Рішення

від 25.07.2012 по справі 46/343-04

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" липня 2012 р.Справа № 46/343-04 вх. № 8456/4-46

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Хотенця П.В.

при секретарі судового засідання Гаврильєвим О.В.

за участю:

позивача Зучек Є.Н., дов. № 142 від 11.11.2011 року відповідача 1. Красніков П.І., дов. від 14.11.2009 року, 2. не з*явився, 3. не з*явився

розглянувши справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області м. Харків

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Лютара ЛТД", м. Харків , 2. Спорткомплекса Відкритого акціонерного товариства "Харківський завод "Кондиціонер", м. Харків , 3. Відкритого акціонерного товариства "Харківський завод "Кондиціонер", м. Харків

про визнання недійсним договору оренди та виселення

ВСТАНОВИВ:

Розглядається позовна вимога позивача про визнання недійсним договору оренди від 01 серпня 2002 року, укладеного між Спорткомплексом Відкритого акціонерного товариства "Харківський завод "Кондиціонер" та Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Лютара ЛТД" та про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Лютара ЛТД" з приміщення тиру, яке розташоване за адресою: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А, яке знаходиться на балансі Відкритого акціонерного товариства "Харківський завод "Кондиціонер".

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги.

Представник першого відповідача у судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечує, просить відмовити у задоволенні позову. У наданому клопотанні просить долучити до матеріалів справи відповідні документи, що свідчать про належність спірних нежитлових приміщень в теперішній час Товариству з обмеженою відповідальністю фірма "Лютара ЛТД" на підставі рішення суду по справі № 40/40-10 (н.р. 40/50-08), що набрало законної сили.

Представник другого відповідача у судове засідання не з*явився, витребувані ухвалою суду документів не надав.

Представник третього відповідача у судове засідання не з*явився, витребувані ухвалою суду документи не надав.

Приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, закріплені пунктом 4 частини 3 статті 129 Конституції України, статтями 4-3 та статті 33 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає, що господарським судом в межах наданих йому повноважень сторонам створені усі належні умови для надання доказів у справі та є підстави для розгляду справи за наявними у справі матеріалами у відповідності до статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення повноважних представників позивача та першого відповідача, судом встановлено наступне.

На балансі Відкритого акціонерного товариства "Харківський завод "Кондиціонер" знаходиться державне майно, яке не увійшло до статутного фонду Відкритого акціонерного товариства "Харківський завод "Кондиціонер" - об*єкт соцкультпобуту "будівля тиру", що розташований на території Спорткомплексу за адресою: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А.

08 серпня 2002 року Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області була проведена перевірка стану утримання та використання державного майна, яке не увійшло до статутного фонду Відкритого акціонерного товариства "Харківський завод "Кондиціонер", але знаходиться на його балансі.

В ході перевірки було встановлено, що на території Спорткомплексу за адресою: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А Товариство з обмеженою відповідальністю фірма "Лютара ЛТД" орендує у Спорткомплексу Відкритого акціонерного товариства "Харківський завод "Кондиціонер" виробничі та побутові приміщення загальною площею 572 кв.м. у будівлі тиру.

Позивач посилається в позові на те, що договір оренди, укладений між сторонами не відповідає вимогам статті 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", яка передбачає, що орендодавцем майна, яке не увійшло до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації, є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області.

В акті перевірки було зазначено, що в подальшому способом управління державним майном може бути його передача в оренду Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області або приватизація.

Наказом Фонду державного майна України № 908 від 30 травня 2003 року "Про перелік об*єктів, що підлягають приватизації відповідно до Державної програми приватизації на 2000-2002 р.р., затвердженої Законом України "Про Державну програму приватизації" та згідно статті 7 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" нежитлові приміщення в будівлі літ. "Г-1", що знаходяться на балансі Відкритого акціонерного товариства "Харківський завод "Кондиціонер" та розташовані за адресою: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А було включено до переліку об*єктів державної власності групи А, що підлягають приватизації шляхом продажу на аукціоні.

27 жовтня 2003 року на підставі Наказу Фонду державного майна України № 908 від 30 травня 2003 року Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області було видано Наказ № 899-П про приватизацію шляхом продажу на аукціоні нежитлових приміщень, які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А.

У відповідності з чинним законодавством України при підготовці об*єкта до продажу на аукціоні була здійснена експертна оцінка, в результаті якої виявилося, що середньозважений фізичний знос приміщення становить 46%, а його залишкова вартість 32800 грн.

Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Лютара ЛТД" була подана заява на участь в аукціоні по продажу вищевказаного об*єкта та 20 січня 2004 року була підписана Угода "Про права і обов*язки сторін при проведенні аукціонних торгів з продажу об*єктів малої приватизації".

21 січня 2004 року до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області від Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Лютара ЛТД" надійшла заява, в якій зазначалося, що нею було оглянуто об*єкт малої приватизації, який виставлено на аукціон, і ніяких претензій щодо фізичного стану об*єкта та відносно документації до його продажу до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області не має.

23 січня 2004 року відбувся аукціон з продажу об*єкта малої приватизації, який розташований за адресою: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А, та знаходиться на балансі Відкритого акціонерного товариства "Харківський завод "Кондиціонер". Переможцем конкурсу з шести учасників було визнано Товариство з обмеженою відповідальністю фірму "Лютара ЛТД".

У зв*язку з тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю фірма "Лютара ЛТД" - переможець аукціону з продажу об*єкта малої приватизації, розташованого за адресою: м. Харків, вул. Немишлянська, 56-А, та який знаходиться на балансі Відкритого акціонерного товариства "Харківський завод "Кондиціонер", ухилилось від укладення договору купівлі-продажу в установленом законодавством термін, Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області наказом № 125-П від 08 лютого 2004 року було відмінено результати аукціону від 23 січня 2004 року.

Матеріали справи свдчать про те, що ухвалою господарського суду Харківської області від 05 червня 2008 року клопотання першого відповідача про зупинення провадження у справі було задоволено та провадження у справі 46/343-04 було зупинити до розгляду господарським судом Харківської області справи № 40/50-08.

08 вересня 2010 року господарським судом Харківської області була розглянута справа № 40/40-10 (н.р. 40/50-08) за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "ЛЮТАРА ЛТД" до Регіонального Відділення Фонду державного майна України по Харківській області 3-я особа Фонд державного майна України про визнання недійсним наказу відповідача № 125-П від 08 лютого 2004 року про скасування результатів аукціону, проведеного 23 січня 2004 року та про визнання укладеним договору купівлі-продажу об'єкту малої приватизації (група А) - нежитлових приміщень підвалу № 19-25, 1-го поверху № 1-18 в будівлі літ. Г-1, загальною площею 785,5 кв.м., що знаходяться на балансі Відкритого акціонерного товариства "Харківський завод "Кондиціонер" за адресою: 61044, м. Харків, вул. Немишлянська, 56-а. Рішенням у справі 40/40-10 (н.р. 40/50-08) позов було задоволено повністю.

22 грудня 2010 року постановою Харківського апеляційного господарського суду рішення господарського суду Харківської області від 08 вересня 2010 року по справі № 40/40-10 (н.р. 40/50-08) було залишено без змін.

03 березня 2011 року постановою Вищого господарського суду України, постанову Харківського апеляційного господарського суду від 22 грудня 2010 року у справі № 40/40-10 (н.р. 40/50-08) господарського суду Харківської області було залишено без змін.

Отже, судом визнано недійсним наказ Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області № 125-П від 08 лютого 2004 року про скасування результатів аукціону, проведеного 23 січня 2004 року та визнано укладеним договір купівлі -продажу об'єкту малої приватизації (група А) -нежитлових приміщень підвалу № 19-25, 1-го поверху № 1-18 в будівлі літ Г-1 загальною площею 785,5 кв.м., що знаходяться на балансі Відкритого акціонерного товариства "Харківський завод "Кондиціонер" за адресою: 61044, м. Харків, вул. Немишлянська, 56-а. у редакції, наданій відповідачем, відповідно до якого позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю фірма "ЛЮТАРА ЛТД" (61120, м. Харків, вул. Гвардійців Широнинців, в„– 14, кв. 232, код ЄДРПОУ 14106096, розрахунковий рахунок 260040168178 в Харківському відділенні Укрексімбанк, МФО 351618) стає власником не житлових приміщень підвалу №№ 19-25 та 1-го поверху №№ 1-18 в будівлі літ. „Г-1", по вул. Немишлянській, 56-А у м. Харкові, загальною площею 785,5 кв.м.

Таким чином, на момент розгляду справи, власником цих нежитлових приміщень відповідно до наданих суду доказів є Товариство з обмеженою відповідальністю фірма "ЛЮТАРА ЛТД", що підтверджується, зокрема, меморіальним ордером № 1 від 29 листопада 2010 року, платіжним дорученням № 102 від 30 листопада 2010 року, платіжним дорученням № 111 від 14 грудня 2010 року та платіжним дорученням № 87 від 10 листопада 2010 року про оплату об*єкта приватизації згідно договору купівлі-продажу від 2004 р. (рішення господарського суду Харківської області від 08 вересня 2010 року).

Відповідно до статті 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивачем не було надано суду будь-яких належних доказів на підтвердження наявності права та підстав для визнання недійсним договору оренди від 01 серпня 2002 року на час розгляду справи, та не були спростовані докази, надані першим відповідачем щодо відсутності правових підстав на виселення Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Лютара ЛТД" з належної йому на праві власності нерухомості.

Таким чином, суд вважає за необхідне вимоги позивача необґрунтованими, не підтвердженими доданими до матеріалів справи доказами, та такими, що не підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Госпордарського процесульного кодексу України, витрати по сплаті судового збору, на відповідачів не покладаються.

На підставі викладеного та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 32, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

У позові відмовити повністю.

Повне рішення складено 26.07.2012 р.

Суддя Хотенець П.В.