Рішення

від 05.07.2012 по справі 5011-65/6112-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-65/6112-2012 05.07.12

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К.І., при секретарі судового засідання Брик Я.А., розглянувши матеріали справи

за позовною заявою Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація", м. Київ

до Громадської організації "Спортивно-оздоровчий клуб "Атма", м. Київ

про виселення та повернення нежилого приміщення

за участю представників:

від позивача :Титаренко Л.Ф. -представник за довіреністю № 155/1/03-20 від 03.01.12 р. від відповідача :не з'явився

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду м. Києва звернулось Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" з позовом до Громадської організації "Спортивно-оздоровчий клуб "Атма" про виселення та повернення нежилого приміщення за адресою: м. Київ, вул. Героїв Дніпра, 31-А.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що відповідач, не маючи правових підстав, користується закріпленим за позивачем на праві господарського відання нежилим приміщенням, чим позбавляє позивача можливості здійснювати господарську діяльність та отримувати прибуток за користування займаним приміщенням.

У позові Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" просить суд виселити Громадську організацію "Спортивно-оздоровчий клуб "Атма" з нежилого приміщення в будинку № 31-А на вул. Героїв Дніпра у м. Києві, площею 151,90 кв.м. та повернути приміщення позивачу.

До початку розгляду справи по суті від позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог, відповідно до якої Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" просить суд виселити Громадську організацію "Спортивно-оздоровчий клуб "Атма" з нежилого приміщення в будинку № 31-А на вул. Героїв Дніпра у м. Києві, площею 649,60 кв.м. та повернути приміщення позивачу.

У судовому засіданні представник позивача підтримав та обґрунтував збільшені позовні вимоги, просив суд задовольнити позов в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання повторно не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи або про розгляд справи без його участі до суду не подав.

За таких обставин суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами відповідно до правил ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 18.03.2004 року між КП "Київжитлоспецексплуатація" (орендодавець) та ГО "Спортивно-оздоровчий клуб "Атма" (орендар) укладений договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва № 05/1292 на підставі рішення Київської міської ради № 99/1309 від 18.03.2004 р., відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає у оренду нежиле приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Героїв Дніпра,31-а для розміщення організації.

Відповідно до п. 2.1 договору об'єктом оренди є нежиле приміщення, будівля, споруда загальною площею 470,30 кв. м., в т.ч. на 2 поверсі - 470,30 кв.м., згідно викопіювання з по поверхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору.

Пунктом 9.1 договору встановлено, що договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 18 березня 2004 р. до 18 березня 2007 р.

Листом за вих. № 155/1/05-1726 від 19.03.2007 р. Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" звернулось до Громадської організації "Спортивно-оздоровчий клуб "Атма" з повідомленням про закінчення терміну договору оренди № 05/1292 від 18.03.2004 р. та проханням звільнити нежиле приміщення за адресою: м. Київ, вул. Героїв Дніпра, 31-А та передати його позивачу за актом.

Згідно з наявним в матеріалах справи актом про фактичне використання нежилого приміщення в будинку № 31-А по вул. Героїв Дніпра від 03.01.2011 р., складеним та підписаним сторонами, відповідач додатково використовує 151,90 кв.м. нежилого приміщення для розміщення офісу.

З акту обстеження від 05.03.2012 року, проведеного представниками позивача та відповідача, вбачається, що відповідачем додатково використовується 497,70 кв.м. нежилого приміщення будинку № 31-А по вул. Героїв Дніпра в м. Києві на першому та другому поверсі.

Також у судовому засіданні встановлено, що станом на час розгляду справи між сторонами відсутні договірні відносини щодо користування нежилими приміщеннями площею 649,60 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Героїв Дніпра, 31-А.

Статтею 134 Господарського кодексу України визначено, що основу правового режиму майна суб'єктів господарювання, на якій базується їх господарська діяльність, становлять право власності та інші речові права - право господарського відання, право оперативного управління.

Згідно статті 136 Господарського кодексу України право господарського відання є речовим правом суб'єкта підприємництва, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом), з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремих видів майна за згодою власника у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами. Власник майна, закріпленого на праві господарського відання за суб'єктом підприємництва, здійснює контроль за використанням та збереженням належного йому майна безпосередньо або через уповноважений ним орган, не втручаючись в оперативно-господарську діяльність підприємства. Щодо захисту права господарського відання застосовуються положення закону, встановлені для захисту права власності. Суб'єкт підприємництва, який здійснює господарську діяльність на основі права господарського відання, має право на захист своїх майнових прав також від власника.

Відповідно до частини 2 статті 327 Цивільного кодексу України управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.

Згідно зі ст. 2, 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» правовою підставою зайняття комунального майна є договір оренди.

Відповідно до п. 2 ст. 26 та п. 1 ст. 27 цього Закону договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ст. 785 Цивільного кодексу України).

Судом встановлено, що всупереч умовам договору та вимогам чинного законодавства України відповідач не повернув приміщення позивача. Відповідачем зазначена обставина не спростована, доказів відсутності заборгованості суду не надано.

З урахуванням викладеного, а також зважаючи на те, що відповідач безпідставно користується нежилими приміщенням в будинку № 31-А по вул. Героїв Дніпра в м. Києвіі, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, у зв'язку з чим підлягають задоволенню.

Згідно ч. 4 статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" до Громадської організації "Спортивно-оздоровчий клуб "Атма" про виселення та повернення нежилого приміщення за адресою: м. Київ, вул. Героїв Дніпра, 31-А задовольнити.

Зобов'язати Громадську організацію "Спортивно-оздоровчий клуб "Атма" (04209, м. Київ, вул. Героїв Дніпра, 31-А, ідентифікаційний код 25904524) повернути територіальній громаді м. Києва в особі Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, ідентифікаційний код 03366500) нежитлове приміщення, площею 649,60 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Героїв Дніпра, 31-А по акту прийому-передачі.

Стягнути з Громадської організації "Спортивно-оздоровчий клуб "Атма" (04209, м. Київ, вул. Героїв Дніпра, 31-А, ідентифікаційний код 25904524) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, ідентифікаційний код 03366500) витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 073 (одну тисячу сімдесят три) грн. 00 коп.

Рішення ухвалено в нарадчій кімнаті та проголошено його вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 05 липня 2012 року.

Повний текст рішення підписаний 06 липня 2012 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд міста Києва шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня підписання повного тексту рішення.

Суддя К.І. Головіна