Рішення

від 16.07.2012 по справі 5015/1641/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.07.12 Справа№ 5015/1641/12

відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Торговиця", м. Львів

про спонукання до укладення договору

Суддя Чорній Л.З.

Представники сторін:

Від позивача: Марків П.І.-представник

Від відповідача: Вихованський К.В. -представник

Судом роз'яснено зміст ст.ст. 20,22 ГПК України, а саме, процесуальні права та обов'язки, зокрема, право заявляти відводи. Відводу не заявлено.

Суть спору:

Позов заявлено Львівським комунальним підприємством „Господар", м. Львів до Товариства з обмеженою відповідальністю „Торговиця", м. Львів про спонукання до укладення договору.

Ухвалою суду від 25.04.12 р. порушено провадження у справі і розгляд справи призначено на 23.05.12 р. Ухвалою суду від 23.05.12 р. розгляд справи відкладено на 05.06.12 р. Ухвалою суду від 05.06.12 р. продовжено строк розгляду спору і розгляд справи відкладено на 11.07.12 р. Ухвалою суду від 11.07.12 р. розгляд справи відкладено на 16.07.12 р.

16.07.12 р. представник позивача в судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав, просить суд прийняти рішення, яким спонукати відповідача -ТзОВ „Торговиця" укласти із позивачем - ЛКП „Господар" договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку №48,55,63,71 по вул. Личаківській у м. Львові, будинку №15 по вул. Сковороди у м. Львові, в редакції запропонованій позивачем.

Крім цього, подав заяву про виправлення описки в тексті типового договору №6 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а саме -помилково зазначено площу приміщень в буд. 71 по вул. Личаківській у м. Львові, що на праві власності належить відповідачу в розмірі 69,8 м.кв., замість 35,8 м.кв.

Представник відповідача в судове засідання з'явився, подав відзив на позовну заяву №21 від 22.05.12 р. та додаткові пояснення №22 від 05.06.12 р. відповідно до яких просить суд провадження у справі припинити з підстав, викладених у відзиві.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази, які мають значення для справи , суд встановив.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує наступним.

В будинку № 48 по вул. Личаківській у м. Львові знаходяться нежитлові приміщення площа яких згідно розпорядження Личаківської районної адміністрації №1328 від 27.09.2005р. становить 149,2 м. кв. В будинку №55 по вул. Личаківській у м. Львові знаходяться нежитлові приміщення площею 91,6 м. кв. В будинку № 63 по вул. Личаківській у м. Львові знаходяться нежитлові приміщення площею 68,3 м. кв. В будинку №71 по вул. Личаківській у м. Львові знаходяться нежитлові приміщення площею 35,8 м. кв. та 34 м. кв. В будинку №15 по вул. Сковороди у м. Львові знаходяться нежитлові приміщення площею 58,8 м. кв. Зазначені нежитлові приміщення, зазначає позивач, належать на праві власності ТзОВ „Торговиця" (відповідачу). Вказане підтверджується відповідями ЛОР ОКП «БТІ та ЕО" від 19.10.07 р. та від 26.05.04 р., свідоцтвами на власність за 1997 р., договорами купівлі-продажу нежитлових приміщень (за 1996р.), що долучені позивачем до матеріалів справи. Відповідач використовує вище зазначені нежитлові приміщення для здійснення підприємницької діяльності.

Будинки за №№ 48, 55, 63, 71 по вул. Личаківській у м. Львові та будинок № 15 по вул. Сковороди у м. Львові належать до території Львівського комунального підприємства „Господар" (позивача). Предметом діяльності ЛКП „Господар" є надання споживачам житлово-комунальних послуг. Згідно рішення виконавчого комітету Львівської міської ради №365 від 08.06.2007р. „Про визначення виконавця житлово-комунальних послуг у м. Львові" Львівські комунальні підприємства визначено виконавцем житлово-комунальних послуг у житлових будинках м. Львова. ЛКП „Господар" є виконавцем житлово-комунальних послуг в будинках № 48, 55, 63. 71 по вул. Личаківській, у м. Львові та будинку № 15 по вул. Сковороди у м. Львові.

Згідно п. 2 ч 1 ст. 1-3 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" одним із видів житлово-комунальних послуг є утримання будинків і прибудинкових територій. Утримання будників і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Як зазначає позивач, ним належним чином надаються послуги з утримання будинків № 48, 55. 63, 71 по вул. Личаківській, у м. Львові та будинку № 15 по вул. Сковороди у м. Львові та прибудинкових територій.

Відповідно до п.1 ч.3 ст.20 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" встановлено, що споживач зобов'язаний підготувати та укласти договір про надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

Відповідно до п.3 ч.2 ст.21 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" виконавець зобов'язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

На підставі наведеного 01.01.12 р. позивачем було підготовлено проекти договорів про надання відповідачу послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в будинках за №№ 48, 55, 63, 71 по вул. Личаківській у м. Львові та будинок № 15 по вул. Сковороди у м. Львові на основі типового договору. 30.01.12 р. вказані проекти договорів скеровано для підписання відповідачу та отримані відповідачем 09.02.12 р., що підтверджується поштовою квитанцією від 30.01.12 р. та повідомленням про вручення поштового відправлення відповідачу від 09.02.12 р.

Відповідно до ч.5 ст. 26 Закону процедура погодження договору відбувається протягом одного місяця з дня внесення проекту договору однією з сторін. Однак, станом на час подання позовної заяви д суду, відповідачем, по вказаних адресах договорів, з позивачем не укладено, що стало підставою для подання позову до суду з метою спонукання відповідача до укладення договорів про надання послуг.

У своєму відзиві на позовну заяву відповідач повідомив суд, приміщення у будинках за №№ 48, 63, 71 по вул. Личаківській у м. Львові та будинок № 15 по вул. Сковороди у м. Львові ТзОВ „Торговиця" не належать. Щодо нежитлового приміщення у будинку №55 по вул. Личаківській в м. Львові, заг.пл. 91,6 кв.м., відповідач просить суд провадження у справі припинити, оскільки позивач не надав відповіді на протокол розбіжностей, надісланий позивачу 29.02.12 р. та залишив без відповіді проект договору у редакції відповідача, що надісланий на адресу ЛКП „Господар" 22.03.12р.

З метою повного, всебічного та об'єктивного розгляду спору по суті, судом надіслано запит Львівському обласному державному БТІ та ЕО з метою отримання інформації щодо об'єктів нерухомого майна, які належать ТзОВ „Торговиця" (79010, м. Львів, вул. Личаківська,55).

26.06.12 р. на адресу господарського суду Л/о надійшла відповідь від Львівського ОКП БТІ та ЕО відповідно до якого повідомлено суд, що згідно даних Реєстру прав власності на нерухоме майно станом на 19.06.12 р. за ТзОВ „Торговиця" зареєстровано: нежитлові підвальні приміщення: VI, VII, VIII загальною площею 35,8 кв.м по вул. Личаківській,71 у м. Львові; складські приміщення літ.„Б-1", „Б'-1" площею 92,9 кв.м по вул. Личаківській, 56 у м. Львові.

Враховуючи наведене, судом ухвалою від 11.07.12 р. в обґрунтування позовних вимог зобов'язано позивача надати суду правовстановлюючі документи на спірні приміщення в будинках № 48, 55, 63 по вул. Личаківській у м. Львові та будинку № 15 по вул. Сковороди у м. Львові. Однак, на вимогу суду позивачем таких документів не надано. З довідки Львівського ОКП БТІ та ЕО вбачається, що такі нежитлові приміщення за відповідачем не зареєстровані. Відповідач в судових засіданнях також стверджує, що вказані приміщення ТзОВ „Торговиця" не належать. Таким чином, в частині позовних вимог щодо спонукання відповідача укласти з позивачем договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житлових будинках № 48, 55, 63 по вул. Личаківській у м. Львові та будинку № 15 по вул. Сковороди у м. Львові суд дійшов висновку позов зашити без розгляду, оскільки позивачем не надано суду правовстановлюючих документів на вищевказані спірні нежитлові приміщення, що унеможливлює подальший розгляд справи по суті.

Що стосується позовної вимоги про спонукання відповідача укласти з позивачем договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у будинку №71 по вул. Личаківській у м. Львові, суд дійшов висновку, що в цій частині позовні вимоги підлягають до задоволення, оскільки позивачем вчинено всі необхідні дії, передбачені законом, спрямовані на укладення договору з відповідачем.

Так, 30.01.12 р. проект вказаного договору скеровано для підписання відповідачу. Вказаний договір в повному обсязі відповідає типовому договору, затвердженому постановою КМУ №529 від 20 травня 2009 р.

Відповідно до ч.4 ст. 181 Господарського кодексу України за наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі та у двадцятиденний строк надає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором. У зв'язку з тим, що в передбачені законом строки відповідачем не надіслано позивачу примірник протоколу розбіжностей разом з підписаним договором, слід вважати, що у ТзОВ „Торговиця" відсутні заперечення щодо умов вказаного договору та прийнято пропозицію позивача щодо укладення договору на умовах, запропонованих позивачем.

У відповідності до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є підставними, обґрунтованими матеріалами справи і такими, що підлягають до часткового задоволення.

Судові витрати згідно ст. 49 ГПК України слід розділити між сторонами пропорційно задоволених вимог.

З огляду на викладене, позовні вимоги є підставними, обґрунтованими матеріалами справи і такими, що підлягають до задоволення.

Судові витрати згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача пропорційно задоволених вимог.

Керуючись Законом України „Про житлово-комунальні послуги", ст.ст. 4, 33, 34, 35, 44, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити частково.

2. Спонукати Товариство з обмеженою відповідальністю „Торговиця" (м. Львів, вул. Личаківська,55; код ЄДРПОУ 19158502) укласти з Львівським комунальним підприємством „Господар" (м. Львів, вул. Личаківська,55; код ЄДРПОУ 19158502) договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку №71 по вул. Личаківській у м. Львові в редакції позивача:

ТИПОВИЙ ДОГВІР

про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій

м. Львів 01.01.2012 р.

ЛКП „Господар" в особі директора Водвуда Мирослава Ярославовича,

що діє на підставі статуту

затвердженого ухвалою Львівської міської ради від 28.02.2002р. №1506

(далі-виконавець), з однієї сторони і

ТзОВ „Торговиця" в особі директора Сайко Ігоря Ярославовича,

що є власником житлового будинку (гуртожитку), власником (наймачем) квартири

(житлового приміщення в гуртожитку), власником нежитлового приміщення у житловому

будинку (гуртожитку) (далі - споживач), загальною площею 35,8 м.кв.

з іншої сторони, уклали цей договір про таке:

Предмет договору

1. Предметом цього договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі - послуги) у житловому будинку (гуртожитку) №71 по вул. Личаківській у м. Львові , а споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором.

2. Виконавець надає послуги відповідно до затвердженого (погодженого) рішенням органу

місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг,

копія якого додається до цього договору.

3. Розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладення цього договору становить за

1 м.кв. 1,46 гривень з ПДВ, без урахування фактичного вивезення побутових відходів,

використання електроенергії у місцях загального користування.

4.Наявність пільг з оплати послуг - немає.

Оплата спожитих послуг

5. Розрахунковим періодом є календарний місяць.

У разі застосування щомісячної системи оплати послуг платежі вносяться не пізніше ніж до

25 числа місяця, що настає за розрахунковим.

6. Послуги оплачуються в готівковій або безготівковій формі

7. Плата вноситься на розрахунковий рахунок м. Львів ПАТ „Укрсоцбанк" м. Львова, МФО

300023 р/р 26009000005014, ЗКПО 20822324

8. За несвоєчасне внесення плати із споживача стягується пеня в установленому законом

розмірі, -відсотків.

9. У разі ненадання послуг або надання їх не в повному обсязі, відхилення їх кількісних і

якісних показників від нормативних виконавець проводить перерахунок розміру плати.

Права та обов'язки сторін

10. Споживач має право на:

1) своєчасне отримання послуг належної якості згідно із законодавством;

2) усунення виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг у встановлені законодавством

строки;

3) зменшення розміру плати за надані послуги у разі їх ненадання або надання не в повному

обсязі, зниження їх якості у визначеному законодавством порядку;

4) відшкодування збитків, заподіяних його майну та (або) приміщенню, шкоди, заподіяної

його життю чи здоров'ю внаслідок ненадання послуг або надання послуг неналежної якості;

5) своєчасне отримання від виконавця інформації про перелік послуг, структуру тарифу,

загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі

властивості тощо;

6) проведення перевірки кількісних та якісних показників надання послуг в установленому

Кабінетом Міністрів України порядку;

7) зменшення розміру плати за перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних

робіт та отримання компенсації за перевищення встановлених строків проведення аварійно-

відбудовних робіт у розмірі, встановленому законодавством;

8) внесення за погодженням з виконавцем у договір змін, що впливають на розмір плати за

послуги.

11. Споживач зобов'язаний:

1) оплачувати послуги в установлений цим договором строк;

2) своєчасно інформувати виконавця 'про виявлення несправностей в інженерних мережах,

конструктивних елементах належного йому приміщення;

3) дотримуватися санітарно-гігієнічних і протипожежних правил;

4) забезпечувати безперешкодний доступ представників виконавця за наявності у них

відповідного посвідчення до мережі, арматури та розподільних систем з метою:

ліквідації аварій - цілодобово;

встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення профілактичного огляду - згідно з вимогами нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

5) у разі несвоєчасного внесення платежів сплачувати пеню у розмірі, встановленому

законом /договором;

6) проводити за рахунок власних коштів ремонт квартири (житлового приміщення у

гуртожитку), нежитлового приміщення у житловому будинку (гуртожитку);

7) своєчасно вживати заходів до усунення пов'язаних з отриманням послуг неполадок, що

виникли з власної вини;

8) дотримуватися вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення

ремонту, реконструкції та переобладнання приміщень або їх частин, не допускати

порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-

комунальних послуг;

9) своєчасно проводити підготовку квартири (житлового приміщення у гуртожитку),

нежитлового приміщення у житловому будинку (гуртожитку) та технічного обладнання до

експлуатації в осінньо-зимовий період;

10) поінформувати у десятиденний строк виконавця про втрату права на пільги.

12. Виконавець має право:

1) вимагати від споживача дотримання вимог правил утримання житлових будинків та

прибудинкових територій, експлуатації житлових та нежитлових приміщень у житлових

будинках (гуртожитках), санітарно-гігієнічних і протипожежних правил та інших

нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

2) доступу, зокрема несанкціонованого, у квартиру (житлове приміщення у гуртожитку),

нежитлове приміщення у житловому будинку (гуртожитку) споживача для ліквідації аварії

відповідно до встановленого законом порядку, усунення неполадок санітарно-технічного та

інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічного і

профілактичного огляду;

3) нараховувати у разі несвоєчасного внесення споживачем плати за надані послуги пеню у

розмірі, встановленому законом /договором;

4) вимагати від споживача своєчасного проведення робіт з усунення пов'язаних з

отриманням послуг неполадок, що виникли з вини споживача, або відшкодування вартості

зазначених робіт;

5) вносити за погодженням із споживачем у договір зміни, що впливають на розмір плати за

послуги.

13. Виконавець зобов'язаний:

1) забезпечувати своєчасне надання послуг належної якості згідно із законодавством;

2) подавати споживачеві з установленому законодавством порядку необхідну інформацію

про перелік послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання,

режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо;

3) утримувати внутрішньобудинкові мережі в належному технічному стані, здійснювати їх

технічне обслуговування та ремонт, вживати своєчасних заходів до запобігання аварійним

ситуаціям та їх ліквідації, усунення порушень щодо надання послуг в установлені

законодавством строки;

4) розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги споживача і проводити

відповідний перерахунок розміру плати за послуги в разі їх ненадання, надання не в повному

обсязі, зниження кількісних і якісних показників;

5) сплачувати споживачеві компенсацію за перевищення встановлених строків проведення

аварійно-відбудовних робіт відповідно до методики, затвердженої центральним органом

виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства;

6) своєчасно ознайомлювати споживача з нормативно-правовими актами у сфері житлово-

комунальних послуг;

7) своєчасно проводити за рахунок власних коштів роботи з усунення пов'язаних з наданням

послуг неполадок, що виникли з його вини;

8) відшкодовувати споживачеві збитки, завдані його майну та (або) приміщенню, шкоду,

заподіяну життю чи здоров'ю споживача внаслідок ненадання послуг або надання послуг

неналежної якості;

9) здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання житлових будинків

(гуртожитків), квартир, приміщень;

10) своєчасно проводити підготовку житлового будинку (гуртожитку) та його технічного

обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.

Відповідальність сторін

14. Споживач несе відповідальність згідно із законом за:

1) недотримання вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

2) несвоєчасне внесення платежів за послуги шляхом сплати пені;

3) порушення визначених цим договором зобов'язань.

15. Виконавець несе відповідальність згідно із законом за:

1) неналежне надання або ненадання послуги, що призвело до заподіяння збитків майну та

(або) приміщенню споживача, шкоди його життю чи здоров'ю, шляхом відшкодування

збитків;

2) зниження кількісних і якісних показників послуг або перевищення строків проведення

ремонтно-профілактичних робіт шляхом зменшення розміру плати. Якість надання послуг

визначається відповідно до затвердженої органом місцевого самоврядування структури

тарифу, періодичності та строків надання послуг; "

3) перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт шляхом

виплати споживачеві компенсації в установленому законодавством розмірі, -відсотка

щомісячної плати за послугу за кожну добу її ненадання;

4) порушення зобов'язань, визначених цим договором.

Порядок розв'язання спорів

16. У разі порушення виконавцем умов цього договору споживачем та представником

виконавця складається акт-претензія із зазначенням у ньому строків, виду порушення,

кількісних і якісних показників послуг тощо.

Представник виконавця повинен з'явитися за викликом споживача для підписання акта-претензії не пізніше ніж протягом двох робочих днів.

У разі неприбуття представника виконавця у визначений цим договором строк або необгрунтованої відмови від підписання акт-претензія вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два інших споживачі.

17. Акт-претензія подається виконавцеві, який вирішує протягом трьох робочих днів питання

щодо проведення перерахунку платежів або надає споживачеві обґрунтовану письмову

відмову в задоволенні його претензій.

18. Спори між сторонами розв'язуються шляхом проведення переговорів або у судовому

порядку.

Форс-мажорні обставини

19. Сторони звільняються від відповідальності за цим договором у разі настання

непереборної сили (дії надзвичайних ситуацій техногенного, природного або екологічного

характеру), що унеможливлює надання та оплату послуг відповідно до умов цього договору.

Строк дії договору

20. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання і діє до 31 грудня 2014 року.

У разі коли за місяць до закінчення дії цього договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається щороку продовженим.

21. Цей договір може бути розірваний достроково у разі:

переходу права власності (користування) на квартиру (житлове приміщення у гуртожитку), нежитлове приміщення у житловому будинку (гуртожитку) до іншої особи; невиконання його сторонами умов цього договору.

22. Цей договір складено у двох примірниках, один з яких зберігається у споживача, другий -

у виконавця.

Інші умови

Адреса і підписи сторін

Виконавець Споживач

ЛКП «Господар» ТзОВ «Торговиця»

Діє на підставі статуту ЄДРПОУ: 19158502

Директор М. Водвуд м. Львів, вул. Личаківська, 55

м. Львів, вул. Личаківська, 75 Директор Сайко І.Я.

р/р 26009000005014 в ПАТ «Укрсоцбанк»

м. Львів

МФО 300023

ЄДРПОУ 20822324

ІПН 20822321068

№ свід. 18083874 Тел. 275-97-02, 276-68-11

Підпис Водвуд М.Я. Підпис Сайко І.Я.

Довідкові відомості

Телефони виконавця: Личаківська адміністрація: 275-08-54

Бухгалтерія: 270-70-05 Міська аварійна: 275-54-16

Директор: 270-70-05 Аварійна каналізація: 275-06-11

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Торговиця" (м. Львів, вул. Личаківська, 55; код ЄДРПОУ 19158502) на користь Львівського комунального підприємства „Господар" (м. Львів, вул. Личаківська, 75; код ЄДРПОУ 20822324) 214 грн. 60 коп. судового збору.

Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.

4. В решті частин позовних вимог позов залишити без розгляду.

Суддя Чорній Л.З.