Рішення

від 27.10.2008 по справі 9/92

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27

жовтня 2008 р.  

Справа

№ 9/92  

Господарський суд

Івано-Франківської області у складі суду: судді Фанди Оксани Михайлівни при

секретарі судового засідання Чмихові Юрію Анатолійовичу  розглянувши у відкритому судовому

засіданні   справу

за позовом  ПП ОСОБА_1АДРЕСА_1

до відповідача  Приватної орендної агрофірми

"Айдоред"  Рожнів,Косівський

район, Івано-Франківська область,78635

про визнання дійсним

договору купівлі-продажу № 24/06 від 24.06.2008 року та про визнання права

власності

За участю представників

сторін:

Від

позивача:  ОСОБА_1- позивач, (паспорт

серія НОМЕР_1 від 29.08.1998 року)

Від

відповідача:  Сав'юк Тарас Богданович -

ліквідатор відповідача, (постанова господарського суду Івано-Франківської

області від 29.11.2004 року)

СУТЬ СПОРУ: Заявлено

вимогу про визнання договору купівлі-продажу №24/06 від 24.06.2008 року будинку

ЛТД, що знаходиться в АДРЕСА_2, загальною площею 497,3 кв.м., номер за РПВН №

6462487, укладену між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1та приватною

орендною агрофірмою "Айдоред" дійсним та про визнання права власності

за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1на будинок ЛТД, що знаходиться в

АДРЕСА_2, загальною площею 497, 3 кв. м., номер за РПВН  № 6462487.

            Позивач позовні вимоги підтримав в

повному обсязі та просив суд їх задоволити. В обгрунтування заявлених позовних

вимог представник позивача зазначив наступне. Постановою господарського суду

Івано-Франківської області від 22.12.2003 року по справі № Б-7/220 ПОАФ

"Айдоред" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та

призначено ліквідатором ОСОБА_2

            Під час здійснення ліквідаційної

процедури ліквідатором було виставлено на торги через Івано-Франківську товарну

аграрну біржу будинок ЛТД, що знаходиться в АДРЕСА_2, загальною площею 497,3кв.

м., 20.06.2008 року переможцем торгів став Позивач, що підтверджується  протоколом біржових торгів № 2 від 20.06.2008

року.

            24.06.2008 року між Позивачем та

Відповідачем був укладений договір купівлі-продажу будинку ЛТД, що знаходиться

в АДРЕСА_2, з умовою про його наступне нотаріальне посвічення, відповідно до

якого між позивачем та відповідачем узгоджено питання стосовно всіх істотних

умов в даному договорі.

            Позивач зазначив, що на виконання

зобов'язань передбачених у договорі купівлі-продажу №24/06 від 24.06.2008 року,

ним проведено 100% оплату вартості приміщення, що підтверджуються квитанцією

від 23.06.2008 року.

            Однак відповідно до цивільного

законодавства договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого

нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному

посвідченню та державній реєстрації. Проте, Відповідач безпідставно ухиляється

від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вищезазначеного будинку

та порушує взяті на себе договором зобов'язання.

            Всі вимоги Позивача про нотаріальне

посвідчення договору (листи від 23.07.2008 року та 12.08.2008 року) Відповідач

ігнорує, внаслідок чого порушує законні права та інтереси Позивача.

            Позивач також зауважив, що фактично

здійснює користування будинком ЛТД, що знаходиться в АДРЕСА_2, загальною площею

497,3кв.м. яке отримав по акту прийому передачі від 27.06.2008 року.

            В обгрунтування позовних вимог

позивач посилається на ст.ст. 16, 220, 638, 655, 657 Цивільного кодексу

України.

            Представник відповідача в судовому

засіданні проти позовних вимог заперечив та просив суд в їх задоволенні

відмовити.  В обгрунтування заявлених

заперечень представник відповідача 

пояснив, що після укладення договору купівлі продажу № 24/06 від

24.06.2008 року, з'являвся до нотаріальної контори для нотаріального

посвідчення даного договору.

            Розглянувши матеріали справи,

заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що 24.06.2008 року на

основі протоколу біржових торгів № 2 від 20.06.2008 року, між Позивачем та

Відповідачем був укладений договір купівлі-продажу будинку ЛТД, що знаходиться

в АДРЕСА_2. Відповідно до якого Відповідач (Продавець) передає у власність, а

Позивач (Покупець) приймає у власність будинок ЛТД, що знаходиться в АДРЕСА_2,

загальною площею 497, 3 кв.м.

            Згідно ст. 638 ЦК України договір є

укладеним, якщо сторони в належній формі досягли

згоди з усіх істотних

умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет  договору, умови,  що визначені законом як істотні або є

необхідними для  договорів даного виду, а

також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути

досягнуто згоди.

            Виходячи з приписів договору купівлі-продажу № 24/06 від

24.06.2008 року, Позивач та Відповідач досягли згоди щодо всіх істотних умов

даного договору, зокрема стосовно предмету договору - будинок ЛТД, що

знаходиться вАДРЕСА_2 ; ціни договору - 78710 грн.; строку виконання

зобов'язань покупця, щодо повної оплати ціни договору - 100% попередня оплата.

            Відповідно до ст. 526 ЦК України

зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору 

та  вимог  ЦК України, інших актів цивільного законодавства,

а за відсутності таких умов та вимог - 

відповідно до  звичаїв  ділового обороту або інших вимог,  що звичайно ставляться.

            На виконання зобов'язань передбачених у договорі

купівлі-продажу №24/06 від 24.06.2008 року, Позивачем  проведено 100% оплату вартості приміщення, що

підтверджуються квитанцією від 23.06.2008 року.

            Статтею 657 ЦК України договір

купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного

майнового комплексу,

житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна  укладається у письмовій формі і підлягає

нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

            Відповідно до ст.392 ЦК України

власник майна може пред'явити позов про визнання  його права власності, якщо це право

оспорюється або не визнається іншою особою а також у разі втрати ним

документа,  який засвідчує його право

власності.

            Оскільки представник відповідача не

довів суду, що він з'являвся до нотаріальної контори для посвідчення договору

купівлі-продажу №24/06 від 24.06.2008 року, тим самим не спростував доводи

Позивача стосовно ігнорування Відповідачем вимог першого щодо нотаріального

посвідченя договору, суд зробив висновок, що своєю бездіяльністю Відповідач

перешкоджає здійсненню права власності Позивачем, а отже не визнає це право.

            Згідно ст. 220 ЦК України якщо

сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,

що підтверджується

письмовими доказами, і відбулося часткове виконання договору, але одна із

сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий

договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не

вимагається.

      За наведених обставин суд дійшов висновку

про порушення прав позивача, а отже, обгрунтованість позовних вимог. Позов

підлягає задоволенню.

           Судові витрати відповідно до вимог

ст. 49 ГПК України слід відшкодувати позивачу з відповідача.

           Керуючись ст. 124 Конституції

України,ст.ст. 220, 526, 638, 657 Цивільного кодексу України, ст.ст. 49, 82-84

Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Визнати дійсним договір

купівлі-продажу №24/06 від 24.06.2008 року будинку ЛТД, що знаходиться в

АДРЕСА_2, загальною площею 497,3 кв.м., номер за РПВН № 6462487, укладену між

фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1(ІН НОМЕР_2) та приватною орендною

агрофірмою "Айдоред".

Византи право власності

за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 

(ІН НОМЕР_2) на будинок ЛТД, що знаходиться в АДРЕСА_2, загальною площею

497, 3 кв.м., номер за РПВН  № 6462487.

Стягнути з Приватної

орендної агрофірми "Айдоред" 78635, Івано-Франківська область,

Косівський район, с.Рожнів, ідентифікаційний код: 23804310, поштова адреса:

78200, Івано-Франківська область, м.Коломия, вул. Квіткова, 20, на користь

фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код: НОМЕР_2 ,

судові витрати по сплаті державного мита в сумі 872 грн.  10 коп., витрати на інформаційно-технічне

забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.

Наказ

видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

Рішення

господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку

з дня його підписання.

Суддя                                                        

   Фанда Оксана Михайлівна

рішення виготовлено та підписано 28.10.2008 року

Виготовлено в АС

"Діловодство суду"

Юрій Анатолійович