ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19.07.12 Справа№ 5015/2458/12
За позовною заявою: Прокурора м. Борислава в інтересах держави в особі Східницької селищної ради, смт. Східниця
до відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Енергомаркет і К", м. Львів
про: внесення змін до договору оренди землі від 09.11.2009р. № 04.09.439.00066
Суддя У.І. Ділай
Секретар судового засідання О.В. Старостенко
Представники:
Від прокуратури: Копишинська О.В.
Від позивача: Лукашкова А.В. -представник (Довіреність б/н від 26.10.2011р.)
Від відповідача: не з'явився
Представникам прокуратури і позивача роз'яснено права і обов'язки передбачені ст.ст.20, 22 ГПК України. Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу не надходило.
На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Прокурора м. Борислава в інтересах держави в особі Східницької селищної ради, смт. Східниця до відповідача -ТзОВ "Енергомаркет і К", м. Львів про внесення змін до договору оренди землі від 09.11.2009р. № 04.09.439.00066.
Ухвалою суду від 18.06.2012р. порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 05.07.2012р.
Ухвалою суду від 05.07.2012р. розгляд справи відкладено на 19.07.2012р., з підстав викладених у вказаній ухвалі.
Представник прокуратури у судовому засіданні 19.07.2012р. просив задоволити позовні вимоги, з підстав викладених у позовній заяві.
В судовому засіданні 19.07.2012р. представник позивача підтримав позовні вимоги та подав докази скерування на адресу відповідача листів № 28 від 24.01.2011р. та № 509-535 від 12.09.2011р.
Відповідач явку представника в судове засідання 19.07.2012р. не забезпечив, відзиву на позовну заяву суду не надав.
У зв'язку з тим, що відповідач не використав наданого законом права на участь у судовому засіданні, подання відзиву на позов та доказів, а матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін і неявка відповідача не перешкоджає вирішенню спору, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України -за наявними у ній матеріалами.
В процесі розгляду матеріалів справи судом встановлено:
09 листопада 2009 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Бориславському міському відділі Львівської регіональної філії Центр державного земельного кадастру за № 04.09.439.00066, відповідно до якого, позивач надав, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для будівництва та обслуговування підвісної канатної дороги та об'єктів культурно-побутового та відпочинкового характеру, яка знаходиться у смт. Східниця, вул. І.Франка, площею 0,7000 га. Кадастровий номер земельної ділянки 461034500:06:014:0178.
Відповідно до умов п. 5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 161490,00 грн.
Пунктом 9 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі у грошовій формі, що становить 19378,00грн. в рік; 1614,90грн. в місяць.
30.12.2010р. Східницькою селищною радою прийнято Рішення № 8 про затвердження нормативно-грошової оцінки земель смт. Східниця, з урахуванням висновку державної експертизи землевпорядної документації Держкомзему України № 27 від 22.02.2010 року.
Рішенням Східницької селищної ради № 24 від 21.01.2011р. затверджено Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у смт. Східниця.
Вказаним Положенням встановлено річний розмір орендної плати за земельні ділянки в залежності від категорій земельних ділянок, які здаються в оренду. Зокрема, п.п. 2.3.1. зазначеного положення визначено, що ставка орендної плати для оренди земель під будівництво і обслуговування пансіонатів за земельні ділянки площею від 5001 кв.м. до 10000 кв.м. встановлена в розмірі 4 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.
Згідно із витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, що був наданий Держкомземом у місті Бориславі Львівської області, нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 7000 кв.м., що розташована в смт. Східниця по. вул. І. Франка та знаходиться на праві користування у ТзОВ "ЕНЕРГОМАРКЕТ І К", становить 232750 грн. 00 коп. Відповідно до Положення про оренду та порядок розрахунку Орендної плати за земельні ділянки у смт. Східниця затвердженого Рішенням Східницької селищної ради № 24 від 21.01.2011р., розмір річної орендної плати має становити 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, таким чином розмір річної орендної плати дорівнює 9310,00 грн.
Як вказує представник позивача, в Договір оренди землі необхідно внести зміни до п.5, п. 9 та п.11 та викласти їх в наступній редакції:
"п.5 Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого Управлінням Держкомзему у м. Бориславі Львівсько області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 232750 (двісті тридцять дві тисячі сімсот п'ятдесят) грн. 00 коп.";
"п.9 Орендна плата за використання земельної ділянки вноситься орендарем у грошовій формі та становить 4 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, що складає 9310 (дев'ять тисяч триста десять) грн. 00 коп. за рік, або 775 (сімсот сімдесят п'ять) грн. 83 коп. в місяць";
"п.11 Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на р/р № 33216815700013 в ГУДКСУ у Львівській області, м. Львів, ЗКПО 37942974, МФО 825014, код платежів 13050200, одержувач місцевий бюджет Східниця, не пізніше 10 числа, наступного за звітним місяцем".
Східницькою селищною радою на адресу Відповідача направлено лист № 28 від 24.01.2011 року із повідомлення про зміну річної суми податкового зобов'язання по земельному податку та орендній платі за земельні ділянки комунальної власності та пропозицією укласти Додаткову угоду до Договору. Повторно даний лист направлено відповідачу за вих. № 509-535 від 12.09.2011 року.
Однак, відповіді на наведену пропозицію укласти Додаткову угоду Східницька селищна рада не отримала, отже, між селищною радою та відповідачем не досягнуто згоди щодо встановлення нового розміру орендної плати відповідно до вимог закону.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі», орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата, яка встановлюється згідно з методикою розрахунку орендної плати. Ця методика та порядок використання орендної плати для земель, які перебувають у державній або комунальній власності, встановлюються в договорі відповідно до Закону України «Про плату за землю»(статті 15 та 21 Закону України «Про оренду землі»в редакції на час виникнення спірних правовідносин).
Згідно із статтею 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, установлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.
Статтею 2 Закону України «Про плату за землю»(в редакції на час виникнення спірних правовідносин) встановлено, що використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Розміри податку за земельні ділянки, грошову оцінку яких не встановлено, визначаються до її встановлення в порядку, визначеному цим законом. За земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.
Частинами четвертою та п'ятою статті 21 Закону України «Про оренду землі»(в редакції на час виникнення спірних правовідносин) встановлено, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю», та не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки.
Відповідно до вимог ст. 288.5 Податкового Кодексу України, розмір орендної плати залежить від нормативної грошової оцінки землі, зокрема, річна сума орендної плати не може бути меншою трикратного розміру земельного податку та не може бути більшою ніж 12 відсотків нормативної грошової оцінки.
Базою оподаткування для визначення земельного податку є нормативна грошова оцінка земельних ділянок (ст. 271 Податкового Кодексу України).
Відповідно до вимог ст. 12.3.7. Податкового Кодексу України, не дозволяється сільським, селищним, міським радам встановлювати індивідуальні пільгові ставки місцевих податків та зборів для окремих юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців і фізичних осіб та звільняти їх від сплати таких податків та зборів.
Порядок проведення нормативної грошової оцінки земель не рідше ніж один раз на 5 - 7 років передбачений статтею 18 Закону України "Про оцінку земель".
Відповідно до вимог статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення такої згоди спір вирішується в судовому порядку.
Згідно із пунктом 13 договору, розмір орендної плати може змінюватись у разі зміни грошової оцінки, розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами та в інших випадках, передбачених законом.
Відповідно до вимог ст. 188 Господарського кодексу України, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.
Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду, (п. З ст. 188 Господарського кодексу України).
Частиною 4 ст. 188 Господарського кодексу України передбачено, що у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Отже, чинним законодавством передбачено можливість зміни умов договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом.
Оскільки сторонами в договорі оренди передбачено можливість збільшення розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.
Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду (ч. 5 ст. 188 ГК України).
За таких обставин суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону та про наявність підстав для внесення змін до договору щодо визначення розміру грошової оцінки земельної ділянки та розміру орендної плати.
Судові витрати покладаються на відповідача, згідно із вимогами ст. 49 ГПК України.
Керуючись вимогами ст. 653 ЦК України, ст.ст. 173, 179, 188 ГК України, ст.ст. 271, 274, 288 Податкового Кодексу України, ст.ст. 18, 20, 23 Закону України "Про оцінку земель", ст.ст. 32, 33, 43, 49, 75, 82, 81, 83, 84, 85, 116, 117 ГПК України, суд,-
ВИРІШИВ :
1. Позовні вимоги задоволити.
2. Внести зміни до Договору оренди землі від 09 листопада 2009 року, який зареєстровано у Бориславському міському відділі Львівської регіональної філії Центр державного земельного кадастру за № 04.09.439.00066 та викласти в наступній редакції:
- п. 5. Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого Управлінням Держкомзему у м. Бориславі Львівської області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 232750 (двісті тридцять дві тисячі сімсот п'ятдесят) грн. 00 коп.
- п. 9. Орендна плата за використання земельної ділянки вноситься орендарем у грошовій формі та становить 4 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, що складає 9310 (дев'ять тисяч триста десять) грн. 00 коп. за рік, або 775 (сімсот сімдесят п'ять) грн. 83 коп. в місяць.
- п. 11. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на р/р № 33216815700013 в ГУДКСУ у Львівській області, м. Львів, ЗКПО 37942974, МФО 825014, код платежів 13050200, одержувач місцевий бюджет Східниця, не пізніше 10 числа, наступного за звітним місяцем.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕНЕРГОМАРКЕТ І К»(79017, м. Львів, вул. Й. Сліпого, 6/7, ідентифікаційний номер 31214897) в доход державного бюджету 1073,00грн. судового збору.
4. Наказ видати згідно ст.116 ГПК України.
Повний текст рішення виготовлено та підписано 24.07.2012 р.
Суддя Ділай У.І.
Суд | Господарський суд Львівської області |
Дата ухвалення рішення | 19.07.2012 |
Оприлюднено | 25.07.2012 |
Номер документу | 25348184 |
Судочинство | Господарське |
Господарське
Господарський суд Львівської області
Ділай У.І.
Всі матеріали на цьому сайті розміщені на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства 4.0 Міжнародна, якщо інше не зазначено на відповідній сторінці
© 2016‒2023Опендатабот
🇺🇦 Зроблено в Україні