Рішення

від 12.07.2012 по справі 5006/32/78пн/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

12.07.12 р. Справа № 5006/32/78пн/2012

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Ширшової Н.О.

за участю представників сторін:

від позивача: Лукін О.О. довіреність від 03.07.2012р.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: Гнезділова В.О. довіреність від 04.01.2012р.

у справі за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Полімет», м. Донецьк

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Азов груп», м. Донецьк

третя особа: Макіївська міська рада, м. Макіївка

про визнання права власності

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Полімет», звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Азов груп» про визнання права власності.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що йому на праві власності належить нерухоме майно, яке розташовано за адресою: м. Макіївка, вул. Автотранспортна, 42. Проте, відповідачем не визнається право власності ТОВ «Полімет» на зазначені об'єкти нерухомості, та, як слід не виконуються домовленості щодо укладання договору купівлі - продажу нерухомого майна.

Відповідач, в судове засідання не з'явився, але надав заяву про розгляд справи без участі представника ТОВ «Азов груп» та вирішення спору у відповідності з нормами чинного законодавства.

Ухвалою від 04.07.2012р. судом була залучена третя особа без самостійних вимог на предмет спору Макіївська міська рада.

Представник третьої особи, в письмових поясненнях зауважував, що вбиральня літ. Ж та сарай літ. Є самочинно збудовані в санітарній зоні колектору, який належить КП «Макіївський міськводоканал, також, зазначав, що відкритий склад літ. З частково розміщений поза межами земельної ділянки, наданої позивачу в оренду.

03.07.2012р. від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог про визнання права власності, в якій він просив визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Полімет» право власності на нежитлову будівлю майстерні металовиробів літ. Г1-2, площею 724,1кв.м.; будівлю складу літ. Д, площею 202,1кв.м.; вбиральню літ. Ж, сарай літ. Є, відкритий склад літ. З, що розташовані за адресою: м. Макіївка, вул. Автотранспорта, 42.

Суд приймає заяву позивача від 03.07.2012р. до розгляду, як остаточно заявлені позовні вимоги, в порядку статті 22 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

15.04.2003р. між ВАТ «АТП-0511 Агротехсервіс» (продавець) та ТОВ «Полімет» (покупець) був укладений договір купівлі - продажу нежитлової будівлі, деревообробної майстерні літ. Г-2, площею 724,1кв.м.; арматурної майстерні літ. Д-1, площею 205,5кв.м.; прибудови щитової з зовнішнім електропостачанням, які розташовані за адресою: м. Макіївка, вул. Автотранспорта, 42.

Вищевказаний договір було посвідчено приватним нотаріусом Макіївського міського нотаріального округу Бесєдіною Т.М. 15.04.2003р. та зареєстровано в реєстрі за №1540. В подальшому цей договір було зареєстровано у електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за №573519 та видано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно 24.04.2003р. №438709.

15.09.2005р. між Макіївською міською радою (орендодавець) та ТОВ «Полімет» (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до умов договору орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,3935га, яка розташована за адресою: м. Макіївка, вул. Автотранспорта, 42.

Договір оренди земельної ділянки від 15.09.2005р. був зареєстрований у виконавчому комітеті Макіївської міської ради Донецькою регіональною філією №15 ДП «ЦДЗК» Державного комітету України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.10.2005р. за №040516100521.

В подальшому, 30.03.2012р. між Макіївською міською радою (орендодавець) та ТОВ «Полімет» (орендар), на підставі рішення Макіївської міської ради №15/45 від 30.11.2011р., був укладений договір оренди земельної ділянки. Договір зареєстровано Управлінням Держкомзему у місті Макіївка Донецької області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.06.2012р. за №141350004000726.

За умовами договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - за рахунок земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення для функціонування будівель дерево оброблювальної та арматурної майстерень, яка знаходиться на території Макіївської міської ради, по вул. Автотранспортній, 42 у Гірницькому районі міста Макіївки, економіко - планувальна зона VІІІГ, оціночний район 4032, що в м. Макіївці, з усіма обмеженнями та сервітутами, згідно плану (схеми) меж земельної ділянки, що є невід'ємною частиною цього договору (п.п. 1, 1.1 договору).

Відповідно до п. 2 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3935га, в тому числі 0,0917га - під капітальною спорудою, 0,0030га - під спорудами, 0,2682га - під проїздами, проходами, площадками, 0,0306га - під зеленими насадженнями.

На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна, які належать орендарю на підставі договору купівлі - продажу від 15.04.2003р., а саме нежитлова будівля деревооброблювальної майстерні, арматурної майстерні, прибудови щитової з зовнішнім електропостачанням (п.2 договору).

Договір укладено строком на десять років (до тридцятого листопада дві тисячі двадцять першого року).

Позивачем, в ході своєї господарської діяльності, було проведено реконструкцію будівлі літ. Д-1 у будівлю складу та збудовано вбиральню літ.Ж, сарай літ. Є, відкритий склад літ. З, будівлю майстерні літ.Г-2, що розташовані за адресою: м. Макіївка, вул. Автотранспорта, 42.

Зазначено майно було проінвентаризоване в березні 2012р. та за даними КП «БТІ м. Макіївки» складається з нежитлової будівлі майстерні металовиробів літ. Г1-2, площею 724,1кв.м.; будівлі складу літ. Д, площею 202,1кв.м.; вбиральні літ. Ж, сараю літ. Є, об'єкту незакінченого будівництва літ. З, огородження, що розташовані за адресою: м. Макіївка, вул. Автотранспорта, 42.

Відповідач по справі 25.12.2011р. звернувся до позивача з пропозицією щодо укладання договору купівлі - продажу нежитлової будівлі майстерні металовиробів літ. Г-2, загальною площею 721,1кв.м., сараю літ. Д, загальною площею 202,1кв.м., вбиральні літ. Ж, сараю літ. Є, об'єкту незакінченого будівництва літ. З, розташованих за адресою: м. Макіївка, вул. Автотранспортна, 42.

В подальшому, за твердженнями позивача, між ними було досягнуто усної згоди щодо укладання договору купівлі - продажу нерухомого майна, після проведення технічної інвентаризації будівель, але не пізніше 20.04.2012р.

Проте, 13.04.2012р. відповідач письмово повідомив позивача про свою відмову щодо укладання договору купівлі - продажу об'єктів нерухомого майна, оскільки, він не визнає ТОВ «Полімет» власником нежитлової будівлі майстерні металовиробів літ. Г-2, загальною площею 721,1кв.м., сараю літ. Д, загальною площею 202,1кв.м., вбиральні літ. Ж, сараю літ. Є, об'єкту незакінченого будівництва літ. З, розташованих за адресою: м. Макіївка, вул. Автотранспортна, 42, оскільки, у позивача відсутні правовстановлюючі документи на вбиральні літ. Ж, сарай літ. Є, об'єкт незакінченого будівництва літ. З та тим, що у правовстановлюючому документі у нежитлової будівлі літ. Г-2, літ. Д вказані інші функціональні призначення.

На вимогу позивача, в червні 2012р. зазначене нерухоме майно було вдруге проінвентаризоване та за даними КП «БТІ м. Макіївки» складається з нежитлової будівлі майстерні металовиробів літ. Г1-2, площею 724,1кв.м.; будівлі складу літ. Д, площею 202,1кв.м.; вбиральні літ. Ж, сараю літ. Є, відкритого складу літ. З, огородження, що розташовані за адресою: м. Макіївка, вул. Автотранспорта, 42.

Відповідно до технічного висновку, виконаного ПФ «Научтехпроект» (експерт Ігнатьков В.М., свідоцтво НОМЕР_1) вбачається, що будівлі складу літ. Д, сараю літ. Є, вбиральні літ. Ж, відкритого складу літ. З, майстерні металовиробів літ. Г1-2 з прибудовою літ. г-2, прибудовою літ. г, балконом літ. г-1 за адресою: м. Макіївка, вул. Автотранспорта, 42, знаходяться в задовільному технічному стані. Об'ємно - планувальні та конструктивні рішення об'єктів, які досліджувались відповідають вимогам державних будівельних норм.

Невизнання відповідачем права власності ТОВ «Полімет» на вищеперелічене нерухоме майно, та, як слід, невиконання усної згоди щодо укладання договору купівлі - продажу нерухомого майна, яке розташоване за адресою: м. Макіївка, вул. Автотранспортна, 42, обумовило звернення позивача до суду.

Оцінюючи вимоги позивача, суд виходить з наступного.

Частиною 1 ст.15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтями 317, 320 Цивільного кодексу України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, зокрема, він має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011р., прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Як слід, відсутність документів, що передують проведенню будівництву (як-то, проектна документація, відповідні документи, які дають право виконувати будівельні роботи), обумовлюють неможливість введення в експлуатацію спірного об'єкта відповідно до встановленого Порядку.

Суд, окремо, зазначає, що приписи ст. 331 ЦК України, яка встановлює, що право на новозбудоване нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва та введення в експлуатацію, в даному випадку не застосовуються, оскільки, визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є виключною компетенцією судових органів.

Так, ч. 1, 3 ст. 376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документу, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України.

Суд окремо зауважує, що доказів, які б свідчили про порушення прав третіх осіб щодо самочинного будівництва позивачем об'єктів нерухомого майна по вул. Автотранспортній, 42 у м. Макіївка, суду не надано.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

З урахуванням приписів ст. ст. 16, 328, 331, 376, 392 ЦК України, обставин справи та наданих доказів, вимоги позивача щодо визнання права власності на спірне нерухоме майно є обґрунтованими, доведеними належним чином, та як слід, такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 16, 317, 320, 328, 331, 376, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Полімет» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Азов груп» про визнання права власності - задовольнити.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Полімет» (83121, м. Донецьк, вул. Артема, 169, код ЄДРПОУ 31586820) на нежитлову будівлю майстерні металовиробів літ. Г1-2, площею 724,1кв.м.; будівлю складу літ. Д, площею 202,1кв.м.; вбиральню літ. Ж, сарай літ. Є, відкритий склад літ. З, що розташовані за адресою: м. Макіївка, вул. Автотранспорта, 42.

Повний текст рішення підписаний 12.07.2012р.

Рішення набирає законної сили 23.07.2012р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О.М.