Рішення

від 04.07.2012 по справі 5017/1668/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" липня 2012 р.Справа № 5017/1668/2012

Позивач: Одеська міська рада

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма "АККО"

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Одеське міське управління земельних ресурсів Одеської міської ради

про розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Цісельський О.В.

За участю представників сторін:

від позивача: Чайковський О.І. -довіреність від 27.04.2012р.

від відповідача: не з'явився.

від третьої особи: Лабунська О.О. -довіреність від 21.06.2012р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Одеська міська рада (надалі -ОМР), звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "АККО" (надалі -ТОВ "АККО") в якій просить розірвати договір оренди земельної ділянки, загальною площею 0,0413 га, яка розташована за адресою: м. Одеса, Старосінна площа, укладений 25.11.2003р. між позивачем та відповідачем.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 08.06.2012р. позовна заява № 2532/2012 була прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 5017/1668/2012 та розгляд справи призначено в судовому засіданні.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 22.06.2012р. до участі у розгляді справи в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача було залучено Одеське міське управління земельних ресурсів Одеської міської ради.

Позивач - ОМР позов підтримує в повному обсязі, просить суд його задовольнити.

Відповідач -ТОВ "АККО" про місце та час судових засідань повідомлявся судом своєчасно за юридичною адресою, зазначеною позивачем у позові, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення, наявними в матеріалах справи. Поряд з цим, в судові засідання його представник не з'явився, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, своє право на захист не використав, причин поважності неявки суду не надав.

Згідно Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006р. №01-8\1228 до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій.

Третя особа -УЗР, позовні вимоги ОМР підтримує в повному обсязі, з підстав, викладених у письмових поясненнях на позов.

В процесі розгляду справи учасниками процесу були надані додаткові докази, які оглянуті судом та залучені до матеріалів справи.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справу розглянута за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши в відкритому судовому засіданні матеріали справи, надані сторонами докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

25.11.2003р. між Одеською міською радою (Орендодавець) та ТОВ "АККО" (Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Карімовою Л.М. та зареєстровано в реєстрі за № 1383.

Відповідно до п.1.1. зазначеного договору орендодавець на підставі рішення Одеської міської ради від 29.04.2002р.за № 76-ХХІV надає, а орендар приймає у строкове володіння і користування земельну ділянку, загальною площею 413 м 2 , що знаходиться у м. Одесі, Приморському районі, Старосінна площа, із земель історико-культурного призначення міста, раніше не наданих у власність та користування та згідно з планом земельної ділянки (додаток № 1), який є невід'ємною частиною договору.

Пунктом 1.2. договору встановлено, що зазначена земельна ділянка загальною площею 413 м 2 , надається у володіння та користування орендаря у тому числі: земельна ділянка площею 355 м 2 , терміном на 25 років для будівництва, експлуатації та обслуговування торгівельного павільйону з кафе і літнім майданчиком (у тому числі терміном на 1 рік на період будівництва); земельна ділянка площею 58 м 2 , терміном на 1 рік для благоустрою прилеглої території.

Згідно п.2.1. договору за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцеві орендну плату.

Відповідно до п.2.2. договору орендна плата вноситься орендарем за базовий податковий період, якій дорівнює календарному місяцю, щомісяця на протязі 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, у розмірі:

На період будівництва: за земельні ділянку площею 413 м 2 - 1660,26 грн. на рік;

На період експлуатації: за земельну ділянку площею 355 м 2 -14256,80 грн. на рік.

Орендна плата включаючи невиплачену підлягає індексації відповідно до Постанови КМУ "Про проведення індексації грошової оцінки землі".

Пунктом 2.4. договору визначено, що орендар сплачує орендну плату, зазначену в п.2.2 договору, з моменту набрання договором чинності згідно з п.6.9.

Відповідно до п.п. 3.4.1. договору орендар зобов'язаний виконувати встановлені щодо об'єкта оренди зобов'язання, додержуватися вимог, встановлених Законом України "Про оренду землі", виконувати обов'язки відповідно до умов договору і Земельного кодексу України.

Пунктом 6.2. договору встановлено, що договір може бути достроково розірвано за взаємною згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обов'язків, передбачених ЗУ "Про оренду землі", цим договором, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке суттєво перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п.6.9. договору він підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації в порядку, передбаченому законодавством України.

11.12.2003р. договір було зареєстровано у книзі записів Державної реєстрації договорів оренди землі за № 040350500030.

У зв'язку із систематичною несплатою відповідачем орендної плати, УЗР неодноразово направляло відповідачу листи (а.с.55-58, 62).

Відповідно до довідки УЗР № 01-25/1400-02 від 04.07.2012р. про надходження орендної плати за спірним договором оренди, наданої суду позивачем станом на 01.06.2012р. борг відповідача зі сплати орендної плати складає 107625,24 грн.

Систематична несплата відповідачем орендної плати на протязі тривалого часу порушує права та охоронювані законом інтереси позивача, що й послужило підставою для звернення ОМР з позовною заявою до господарського суду Одеської області.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі -це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст.15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору.

Відповідно до приписів ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема: своєчасного внесення орендної плати.

Законодавець у ст. 32 Закону України "Про оренду землі" передбачив, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п.в ч.1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно із ст. 2 Закону України "Про плату за землю" використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Розміри податку за земельні ділянки, грошову оцінку яких не встановлено, визначаються до її встановлення в порядку, визначеному цим Законом. Власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів - учасників угоди про розподіл продукції, сплачують земельний податок. Справляння земельного податку за земельні ділянки, надані в користування у зв'язку з укладенням угоди про розподіл продукції, замінюється розподілом виробленої продукції між державою та інвестором на умовах такої угоди. За земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

У відповідності до ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. (п. 288.2. Податкового кодексу)

Крім того, слід зазначити, що відповідно до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору , коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Крім того, суд вважає за доцільне звернути увагу на те, що вичерпний перелік підстав припинення права користування земельною ділянкою встановлено ст.141 Земельного кодексу України, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Як зазначено позивачем та не спростовано відповідачем відповідно до довідки УЗР № 01-25/1400-02 від 04.07.2012р. про надходження орендної плати за спірним договором оренди, наданої суду позивачем станом на 01.06.2012р. борг відповідача зі сплати орендної плати складає 107625,24 грн.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Наведенні позивачем докази у встановленому законом порядку відповідачем не спростовані.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОМР щодо розірвання договору оренди земельної ділянки, загальною площею 0,0413 га, яка розташована за адресою: м. Одеса, Старосінна площа, укладеного 25.11.2003р. між ОМР та ТОВ "АККО" підлягають задоволенню , як обґрунтовані, підтверджені належними доказами та наявними матеріалами справи.

Витрати по сплаті судового збору віднести за рахунок Відповідача, згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.32,33,44, 49,75,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки, загальною площею 0,0413 га, яка розташована за адресою: м. Одеса, Старосінна площа, укладений 25.11.2003р. між Одеською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма "АККО".

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "АККО" (65000, м. Одеса, вул. Рішельєвська, 42, код ЄДРПОУ 21033713) на користь Одеської міської ради (65004, м. Одеса, Думська площа, 1, код ЄДРПОУ 26597691) витрати по сплаті судового збору в сумі 1073 грн.

Рішення господарського суду Одеської області набирає чинності у порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати у порядку ст.116 ГПК України.

Повне рішення складено 06.07.2012р.

Суддя Цісельський О.В.