Рішення

від 21.05.2012 по справі 5023/1832/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" травня 2012 р.Справа № 5023/1832/12 вх. № 1832/12

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавровой Л.С.

при секретарі судового засідання Васильєва Л.О.

за участю:

позивача -Горбачова Т.А відповідача -Бабич О.Є 3-ї особи - не з*явилась

розглянувши справу за позовом Релігійна організація Церква "Преображення" євангельських християн-баптистів, м. Харків 3-я особа-

до КП "Харківський завод механічної та термічної обробки скла "Митос", м. Харків , Харківська міська рада, м. Харків 3-я особа- Інспекція державного архітектурно- будівельного контролю у Харківській області м.Харків

про стягнення коштів

ВСТАНОВИВ:

Релігійна організація Церква "Преображення" євангельських християн-баптистів ( позивач) після уточнення позовних вимог від 03.05.2012 року ( а.с.127) просить суд зобов*зати вчинити певні дії шляхом визнання за позивачем право на нежитлову будівлю літ "А-2" загальною площею 596,4 кв.м. що розташована за адресою: м.Харків, вул.Ярославська,28; нежитлову будівлю літ"Г-1" загальною площею 52,3 кв.м. що розташована за адресою : м.Харків, вул.Ярославська,28, нежитлові приміщення літ "Б-1" загальною площею 42,7 кв.м. що розташовані за адресою м.Харків, вул.Ярославська,28, нежитлову будівлю літ "Б-2" загальною площею 59,0 кв.м. що розташована за адресою м.Харків, вул.Ярославська,28; нежитлову будівлю літ "Л" загальною площею 33,5 кв.м, що розташована за адресою м.Харків, вул.Ярославська, 28, нежитлову будівл. літ "К" загальною площею 30,6 кв.м. що розташована за адресою м.Харків, вул.Ярославська,28.

Відповідач Харківська міська рада письмового відзиву на позов не надала, в судовому засіданні проти заявлених вимог не заперечувала.

Згідно з витягу з ЄДРПОУ станом на 14.05.2012 року стосовно ТОВ"Мітос" - відомості відсутні.

Третя особа- Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області надала відзив на позовну заяву та стверджує, що позивачем порушений порядок отримання дозволу на виконання будівельних робіт, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 30.09.2009 року за № 1104.

Згідно положень ст.ст. 4-3, 33 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч. 3 ст. 22 ГПК України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Враховуючи достатність часу, наданого позивачеві та відповідачеві для підготовки до судового засідання та підготовки витребуваних судом документів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, закріплені п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України, ст. 4-3 та ст. 33 ГПК України, суд вважає, що господарським судом в межах наданих йому повноважень сторонам створені усі належні умови для надання доказів у справі та є підстави для розгляду справи за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне, 02.02.2001 року між позивачем та АльніковоюТ.А. було укладено договір купівлі-продажу квартири за яким позивач придбав квартиру за № 8 площею 43,9 кв.м. у будинку за № 28 по вул.Ярославській у м.Харкові.

За договором № 8 від 16.09.1997 року позивачем було прийнято частина приміщення літ.Д-1 нежитлового приміщення за № 8,10,11,12 площею 180 м.2., яка прилягала до храму, у відповідності до розпорядженя Президента України" Про повернення релігійним організаціям культового майна" від 22.06.1994 року , ст.17 Закону України та на підставі розпорядження № 717 від 21.07.1997 року Харківської обласної державної адміністрації, п.15.

За договором № 8 від 14.05.1998 року позивач приняв від КП заводу "Мітос" частину приміщення літ.Д-1,які прилягали до храму з північної сторони, разом з прилеглою до неї території., а саме приміщення № 9 в літ.Д-1 площею 54,9 м.2, а також КП завод "Мітос" передав приміщення №1 та П в літ "Г-1" ( склад ПММ) площею 52,8 м2.( а.с.37).

Згідно договору № 68 від 1206.1948 року до позивача перейшла в безоплатне та безстрокове користування напівзруйнована молитовна будівля по вул.Ярославській,28 у м.Харкові. Виконуючи умови зазначеного договору, позивачем з свій рахунок було відновлено будівлю.( а.с.46-47).

Жовтнева районна рада м.Харкова рішенням № 44-19 від 08.05.2001 року надала дозвіл на переоформлення гаражу, розташованого по вул.Ярославській,28 з Духовно-Благодійної місії "Надія" на церкву "Преображення" ( а.с.45).

04.08.2005 року між Харківською міською радою та позивачем було укладено договір оренди землі, за яким до позивача перейшла в оренду земельна ділянка загальною площею 0,2465 га по вул.Ярославській,28 м.Харкова для реконструкції існуючих будівель з влаштуванням надбудови та прибудови під культурно-просвітницький центр.

У відповідності до додатка до рішення 11 сесії Харківської міської ради 6 скликання "Про внесення змін до рішень Харківської міської ради з містобудівних питань" на підставі п.2.2 було надано позивачу в оренду земельну ділянку по вул.Ярославській,28 загальною площею0,2465 га, в межах договору оренди землі від 04.08.2005 року № 7967/05 ,для здійснення реконструкції існуючих будівель з влаштуванням надбудови та прибудови під культурно-просвітницький центр по вул.Яролсавській,28 до 01.12.2013 року ( але не пізніше прийняття об*єкту до експлуатації).

Позивачем на території орендованої земельної ділянки по вул.Ярославській,28 було збудовано нежитлову будівлю площею 596,4 кв.м.

На замовлення позивача ПП"Модулор-Сервіс" (ліцензія АВ № 358726 від 19.10.2007 роу) був виготовлений технічний висновок про стан будівельних конструкцій нежилових будіель літ"А-2", "Д-1-2", "Б-1", "Б-2", "Г-1", "К", "Л". які розташовані на території земельної ділянки № 28 по лінії забудови вулиці Ярославській Жовтневого району м.Харкова, з метою визначення можливості їх подальшої експлуатації. (а.с.74-128).

Згідно статті 1 Закону України "Про основи містобудування" містобудування (містобудівна діяльність) - це цілеспрямована діяльність державних органів, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, громадян, об'єднань громадян по створенню та підтриманню повноцінного життєвого середовища, яка включає прогнозування розвитку населених пунктів і територій, планування, забудову та інше використання територій, проектування, будівництво об'єктів містобудування, спорудження інших об'єктів, реконструкцію історичних населених пунктів при збереженні традиційного характеру середовища, реставрацію та реабілітацію об'єктів культурної спадщини, створення інженерної та транспортної інфраструктури.

Статтями 3 та 5 названого Закону України встановлено, що об'єктами містобудування є територія України та території її адміністративно-територіальних одиниць, їх частини та окремі земельні ділянки; функціональні території (зони) адміністративно-територіальних одиниць (житлової і громадської забудови, виробничі, рекреаційні, комунальні, охорони нерухомої культурної та природної спадщини та інші); будинки і споруди, їх комплекси; комунікації та споруди Інженерної і транспортної інфраструктури; об'єкти архітектурної діяльності. При здійсненні містобудівної діяльності повинні бути забезпечені в тому числі розробка містобудівної документації, проектів конкретних об'єктів згідно з вихідними даними на проектування, з дотриманням державних стандартів, норм і правил, регіональних і місцевих правил забудови; розміщення і будівництво об'єктів відповідно до затверджених у встановленому порядку містобудівної документації та проектів цих об'єктів; раціональне використання земель та територій для містобудівних потреб, підвищення ефективності забудови та іншого використання земельних ділянок; урахування державних та громадських інтересів при плануванні та забудові територій; урахування законних інтересів та вимог власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточують місце будівництва; інформування через засоби масової інформації громадян про плани перспективного розвитку територій і населених пунктів, розміщення важливих містобудівних об'єктів; захист прав громадян та громадських організацій згідно із законодавством.

Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні визначений Законом України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень" та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 і зареєстрованим у Мін'юсті 18.02.2002 р. за N 157/6445.

У відповідності до ст. 4 Закону речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягають обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового положення, реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ, на території яких розташований об'єкт нерухомості. Згідно із Тимчасовим положенням міські бюро технічної інвентаризації, як державні реєстратори, реєструють речові права на нерухоме майно на підставі, зокрема, свідоцтва про право власності, яке повинно видаватися відповідною міською радою, тобто відповідачем.

У відповідності до ст.ч.1 319 Цивільного Кодексу України, власник володіє,користується,розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

У відповідності до ст. 332 ЦК України власник речі, переробивши річ не втрачає право власності на перероблену річ, а навпаки є власником речі, яка створена у результаті переробки.

Відсутність порушення прав будь-яких осіб підтверджується технічним висновком щодо можливості безперешкодного використання реконструйованих приміщень.

У відповідності до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Таким чином позивач, який на підставах, визначених законом, є власником приміщення у зв'язку із реконструкцією приміщення шляхом його переробки (реконструкції) не втрачає права власності на реконструйовані ним нежитлові приміщення, а навпаки, має право вимагати у відповідності до закону визнання та державної реєстрації його права власності на нежитлові приміщення, які з'явилися після реконструкції ним приміщення.

У відповідності до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

У відповідності до ст. 41 Конституції України ніхто не може бути позбавлений права власності, право приватної власності є непорушним. У відповідності до ст. 392 Цивільного кодексу України захист права власності здійснюється судом, а власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. Захист права власності здійснюється, зокрема, визнання судом такого права за заявою власника.

У відповідності до ст. 19 Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення речових прав на нерухоме майно є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили. У відповідності до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та може звернутися до суду за захистом своїх цивільних прав. Способом захисту цивільного права може бути, зокрема, визнання судом цього права.

У випадку визнання судом права власності на нерухоме майно - таке право, згідно з нормами ст. ст. 181, 182 ЦК України та Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" підлягає державній реєстрації в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації».

Виходячи з вищевикладеного, на підставі ст. 41 Конституції України, ст. ст. 4, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" ст. ст. 319, 392 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 22, 33, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Визнати за Релігійною організацією Церква "Преображення" євангельських християн-баптистів ( м.харків, вул.Ярославська,28 код 23321020) право на нежитлову будівлю літ "А-2" загальною площею 596,4 кв.м. що розташована за адресою: м.Харків, вул.Ярославська,28; нежитлову будівлю літ"Г-1" загальною площею 52,3 кв.м. що розташована за адресою : м.Харків, вул.Ярославська,28, нежитлові приміщення літ "Б-1" загальною площею 42,7 кв.м. що розташовані за адресою м.Харків, вул.Ярославська,28, нежитлову будівлю літ "Б-2" загальною площею 59,0 кв.м. що розташована за адресою м.Харків, вул.Ярославська,28; нежитлову будівлю літ "Л" загальною площею 33,5 кв.м, що розташована за адресою м.Харків, вул.Ярославська, 28, нежитлову будівл. літ "К" загальною площею 30,6 кв.м. що розташована за адресою м.Харків, вул.Ярославська,28.

Суддя Лаврова Л.С.