Рішення

від 16.10.2008 по справі 15/377-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ

ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м.

Харків, 61022, 

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел.

канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16"

жовтня 2008 р.                                                           

Справа № 15/377-08

вх. № 7428/3-15

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_4, другого відповідача- ОСОБА_4 третього

відповідача- ОСОБА_4  відповідача - не

з*явився

розглянувши справу за позовом ФОП ОСОБА_1, м. Харків, ФОП

ОСОБА_2, ФОП ОСОБА_3

до  Харківська міська

рада, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Фізична особа -підприємець ОСОБА_1, фізична особа-підприємець

ОСОБА_2, фізична сосба-підприємець ОСОБА_3 просять суд перевести  до   

нежитлового    фонду    підвальні   

приміщення    №№    1,   

2,3,4,5,6,7,8,9,10 та приміщення 1-го поверху №№ 1-2, 1-7 (загальною площею

258,4 кв.м.) в літ. «А-4», що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, які належить

ОСОБА_1 (АДРЕСА_2,  Інд.  код НОМЕР_1), 

ОСОБА_2 ( адреса: АДРЕСА_3,  Інд.

код НОМЕР_2),  ОСОБА_3 (АДРЕСА_4, Інд.

код НОМЕР_3).

          Визнати за  ОСОБА_1 (АДРЕСА_2,  Інд. 

код НОМЕР_1),  ОСОБА_2 ( адреса:

АДРЕСА_3, Інд. код НОМЕР_2), ОСОБА_3 (АДРЕСА_4, Інд. код НОМЕР_3) право    власності   

у    рівних   долях   

по    1/3   за   

кожним    на   самовільно переобладнанні нежитлові

підвальні приміщення №№  1,2,3,4,5,6,7,8,9,10

та нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 1-2, 

1-7 (загальною площею 258,4 в.м.) в літ. «А-4», що розташоване за

адресою: АДРЕСА_1.

16.10.2008 року  позивачі

надали уточнення позовних вимог та просять суд перевести  до нежитлового фонду  підвальні приміщення    №№   

1,    2,3,4,5,6,7,8,9,10 та

приміщення 1-го поверху №№ 1-2, 1-7 (загальною площею 258,4 кв.м.) в літ.

«А-4», що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, які належить ФОП ОСОБА_1

(АДРЕСА_2,  Інд.  код НОМЕР_1), ФОП ОСОБА_2 ( адреса:

АДРЕСА_3,  Інд. код НОМЕР_2), ФОП ОСОБА_3

(АДРЕСА_4, Інд. код НОМЕР_3).

Визнати за ФОП ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, 

Інд.  код НОМЕР_1), ФОП ОСОБА_2 (

адреса: АДРЕСА_3, Інд. код НОМЕР_2), ФОП ОСОБА_3 (АДРЕСА_4, Інд. код НОМЕР_3)

право    власності    у   

рівних   долях    по   

1/3   за    кожним   

на   самовільно переобладнанні

нежитлові підвальні приміщення №№ 

1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 та нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 1-2,  1-7 (загальною площею 258,4 в.м.) в літ.

«А-4», що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Харківська міська рада Харківської області в судове засідання не

з*явилась але надала відзив на позовну заяву, відповідно до якого не заперечує

проти позову та просить суд роглядати справу без участі представника

відповідача.

Розглянувши матеріали справи та вилухавши пояснення представника

позивача, судом встановлено наступне, що  

ФО-П ОСОБА_1, ФО-П ОСОБА_2, ФО-П ОСОБА_3,на підставі рішення суду за

номером № 2-6661/07/17 від 17.08.07 року, на підставі договору купівлі- продажу

№ 791 від 21.10.07 року, на підставі договору купівлі-продажу від 26.09.07

року, а також договору міни № 3191 від 25.09.08 року є власниками підвального

приміщення та квартири № 1, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Майно, нежитлові підвальні приміщення №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 та

нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 1-2, 1-7 (загальною площею 258,4 кв.м.) в

літ. «А-4», що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, утворилось в результаті

реконструкції належного Позивачам майна.

Право власності на майно виникло відповідно до ст.331 ЦК України.

Згідно зазначеної норми право власності на нову річ, яка виготовлена (створена)

особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право

власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, .будівлі, споруди

тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо

договором       або   законом  

передбачено   прийняття   нерухомого  

майна   до експлуатації, право

власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право

власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації,

право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Склад та технічні характеристики майна відображені в технічному

паспорті від 06.10.08 року, який виготовлений КП « ХМБТІ» у відповідності до

вимог Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів

нерухомого майна, затвердженої Наказом Державного комітету будівництва,

архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.01 року.

Відповідно до технічного висновку, самовільно переобладнане Майно

відповідає вимогам офіційних будівельних норм, правил І придатне до

експлуатації.

Разом з тим, Відповідач не визнає право власності Позивачів на

новоутворене майно.  Тому Позивачі

змушені звернутися до суду для захисту своїх прав.

Згідно ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого

цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Стаття 16 ЦК України передбачає, що одним із способів захисту

цивільних прав та інтересів може бути визнання права власності.

На підставі ст.392 ЦК України, власник майна вправі пред'явити

позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається

іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право

власності.

На підставі ст. 48 Закону України "Про власність" захист

права власності здійснюється судом, а власник може вимагати усунення будь-яких

порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням

володіння. У відповідності до ст. 49 Закону України «Про власність»- володіння

майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні

визначається Законом України „Про державну реєстрацію речових прав та їх

обмежень" (надалі - „Закон") та Тимчасовим положенням про порядок

реєстрації прав власності, затвердженим наказом Міністерства юстиції України

від 07.02.2002 р. N 7/5 і зареєстрованим у Мін'юсті 18.02.2002 р. за N

157/6445. (надалі - „Тимчасове положення").

У відповідності до ст. 4 Закону речові права на нерухоме майно,

зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що

знаходиться на території України підлягають обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до Тимчасового положення, реєстрація прав власності на нерухоме

майно здійснюється БТІ.

          У відповідності до ст. ст. 317, 319 ЦК

України власник може на свій розсуд користуватися та розпоряджатися своєю

власністю за умови додержання прав інших осіб. Держава та треті особи не має

права втручатися у здійснення власником своїх прав.

У відповідності до ст. 320 ЦК України Власник має право

використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім

випадків, встановлених законом. Проте будь-які законодавчі обмеження щодо

можливості користування реконструйованими та новозбудованою будівлями відсутні.

При цьому суд зазначає, що законом не встановлені такі наслідки як втрата права

власності на річ (майно) у разі її переробки чи зміни цільового призначення.

          Відсутність

порушення прав будь-яких осіб підтверджується технічним висновком щодо

можливості безперешкодного використання реконструйованої будівлі. Також

відсутні законодавчі або договірні норми, які б виключали право власності   на створену ним нежитлову будівлю.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести

суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи

заперечень.

Фізична особа -підприємець ОСОБА_1, фізична особа-підприємець

ОСОБА_2, фізична сосба-підприємець ОСОБА_3 

надали до суду належні документальні докази, які підтверджують наявність

у нього права власності на побудовану будівлю та факт створення ним нової

нежитлової будівлі.

У відповідності до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК

України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно

позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Також законом не

встановлено заборони для визнання права власності на майно за належним

власником з підстав недодержання власником порядку введення до експлуатації

об'єкту нерухомості

          У відповідності до

ст. 19 Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують

виникнення речових прав на нерухоме майно є, зокрема, рішення суду стосовно

речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили.

Виходячи з вищевикладеного, на підставі ст. 41 Конституції

України, ст. 48 Закону України „Про власність”, ст. ст. 4, 19 Закону України

„Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” ст. ст.

15, 16, 182, 320, 321, 328, 331, 332, 383 Цивільного кодексу України, керуючись

ст. ст. 6, 15, 82, 109, 118, 119, 120 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Прийняти до розгляду уточнення позовних вимог від 16.10.2008

року.         

Перевести    до    нежитлового    фонду   

підвальні    приміщення    №№   

1,    2,3,4,5,6,7,8,9,10 та

приміщення 1-го поверху №№ 1-2, 1-7 (загальною площею 258,4 кв.м.) в літ.

«А-4», що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, які належить ФОП ОСОБА_1

(АДРЕСА_2,  Інд.  код НОМЕР_1), ФОП ОСОБА_2 ( адреса: АДРЕСА_3,  Інд. код НОМЕР_2), ФОП ОСОБА_3 (АДРЕСА_4,

Інд. код НОМЕР_3).

Визнати за  ФОП ОСОБА_1

(АДРЕСА_2,  Інд.  код НОМЕР_1), ФОП ОСОБА_2 ( адреса: АДРЕСА_3,

Інд. код НОМЕР_2), ФОП ОСОБА_3 (АДРЕСА_4, Інд. код НОМЕР_3) право    власності   

у    рівних   долях   

по    1/3   за   

кожним    на   самовільнопереобладнанні нежитлові підвальні

приміщення №№  1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 та

нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 1-2, 

1-7 (загальною площею 258,4кв.м.) в літ. «А-4», що розташоване за

адресою: АДРЕСА_1.

Суддя                                                                            

рішення

підписане 20.10.2008 року