Рішення

від 20.07.2012 по справі 5011-57/7652-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

5011-57/7652-2012   ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ Справа №  5011-57/7652-2012 20.07.12 За позовом          Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЬФА-ЦЕНТР" до                       Товариства з обмеженою відповідальністю "Інструмент" третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача                                                  Приватне акціонерне товариство "Прилуктваринмаш-холдінг" про                    виділ в натурі частки в спільній частковій власності               Суддя  Гулевець О.В.   Представники сторін: Від позивача:                    Гальченко В.Я. (Дов)                     Від відповідача:          не з'явився Від третьої особи:           не з'явився У судовому засіданні 20.07.2012 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі відповідно до положень ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України ОБСТАВИНИ СПРАВИ: Позивач –Товариство з обмеженою відповідальністю "АЛЬФА-ЦЕНТР" звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою до відповідача –Товариства з обмеженою відповідальністю "Інструмент"  про припинення права власності ТОВ "АЛЬФА-ЦЕНТР" на частку 14/100 частин від нежилих будівель ( літ. Д, Д1, Е, Ж, Ж1, І, Н, Ф, Ч, Щ, З, З1, Ю) загальною площею 11607,00 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Сирецька, буд.33, а саме на нежилу будівлю загальною площею 1568,40 кв.м. (літ. Щ), яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Сирецька, буд.33 та визнати за ТОВ "АЛЬФА-ЦЕНТР" право власності на нежилу будівлю загальною площею 1568,40 кв.м. (літ. Щ), яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Сирецька, буд.33. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.06.2012 р. порушено провадження у  справі № 5011-57/7652-2012, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 03.07.2012р. та залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача –Приватне акціонерне товариство "Прилуктваринмаш-холдінг". 27.06.2012р. через відділ діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача –Товариства з обмеженою відповідальністю "Інструмент" надійшов відзив на позов, відповідно до якого відповідач просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЬФА-ЦЕНТР". В обґрунтування своїх заперечень, відповідач зазначає, що майновий комплекс, який складається з нежитлових будівель по вул. Сирецькій, 33 є неподільним. Також відповідач просить суд здійснювати розгляд справи без участі представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Інструмент". 03.07.2012р. через відділ діловодства Господарського суду міста Києва від позивача – Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЬФА-ЦЕНТР" надійшли додаткові пояснення по справі, витребувані судом документи по справі, а також науково-технічний звіт по темі: "Висновок експертного будівельно-технічного дослідження щодо можливості виділу майна, а саме 14/100 частій площею 1568,4 кв.м (в літ. Щ) від нежилих будівель (літ. Д, Д1, Е, Ж, Ж1, І, Н, Ф, Ч, Щ, З, 31, Ю) площею 11 607 кв.м в будинку №33 по вул. Сирецькій, що в м. Києві", який виконаний 27.01.2012р. ТОВ "Науково-технічний центр експертизи нерухомості". Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.07.2012р. відкладено розгляд справи № 5011-57/7652-2012 на 20.07.2012р. 20.07.2012р. через відділ діловодства Господарського суду міста Києва від позивача – Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЬФА-ЦЕНТР" надійшло клопотання в якому позивач просить суд вважати позовні вимоги викладеними в наступній редакції: "Припинити право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЬФА-ЦЕНТР" (ідентифікаційний код 32215273) на частку 14/100 (чотирнадцять сотих) частин від нежилих будівель (літ. Д, Д1, Е, Ж, Ж1, і, Н, Ф, Ч, Щ, З, 31, Ю) загальною площею 11607,00 (одинадцять тисяч шістсот сім) кв.м, які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Сирецька, буд. 33, а саме на нежилу будівлю загальною площею 1568,40 (одна тисяча п'ятсот шістдесят вісім) кв.м. (літ. Щ), яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Сирецька, буд. 33, та визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю ".АЛЬФА-ЦЕНТР" (ідентифікаційний код 32215273) право власності на нежилу будівлю загальною площею 1568,40 (одна тисяча п'ятсот шістдесят вісім) кв.м. (літ. Щ), яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Сирецька, буд. 33, як на окремий об'єкт нерухомого майна". Представник позивача –Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЬФА-ЦЕНТР" в судовому засіданні 20.07.2012р. позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити їх в повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві. Представник відповідача –Товариства з обмеженою відповідальністю "Інструмент" в судове засідання 20.07.2012р. не з'явився. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача –Приватного акціонерного товариства "Прилуктваринмаш-холдінг" в судове засідання 20.07.2012р. не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, вимог ухвали Господарського суду міста Києва від 12.06.2012р. не виконав. Розглянувши документи і матеріали, додані до позову, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, вислухавши представника позивача, суд, ВСТАНОВИВ: 05.12.2011р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Акса Юкрейн" (продавець) та позивачем –Товариством з обмеженою відповідальністю "АЛЬФА-ЦЕНТР" (покупець) укладено договір купівлі-продажу, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського округу Астраускас Л. Є. та зареєстрований в реєстрі за № 3142. Відповідно до умов зазначеного договору продавець зобов'язався передати у власність позивача нежилу будівлю загальною площею 1568,40 (одна тисяча п'ятсот шістдесят вісім) кв.м. (в літ. Щ), що складає 14/100 (чотирнадцять сотих) частин від нежилих будівель (літ. Д, Д1, Е, Ж, Ж1, І, Н, Ф, Ч, Щ, З, 31, Ю) загальною площею 11607,00 (одинадцять тисяч шістсот сім) кв.м, які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Сирецька, буд. 33. Відповідно до Акту прийому-передачі від 05.12.2011р. ТОВ "Акса Юкрейн" передав, а позивач прийняв у власність нежилу будівлю загальною площею 1568,40 (одна тисяча п'ятсот шістдесят вісім) кв.м. (в літ. Щ), що складає 14/100 (чотирнадцять сотих) частин від нежилих будівель (літ. Д, Д1, Е, Ж, Ж1, І, Н, Ф, Ч, Щ, З, 31, Ю) загальною площею 11607,00 (одинадцять тисяч шістсот сім) кв.м, які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Сирецька, буд. 33. 16.12.2011р. КП "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" здійснено державну реєстрацію права власності позивача на вищевказане нерухоме майно за відповідним записом № 635-з в Книзі 6з-290, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав № 32530833. Відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 32531154, який виданий 16.12.2011р. КП "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна", нежилі будівлі (літ. Д, Д1, Е, Ж, Ж1, І, Н, Ф, Ч, Щ, З, 31, Ю) загальною площею 11607,00 (одинадцять тисяч шістсот сім) кв.м, які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Сирецька, буд. 33, мають таких співвласників: 2/100 (дві сотих) частки належать відповідачу –Товариству з обмеженою відповідальністю "Інструмент" та 84/100 (вісімдесят чотири сотих) частки належать  третій особі, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача –Приватному акціонерному товариству "Прилуктваринмаш-холдінг". З матеріалів справи вбачається, що позивач звернувся до відповідача та третьої особи листами № 30/03-4 та 30/03-2 від 30.03.2012 року з пропозицією щодо виділення в натурі частки нерухомого майна позивача у нежилих будівлях (літ. Д, Д1, Е, Ж, Ж1, І, Н, Ф, Ч, Щ, З, 31, Ю) загальною площею 11607,00 (одинадцять тисяч шістсот сім) кв.м, які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Сирецька, буд. 33, а також запропонував відповідачу та третій особі укласти договір про виділ у натурі частки із нерухомого спільного майна із нотаріальним посвідченням у Першій київській державній нотаріальній конторі за адресою: м. Київ, вул. Коцюбинського Михайла, 12. Позивач зазначає, що відповідач –Товариство з обмеженою відповідальністю "Інструмент" відповіді на вищевказану пропозицію позивача не надав. 18.04.2012р. позивач повторно звернувся до відповідача з пропозицією щодо виділення в натурі частки нерухомого майна позивача, укладення відповідного договору та його нотаріального посвідчення. Проте, як зазначено позивачем, відповідач відповіді на вказане звернення не надав. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача – Приватного акціонерного товариства "Прилуктваринмаш-холдінг" № 70/2 від 03.05.2012р. надала позивачу відповідь на пропозицію  щодо виділення в натурі частки нерухомого майна та укладення договору, відповідно до якої не заперечує щодо виділу в натурі нерухомого майна позивача. В обґрунтування своїх позовних вимог, позивач зазначає, такі дії відповідача не дають можливості скористатися законним правом на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, а тому оспорюється право власності позивача на нерухоме майно. Таким чином, позивач стверджує, що оскільки відповідач не визнає право власності позивача на спірну нежитлову будівлю, відмовляється як співвласник нерухомого майна укласти договір про виділ частки у натурі із майна, що є у спільній частковій власності між співвласниками нежилих будівель (літ. Д, Д1, Е, Ж, Ж1, І, Н, Ф, Ч, Щ, З, 31, Ю) загальною площею 11607,00 (одинадцять тисяч шістсот сім) кв.м, які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Сирецька, буд. 33, та своїми діями перешкоджає здійсненню позивача свого права власності на спірну нежитлову будівлю, позивач звернувся до суду з вимогою до відповідача про припинення права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЬФА-ЦЕНТР" на частку 14/100 (чотирнадцять сотих) частин від нежилих будівель (літ. Д, Д1, Е, Ж, Ж1, і, Н, Ф, Ч, Щ, З, 31, Ю) загальною площею 11607,00 (одинадцять тисяч шістсот сім) кв.м, які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Сирецька, буд. 33, а саме на нежилу будівлю загальною площею 1568,40 (одна тисяча п'ятсот шістдесят вісім) кв.м. (літ. Щ), яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Сирецька, буд. 33, та визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "АЛЬФА-ЦЕНТР" (ідентифікаційний код 32215273) право власності на нежилу будівлю загальною площею 1568,40 (одна тисяча п'ятсот шістдесят вісім) кв.м. (літ. Щ), яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Сирецька, буд. 33, як на окремий об'єкт нерухомого майна (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог). Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на їх безпосередньому, всебічному, повному і об'єктивному дослідженні в судовому засіданні з урахуванням всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи їх взаємний зв'язок, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню. При цьому господарський суд виходить з наступного. Згідно зі статтею 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Згідно з ч. 3 ст. 358 Цивільного кодексу України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. В ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України вказано, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до приписів статті 367 Цивільного кодексу України майно, яке знаходиться у спільній частковій власності може бути розділено в натурі між співвласниками. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Позивач зазначає, що неодноразово звертався із пропозиціями до відповідача про виділення в натурі частки нерухомого майна позивача у нежилих будівлях (літ. Д, Д1, Е, Ж, Ж1, І, Н, Ф, Ч, Щ, З, 31, Ю) загальною площею 11607,00 (одинадцять тисяч шістсот сім) кв.м, які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Сирецька, буд. 33, та укладення договору про виділ у натурі частки із нерухомого спільного майна із нотаріальним посвідченням у Першій київській державній нотаріальній конторі за адресою: м. Київ, вул. Коцюбинського Михайла, 12. Відповідач заперечуючи позовні вимоги, зазначає, що майновий комплекс, який складається з нежитлових будівель по вул. Сирецькій, 33 є неподільним, а тому виділення в натурі частки нерухомого майна позивача у нежилих будівлях (літ. Д, Д1, Е, Ж, Ж1, І, Н, Ф, Ч, Щ, З, 31, Ю) загальною площею 11607,00 (одинадцять тисяч шістсот сім) кв.м, які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Сирецька, буд. 33 негативно вплине на використання комплексу нежитлових будівель в цілому. Однак, судом встановлено, що нежитлова будівля загальною площею 1568,40 кв.м. (літ Щ), яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Сирецька, буд. 33, може бути виділена як об'єкт нерухомого майна, що підтверджується відомостями, зазначеними у Технічному паспорті на нежитловий будинок у м. Києві, по вул. Сирецькій, 33, літ. Щ (інвентаризаційна справа №9260). В висновку експертного будівельно-технічного дослідження щодо можливості виділу майна, а саме 14/100 частій площею 1568,4 кв.м (в літ. Щ) від нежилих будівель (літ. Д, Д1, Е, Ж, Ж1, І, Н, Ф, Ч, Щ, З, 31, Ю) площею 11 607 кв.м в будинку №33 по вул. Сирецькій, що в м. Києві", який виконаний 27.01.2012р. ТОВ "Науково-технічний центр експертизи нерухомості", зазначено, що виділ в натурі 14/100 частини нежитлової будівлі  площею 1568,40 кв.м. (в літ. Щ) від нежитлових будівель (літ. Д, Д1, Е, Ж, Ж1, І, Н, Ф, Ч, Щ, З, 31, Ю) загальною площею 11607,00 кв.м в будинку 33 по вул. Сирецька в м. Києві, що є окремо розташованою будівлею як окремого об'єкта нерухомого майна, враховуючи технічний стан і забезпеченість необхідними системами інженерного обладнання, фактичну відокремленість, незалежність та не пов'язаність з господарською діяльністю з іншими будівлями по вул. Сирецька, 33 в місті Києві, технічно можливий. Крім того, з наявних в матеріалах справи додатків, зокрема плану, ситуаційної схеми, до договору оренди земельної ділянки від 07.04.2004р., відповідно до якого позивач здійснює користування земельною ділянкою яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Сирецька, буд. 33, вбачається, що нежитлова будівля площею 1568,40 кв.м. (в літ. Щ) в будинку 33 по вул. Сирецька в м. Києві є окремим об'єктом нерухомого майна. З огляду на вищевикладене, твердження відповідача щодо того, що майновий комплекс, який складається з нежитлових будівель по вул. Сирецькій, 33 є неподільним а тому виділення в натурі частки нерухомого майна позивача у нежилих будівлях (літ. Д, Д1, Е, Ж, Ж1, І, Н, Ф, Ч, Щ, З, 31, Ю) загальною площею 11607,00 (одинадцять тисяч шістсот сім) кв.м, які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Сирецька, буд. 33 є неможливим, спростовуються матеріалами справи. Таким чином, судом встановлено, частка 14/100 (чотирнадцять сотих) частин від нежилих будівель (літ. Д, Д1, Е, Ж, Ж1, І, Н, Ф, Ч, Щ, З, 31, Ю) загальною площею 11607,00 (одинадцять тисяч шістсот сім) кв.м, які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Сирецька, буд. 33, а саме нежила будівля загальною площею 1568,40 (одна тисяча п'ятсот шістдесят вісім) кв.м. (літ. Щ), яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Сирецька, буд. 33 є окремим обєктом нерухомого майна, а тому в вимога позивача, у відповідності до вищевказаних положень законодавства,  про припинення права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЬФА-ЦЕНТР" на вищезазначену частку є обґрунтованою, у зв'язку з чим, позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню. Згідно з ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України власник, який має підстави передбачати порушення свого права іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Згідно з ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржене або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до частини 5 статті 11 ЦК України у випадках, встановленими актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати за рішенням суду. Частиною 1 статті 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Серед способів захисту цивільних прав та інтересів Цивільний кодекс України виділяє визнання права (частина 2 статті 16 Цивільного кодексу України). Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів; права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом визнання наявності або відсутності прав. Позов про визнання права власності є речово-правовим, вимоги якого звернені до суду, який повинен підтвердити наявність у позивача права власності на відповідне майно. Підставою позову є обставини, що підтверджують право власності позивача на майно та ст. 16 ЦК України, яка визначає визнання права як способу захисту цивільних прав та інтересів. Умовою задоволення позову про визнання права власності на майно є наявність в позивача доказів, що підтверджують його право власності на майно. Право власності позивача на нежилу будівлю загальною площею 1568,40 (одна тисяча п'ятсот шістдесят вісім) кв.м. (в літ. Щ), що складає 14/100 (чотирнадцять сотих) частин від нежилих будівель (літ. Д, Д1, Е, Ж, Ж1, І, Н, Ф, Ч, Щ, З, 31, Ю) загальною площею 11607,00 (одинадцять тисяч шістсот сім) кв.м, які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Сирецька, буд. 33, набутого відповідно до договору купівлі-продажу від 05.12.2011р. підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 32531154, який виданий 16.12.2011р. КП "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна". У відповідності до положень статей 32 –34, 36 ГПК України позивачем, в підтвердження своїх вимог, надані суду належні докази, що містяться в матеріалах справи, та які дають підстави задовольнити позовну вимогу про визнання права власності заявлену позивачем та визнати право власності на нежилу будівлю загальною площею 1568,40 (одна тисяча п'ятсот шістдесят вісім) кв.м. (літ. Щ), яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Сирецька, буд. 33, як на окремий об'єкт нерухомого майна. Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Згідно із ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Враховуючи вищенаведені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача –Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЬФА-ЦЕНТР"  підлягають задоволенню. Судовий збір за розгляд справи відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України покладається на відповідача. На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, - ВИРІШИВ: 1.          Позов задовольнити повністю. 2.          Припинити право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЬФА-ЦЕНТР" (юридична адреса: 09100, Біла Церква, вул. Вокзальна, буд. 3; ідентифікаційний код 32215273) на частку 14/100 (чотирнадцять сотих) частин від нежилих будівель (літ. Д, Д1, Е, Ж, Ж1, І, Н, Ф, Ч, Щ, З, 31, Ю) загальною площею 11607,00 (одинадцять тисяч шістсот сім) кв.м, які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Сирецька, буд. 33, а саме на нежилу будівлю загальною площею 1568,40 (одна тисяча п'ятсот шістдесят вісім) кв.м. (літ. Щ), яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Сирецька, буд. 33. 3.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю ".АЛЬФА-ЦЕНТР" (юридична адреса: 09100, Біла Церква, вул. Вокзальна, буд. 3; ідентифікаційний код 32215273) право власності на нежилу будівлю загальною площею 1568,40 (одна тисяча п'ятсот шістдесят вісім) кв.м. (літ. Щ), яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Сирецька, буд. 33, як на окремий об'єкт нерухомого майна. 4.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інструмент" (юридична адреса: 01054, м. Київ, вул. Тургенєвська, 30, пр.2; ідентифікаційний код 24379814) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЬФА-ЦЕНТР" (юридична адреса: 09100, Біла Церква, вул. Вокзальна, буд. 3; ідентифікаційний код 32215273) 56889 (п'ятдесят шість тисяч вісімсот вісімдесят дев'ять)  60 коп. судового збору. 5.          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.  Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Повне рішення складено:      25.07.2012р. Суддя                                                                                                                        О.В. Гулевець