07.2012р., не приймається судом до уваги, з огляду на наступне:

Відповідно до п. 7.1 Договору, Договір вступає в силу з моменту підписання і діє з 07.07.2010р. до 06.07.2012р.

Відповідно до п.8.11 Договору, Договір вважається укладеним після підписання акту прийому-передачі, що є невід'ємною частиною цього Договору.

07.07.2010р. між сторонами був підписаний акт приймання-передачі нежилого приміщення за адресою: м. Київ, вул.. Харківське шосе, 121, корп. 26.

П.2.9 Договору передбачає, що орендна плата сплачується Відповідачем незалежно від наслідків його господарської діяльності щомісячно до 10 числа поточного місяця на рахунок Позивача.

Таким чином, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі, а це 07.07.2010р. Відповідач зобов'язаний сплачувати орендну плату щомісячно до 10 числа поточного місяця на рахунок Позивача.

Пункт 3.4 Договору передбачає, що Відповідач зобов'язаний вносити орендну плату та інші, передбачені Договором платежі своєчасно і в повному обсязі.

Отже, суд погоджується з твердженнями Позивача, що Відповідачу не надано право на власний розсуд сплачувати платежі щомісячно або в останній день оренди, а зобов'язано щомісячно до 10 числа поточного місяця.

Друге речення п.2.8 Договору, зокрема «останнім днем сплати платежів є дата підписання сторонами акта приймання передачі при поверненні об'єкта оренди Позивачу»передбачає той випадок, що у разі після спливу строку Договору -06.07.2012р., Відповідач не звільнить та не поверне по акту приймання-передачі приміщення Позивачу, то Позивачем буде продовжуватися нарахування орендної плати та інших платежів Відповідачу до дати підписання сторонами акту приймання-передачі повернення приміщення.

Крім цього, обов'язок відповідача вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі також закріплений у ч.3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», в ст. 286 Господарського кодексу України та в ст. 762 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п.5.2. договору, у випадку невиконання п.п. 2.2., 2.3., 2.4., 2.9. договору орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від загального розміру несплачених платежів за кожний день прострочення.

Отже, порушення відповідачем строків оплати за надані послуги, передбачений п. 2.9 Договору оренди від 07.07.2010р., є порушенням зобов'язання, що відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України тягне за собою правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплату неустойки.

Тому, Позивачем також правомірно заявлена вимога про стягнення з відповідача пені за неналежне виконання зобов'язання, відповідно до договору.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою визнається визначена законом або договором грошова сума, яку боржник повинен сплатити кредиторові в разі невиконання або неналежного виконання зобов'язання, зокрема в разі прострочення.

Таким чином, за прострочення терміну платежу з відповідача належить стягнути пеню у сумі 2793,34 грн. (1993,06грн. - за несвоєчасну сплату орендної плати, 698,20грн. - за несвоєчасне відшкодування витрат пов'язаних з експлуатацією та утриманням орендованого приміщення, 102,08грн.- за своєчасну сплату податку на землю), відповідно до розрахунку Позивача з яким суд погоджується та вважає обґрунтованим.

З огляду на наявність прострочення грошового зобов'язання, позивач також правомірно нарахував відповідачу суму боргу з урахуванням 3% річних за весь час прострочення, відповідно до ст. 625 ЦК України.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений за договором або законом.

Згідно здійсненого позивачем розрахунку з відповідача підлягає стягненню 6945,11 грн. 3% річних (по орендній платі - 4090,63грн., по комунальним послугам 2177,71грн, по відшкодуванню податку на землю 676,77грн.), відповідно до ст. 625 ЦК України, з яким суд також погоджується та вважає обґрунтованим.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті судового збору згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Виробничо-комерційного підприємства «Фірма «Пам-Пін-Пон»у формі Товариства з обмеженою відповідальністю (02091, м. Київ, вул. Харківське шосе, 121, код ЄДРПОУ 22943305) на користь Київської міської клінічної лікарні № 1 (02091, м. Київ, вул. Харківське шосе, 121, код ЄДРПОУ 01981738) 125 566 (сто двадцять п'ять тисяч п'ятсот шістдесят шість) грн.66коп. заборгованості по орендних платежам, 2793 (дві тисячі сімсот дев'яносто три) грн. 34 коп. пені, 6 945 (шість тисяч дев'ятсот сорок п'ять) грн. 11 коп. 3% річних, 3016 (три тисячі шістнадцять) грн. 10 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 06.07.2012р.