Рішення

від 17.07.2012 по справі 18/058-12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" липня 2012 р. Справа № 18/058-12

Розглянувши матеріали справи за позовом Заступника Баришівського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Баришівської селищної ради, смт.Баришівка

до Приватного підприємства «Ресурсагроснаб», м.Київ

про розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя А.Кошик

Представники:

Від позивача: не з'явився

Від відповідача: не з'явився

Від прокуратури: Барановська В.В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Заступника Баришівського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Баришівської селищної ради (далі -позивач) до Приватного підприємства «Ресурсагроснаб»(далі - відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Провадження у справі №18/058-12 порушено відповідно до ухвали суду від 15.06.2012 року та призначено справу до розгляду на 03.07.2012 року.

Сторони, належним чином повідомлені про час і місце розгляду спору, у судове засідання 03.07.2012 року без поважних причин не з'явились, про причини неявки суд не повідомили, вимоги ухвали суду не виконали. Розгляд справи відкладено на 17.07.2012 року.

У судове засідання 17.07.2012 року відповідач повторно не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не надав, проти позову не заперечив.

Представник прокуратури позовні вимоги підтримав в повному обсязі, уточнив в порядку ст. 22 Господарського процесуального кодексу України позовні вимоги та просить п. 2 прохальної частини позову читати в наступній редакції: «припинити незаконне користування ПП «Ресурсагроснаб»земельною ділянкою площею 2,15 га вартістю 111,8 тис. грн., яка знаходиться за адресою: смт. Баришівка, вул. Пархоменка, 35».

За таких обставин, суд у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника прокуратури, дослідивши надані докази, суд встановив.

Як вбачається з матеріалів справи, між Баришівською селищною радою та Приватним підприємством «Ресурсагроснаб»09.08.2007 року укладено Договір оренди земельної ділянки для будівництва двох багатоповерхових житлових будинків, яка знаходиться в смт. Баришівка по вул. Пархоменка, 35.

В оренду передано земельну ділянку площею 2,15 га, яка не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню, строком на 5 років.

Згідно з ст. 14 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Відповідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі»договір може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених законом та умовами договору, зокрема несвоєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 4 Договору оренди встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 441489,6 грн.

Згідно з п. 28 вказаного Договору орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням, дотримання екологічної безпеки користування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил господарювання та своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. 31 Договору оренди орендар зобов'язаний приступити до використання земельної ділянки у строки, встановлені договором оренди землі, виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі передбаченому законом та договором оренди землі, своєчасно вносити орендну плату та ін.

Пункт 38 Договору оренди передбачає, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Згідно з п. 37 Договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Відповідно до інформації Баришівської ОДПІ в Київської області встановлено, що ПП «Ресурсагроснаб»знаходиться на обліку в ДПІ як платник орендної плати за землю і станом на 27.04.2012 року має заборгованість в сумі 111,8 тис. грн.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно довідки Баришівської ОДПІ від 18.07.2012 року, заборгованість відповідача виникла в період з 30.04.2009 року.

Згідно ч. 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст. 202 Господарського кодексу України, ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання, зокрема, припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених законом або договором.

Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив зобов'язання, якщо він не виконав його в строк, встановлений договором або законом.

Частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частина 2 статті 651 Цивільного кодексу України передбачає, що договір може бути розірвано за рішенням суду па вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом.

Статтею 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Статтею 782 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Таким чином, судом в ході розгляду спору встановлено наявність підстав для розірвання договору оренди у зв'язку з істотним порушенням його умов щодо внесення орендної плати. Відповідні обставини відповідачем не заперечені та не спростовані.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, позивачем доведені, відповідачем не спростовані в частині розірвання Договору оренди, тому підлягають задоволенню. В частині стягнення заборгованості з орендної плати, провадження у справі підлягає припиненню.

Керуючись ст.ст. 33, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

вирішив:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 09.08.2007 року, укладений між Баришівською селищною радою та Приватним підприємством «Ресурсагроснаб», зареєстрований у ДП «Київський регіональний центр державного земельного кадастру», 21.08.2007 року за № 040732100009.

3. Припинити незаконне користування Приватним підприємством «Ресурсагроснаб»земельною ділянкою площею 2,15 га вартістю 111,8 тис. грн., яка знаходиться за адресою: смт. Баришівка, вул. Пархоменка, 35.

4. Стягнути з Приватного підприємства «Ресурсагроснаб»(02217, м. Київ, вул. Закревського, 9а, код 33595528) в доход державного бюджету 1073 грн. судового збору.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя Кошик А. Ю.