Рішення

від 26.07.2012 по справі 5017/1433/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5017/1433/2012     ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

---

                                                  РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ "26" липня 2012 р.         Справа  № 5017/1433/2012 За позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради. До відповідача: Приватного малого підприємства торгової фірми "Агроброк". Про стягнення 4 227,44 грн.                                                                                                                      Суддя Степанова Л.В. Представники: Від позивача: Добров Р.М. за довіреністю Від відповідача: не з"явився Суть спору: про стягнення 4 227,44  грн. Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Приватного малого підприємства торгової фірми "Агроброк" про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 4 227,44 грн. Ухвалою господарського суду Одеської області від 16 травня 2012 року порушено провадження  по справі № 5017/1433/2012. 31.05.2012р.  (вх. № 16851/2012) Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до суду із заявою про залучення до матеріалів справи банківських виписок, які підтверджують сплату відповідачем орендних платежів  в період з січня по липнь 2010 року. 21.06.2012р.  (вх. № 19359/2012) Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до суду із заявою про залучення до матеріалів справи  додаткових доказів. У судовому засіданні 12.07.2012 року представником позивача заявлено клопотання про залучення до матеріалів справи  витягу з Єдиного державного реестру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, а також про  продовження строку розгляду  справи на 15 днів. Ухвалою господарського суду Одеської області від 12 липня 2012 року продовжено строк вирішення спору по справі № 5017/1433/2012 до 29 липня 2012 року. На адресу відповідача Приватного малого підприємства торгової фірми "Агроброк" що міститься у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців у відповідності до спеціального витягу з цього реєстру від 15.05.2012р., а також відповідному витягу представленому позивачем господарським судом, в порядку ст. 87 ГПК України, надсилались копії процесуальних документів, винесених в ході розгляду справи № 5017/1433/2012. Конверти з поштовими відправленнями, надіслані на адресу Приватного малого підприємства торгової фірми "Агроброк", були повернуті до господарського суду у зв'язку з неможливістю їх вручення адресату. До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, тому примірник повідомлення про вручення рекомендованої кореспонденції, надісланої на юридичну адресу Приватного малого підприємства торгової фірми "Агроброк"  згідно з відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, що був повернутий органом зв'язку з позначкою "за зазначеною адресою не проживає" та "за закінченням терміну зберігання", вважається належним доказом виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення належним чином Приватного малого підприємства торгової фірми "Агроброк" про час і місце проведення судових засідань по даній справі (згідно з п. 4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських   судів у 2005 році” від 02.06.2006р. № 01-8/1228). Відповідно до п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. за № 18 „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції” в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.       За  таких обставин господарський суд дійшов висновку щодо належного повідомлення   Приватного малого підприємства торгової фірми "Агроброк" про час та місце розгляду даної справи. Однак, незважаючи на це, даний відповідач жодного разу не скористався наданим законом правом на участь свого представника у судовому процесі, відзиву на позов не надав.        Справа розглядається в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в ній матеріалами.                   Розглянув матеріали справи, суд встановив: 14 травня 2002 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Колективним підприємством НВО "Деметра"  (Орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 19/61, відповідно до п.1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення технічного поверху та підвалу загальною площею 154,7 кв.м., що складається з нежитлового приміщення технічного поверху площею 86,8 кв.м. та нежитлового приміщення підвалу площею 67,9 кв.м., розташованого за адресою: пров. Світлий, 14. Згідно з п. 1.2. договору сторонами встановлено строк дії договору оренди з 14.05.2002р. по 24.01.2005р. Передача майна в оренду здійснюється за актом приймання-передачі, який підписується обома сторонами (п. 3.4. договору оренди нежитлового приміщення № 19/61 від 14.05.2002р.). Додатковим погодженням № 4 від 30.09.2005р. до  договору оренди нежитлового приміщення № 19/61 від 14.05.2002р. назву Орендаря  було змінено на Приватне мале підприємство торгова фірма "Агроброк". Додатковим погодженням  від 19.08.2009р. до  договору оренди нежитлового приміщення № 19/61 від 14.05.2002р.  площу нежитлового підвального приміщення, що розташоване  за адресою: пров. Світлий, 14 було змінено на "98,5 кв.м", строк дії договору  було продовжено до 19 лютого 2010р. Крім того, узгоджена щомісячна орендна плата у розмірі 3504,80 грн. Додатковим погодженням від 26.04.2010р. до  договору оренди нежитлового приміщення № 19/61 від 14.05.2002р.  площу нежитлового приміщення технічного поверху, що розташоване  за адресою: пров. Світлий, 14 було змінено на "50,9 кв.м", строк дії договору  було продовжено до 26 жовтня 2010р., а також узгоджена щомісячна орендна плата у розмірі 3471,70 грн. Додатковим погодженням  від 08.09.2010р. договір оренди нежитлового приміщення № 19/61 від 14.05.2002р. було розірвано. Нежитлове приміщення було передано Орендодавцю згідно з актом приймання –передачі приміщення від 08.09.2010р. На підставі п. 4.1. рішення Одеської міської ради від 31.01.2011р. № 273-V „Про затвердження структури виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради та її виконавчих органів” змінено найменування Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради на Департамент по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради. Згідно ч. 1 ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. №2269-ХІІ орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.    Вимогами ч. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. №2269-ХІІ орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Умовами  п. 2.1, 2.2, 2.4  договору оренди нежитлового приміщення № 19/61 від 14.05.2002р. орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України „Про оренду державного комунального майна” та рішення сесії Одеської міської ради від 31.10.2000 року № 1665-ХХІІІ „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси”. За орендоване приміщення орендар зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 403,92 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності. В подальшому, орендна плата змінювалась відповідно до вищенаведених додаткових погоджень  до  договору оренди нежитлового приміщення № 19/61 від 14.05.2002р.   Згідно ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, у тому числі із договорів. Згідно ст. 629 ЦК України  договір  є  обов'язковим  для  виконання сторонами. Зобов'язання, в свою чергу, згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Але в порушення умов договору оренди нежитлового приміщення № 19/61 від 14.05.2002р., вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України, Орендарем несвоєчасно та не в повному обсязі  сплачувалась орендна плата, внаслідок чого, згідно розрахунку заборгованості станом на 08.09.2010р. за Приватним малим підприємством торгової фірми "Агроброк" утворилась заборгованість на суму 4 227,44  грн. яку відповідачем до теперішнього часу погашено не було. З огляду на викладене, а також наполягаючи на неналежному виконанні відповідачем наведених умов договору  № 19/61 від 14.05.2002р. в частині своєчасної сплати орендних платежів, Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовними вимогами про  стягнення  заборгованості з орендної плати у розмірі 4 227,44  грн. Згідно вимог ст.ст. 32, 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Відповідач позовні вимоги не спростував, доказів, які спростовують неналежне виконання ним зобов'язання за договором оренди нежитлового приміщення № 19/61 від 14.05.2002р.,  не надав. У відповідності до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України  господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим. За таких обставин, приймаючи до уваги вищенаведене, а також оцінюючи надані документальні докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради  про стягнення з Приватного малого підприємства торгової фірми "Агроброк"  заборгованості  з орендної плати у розмірі 4 227,44  грн. за договором оренди нежитлового приміщення № 19/61 від 14.05.2002р. підлягають задоволеню з віднесенням судових витрат на рахунок відповідача, у відповідності з ст. 49 Господарського процесуального кодексу України. Керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 44, 49, ст.ст. 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, суд, - В И Р І Ш И В:                1.   Позов задовольнити. 2.          Стягнути з Приватного малого підприємства торгової фірми "Агроброк" (65009, м. Одеса, пров. Світлий, 14,  код ЄДРПОУ 19048149) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1,  р/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595)  заборгованість з орендної плати у  розмірі 4 227 (чотири тисячі двісті двадцять сім) грн. 44 коп. 3.          Стягнути з Приватного малого підприємства торгової фірми "Агроброк" (65009, м. Одеса, пров. Світлий, 14,  код ЄДРПОУ 19048149) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1,  р/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595)  судовий збір у сумі 1609 (одна тисяча шістсот дев"ять) грн. 50 коп. Накази видати згідно ст. 116 ГПК України.       Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржено у встановленому законом порядку.           Повне рішення складено 30.07.2012 року Суддя                                                                                                                           Степанова Л.В.