ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

09.07.12 р. Справа № 5006/32/76пн/2012

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Ширшової Н.О.

за участю представників сторін

від позивача: 1. Галицький О.П. довіреність від 28.04.2011р.

2. Бабаєвський Д.О. довіреність від 05.05.2011р.

від відповідача: 1. не з'явився

2. не з'явився

у справі за позовом: 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Євробуд інвестмент», м. Донецьк

2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Слов'янський курорт 2010», м. Донецьк

до відповідача: 1. Святогірської міської ради, м. Святогірськ

2. Товариства з обмеженою відповідальністю ГК «ОРТ», м. Ясинувата

про визнання права на земельну ділянку

Позивачі, Товариство з обмеженою відповідальністю «Євробуд інвестмент» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Слов'янський курорт 2010», звернулись до господарського суду з позовом до Святогірської міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю ГК «ОРТ» про визнання права на земельну ділянку.

В обґрунтування позовних вимог позивачі посилались на те, що вони в рівних частках є власниками нерухомого майна, нежитлових будівель та споруд, розташованих по вул. Островського, 74 у м. Святогірську Донецької області, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності №32730083 від 29.12.2011р., виданого Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації в м. Слов'янську». Також, посилались на те, що ухилення відповідачів від укладання правочину щодо земельної ділянки, на якій розташовані спірні об'єкти нерухомості, порушує їх права та охоронювані законом інтереси.

Відповідач 1 надав письмові пояснення, в яких проти позову заперечував в повному обсязі. Також, просив розглядати справу за відсутністю представника Святогірської міської ради.

Відповідачі 2 у відзиві на позовну заяву проти задоволення позову не заперечував, та просив оформити право користування земельною ділянкою, площею 27,74га, на особу, яка фактично володіє в цей час об'єктами нерухомості, які розташовані по вул. Островського, 74 у м. Святогірську Донецької області.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив.

Рішенням господарського суду Донецької області від 11.03.2010р. по справі №39/48пд за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю ГК «ОРТ» до Святогірської міської ради та Закритого акціонерного товариства лікувально - оздоровчих закладів профспілок України «Укрпрофоздоровниця» про визнання права користування земельною ділянкою та зобов'язанням укласти додаткову угоду до договору на право тимчасового користування землею (у тому числі і на умовах оренди) від 26.12.1998р., позовні вимоги ТОВ «ГК «ОРТ» були задоволені в повному обсязі. Визнано право на користування земельною ділянкою, площею 27,74га, яка знаходиться по вул. Островського, 74 у м. Святогірську Донецької області та укладено «Додаткову угоду між Святогірською міською радою та ЗАТ лікувально - оздоровчих закладів профспілок України «Укрпрофоздоровниця», ТОВ ГК «ОРТ», до договору на право тимчасового користування землею (у тому числі і на умовах оренди) від 26.12.1998р.» від 05.02.2010р.

В подальшому, рішенням господарського суду Донецької області від 09.06.2011р. по справі №28/98пн за позовом Товариств?а з обмеженою відповідальніс?тю ГК «ОРТ» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Євробуд інвестмент» та Товариства з обмеженою в?ідповідальністю «Слов'янський курорт 2010» про зобов'язання вчинити певні дії; та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповіда?льністю «Євробуд інвестмент» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Слов'янський к?урорт 2010» до Товариства з обмеженою відповідальністю ГК «ОРТ» про визнання права власності, було відмовлено у задоволені позовних вимог за первісним позовом та задоволені позовні вимоги за зустрічним позовом.

Визнано право власності в рівних частках за Товариством з обмеженою відповідальністю „Слов'янський курорт 2010" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Євробуд інвестмент" на нерухоме майно - нежитлові будівлі, зокрема: літ. А-2, спальний корпус №1, заг. площа 1976,8 кв.м.; літ. Б-2, спальний корпус №2, заг. площа 1970,4 кв.м.; літ.В-1, клуб-їдальня, заг. площа 1936,6 кв.м.; літ. Г-7, спальний корпус №3, заг. площа 7219,7 кв.м.; літ. Д-3, котельня, заг. площа 562,4 кв.м.; літ. Є, гараж-котельня, заг. площа 570,8 кв.м.; літ. Ж, кіномайданчик літній, заг. площа 154,4 кв.м.; літ. З, матеріальний склад, заг. площа 232,3 кв.м.; літ. И, вбиральня; літ. К, насосна, заг. площа 16,2кв.м.; літ. Л, артезіанська свердловина; літ. О, продсклад з холодильною установкою, заг. площа 117,1 кв.м.; літ. П, авто зупинка; літ. Р, насосна №1, заг. площа 34,4 кв.м.; літ. С, насосна №2, заг. площа 11,4 кв.м.; літ. Ф, оранжерея, заг. площа 366,9 кв.м.; літ. Ш, танцмайданчик; літ. Я, скульптура "Шахтар"; 1 огорожа; 2 замощення; 3 резервуар на 100 м3, що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Слов'янськ, м. Святогірськ, вул. Островського буд. 74.

На підставі вищевказаного судового акту, 29.12.2011р. позивачами був отриманий витяг про державну реєстрацію прав на нежитлові будівлі та споруди (у рівних частках), які розташовані за адресою: Донецька область, м. Слов'янськ, м. Святогірськ, вул. Островського, буд. 74.

З метою врегулювання земельних правовідносин зі Святогірською міською радою, позивачами, на адресу останнього, був направлений лист з проханням переоформити договір на право тимчасового користування землею від 26.12.1998р., укладеного між Святогірською міською радою та ЗАТ лікувально - оздоровчих закладів профспілок України «Укрпрофоздоровниця» Слов'янське відділення санаторій «Шахтар».

Проте, у відповіді від 18.05.2012р., відповідач 1 відмовився від укладання договору оренди земельної ділянки посилаючись на те, що з 1998р. до цього часу законодавство України, що регулює земельні відносини між власниками та користувачами земельних ділянок, значно змінилось. Також, вказував на те, що відсутня практика щодо переоформлення таких прав з однієї особи на іншу.

Отже, на думку позивачів, в момент звернення до суду з позовом, їх права та охоронювані законом інтереси були порушені, оскільки, відповідачі ухиляються від укладання додаткової угоди до договору на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) від 26.12.1998р., що призвело до виникнення спірних правовідносин.

Оцінюючи позовні вимоги, суд виходить з наступного.

Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено право особи звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За приписом ст.1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

За своїм загальноправовим змістом, вимоги позивача щодо визнання за ним права на користування земельної ділянки, шляхом укладання додаткової угоди на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) - є засобом захисту цивільного права у вигляді визнання права, передбаченого ст. 16 ЦК України, ст. 20 ГК України та закріпленого ст. 152 Земельного кодексу України.

Також, земельні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Згідно із ст.ст.13, 41 Конституції України передбачено, що від імені українського народу права власника, зокрема, на землю здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією України.

Відповідно до ст.ст.142, 143 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об'єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень.

Статтею 2 Земельного кодексу України передбачено, що земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб'єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади.

Завданням земельного законодавства є регулювання земельних відносин з метою забезпечення права на землю громадян, юридичних осіб, територіальних громад та держави, раціонального використання та охорони земель.

Статтею 116 Земельного кодексу України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Згідно зі ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж в натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Як вбачається з матеріалів справи, 26.12.1998р. між Слов'яногірською міською радою (яка в наступному була перейменована у Святогірську міську раду) та Закритим акціонерним товариством лікувально-оздоровчих закладів профспілок України „Укрпрофоздоровниця" Слов'янським відділенням санаторій „Шахтар", було укладено договір на право тимчасового користування землею (у тому числі, на умовах оренди), який зареєстрований 30.03.1999р. у книзі записів договорів на право тимчасового користування землею під №22/1.

Згідно із п.1.1, п.1.2 вказаного договору Слов'яногірська міська рада відповідно до рішення виконавчого комітету ради №103 від 23.12.1998р. надає, а Закрите акціонерне товариство лікувально-оздоровчих закладів профспілок України „Укрпрофоздоровниця" Словянське відділення санаторій „Шахтар" приймає в тимчасове користування земельну ділянку загальною площею 27,74 га на умовах довгострокового користування строком на 25 років для обслуговування санаторію „Шахтар".

Проте, в подальшому за рішенням господарського суду Донецької області від 11.03.2010р. по справі №39/48пд, було укладено «Додаткову угоду до договору на право тимчасового користування землею (у тому числі, на умовах оренди) від 26.12.1998р.» від 05.02.2010р.

Відповідно до умов якої, вбачається, що між Святогірською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю група компаній „ОРТ", Закритим акціонерним товариством лікувально-оздоровчих закладів профспілок України „Укрпрофоздоровниця", була укладена «Додаткова угода до договору на право тимчасового користування землею (у тому числі, на умовах оренди) від 26.12.1998р.» від 05.02.2010р., про наступне:

«1. З врахуванням того, що Товариство з обмеженою відповідальністю група компаній „ОРТ" є власником нежитлових будівель та споруд, що розташовані за адресою: Донецька область, м.Святогірськ, вулиця Островського, будинок 74, а Закрите акціонерне товариство лікувально-оздоровчих закладів профспілок України „Укрпрофоздоровниця" не має нерухомого майна на цій земельній ділянці, керуючись приписами Земельного кодексу України, Закону України „Про оренду землі", сторони прийшли до згоди про заміну особи землекористувача, якого вказано в Договорі.

2. Сторони виключають з Договору особу - Закрите акціонерне товариство лікувально-оздоровчих закладів профспілок України „Укрпрофоздоровниця" Слов'янське відділення санаторій „Шахтар" та замінюють її на юридичну особу - Товариство з обмеженою відповідальністю група компаній „ОРТ".

3. В зв'язку з вище визначеним, в тексті договору замість назви Закритого акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України „Укрпрофоздоровниця" Слов'янське відділення санаторій „Шахтар" (в будь якому написанні) викладається назва «Товариство з обмеженою відповідальністю група компаній «ОРТ» в відповідних відмінках».

За таких обставин, приймаючи до уваги приписи вищевикладених норм діючого законодавства, а також враховуючи факт укладання «Додаткової угоди до договору на право тимчасового користування землею (у тому числі, на умовах оренди) від 26.12.1998р.» від 05.02.2010р. між Слов'яногірською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю група компаній «ОРТ», суд дійшов висновку, що відповідач 2 з метою обслуговування цілісного майнового комплексу, набув право користування земельною ділянкою загальною площею 27,74 га.

Відповідно до ст.35 Господарського процесуального кодексу України факти, які відповідно до закону вважаються встановленими, не доводяться при розгляді справи. Таке припущення може бути спростовано в загальному порядку.

Як зазначалось вище, за рішенням господарськог?о суду Донецької області від 09.06.2011р. по справі №28/98пн, були задоволені позовні вимоги за зустрічним позовом, та визнано право власності в рівних частк?ах за Товариством з обмеженою? відповідальністю „Слов'янсь?кий курорт 2010" та? Товариством з обмеженою відп?овідальністю „Євробуд інвестмент" на не?рухоме майно - нежитлові будів?лі, які розташовані за адресою: Донецька область, м. Слов'янськ, м. Свято?гірськ, вул. Островського буд. 74.

На момент розгляду справи вказане рішення у встановленому законом порядку не скасовано, є дійсним та набрало законної сили у відповідності до положень ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За таких обставин, приймаючи до уваги все вищеперелічене, враховуючи приписи зазначених но?рм діючого законодавства, суд дійшов висновку, що позивачі, є законн?ими власниками нерухомого майна, яке розташоване за адресою: Донецька область, м. Слов'янсь?к, м. Святогірськ, вул. Островського буд. 74.

Відповідно до ч.2 ст.377 Цивільного кодексу України, ст.120 Земельного кодексу України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Частиною 3 ст.415 Цивільного кодексу України встановлено, що особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди).

Водночас, умови та порядок передачі в оренду земельних ділянок, передбачені положеннями ст.124, ст.134 Земельного кодексу України, та стосуються передачі в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

За таких обставин, приписи вказаних статей не регулюють земельні правовідносини, які виникають між уповноваженими органами та новим власником нерухомого майна щодо користування земельною ділянкою. На вказані правовідносини розповсюджуються норми ст.377, ст.415 Цивільного кодексу України, ст.120 Земельного кодексу України.

Тобто, за висновками суду, з урахуванням приписів ч.2 ст.377, ч.3 ст.415 Цивільного кодексу України, ст.120 Земельного кодексу України, набуття особою права власності на нерухому річ є підставою для виникнення між уповноваженими органами державної влади, місцевого самоврядування та зацікавленою особою, яка придбала нерухоме майно, відносин щодо користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт нерухомості, на тих же умовах і в тому ж обсязі, що існував у попереднього землекористувача.

Одночасно, відповідно до ст.180 Господарського кодексу України договір є обов'язковим для укладання між сторонами у випадках, зокрема, встановлених в законі. За висновками суду, нормами ст.120 Земельного кодексу України, ст.377, ст.415 Цивільного кодексу України передбачено обов'язковість укладання між уповноваженими органами та особою, до якої перейшло право власності на нерухоме майно, відповідного договору стосовно користування земельною ділянкою, на якій розташовані об'єкти нерухомості та яка необхідна для їх обслуговування.

Таким чином, з урахуванням ст.180 Господарського кодексу України, обов'язок відповідачів укласти з позивачами «Додаткову угоду до договору на право тимчасового користування землею (у тому числі, на умовах оренди) від 26.12.1998р.» від 01.02.2010р., обумовлений приписами наведених вище статей Земельного кодексу України та Цивільного кодексу України.

Статтями 74, 77 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» передбачено, що спори про поновлення порушених прав юридичних і фізичних осіб, що виникають в результаті рішень, дій чи бездіяльності органів або посадових осіб місцевого самоврядування, вирішуються в судовому порядку.

З урахуванням викладеного, обставин справи та наданих доказів, вимоги позивачів щодо визнання права за позивачами на користування земельною ділянкою, площею 27,74га та укладання «Додаткової угоди до договору на право користування землею (у тому числі на умовах оренди) від 26.12.1998р.» від 01.02.2012р., є обґрунтованими, доведені належним чином та підлягають задоволенню.

Судові витрати розподіляються в порядку, що передбачений ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 16, 328, 377, 415 ЦК України, ст.ст. 1, 16 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 2, 116, 120, 123, 124, 125, 134, 152 Земельного кодексу України, ст.ст.22, 33, 35, 43, 49, 77, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Євробуд інвестмент» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Слов'янський курорт 2010» до Святогірської міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю ГК «ОРТ» щодо визнання права за позивачами на користування земельною ділянкою, площею 27,74га та укладання «Додаткової угоди до договору на право користування землею (у тому числі на умовах оренди) від 26.12.1998р.» від 01.02.2012р. - задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Євробуд інвестмент» (83048, м. Донецьк, вул. Левицького, 6, код ЄДРПОУ 36694052) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Слов'янський курорт 2010» (83017, м. Донецьк, вул. Марії Ульянової, 63а, код ЄДРПОУ 37216879) право користування земельною ділянкою площею 27,74га, яка знаходиться по вул. Островського, 74 у м. Святогірську, Донецької області на тих самих умовах і втому ж обсязі, як це передбачено договором на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) від 26.12.1998р., який було зареєстровано Слов'яногірською міською радою 30.03.1999р. в книзі записів договорів на право тимчасового користування землею за №22/1.

Укласти між Товариством з обмеженою відповідальністю «Євробуд інвестмент» (83048, м. Донецьк, вул. Левицького, 6, код ЄДРПОУ 36694052), Товариством з обмеженою відповідальністю «Слов'янський курорт 2010» (83017, м. Донецьк, вул. Марії Ульянової, 63а, код ЄДРПОУ 37216879) та Святогірською міською радою (84130, м. Слов'янськ, м. Святогірськ, вул. Героїв Сталінграду, 8, код ЄДРПОУ 04053001) та Товариством з обмеженою відповідальністю ГК «ОРТ» (86000, м. Яснувата, вул. Орджонікідзе, 149а, код ЄДРПОУ 35865270) додаткову угоду до договору на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) від 26.12.1998р. наступного змісту:

«Додаткова угода»

до договору на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах

оренди) від 26.12.1998р.

Донецька область, місто Святогірськ «01» лютого 2012р.

Святогірська міська рада, в особі Голови міської ради Дзюби О.І., з однієї сторони,

та

Товариство з обмеженою відповідальністю «Слов'янський курорт 2010», в особі директора Горпиненко С.І., та

Товариство з обмеженою відповідальністю «Євробуд інвестмент», в особі директора Яїцькова А.В. що діє на підставі статуту, з другого боку,

Товариство з обмеженою відповідальністю «Група компаній ОРТ», в особі директора Демченко О.Ю., що діє на підставі статуту, уклали цю додаткову угоду, далі за текстом «Угода» до договору на право тимчасового користування землею (у тому числі на мовах оренди) від 26.12.1998р. (далі за текстом «Договір»), про наступне:

1. З врахуванням того, що Товариство з обмеженою відповідальністю Слов'янський курорт 2010», та Товариство з обмеженою відповідальністю «Євробуд

інвестмент», є власниками нежитлових будівель та споруд розташованих за адресою: донецька область, м. Слов'янськ, м.Святогірськ, вулиця Островського, будинок 74., а Товариство з обмеженою відповідальністю ГК «ОРТ» не має нерухомого майна на цієї : земельної ділянці, керуючись приписами Земельного кодексу України, закону України "Про оренду землі", сторони прийшли до згоди про заміну особи землекористувача, якого вказано в договорі.

2. Сторони виключають з Договору особу - Товариство з обмеженою відповідальністю ГК «ОРТ» та замінюють її на юридичних осіб - Товариство з обмеженою відповідальністю Слов'янський курорт 2010», та Товариство з обмеженою відповідальністю «Євробуд інвестмент».

3. В зв'язку з вище визначеним, в тексті договору замість назви Товариство з обмеженою відповідальністю ГК «ОРТ» (в будь якому написанні) викладається назва

Товариства з обмеженою відповідальністю «Слов'янський курорт 2010», та Товариства з обмеженою відповідальністю «Євробуд інвестмент», в відповідних відмінниках.

4. З моменту набуття чинності цієї угоди для Товариства з обмеженою відповідальністю ГК «ОРТ» припиняється дія Договору та воно втрачає всі права за Договором, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Слов'янський курорт 2010», та Товариство з обмеженою відповідальністю «Євробуд інвестмент», набуває права та обов'язки за Договором, у т.ч. набуває право користування земельною ділянкою на тих самих умовах і втому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача».

Повний текст рішення підписано 09.07.2012р.

Рішення набирає законної сили 20.07.2012р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О.М.

Дата ухвалення рішення 09.07.2012
Оприлюднено 25.07.2012

Судовий реєстр по справі 5006/32/76пн/2012

Проскрольте таблицю вліво →
Рішення Суд Форма
Постанова від 31.08.2012 Донецький апеляційний господарський суд Господарське
Ухвала від 14.08.2012 Донецький апеляційний господарський суд Господарське
Ухвала від 30.07.2012 Донецький апеляційний господарський суд Господарське
Рішення від 09.07.2012 Господарський суд Донецької області Господарське

🇺🇦 Опендатабот

Опендатабот — сервіс моніторингу реєстраційних даних українських компаній та судового реєстру для захисту від рейдерських захоплень і контролю контрагентів.

Стежити за справою 5006/32/76пн/2012

Встановіть Опендатабот та підтвердіть підписку

Вайбер Телеграм

Опендатабот для телефону