Рішення

від 13.11.2006 по справі 14/695-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

14/695-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

13.11.06           Справа № 14/695-06.

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Темп-СВ”, м. Суми

до відповідача   Комунальне підприємство "Сумське міське бюро технічної інвентаризації", м. Суми

про визнання права власності  та зобов'язання вчинити дії

СУДДЯ Миропольський С.О.

представники:

позивача: Зайченко О.П.

відповідача: Виноградов О.О.

Суть спору: позивач просить суд визнати за ним право власності на нежитловий об'єкт незакінченого будівництва, що знаходиться в місті Суми по вулиці Черепіна під назвою „Перша черга речового ринку і торгівельно-готельного комплексу на землях загального користування” на земельній ділянці площею 2,5 га Сумської міської ради та зобов'язати Комунальне підприємство „Сумське міське бюро технічної інвентаризації” зареєструвати його право власності на вказаний об'єкт.

          Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на відсутність первинної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва.

          Дослідивши матеріали справи  та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив:

"04" листопада 1999 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма „Сумиміськбуд” (Продавець) та Приватним науково-комерційним підприємством „ТЕМП-S” (Покупець) було укладено договір купівлі-продажу об'єкту незакінченого будівництва. Відповідно до пункту 1 вказаного договору Продавець продав Покупцеві нежитловий об'єкт незакінченого будівництва, що знаходиться в місті Суми по вул. Черепіна під назвою „Перша черга речового ринку і торгівельно-готельного комплексу на землях загального користування”. Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Ровенською А.О. Об'єкт незавершеного будівництва належав продавцю на підставі договору купівлі-продажу від „10” вересня 1999 року та акту прийому-передачі.

          „25” грудня 1999 року між покупцем та продавцем було підписано акт приймання-передачі, відповідно до якого позивач прийняв об'єкт незавершеного будівництва, розташований за адресою м. Суми, вул. Черепіна.  

          Приватне науково-комерційне підприємство „ТЕМП-S” було реорганізоване шляхом перетворення в Товариство з обмеженою відповідальністю „ТЕМП-СВ”. А відповідно до частини 2 статті 108 Цивільного кодексу України у разі перетворення до нової юридичної особи переходять усе майно, усі права та обов'язки попередньої юридичної особи.

          Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.  Згідно із частиною 1 статті 328 право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.  Відповідно до частини 2 вказаної статті право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Таким чином, позивач набув права власності на нежитловий об'єкт незакінченого будівництва, що знаходиться в місті Суми по вул. Черепіна правомірно на підставі договору купівлі-продажу нежитлового об'єкта незакінченого будівництва від "04" листопада 1999 року, укладеного між ним та ТОВ виробничо-комерційна фірма „Сумиміськбуд”. Вказаний договір, відповідно до Додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом  Міністерства юстиції України 07.02.2002 р. N 7/5 є правовстановлювальним документом, на підставі якого проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна.

          Відповідно до частини 1 статті 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з пунктом 7 вказаного договору право власності на об'єкт переходить до Покупця з моменту підписання сторонами цього договору акту приймання-передачі об'єкта. Акт приймання-передачі був складений у письмовій формі та підписаний повноважними представниками сторін "25" грудня 1999 року. Таким чином, ТОВ „Темп-СВ” набуло права власності на вказаний вище об'єкт  "25" грудня 1999 року.

          ТОВ „Темп-СВ”, у порядку передбаченому Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, звернулося до відповідача з вимогою про здійснення державної реєстрації за ним права власності на майно, зазначене вище. Позивачем були надані відповідачу договір купівлі-продажу від „04” листопада 1999 року та акт прийому-передачі від "25" грудня 1999 року. У відповідь на отримання зазначених вище документів позивачу було відмовлено у реєстрації за ним права власності на вказана нежитлове приміщення. Відповідно до пункту 3.2 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно рішення реєстратора про відмову в реєстрації прав власності на нерухоме майно потребує письмового оформлення. Однак на порушення зазначеного положення, незважаючи на вимоги позивача, йому не була надана відмова, оформлена належним чином.  Тобто КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» фактично не визнає права власності ТОВ „Темп-СВ” на вказане вище майно. Згідно статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. При цьому одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є  визнання права. Згідно статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до частини 4 статті 331 Цивільного кодексу України за заявою заінтересованої особи суд може визнати її власником недобудованого нерухомого майна. А згідно із статтею 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", підставою для державної реєстрації прав на нерухоме майно є рішення суду про право власності на об'єкт незавершеного будівництва.

          Згідно із частиною 1 статті 48 Закону України "Про власність" Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності. При цьому, відповідно до частини 2 вказаної статті власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. А відповідно до абзацу 3 пункту 1.12 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відмова в реєстрації прав власності на нерухоме майно може бути оскаржена відповідно до чинного законодавства.

          За таких обставин, позовні вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на нежитловий об'єкт незакінченого будівництва, що знаходиться в місті Суми по вулиці Черепіна під назвою „Перша черга речового ринку і торгівельно-готельного комплексу на землях загального користування” на земельній ділянці площею 2,5 га Сумської міської ради та про зобов'язання Комунального підприємства „Сумське міське бюро технічної інвентаризації” зареєструвати його право власності на вказаний об'єкт є правомірними, обгрунтовними і підлягають задоволенню.

          На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11, 16, 331, 392 Цивільного кодексу України, ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", ст. ст. 82-85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Темп-СВ” (м. Суми, вул. Харківська,30/1; код ЄДРПОУ 23997042) право власності на нежитловий об'єкт незакінченого будівництва, що знаходиться в місті Суми по вулиці Черепіна під назвою „Перша черга речового ринку і торгівельно-готельного комплексу на землях загального користування” на земельній ділянці площею 2,5 га Сумської міської ради.

3.          Зобов'язати Комунальне підприємство "Сумське міське бюро технічної інвентаризації" (м. Суми, вул. Садова,33, р/р 26000312545101 в ТОВ КБ "Володимирський", МФО 337836, код ЄДРПОУ 03352478) здійснити державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Темп-СВ” (м. Суми, вул. Харківська,30/1; код ЄДРПОУ 23997042) на нежитловий об'єкт незакінченого будівництва, що знаходиться в місті Суми по вулиці Черепіна під назвою „Перша черга речового ринку і торгівельно-готельного комплексу на землях загального користування” на земельній ділянці площею 2,5 га Сумської міської ради.

4.          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ                                                                                                    С.О. Миропольський                                                                                                

«Згідно з оригіналом»

Секретар судового засідання                                    І. О. Дарниченко