Рішення

від 16.07.2012 по справі 30/5005/5033/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

16.07.12р. Справа № 30/5005/5033/2012

За позовом: публічного акціонерного товариства "Електроважхімпроект", м. Дніпропетровськ

До відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Клинкер", м. Дніпропетровськ

Про: стягнення 24 932,12 грн.

.

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача : Журікова І.В., довіреність №216/1 від 02.07.2012 року, представник

Від відповідача : не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство "Електроважхімпроект" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом, яким просить стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Клинкер" заборгованість з орендної плати за період з вересня 2011 року по грудень 2011 року в розмірі 9 266,50 грн., штрафні санкції (пеню) за прострочення орендної плати та експлуатаційних витрат в розмірі 688,24 грн., неустойку, за прострочення повернення орендованого майна в розмірі 14 977,38 грн.; судові витрати покласти на відповідача.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна №А402 від 01.09.2010 року в частині своєчасного внесення орендних платежів та оплати комунальних послуг.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про день, час, місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення (ухвали), яке отримане відповідачем 06.07.2012 року.

Відзиву на позов товариство з обмеженою відповідальністю "Клинкер" до суду не надало. Справа розглядається за наявними в ній матеріалами (ст. 75 Господарського процесуального кодексу України).

Розгляд справи був відкладений з 26.06.2012 року по 16.07.2012 року.

У судовому засіданні 16.07.2012 року оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

При розгляді справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

01 вересня 2010 року між відкритим акціонерним товариством "Електроважхімпроект" (яке в подальшому перейменоване в публічне акціонерне товариство "Електроважхімпроект") (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Клинкер" (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна №А402, відповідно до п.1.1 якого з метою ефективного використання майна орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно: в корпусі Б приміщення № Б-404 площею 32,3 м 2 , за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, 41.

Вступ орендаря у тимчасове користування нерухомим майном настає одночасно із підписанням сторонами цього договору та акту приймання-передачі нерухомого майна (п. 2.1 договору). По закінченню строку дії договору оренди чи його дострокового розірвання нерухоме майно вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі цього майна і передання ключів від орендованих приміщень (п. 2.3 договору).

Сторонами підписано акт приймання-передачі нежилого приміщення, відповідно до якого приміщення передане орендарю 01 вересня 2010 року.

Згідно з п. 7.1 договору цей договір діє з 01 вересня 2010 року по 31 липня 2011 року.

Додатковою угодою №2 від 01.08.2011 року сторонами продовжено строк дії договору оренди нерухомого майна №А402 від 01.09.2010 року з 01.08.2011 року по 31.12.2011 року.

Відповідно до п. 3.1 договору орендар сплачує орендодавцю: за користування нерухомим майном - орендну плату; експлуатаційні втрати з утримання нерухомого майна; компенсацію податку на землю; інші платежі та податки, які можуть бути законодавчо введені під час дії цього договору.

Орендна плата за рік 10 285,73 грн., крім того, ПДВ 20% 2 057,15 грн., всього 12 342,88 грн. (з урахуванням індексу інфляції на 01.08.2010р.). Орендна плата за місяць 857,14 грн., крім того ПДВ 20% 171,43 грн., всього 1 028,57 грн. Щомісячно орендна плата коригується на офіційно оголошений Держкомстатом України індекс інфляції (п.3.2 договору).

Додатковою угодою №1 від 30.12.2010 року сторонами внесено зміни до п.3.2 договору, яким встановлено, що орендна плата складає 14 292,75 грн. та ПДВ 20% 2 858,55 грн., всього 17 151,30 грн. Орендна плата за місяць складає 1 191,06 грн. та ПДВ 20% 238,21 грн., всього 1 429,27 грн. Щомісячна орендна плата коригується на офіційно оголошений Держкомстатом України індекс інфляції.

Відповідно до п. 3.3 договору орендна плата сплачується щомісячно до 5 числа поточного місяця, за який здійснюється оплата. Оплата експлуатаційних витрат пропорційно орендованої площі здійснюється орендарем протягом 3 календарних днів з дня виставлення рахунку орендодавцем на підставі фактичних витрат за минулий місяць (п. 3.4 договору).

Згідно з п. 3.5 договору орендар компенсує орендодавцю податок на землю пропорційно орендованої площі.

Сторонами узгоджено та підписано додаток №2 до договору -розрахунок орендної плати та Додаток №1 до додаткової угоди №1 від 30.12.2010 року.

На виконання умов договору оренди нерухомого майна №А402 від 01.09.2010 року публічне акціонерне товариство "Електроважхімпроект" виставило товариству з обмеженою відповідальністю "Клинкер" рахунки на компенсацію комунальних і експлуатаційних витрат приміщення №Б-404 площею 32,3 м 2 : за серпень 2011 року на суму 504,78 грн., за вересень 2011 року на суму 366,01 грн., за жовтень 2011 року на суму 495,79 грн., за листопад 2011 року на суму 967,10 грн., за грудень 2011 року на суму 979,94 грн., всього за вказаний період на суму 3 313,62 грн. (копії рахунків знаходяться в матеріалах справи).

Позивачем надано до суду докази понесення комунальних і експлуатаційних витрат на приміщення за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, 41.

На оплату комунальних послуг позивачем були виставлені рахунки: №2255 від 08.09.2011 року на суму 504,78 грн., №2481 від 07.10.2011 року на суму 366,01 грн., №2842 від 08.11.2011 року на суму 495,79 грн., №3099 від 09.12.2011 року на суму 967,10 грн., №162 від 10.01.2012 року на суму 979,94 грн.

Вказані рахунки були направлені товариству з обмеженою відповідальністю "Клинкер" 09.07.2012 року, що підтверджується фіскальним чеком №6270 та описом вкладення.

Публічне акціонерного товариства "Електроважхімпроект" зазначає, що товариство з обмеженою відповідальністю "Клинкер" своєчасно не здійснило оплату за оренду та комунальні послуги в повному обсязі, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість, що і є причиною спору.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно

до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст.530 Цивільного кодексу України).

З огляду на положення п.6.2, п.6.3 договору строк оплати орендної плати та комунальних послуг за період з січня 2010 року по жовтень 2010 року є таким, що настав.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по договору оренди нерухомого майна №А402 від 01.09.2010 року: з орендної плати за період з вересня 2011 року по грудень 2011 року в сумі 5 962,88 грн.; за експлуатаційні витрати за період з вересня 2011 року по грудень 2011 року в сумі 3 303,62 грн., всього суму основного боргу в розмірі 9 266,50 грн.

Доказів оплати заборгованості по орендній платі в сумі 5 962,88 грн. та за експлуатаційні витрати в сумі 3 303,62 грн. відповідач не надав, доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, не спростував.

За викладеного, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу в сумі 9 266,50 грн.

Згідно ч.1 ст. 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобов'язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Порушенням зобов'язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст.548 Цивільного кодексу України). Виконання зобов'язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п.3.6 договору у випадку несвоєчасного або не в повному обсязі перерахування платежів п. 3.1 -3.5 цього договору орендар сплачує орендарю пеню в розмірі 0,5% суми заборгованості за кожен день прострочки оплати (відповідно до ст.. 551 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня (ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань").

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Позивач нарахував та просить, з урахуванням приписів ч.6 ст. 232 Господарського кодексу України, ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", стягнути з відповідача пеню:

- за несвоєчасну сплату орендної плати за період з 06.09.2011 року по 31.05.2012 року в сумі 458,32 грн.

- за несвоєчасну сплату експлуатаційних витрат за період з 13.09.2011 року по 31.05.2012 року в сумі 229,92 грн.

Пеня за прострочення сплати орендної плати за період з 06.09.2011 року по 31.05.2012 року в сумі 458,32 грн. нарахована відповідно до умов договору та підлягає стягненню з відповідача.

З огляду на приписи п.3.4 договору, враховуючи, що рахунки на оплату експлуатаційних витрат направлені на адресу відповідача 09.07.2012 року, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача пені за прострочення сплати експлуатаційних витрат за період з 13.09.2011 року по 31.05.2012 року в сумі 229,92 грн. задоволенню не підлягають.

Відповідно до ч.1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Після закінчення строку дії договору оренди або його дострокового розірвання нерухоме майно вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі цього майна і здачі ключів від орендованих приміщень (п.2.3 договору).

Відповідно до ч.2 ст. 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

У зв'язку з тим, що строк дії договору оренди нерухомого майна №А402 від 01.09.2010 року закінчився 31.12.2011 року (п.7.1 договору в редакції додаткової угоди №2 від 01.08.2011 року), позивач нарахував та просить стягнути з відповідача неустойку за прострочення орендованого майна за період з січня 2012 року по травень 2012 року в сумі 14 977,38 грн.

Враховуючи, що строк дії договору оренди нерухомого майна №А402 від 01.09.2010 року закінчився 31.12.2011 року, доказів повернення орендованого приміщення за актом приймання-передачі відповідач до суду не надав, позовні вимоги про стягнення неустойки за прострочення орендованого майна за період з січня 2012 року по травень 2012 року в сумі 14 977,38 грн. підлягають задоволенню.

З огляду на викладене з відповідача підлягає стягненню сума в розмірі 24 702,20 грн. (9 266,50 грн. -основний борг + 458,32 грн. - пеня + 14 977,38 грн. - неустойка).

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог в сумі 1 594,66 грн.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" надмірно сплачений за платіжним дорученням №315 від 04.05.2012 року судовий збір в розмірі 31,50 грн. підлягає поверненню з державного бюджету України на підставі ухвали суду.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.1, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Клинкер" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Ленінан, 41, оф. 404, код ЄДРПОУ 36725787) на користь публічного акціонерного товариства "Електроважхімпроект" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, 41, код ЄДРПОУ 01416777) суму основного боргу в розмірі 9 266,50 грн., пеню в розмірі 458,32 грн., неустойку в розмірі 14 977,38 грн., судовий збір в розмірі 1 594,66 грн., про що видати наказ.

В решті позовних вимог -відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Н.М. Євстигнеєва

Повне рішення складено -17.07.2012 року