Рішення

від 27.07.2012 по справі 9/5025/476/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

9/5025/476/12 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ 29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98           

---

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ РІШЕННЯ "27" липня 2012 р.Справа № 9/5025/476/12 Господарський суд Хмельницької області у складі: головуючий  суддя  Олійник Ю.П., судді Димбовський В.В., Заярнюк І.В., розглянувши матеріали справи     за позовом  Заступник прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі                 1.Хмельницької міської ради м. Хмельницький,                 2.Управління комунального майна Хмельницької міської ради,                    м. Хмельницький,                 3.Житлово-комунальної контори "Будівельник" м. Хмельницький     до     Колективного підприємства "Опорядбуд" м. Хмельницький про  стягнення 103734,92грн., у т.ч. 90074,66грн. заборгованості по орендній платі, 1251,50грн. заборгованості по експлуатаційним витратам, 3001,28грн. заборгованості по електроенергії, 8449,11 грн. пені, 958,37грн. заборгованості по земельному податку, розірвання договору оренди майна від 07.08.09 з додатковою угодою від 07.03.2012 року, зобов'язання відповідача звільнити займане приміщення та передати його балансоутримувачу Представники сторін:         від позивача 1 - Кучевська Г.В. за дов. від 14.04.11,         від позивача 2 - Богачова Л.М. за дов від 03.01.12,         від позивача 3 - Гайдук В.І. за дов. від 30.04.10,         від відповідача - Коваль А.Ф. за дов. від 04.05.12,         від прокуратури області -  Олійник І.О. за посвідченням № 896. У судовому засіданні оголошено вступну і  резолютивну частини рішення  згідно з ст.85 ГПК України.    Ухвалою суду від 23.04.12 порушено провадження у справі №9/5025/476/12 (суддя Олійник Ю.П.). Ухвалою суду від 09.07.12  згідно  з розпорядженням № 298/12 від 9.07.12 справу призначено до колегіального розгляду у складі :  головуючий суддя Олійник Ю.П.,  судді  Димбовський В.В., Заярнюк І.В.            Суть спору: Прокурор в інтересах позивачів в позовній заяві просив стягнути 100118,42 грн. заборгованості по орендній платі, пені, експлуатаційним витратам, відшкодуванню земельного податку, достроково розірвати договір оренди від 07.08.2009 року та виселити з нежитлового приміщення по вул. Кам'янецькій, 74, площею 113,0кв.м. та передати приміщення балансоутримувачу.  Позовні вимоги обгрунтовуються тим, що  в порушення умов договору  відповідач не виконує зобов'язань в частині внесення орендної плати , у зв'язку з чим станом на 01.04.12 за ним рахується заборгованість у розмірі 75851,02грн. У зв'язку з цим нарахована пеня згідно  п.3.5 договору. Крім того, станом на 01.04.12 за відповідачем рахується заборгованість по комунальним платежам у сумі 3669,00грн. У зв'язку  з цим просить про дострокове розірвання договору та виселення відповідача із займаного приміщення.        Відповідач у запереченні на позов та представник у судовому засіданні  зазначають про те, що економічна криза та наявність заборгованості замовників перед підприємством призвело до зменшення орендованих площ 182,4кв.м. до 85,9кв.м. При цьому підприємство із загальної суми заборгованості у розмірі 75851,02грн. погасило 27.04.12 20000,00грн., 04.05.12 –55851,02грн., тому просить не стягувати пеню за договором, не розривати договір і  не виселяти  із займаного приміщення. Крім того, відповідачем  направлено клопотання з проханням зменшити розмір нарахованої пені відповідно до  ст.551 ЦК України, а також відмовити позивачу в задоволенні позовної вимоги про дострокове розірвання договору оренди від 07.08.2009 року, враховуючи погашення суми боргу до і після порушення провадження у справі та врахувати здійснений відповідачем  розрахунок пені на суму 172,15грн. з 01.04.11 по 01.04.12.            Ухвалою суду від 19.06.12 прийнято уточнення позовних вимог, зокрема, конкретизована заявлена вимога про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 75851,02 грн,  заборгованості по експлуатаційним витратам в сумі 1009,38 грн, заборгованості по електроенергії в сумі 2659,65 грн., пені за прострочення оплати заборгованості по орендній платі в сумі 8449,11 грн., заборгованості по сплаті земельного податку в сумі 630,23 грн. та позовні вимоги про розірвання договору , виселення  відповідача з нежитлового приміщення та передачу приміщення балансоутримувачу.      У судовому засіданні 09.07.12 судом  прийнято уточнення позивачів позовних вимог (додаткове  збільшення), зокрема, заявлені додаткові вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 14223,64 грн., заборгованості по експлуатаційним витратам в сумі 242,12 грн., заборгованості по електроенергії в сумі 341,63 грн., заборгованості по сплаті земельного податку в сумі 328,14 грн. При цьому  підтверджено, що залишаються  також попередні  вимоги про розірвання договору оренди нежитлового приміщення по вул. Кам'янецькій, 74 площею 85,9 м2 від 07.08.09 з додатковою угодою від 07.03.2012 року, зобов'язання відповідача звільнити займане приміщення  та передати його балансоутримувачу, стягнення пені в розмірі 8449,11 грн., непогашеної заборгованості по непогашеним експлуатаційним витратам в сумі 0,03 грн.          Розглядом наявних матеріалів справи встановлено:          07.08.09 між Управлінням комунального майна Хмельницької міської ради   (  надалі, 2-й позивач) як орендодавцем, Колективним підприємством "Опорядбуд" (надалі, відповідачем) як орендарем та ЖКК "Будівельник" (надалі, 3-й позивач) як утримувачем коштів та балансоутримувачем  укладений договір  оренди  майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної форми власності, за яким орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення площею 182,4кв.м., розміщене за адресою м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 74 на третьому поверсі п'ятиповерхової будівлі, що знаходиться на балансі ЖКК "Будівельник", вартість якого визначена за результатами проведення незалежної оцінки і становить 554495,00грн. станом на 31.03.09. Майно передається в оренду під офіс строком на 2 роки і 11 місяців з 07.08.09 по 07.07.12. Згідно з п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договору орендна плата  за перший місяць –серпень 2009р. становить 6931,19грн. без ПДВ без врахування індексу інфляції. Орендна плата за перший місяць оренди –серпень 2009р. з врахуванням індексу інфляції за квітень-червень 2009р. та без врахування індексу інфляції за липень-серпень 22009р. становить 7105,85грн. Нарахування ПДВ становить 1421,17грн. Сума орендної  плати за перший місяць оренди –серпень 2009р. з врахуванням індексу інфляції за квітень-червень 2009р. та без врахування індексу інфляції за липень та серпень 2009р. становить 8527,02грн., яка сплачується шляхом корегування на індекс інфляції за липень 2009р. Орендна плата за наступний місяць визначається шляхом корегування  орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Орендна плата  перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок. Згідно з п.3.5 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується з урахуванням пені в розмірі 1% від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахована пеня повинна бути сплачена орендарем окремим платіжним дорученням в 7-денний термін з моменту отримання рахунку. Згідно акту приймання-передачі від 07.08.09 балансоутримувач (ЖКК "Будівельник") передав, а орендар (КП "Опорядбуд" ) прийняв нерухоме майно площею 182,4кв.м. по вул. Кам'янецька, 74. Додатковою угодою від 08.04.10 внесено зміни до договору від 07.08.09 щодо площі орендованого приміщення , яка становить 113,0кв.м. та щодо розміру орендної плати за перший місяць оренди –серпень 2009р., яка становить 6931,19грн. При цьому орендна плата за квітень 2010р. з врахуванням індексу інфляції з 31.03.09 по 08.04.10 та без врахування індексу інфляції за квітень 2010 становить 4766,21грн. Сума орендної плати з ПДВ за квітень 2010р. становить 5719,45грн. без врахування індексу інфляції за квітень 2010р. Згідно акту приймання-передачі від 30.01.10 орендарем повернуто орендодавцю частину приміщення по вул. Кам'янецька, 74 площею 69,4кв.м. Додатковою угодою від 07.03.12  внесені зміни до договору оренди від 07.08.09, а саме, площа орендованого приміщення зменшена до 85,9кв.м., орендна плата за перший місяць оренди –серпень 2009р. - 6931,19грн., орендна плата за  березень  2012р. –3964,37грн.       Згідно акту приймання-передачі від 07.03.12  орендодавцем передано орендарю нерухоме майно площею 85,9кв.м.       Між ЖКК "Будівельник" та КП "Опорядбуд" укладений договір про відшкодування  витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна від 07.08.09, згідно якого балансоутримувач –ЖКК "Будівельник" забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі  по вул. Кам'янецька, 74 та утримання прибудинкової території, а орендар –КП "Опорядбуд" бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної площі у будівлі ( п.1.1 договору).       Згідно п.п.2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.6 договору оплата експлуатаційних витрат нараховується на підставі методики розрахунку ставки експлуатаційних витрат, затвердженої рішенням міської Ради № 757 від 27.09.2001р. та визначається шляхом множення ставки експлуатаційних витрат в розмірі 0,56 грн. За 1 кв.м. на площу орендованого приміщення, що складає суму 122,57 грн. в т.ч. в місяць 20,43 грн. ПДВ. Ставка експлуатаційних витрат визначається як річна загальна сума витрат на експлуатацію та технічне обслуговування житлового фонду поділена на загальну площу житлових і нежитлових приміщень. Розмір  експлуатаційних   витрат   за  кожний наступний місяць визначається шляхом коригування   розміру  експлуатаційних  витрат   за попередній  місяць  на  індекс  інфляції за попередній місяць.Оплата податку  на землю  визначається  на основі  щорічної грошової оцінки земельної ділянки. Не пізніше 15 числа наступного місяця за звітним вносити плату на експлуатаційні витрати та податок на землю згідно виставлених рахунків. За погодженням сторін оплата може вноситись в натуральній формі. Протягом сроку дії договору Орендар виплачує: затрати по центральному опаленню в розрахунку за договором з тепломережею; затрати за використану електроенергію з розрахунку згідно лічильника; затрати  за  використану воду з  розрахунку за договором  з  водоканалом, затрати по каналізації з розрахунку за договором з водоканалом. ЖКК "Будівельник" виставлялися відповідачу рахунки-фактури за січень 2009р.- березень 2012р. на оплату орендної плати, експлуатаційних витрат та оплату за електроенергію.     У зв'язку з невиконанням відповідачем передбаченого договором обов'язку щодо внесення орендної плати станом на 09.07.12 позивачем нарахована заборгованість по орендній платі у розмірі  90074,66грн. станом на 09.07.12,  1251,50грн. заборгованості по експлуатаційним витратам, 3001,28грн. заборгованості по електроенергії, 958,37грн. заборгованості по земельному податку та за період з 26.01.09 по 07.07.12 нарахована пеня у розмірі 8449,11грн. з урахуванням заяви про уточнення (додаткове збільшення) позовних вимог. Після подання позову відповідачем погашено орендну плату у розмірі 75851,02грн., що підтверджується платіжними дорученнями від 04.05.12 на 55851,02 грн.  та  від 27.04.12 на 20000,00грн, заборгованість по комунальним платежам (електроенергія, експлуатаційні витрати) у розмірі 3669,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням  від 14.06.12 та заборгованість по земельному податку у розмірі 630,23грн., що підтверджується платіжним дорученням від 05.07.12.         Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд бере до уваги таке: 1. Згідно з п.1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Частиною 1 ст.759 ЦК України також передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно з ст.ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарської діяльності.       Договором оренди від 07.08.09 з додатковою угодою від 07.03.12 передбачено зобов'язання  відповідача  вносити  орендну плату до 25 числа поточного місяця.       Договором про відшкодування  витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна від 07.08.09, уколаленим між ЖКК "Будівельник" та КП "Опорядбуд"  передбачено відшкодування  КП "Опорядбуд" витрат балансоутримувача на утримання  пропорційно до займаної площі у будівлі.      У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем обов'язків за вищезазначеними договорами виникла заборгованість по орендній платі у розмірі 90074,66грн.,  1251,50грн. заборгованості по експлуатаційним витратам, 3001,28грн. заборгованості по електроенергії, 958,37грн. заборгованості по земельному податку, що заявлена до стягнення з відповідача.      При цьому судом враховуються надані відповідачем докази погашення боргу після подання позивачем позову до суду, що підтверджується також поясненнями представників позивачів,  а саме, погашено заборгованість по орендній платі  у розмірі 75851,02грн., заборгованості по експлуатаційних витратах та електроенергії у розмірі 3669грн. та заборгованість по земельному податку.      У зв'язку з цим на дату вирішення спору заборгованість по орендній платі за квітень-липень 2012р становить 14223,64грн., заборгованість по експлуатаційних витратах становить 242,15грн. ( 242,12 грн. за квітень-липень 2012р. та 0,03 грн. за березень 2012р.) заборгованість з електроенергії становить 341,63грн. та заборгованість по земельному податку становить 328,14грн., що підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, поясненнями представників позивачів та відповідача. У зв'язку з цим позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.       Щодо позовних вимог про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 75851,02 грн,  заборгованості по експлуатаційним витратам в сумі 1009,35 грн, заборгованості по електроенергії в сумі 2659,65 грн.,  заборгованості по сплаті земельного податку в сумі 630,23 грн., то враховуючи  їх погашення  після подання позову ,  позов  в цій    чатсині належить припинити згідно з п.1.1 ст.80 ГПК України у зв'язку з відсутністю предмету позову.  При цьому судом враховується, що відповідачем погашено орендну плату у розмірі 75851,02грн., що підтверджується платіжними дорученнями від 04.05.12 на 55851,02 грн.  та  від 27.04.12 на 20000,00грн, заборгованість по комунальним платежам (електроенергія, експлуатаційні витрати) у розмірі 3669,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням  від 14.06.12 та заборгованість по земельному податку у розмірі 630,23грн., що підтверджується платіжним дорученням від 05.07.12. Згідно договору оренди від 07.08.09 (п. 1.1) майно передається  в оренду строком на 2 роки та 11 місяців, тобто договір діяв до 07.07.12. При цьому термін дії даного договору не продовжено до 5 років згідно п.5 Прикінцевих положень Закону України "Про оренду державного та колмунального майна" зі змінами згідно з Законом від 15.12.09 "Про внсеення змін до деяких законів України щодо спрощення умов ведення бізнесу", оскільки цим Законом передбачено продовження терміну договорів оренди державного та комунального майна виключно для суб'єктів малого підприємництва, до яких відповідач не відноситься.  Враховуючи, що на момент вирішення спору термін дії договору оренди від 07.08.09 закінчився, не підлягає задоволенню вимога про розірвання даного договору, а провадження у справі  в цій частині належить припинити на підставі п.1-1 ч.1 ст.80 ГПК України. Згідно з ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Судом враховується, що після закінчення дії договору, тобто з 07.07.12 відповідачем не вчинялись дії по поверненню приміщення  орендодавцю або  балансоутримувачу. У зв'язку з цим суд вважає позовні вимоги щодо зобов'язання звільнити  відповідача з приміщення площею  85,9кв.м., що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 74 та передачу його балансоутримувачу - Житлово-комунальній конторі "Будівельник" обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.       2. Згідно з  ч. 1 ст. 546 ЦК України  виконання зобов'язання  може забезпечуватися, крім іншого,  неустойкою. Згідно з ст. 549 ЦК України  неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які  боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.      На підставі п.3.5 договору оренди позивачем з врахуванням уточнених вимог  до стягнення нарахована пеня у розмірі  8449,11грн. за період з 01.04.11 по 25.03.12 з урахуванням встановленого ст. 258 ЦК України  річного строку позовної давності для звернення до суду з вимогою про стягнення пені. Тому заява відповідача про застосування строку позовної давності судом не задовольняється.          Згідно проведеного судом перерахунку з врахуванням прострочення боржника з 26.04.11, а не з 01.04.11 та встановлений законодавством розмір подвійної облікової ставки НБУ для нарахування пені,  обгрунтовано заявленою до стягнення є пеня у розмірі 3462,10грн. за період з 26.04.11 по 25.03.12.       Однак,  при стягненні пені судом враховується, що згідно з ч.3 ст. 551 ЦК України за рішенням суду розмір неустойки, що стягується з боржника за порушення зобов'язання, зменшується, якщо розмір неустойки значно перевищує розмір збитків. Відповідно, якщо порушення зобов'язання учасника господарських відносин не потягло за собою значні збитки для іншого господарюючого суб'єкта, то суд може з урахуванням інтересів боржника зменшити розмір належних до сплати штрафних санкцій.  Аналогічна за змістом і норма ст.233 ГК України, згідно якої у разі, якщо порушення зобов'язання не завдало збитків іншим учасникам господарських відносин, суд може, з урахуванням інтересів боржника, зменшити розмір належних до сплати штрафних санкцій.          Відповідно до п.3 ч.1 ст.83 Господарського кодексу України, господарський суд, приймаючи рішення, має право зменшувати у виняткових випадках розмір неустойки (штрафу, пені), яка підлягає стягненню зі сторони, що порушила зобов'язання.       На підставі вищезазначеного та враховуючи часткове погашення  основної заборгованості у значній сумі ,  відповідно неспіврозмірність штрафних санкцій завданим збиткам  у зв'язку з невиконанням умов договору, суд вважає за необхідне зменшити розмір стягуваної пені на 50% , тобто, до 1731,05грн. Тому позов в цій частині стягнення пені підлягає задоволенню, а у решті – відмові. 3. У зв'язку з частковим задоволенням позову судові витрати по справі ( судовий збір за майнову та немайнову вимоги) згідно з ст.ст.44-49 ГПК України покладаються на відповідача , оскільки спір доведено до суду  у зв'язку з неправильними діями відповідача. Керуючись ст. ст. 1, 2, 45, 12, 15, 33, 43 ,44, 49, 80 (п.1-1 ч.1), 82-85, 115, 116    Господарського процесуального кодексу  України, суд                                                              В И Р І Ш И В:      Позов заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі 1.Хмельницької міської ради м. Хмельницький, 2.Управління комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький, 3.Житлово-комунальної контори "Будівельник" м. Хмельницький до Колективного підприємства "Опорядбуд" м. Хмельницький про стягнення 103734,92грн., у т.ч. 90074,66грн. заборгованості по орендній платі, 1251,50грн. заборгованості по експлуатаційним витратам, 3001,28грн. заборгованості по електроенергії, 8449,11 грн. пені, 958,37грн. заборгованості по земельному податку, розірвання договору оренди майна від 07.08.09 з додатковою угодою від 07.03.2012 року, зобов'язання відповідача звільнити займане приміщення та передати його балансоутримувачу задоволити частково.  Стягнути з Колективного підприємства "Опорядбуд" м. Хмельницький (вул. Кам'янецька, 74, код 05472229) на користь Житлово-комунальної контори "Будівельник" м. Хмельницький (вул. Інститутська, 6, код 05472229) 14223,64грн. (чотирнадцять тисяч двісті двадцять три гривні 64 коп.) орендної плати, 242,15грн. (двісті сорок дві гривні 15 коп.) експлуатаційних витрат,  341,63грн. (триста сорок одна гривня 63 коп.) заборгованості за електроенергію, 328,14грн. (триста двадцять вісім гривень 14 коп.) заборгованості по земельному податку, 1731,05грн. (одна тисяча сімсот тридцять одна гривня 05 коп.) пені. Видати наказ.   Стягнути з Колективного підприємства "Опорядбуд" м. Хмельницький (вул. Кам'янецька, 74, код 05472229) в доход Державного бюджету України до УДКСУ у м. Хмельницькому, ЄДРПОУ 38045529 на рахунок 31218206783002 у ГУ ДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013, код бюджетної класифікації 22030001, символ звітності банку 206 судовий збір у розмірі  2682,50грн. (дві тисячі шістсот вісімдесят дві гривні 50 коп.). Видати наказ.         Колективному підприємству "Опорядбуд" м. Хмельницький (вул. Кам'янецька, 74, код 05472229) звільнити нежитлове приміщення  площею 85,9кв.м., що знаходиться   за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 74 та передати його Житлово-комунальній конторі "Будівельник", м. Хмельницький (вул. Інститутська, 6, код 21337100).  Видати наказ.           Припинити провадження у   справі в  частині розірвання договору оренди майна нежитлового приміщення по вул. Кам'янецькій, 74, площею 85,9кв.м від 07.08.09 з додатковою угодою від 07.03.2012 року, що укладений між Управлінням комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький, Колективним підприємством "Опорядбуд", м. Хмельницький та Житлово-комунальною конторою "Будівельник", м.Хмельницький  та у   частині   стягнення 75851,02 грн. орендної плати, 1009,35 грн. експлуатаційних витрат,  2659,65 грн. заборгованості за електроенергію, 630,23 грн. заборгованості по земельному податку.          У решті позову  відмовити. Повне рішення складено 27.07.2012р.   Головуючий суддя                                                    Ю.П. Олійник Суддя                                                                               В.В. Димбовський Суддя                                                                                І.В. Заярнюк Віддрук. 1 прим. :               1 - до справи