Рішення

від 27.07.2012 по справі 17/032-12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" липня 2012 р. Справа № 17/032-12

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Новобудова"

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Інжир"

про стягнення 160 540,75грн.

Суддя Горбасенко П.В.

За участю представників:

від позивача Бояринцева В.В. (дов. № 37/16 від 14.07.2011р.);

від відповідача не з'явилися.

Обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Новобудова" (далі - позивач) звернулося з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Інжир" (далі - відповідач) про стягнення 160 540,75грн. заборгованості, з яких: 84 776,85грн. заборгованості за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р., з яких: 80 008,72грн. основного боргу, 3 971,94грн. пені, 299,70грн. інфляційних втрат, 496,49грн. 3 % річних; 49 120,63грн. заборгованості за договором про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р., з яких: 46 362,18грн. основного боргу, 2 297,97грн. пені, 173,23грн. інфляційних втрат, 287,25грн. 3 % річних; 26 643,27грн. заборгованості за договором № 53 про реструктуризацію заборгованості по договору оренди нежитлових приміщень № ОР-97 від 01.08.2011р. від 25.01.2012р., з яких: 26 093,25грн. основного боргу, 458,21грн. пені, 34,54грн. інфляційних втрат та 57,28грн. 3 % річних.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р., договором про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р. та договором № 53 про реструктуризацію заборгованості по договору оренди не житлових приміщень № ОР-97 від 01.08.2011р. від 25.01.2012р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 27.06.2012р. порушено провадження у справі 17/032-12, розгляд справи призначено на 13.07.2012р.

09.07.2012р. та 23.07.2012р. до канцелярії господарського суду Київської області повернулися копії ухвал господарського суду Київської області від 27.06.2012р. та 13.07.2012р., які були направлені судом на юридичну адресу відповідача (08200, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Миру, буд. 2, корпус Г, кв. 22). Примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками „за зазначеною адресою не проживає".

Відповідно до п. 4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році" № 01-8/1228 від 02.06.2006р. до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками „адресат вибув", „адресат відсутній" і т. п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

Таким чином, суд дійшов висновку, що відповідач вважається належним чином повідомлений про час та місце судових засідань.

Ухвалою господарського суду Київської області від 13.07.2012р. розгляд справи відкладено на 27.07.2012р.

В судовому засіданні 27.07.2012р. представник позивача підтримав позов повністю.

Представник відповідача в судові засідання 13.07.2012р. та 27.07.2012р. не з'явився, витребувані судом документи не надав, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду даної справи був повідомлений належним чином.

Враховуючи, що неявка представника відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами за відсутності представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

01.01.2012р. між Товариством з обмеженою відповідальністю „Новобудова" (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Інжир" (Орендар) укладено договір оренди нежитлових приміщень № ОР-31, за умовами якого орендодавець зобов'язався на підставі листа орендаря, акту прийому-передачі (Додаток № 1 до договору) передати в оренду нежиле приміщення в гуртожитку по вул. Вишгородська, 23 площею 290,10 м 2 для використання його під заклад громадського харчування, та відповідно додатку № 2 до договору (акт прийому-передачі) майно, яке знаходиться в приміщенні, для використання його орендарем з метою здійснення своїх статутних завдань, а орендар -прийняти у тимчасове платне користування об'єкт оренди та своєчасно сплачувати орендодавцю орендну плату.

Згідно п.п. 2.1., 2.2., 2.3., 2.4., 2.5., 2.6., 2.7. договору сторони відповідно до складеного протоколу узгодження договірної ціни (Додаток № 3) дійшли згоди про те, що орендна плата нежилого приміщення на місяць по договору становить 17 002,18грн. з ПДВ, про цьому щомісячно укладається двохсторонній акт про фактичне надання-використання послуг по оренді приміщення. Орендна плата на місяць по договору становить 3 000грн. з ПДВ, при цьому щомісячно укладається двохсторонній акт про фактичне надання-використання послуг по оренді приміщення. Разом плата за оренду нежитлового приміщення та майна, що є в ньому, за договором, становить 20 002,18грн. з ПДВ. Плата згідно умов договору здійснюється з моменту прийому орендарем приміщення в експлуатацію, але не пізніше одного календарного місяця з дати підписання договору, про що складається відповідний акт. Оплата за оренду нежитлового приміщення та майна, що в ньому є, здійснюється орендарем на підставі рахунків орендодавця щомісячно, до 20 числа поточного місяця, незалежно від наслідків господарської діяльності. Після укладання договору оренди та підписання акту прийому нежитлового приміщення в експлуатацію. Орендар в 10-ти денний термін сплачує орендодавцю авансовий платіж у розмірі подвійної місячної орендної плати, як плату за перший і останній перед закінченням строку дії договору місяці. В разі зміни цін на ринку оренди нежитлових приміщень, розмір орендної плати може бути переглянутий, і при згоді сторін вводиться нова ціна орендної плати з моменту підписання протоколу узгодження договірної ціни. При недосягненні згоди сторін, договір вважається розірваним через 1 місяць з моменту повідомлення орендодавця про намір перегляду розміру орендної плати.

Оплата за користування майном здійснюється орендарем щомісячно, до 20 числа поточного місяця, незалежно від наслідків господарської діяльності, починаючи з моменту підписання договору та акту передачі нежитлового приміщення в експлуатацію (п. 6.3. договору).

Відповідно до п. 6.9. договору строк дії договору встановлений з 01.01.2012р. до 31.12.2012р. без права його пролонгації і викупу орендованих приміщень.

01.01.2012р. між Товариством з обмеженою відповідальністю „Новобудова" (Виконавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Інжир" (Споживач) укладено договір про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій № ОР-А-32, за умовами якого виконавець зобов'язався на підставі листа споживача надати комунальні послуги на нежиле приміщення, що передане споживачу на правах оренди по вул. Вишгородська, 23 загальною площею 290,10 м 2 , а споживач -сплатити виконавцю вартість наданих комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території (згідно тарифів, які затверджуються відповідними органами місцевого самоврядування м. Києва та іншими органами державної влади), збір за спеціальне використання води, екологічний податок та плату за землю згідно розрахунку, який є в додатку № 1 до договору.

Згідно п.п. 2.2., 2.2.1. договору про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р. споживач зобов'язується сплачувати за комунальні послуги і плату за землю з моменту підписання договору та акту прийому-передачі приміщення в оренду, але не пізніше 20 числа поточного місяця.

25.01.2012р. між Товариством з обмеженою відповідальністю „Новобудова" (Кредитор) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Інжир" (Боржник) укладено договір № 53 про реструктуризацію заборгованості по договору оренди не житлових приміщень № ОР-98 від 01.08.2011р., за умовами якого боржник визнає та підтверджує заборгованість перед кредитором станом на 25.01.2012р. за договором оренди не житлових приміщень № ОР-97 від 01.08.2011р. в сумі 40 585,84грн., а кредитор надає боржникові розстрочку у погашенні вищезазначеної заборгованості на термін з 25.01.2012р. по 25.04.2012р. рівними долями, що визначаються Додатком № 1 до договору.

Боржник разом зі сплатою суми, зазначеної у п. 1.1. договору, зобов'язується у повному обсязі сплачувати поточні платежі відповідно до укладених договорів між кредитором та боржником, а саме: договору оренди не житлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р. та договору № ОР-А-32 від 01.01.2012р. про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Боржник зобов'язується забезпечити своєчасне погашення боргу згідно з умовами та термінами, визначеними договором та додатком № 1, що є невід'ємною частиною договору (п.п. 2.1., 2.2. договору № 53 про реструктуризацію заборгованості по договору оренди не житлових приміщень № ОР-98 від 01.08.2011р. від 25.01.2012р.).

Пунктом 4.1. договору № 53 про реструктуризацію заборгованості по договору оренди нежитлових приміщень № ОР-98 від 01.08.2011р. від 25.01.2012р. сторонами погоджено, що договір набирає чинності з моменту укладення і діє до 25.04.2012р.

25.01.2012р. між Товариством з обмеженою відповідальністю „Новобудова" (Кредитор) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Інжир" (Боржник) укладено додаток 1 договору № 53 від 25.01.2012р., за умовами якого сторони погодили наступний графік погашення боргу: строк сплати - 25.02.2012р., сума -13 528,61грн.; строк сплати - 25.03.2012р., сума -13 528,61грн., строк сплати -25.04.2012р., сума -13 528,62грн., разом -40 585,84грн.

На виконання п. 1.1. договору оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р. позивач 01.01.2012р. передав відповідачу у тимчасове платне користування орендоване майно, що підтверджується актами про передачу-прийняття нежитлового приміщення та про передачу-прийняття майна (матеріальних цінностей), що знаходяться в нежитловому приміщенні, яке передане в оренду (а.с. 10-11), підписаними та скріпленими печатками обох сторін договору.

Суд встановив, що на виконання п. 1.1. договору оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р. позивачем за період з січня 2012р. по квітень 2012р. надано відповідачу послуги з оренди за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 на загальну суму 80 008,72грн., що підтверджується наявними матеріалами справи та листом ТОВ „Інжир" від 02.07.2012р. (а.с. 44).

Належне виконання позивачем своїх зобов'язань за договором підтверджується також відсутністю претензій з боку відповідача щодо якості наданих орендних послуг.

Відповідач за отримані за період з січня 2012р. по квітень 2012р. послуги оренди за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р., в порушення п. 2.5. договору, розрахувався частково на суму 11 800грн., що підтверджується прибутковими касовими ордерами (а.с. 55-56), внаслідок чого борг відповідача перед позивачем за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р., на момент порушення провадження у справі (27.06.2012р.), склав 71 208,72грн. (80 008,72грн. -8 800грн.), що підтверджується прибутковими касовими ордерами (а.с. 55-56) та банківськими виписками (а.с. 57-78).

Суд встановив, що після порушення провадження у справі (27.06.2012р.) 02.07.2012р. та 03.07.2012р. відповідач сплатив на рахунок позивача 10 000грн. та 5 000грн. (всього 15 000грн.) боргу за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р., що підтверджується прибутковими касовими ордерами (а.с. 54), внаслідок чого борг відповідача перед позивачем за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р., на момент судового розгляду справи, склав 56 208,72грн. (80 008,72грн. -8 800грн. -15 000грн.), що підтверджується прибутковими касовими ордерами (а.с. 54-57) та банківськими виписками (а.с. 57-78).

Крім того, на виконання п. 1.1. договору про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р., позивачем за період з січня 2012р. по квітень 2012р. надано відповідачу комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за договором про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р. на загальну суму 46 362,18грн., що підтверджується наявними матеріалами справи.

Відповідач за отримані за період з січня 2012р. по квітень 2012р. комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за договором про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р., в порушення п. 2.2.1. договору, розрахувався частково на суму 1 050грн., що підтверджується прибутковим касовим ордером № 754 від 15.05.2012р. (а.с. 56), внаслідок чого борг відповідача перед позивачем за договором про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р., на момент судового розгляду справи, склав 45 312,18грн. (46 362,18грн. -1 050грн.), що підтверджується прибутковими касовими ордерами (а.с. 54-57) та банківськими виписками (а.с. 57-78).

Водночас суд встановив, що за договором № 53 про реструктуризацію заборгованості по договору оренди нежитлових приміщень № ОР-97 від 01.08.2011р. від 25.01.2012р., відповідач взяв на себе зобов'язання погасити перед позивачем борг у сумі 40 585,84грн.; відповідач, в порушення договору № 53 про реструктуризацію заборгованості по договору оренди нежитлових приміщень № ОР-97 від 01.08.2011р. від 25.01.2012р., частково погасив наявний у нього перед позивачем борг у сумі 17 492,59грн., що підтверджується прибутковим касовим ордером № 955 від 22.06.2012р. (а.с. 55), наявними матеріалами справи та поясненнями представника позивача, внаслідок чого борг відповідача перед позивачем за договором № 53 про реструктуризацію заборгованості по договору оренди нежитлових приміщень № ОР-97 від 01.08.2011р. від 25.01.2012р. станом на момент судового розгляду справи складає 23 093,25грн. (40 585,84грн. -17 492,59грн.), що підтверджується прибутковими касовими ордерами (а.с. 54-57) та банківськими виписками (а.с. 57-78).

Предметом позову є вимоги стягнення з відповідача 80 008,72грн. основного боргу за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р., 3 971,94грн. пені за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р., 299,70грн. інфляційних втрат за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р., 496,49грн. 3 % річних за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р., 46 362,18грн. основного боргу договором про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р., 2 297,97грн. пені за договором про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р., 173,23грн. інфляційних втрат договором про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р., 287,25грн. 3 % річних договором про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р., 26 093,25грн. основного боргу за договором № 53 про реструктуризацію заборгованості по договору оренди нежитлових приміщень № ОР-97 від 01.08.2011р. від 25.01.2012р., 458,21грн. пені за договором № 53 про реструктуризацію заборгованості по договору оренди нежитлових приміщень № ОР-97 від 01.08.2011р. від 25.01.2012р., 34,54грн. інфляційних втрат за договором № 53 про реструктуризацію заборгованості по договору оренди нежитлових приміщень № ОР-97 від 01.08.2011р. від 25.01.2012р. та 57,28грн. 3 % річних за договором № 53 про реструктуризацію заборгованості по договору оренди нежитлових приміщень № ОР-97 від 01.08.2011р. від 25.01.2012р.

Частиною першою ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (абз. 2 ч. 1 ст. 175 ГК України).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 903 Цивільного кодексу України якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Пунктом першим статті 193 Господарського кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Суд встановив, що позивач на виконання п. 1.1. договору оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р. за період з січня 2012р. по квітень 2012р. надано відповідачу послуги з оренди за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 на загальну суму 80 008,72грн., що підтверджується наявними матеріалами справи та листом ТОВ „Інжир" від 02.07.2012р. (а.с. 44); відповідач за отримані за період з січня 2012р. по квітень 2012р. послуги оренди за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р., в порушення п. 2.5. договору, розрахувався частково на суму 8 800грн., що підтверджується прибутковими касовими ордерами (а.с. 55-56), внаслідок чого борг відповідача перед позивачем за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р., на момент порушення провадження у справі (27.06.2012р.), склав 71 208,72грн. (80 008,72грн. -8 800грн.), що підтверджується прибутковими касовими ордерами (а.с. 55-56) та банківськими виписками (а.с. 57-78); після порушення провадження у справі (27.06.2012р.) 02.07.2012р. та 03.07.2012р. відповідач сплатив на рахунок позивача 10 000грн. та 5 000грн. (всього 15 000грн.) боргу за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р., що підтверджується прибутковими касовими ордерами (а.с. 54), внаслідок чого борг відповідача перед позивачем за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р., на момент судового розгляду справи, склав 56 208,72грн. (80 008,72грн. -8 800грн. - 15 000грн.), що підтверджується прибутковими касовими ордерами (а.с. 54-57) та банківськими виписками (а.с. 57-78).

Пунктом 1-1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Відповідно до п. 4.4. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" № 18 від 26.12.2011р. господарський суд припиняє провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмета спору (пункт 1-1 частини першої статті 80 ГПК України), зокрема, у випадку припинення існування предмета спору (наприклад, сплата суми боргу, знищення спірного майна, скасування оспорюваного акта державного чи іншого органу тощо), якщо між сторонами у зв'язку з цим не залишилося неврегульованих питань. Визнання боржником претензії кредитора не є способом припинення зобов'язання і не свідчить про відсутність спору; особа, претензія якої визнана боржником, вправі звернутися до господарського суду з позовом про стягнення визнаної суми коштів. Припинення провадження у справі на підставі зазначеної норми ГПК України можливе в разі, коли предмет спору існував на момент виникнення останнього та припинив існування в процесі розгляду справи. Якщо ж він був відсутній і до порушення провадження у справі, то зазначена обставина тягне за собою відмову в позові, а не припинення провадження у справі.

З огляду на те, що після порушення провадження у справі (27.06.2012р.) відповідач погасив 15 000грн. основного боргу за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р., суд вважає, що провадження у справі в цій частині підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України за відсутністю предмету спору.

Крім того, судом встановлено, що на виконання п. 1.1. договору про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р., позивачем за період з січня 2012р. по квітень 2012р. надано відповідачу комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за договором про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р. на загальну суму 46 362,18грн., що підтверджується наявними матеріалами справи; відповідач за отримані за період з січня 2012р. по квітень 2012р. комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за договором про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р., в порушення п. 2.2.1. договору, розрахувався частково на суму 1 050грн., що підтверджується прибутковим касовим ордером № 754 від 15.05.2012р. (а.с. 56), внаслідок чого борг відповідача перед позивачем за договором про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р., на момент судового розгляду справи, склав 45 312,18грн. (46 362,18грн. -1 050грн.), що підтверджується прибутковими касовими ордерами (а.с. 54-56) та банківськими виписками (а.с. 57-78); за договором № 53 про реструктуризацію заборгованості по договору оренди нежитлових приміщень № ОР-97 від 01.08.2011р. від 25.01.2012р., відповідач взяв на себе зобов'язання погасити перед позивачем боргу у сумі 40 585,84грн.; відповідач, в порушення договору № 53 про реструктуризацію заборгованості по договору оренди нежитлових приміщень № ОР-97 від 01.08.2011р. від 25.01.2012р., частково погасив наявний у нього перед позивачем борг у сумі 17 492,59грн., що підтверджується наявними матеріалами справи та пояснення представника позивача, внаслідок чого борг відповідача перед позивачем за договором № 53 про реструктуризацію заборгованості по договору оренди нежитлових приміщень № ОР-97 від 01.08.2011р. від 25.01.2012р. станом на момент судового розгляду справи складає 23 093,25грн. (40 585,84грн. -17 492,59грн.), що підтверджується прибутковими касовими ордерами (а.с. 54-56) та банківськими виписками (а.с. 57-78).

Враховуючи те, що основний борг відповідача перед позивачем за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р. на час прийняття судового рішення складає 56 208,72грн., основний борг відповідача перед позивачем за договором про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р. - 45 312,18грн., а основний борг відповідача перед позивачем за договором № 53 про реструктуризацію заборгованості по договору оренди нежитлових приміщень № ОР-97 від 01.08.2011р. від 25.01.2012р. - 23 093,25грн., розміри вказаних боргів відповідають фактичним обставинам справи, вимоги позивача про стягнення з відповідача 56 208,72грн. основного боргу за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р., 45 312,18грн. основного боргу за договором про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р. та 23 093,25грн. основного боргу за договором № 53 про реструктуризацію заборгованості по договору оренди нежитлових приміщень № ОР-97 від 01.08.2011р. від 25.01.2012р. є обґрунтованими, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами і відповідно підлягають задоволенню.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем грошового зобов'язання за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р., позивачем за період з 01.01.2012р. по 30.04.2012р. нарахована пеня в сумі 3 971,94грн., зокрема: 407,72грн. за період з 01.01.2012р. по 31.01.2012р. на суму боргу 20 002,18грн., 762,82грн. за період з 01.02.2012р. по 29.02.2012р. на суму боргу 40 004,36грн., 1 223,15грн. за період з 01.03.2012р. по 31.03.2012р. на суму боргу 60 006,54грн. та 1 578,25грн. за період з 01.04.2012р. по 30.04.2012р. на суму боргу 80 008,72грн.

Крім того, у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем грошового зобов'язання за договором про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р., позивачем за період з 01.01.2012р. по 30.04.2012р. нарахована пеня в сумі 2 297,97грн., зокрема: 234,43грн. за період з 01.01.2012р. по 31.01.2012р. на суму боргу 11 501,11грн., 441,73грн. за період з 01.02.2012р. по 29.02.2012р. на суму боргу 23 165,40грн., 707,27грн. за період з 01.03.2012р. по 31.03.2012р. на суму боргу 34 697,89грн. та 914,54грн. за період з 01.04.2012р. по 30.04.2012р. на суму боргу 46 362,18грн.

Також, у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем грошового зобов'язання за договором № 53 про реструктуризацію заборгованості по договору оренди нежитлових приміщень № ОР-97 від 01.08.2011р. від 25.01.2012р., позивачем за період з 25.02.2012р. по 25.04.2012р. нарахована пеня в сумі 458,21грн., зокрема: 35,58грн. за період з 25.02.2012р. по 29.02.2012р. на суму боргу 13 528,61грн., 133,43грн. за період з 01.03.2012р. по 15.03.2012р. на суму боргу 13 528,61грн., 15,92грн. за період з 16.03.2012р. по 21.03.2012р. на суму боргу 4 036,02грн., 57,83грн. пені за період з 25.03.2012р. по 31.03.2012р. на суму боргу 12 564,63грн., 198,28грн. за період з 01.04.2012р. по 24.04.2012р. на суму боргу 12 564,63грн. та 17,16грн. за період з 25.04.2012р. по 25.04.2012р. на суму боргу 26 093,25грн.

Частинами першою і третьою ст. 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові в разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення.

У сфері господарювання згідно ч. 2 ст. 217 та ч. 1 ст. 230 ГК України застосовуються господарські санкції, зокрема, штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до статті 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктом 5.1. договору оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р. передбачено, що за несвоєчасну оплату платежів по договору оренди орендодавець нараховує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який нараховується пеня, від суми недоїмки за кожний день прострочення, 3 проценти річних, інфляційну складову, а орендар сплачує суму штрафних санкцій згідно п. 4.2.2. договору.

Споживач зобов'язується за несвоєчасну оплату платежів сплачувати на користь виконавця пеню в розмірі, що не перевищує подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який нараховується пеня, від суми недоїмки за кожний день прострочення, 3 проценти річних, інфляційну складову (п.п. 2.2., 2.2.2. договору про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р.).

Згідно п. 3.1. договору № 53 про реструктуризацію заборгованості по договору оренди нежитлових приміщень № ОР-97 від 01.08.2011р. від 25.01.2012р. у разі несвоєчасного внесення плати за договором боржнику нараховується пеня в розмірі 0,5 відсотка від суми, що підлягає до оплати, яка нараховується за кожний день прострочення, але не більше ніж 100 відсотків загальної суми боргу.

Враховуючи положення вищезазначених норм, а також періоди нарахування пені, що вказані позивачем в поданому ним розрахунку пені (а.с. 23), суд визначив початок періоду нарахування пені - з 20 числа кожного місяця, в якому мала бути здійснена оплата за оренду нежитлового приміщення та майна, що є в ньому (оскільки п. 2.5. договору оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р. сторони погодили, що оплата за оренду нежитлового приміщення та майна, що в ньому є, здійснюється орендарем на підставі пунктів орендодавця щомісячно, до 20 числа поточного місяця, незалежно від наслідків господарської діяльності) та кінець - до дати вказаної у розрахунку пені позивача. Відтак, арифметично вірний розмір пені, нарахованої за період 20.01.2012р. по 30.04.2012р. у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем грошового зобов'язання за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р. становить загалом 1 887,92грн., зокрема: 271,07грн. за період з 20.01.2012р. по 19.02.2012р. на суму боргу 20 002,18грн., 491,31грн. за період з 20.02.2012р. по 19.03.2012р. на суму боргу 40 004,36грн., 764,84грн. за період з 20.03.2012р. по 19.04.2012р. на суму боргу 60 006,54грн. та 360,70грн. за період з 20.04.2012р. по 30.04.2012р. на суму боргу 80 008,72грн. Відтак, вимога про стягнення 3 971,94грн. пені за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р. підлягає частковому задоволенню у розмірі 1 887,92грн. пені за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р.

Крім того, враховуючи періоди нарахування пені, що вказані позивачем в поданому ним розрахунку пені (а.с. 24), суд визначив початок періоду нарахування пені - з 20 числа кожного місяця, в якому мала бути здійснена оплата комунальних послуг (оскільки п.п. 2.2., 2.2.1. договору про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р. сторони погодили, що споживач зобов'язується сплачувати за комунальні послуги і плату за землю з моменту підписання договору та акту прийому-передачі приміщення в оренду, але не пізніше 20 числа поточного місяця) та кінець - до дати вказаної у розрахунку пені позивача. Відтак, арифметично вірний розмір пені, нарахованої за період 20.01.2012р. по 30.04.2012р. у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем грошового зобов'язання за договором про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р. становить загалом 1 086,76грн., зокрема: 150,99грн. за період з 20.01.2012р. по 19.02.2012р. на суму боргу 11 501,11грн., 284,50грн. за період з 20.02.2012р. по 19.03.2012р. на суму боргу 23 165,40грн., 442,26грн. за період з 20.03.2012р. по 19.04.2012р. на суму боргу 34 697,89грн. та 209,01грн. за період з 20.04.2012р. по 30.04.2012р. на суму боргу 46 362,18грн. Відтак, вимога про стягнення 2 297,97грн. пені за договором про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р. підлягає частковому задоволенню у розмірі 1 086,76грн. пені за договором про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р.

Також, враховуючи періоди нарахування пені, що вказані позивачем в поданому ним розрахунку пені (а.с. 25), суд обмежив період нарахування пені з наступного дня, в якому виник борг (згідно графіку погашення боргу строк сплати - 25.02.2012р., сума -13 528,61грн.; строк сплати - 25.03.2012р., сума -13 528,61грн., строк сплати -25.04.2012р., сума -13 528,62грн.) до дати вказаної у розрахунку пені позивача. Відтак, арифметично вірний розмір пені, нарахованої за період 26.02.2012р. по 25.04.2012р. у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем грошового зобов'язання за про реструктуризацію заборгованості по договору оренди нежитлових приміщень № ОР-97 від 01.08.2011р. від 25.01.2012р. становить загалом 278,76грн., зокрема: 22,92грн. за період з 26.02.2012р. по 29.02.2012р. на суму боргу 13 528,61грн., 85,94грн. за період з 01.03.2012р. по 15.03.2012р. на суму боргу 13 528,61грн., 10,26грн. за період з 16.03.2012р. по 21.03.2012р. на суму боргу 4 036,02грн., 30,90грн. пені за період з 26.03.2012р. по 31.03.2012р. на суму боргу 12 564,63грн., 128,74грн. за період з 01.04.2012р. по 25.04.2012р. на суму боргу 12 564,63грн. Відтак, вимога про стягнення 458,21грн. пені за договором № 53 про реструктуризацію заборгованості по договору оренди нежитлових приміщень № ОР-97 від 01.08.2011р. від 25.01.2012р. підлягає частковому задоволенню у розмірі 278,76грн. пені за договором № 53 про реструктуризацію заборгованості по договору оренди нежитлових приміщень № ОР-97 від 01.08.2011р. від 25.01.2012р.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем грошового зобов'язання за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р., позивачем за період з позивачем за період з 01.01.2012р. по 31.03.2012р. нараховано 299,70грн. інфляційних втрат та 496,46грн. 3 % річних за період з 01.01.2012р. по 30.04.2012р.

Також, у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем грошового зобов'язання за договором про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р., позивачем за період з 01.01.2012р. по 31.03.2012р. нараховано 173,23грн. інфляційних втрат та 287,25грн. 3 % річних за період з 01.01.2012р. по 30.04.2012р.

Крім того, у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем грошового зобов'язання за договором № 53 про реструктуризацію заборгованості по договору оренди нежитлових приміщень № ОР-97 від 01.08.2011р. від 25.01.2012р., позивачем за період з 25.02.2012р. по 31.03.2012р. нараховано 34,54грн. інфляційних втрат та 57,28грн. 3 % річних за період з 25.02.2012р. по 25.04.2012р.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи періоди нарахування інфляційних втрат та 3 % річних, що вказані позивачем в поданому ним розрахунку інфляційних втрат та 3 % річних (а.с. 23), суд обмежив період нарахування інфляційних втрат та 3 % річних - з 20 числа кожного місяця, в якому мала бути здійснена оплата комунальних послуг (оскільки п.п. 2.2., 2.2.1. договору про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р. сторони погодили, що споживач зобов'язується сплачувати за комунальні послуги і плату за землю з моменту підписання договору та акту прийому-передачі приміщення в оренду, але не пізніше 20 числа поточного місяця) та кінець - до дати вказаної у розрахунку інфляційних втрат та 3 % річних позивача. Відтак, арифметично вірний розмір інфляційних втрат, нарахованих за період 20.01.2012р. по 30.04.2012р. та 3 % річних, нарахованих за період з 20.01.2012р. по 31.03.2012р., у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем грошового зобов'язання за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р. становить 160,01грн. інфляційних втрат та 371,54грн. 3 % річних. Відтак, вимоги про стягнення 299,70грн. інфляційних втрат та 496,49грн. 3 % річних за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р. підлягають частковому задоволенню у розмірі 160,01грн. інфляційних втрат та 371,54грн. 3 % річних за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р.

Крім того, враховуючи періоди нарахування інфляційних втрат та 3 % річних, що вказані позивачем в поданому ним розрахунку інфляційних втрат та 3 % річних (а.с. 24), суд обмежив період нарахування інфляційних втрат та 3 % річних - з 20 числа кожного місяця, в якому мала бути здійснена оплата комунальних послуг (оскільки п.п. 2.2., 2.2.1. договору про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р. сторони погодили, що споживач зобов'язується сплачувати за комунальні послуги і плату за землю з моменту підписання договору та акту прийому-передачі приміщення в оренду, але не пізніше 20 числа поточного місяця) та кінець - до дати вказаної у розрахунку інфляційних втрат та 3 % річних позивача. Відтак, арифметично вірний розмір інфляційних втрат, нарахованих за період з 25.02.2012р. по 31.03.2012р та 3 % річних, нарахованої за період 20.01.2012р. по 30.04.2012р. у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем грошового зобов'язання за договором про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р. становить 143,63грн. інфляційних втрат та 214,85грн. 3 % річних. Відтак, вимоги про стягнення 173,23грн. інфляційних втрат та 287,25грн. 3 % річних за договором про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р. підлягають частковому задоволенню у розмірі 143,63грн. інфляційних втрат та 214,85грн. 3 % річних за договором про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р.

Також, враховуючи періоди нарахування 3 % річних, що вказані позивачем в поданому ним розрахунку 3 % річних (а.с. 25), суд обмежив період нарахування 3 % річних з наступного дня, в якому виник борг (згідно графіку погашення боргу строк сплати - 25.02.2012р., сума -13 528,61грн.; строк сплати - 25.03.2012р., сума -13 528,61грн., строк сплати -25.04.2012р., сума -13 528,62грн.) до дати вказаної у розрахунку 3 % річних позивача. Відтак, арифметично вірний розмір 3 % річних, нарахованої за період з 25.02.2012р. по 31.03.2012р. у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем грошового зобов'язання за договором № 53 про реструктуризацію заборгованості по договору оренди нежитлових приміщень № ОР-97 від 01.08.2011р. від 25.01.2012р. становить 54,11грн. 3 % річних. Відтак, вимога про стягнення 57,28грн. 3 % річних, нарахованих у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем грошового зобов'язання за договором № 53 про реструктуризацію заборгованості по договору оренди нежитлових приміщень № ОР-97 від 01.08.2011р. від 25.01.2012р. підлягає частковому задоволенню у розмірі 54,11грн. 3 % річних за договором № 53 про реструктуризацію заборгованості по договору оренди нежитлових приміщень № ОР-97 від 01.08.2011р. від 25.01.2012р.

Водночас, вимога про стягнення 34,54грн. інфляційних втрат за договором № 53 про реструктуризацію заборгованості по договору оренди нежитлових приміщень № ОР-97 від 01.08.2011р. від 25.01.2012р., нарахованих за період з 25.02.2012р. по 31.03.2012р. задоволенню не підлягає, оскільки у березні-квітні 2012р. були відсутні інфляційні процеси в економіці України.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги про стягнення 56 208,72грн. основного боргу за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р., 1 887,92грн. пені за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р., 160,01грн. інфляційних втрат за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р., 371,54грн. 3 % річних за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р., 45 312,18грн. основного боргу за договором про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р., 1 086,76грн. пені за договором про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р., 143,63грн. інфляційних втрат договором про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р., 214,85грн. 3 % річних договором про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р., 23 093,25грн. основного боргу за договором № 53 про реструктуризацію заборгованості по договору оренди нежитлових приміщень № ОР-97 від 01.08.2011р. від 25.01.2012р., 278,76грн. пені за договором № 53 про реструктуризацію заборгованості по договору оренди нежитлових приміщень № ОР-97 від 01.08.2011р. від 25.01.2012р., та 54,11грн. 3 % річних за договором № 53 про реструктуризацію заборгованості по договору оренди нежитлових приміщень № ОР-97 від 01.08.2011р. від 25.01.2012р. є обґрунтованими, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами і відповідно підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статей 44, 49 ГПК України, покладаються судом на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 80, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Провадження у справі в частині вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю „Інжир" (08200, Київська область, м. Ірпінь, вул. Миру, буд. 2, корпус Г, кв. 22; код ЄДРПОУ 36382481) про стягнення 15 000 (п'ятнадцяти тисяч гривень) 00 коп. основного боргу за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р. припинити.

2. Позов задовольнити частково.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Інжир" (08200, Київська область, м. Ірпінь, вул. Миру, буд. 2, корпус Г, кв. 22; код ЄДРПОУ 36382481) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Новобудова" (01021, м. Київ, Печерський р-н., вул. Кловський узвіз, буд. 14-А; код ЄДРПОУ 32917247) 56 208 (п'ятдесят шість тисяч двісті вісім гривень) 72 коп. основного боргу за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р., 1 887 (одну тисячу вісімсот вісімдесят сім гривень) 92 коп. пені за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р., 160 (сто шістдесят гривень) 01 коп. інфляційних втрат за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р., 371 (триста сімдесят одну гривню) 54 коп. 3 % річних за договором оренди нежитлових приміщень № ОР-31 від 01.01.2012р., 45 312 (сорок п'ять тисяч триста дванадцять гривень) 18 коп. основного боргу за договором про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р., 1 086 (одну тисячу вісімдесят шість гривень) 76 коп. пені за договором про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р., 143 (сто сорок три гривні) 63 коп. інфляційних втрат договором про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р., 214 (двісті чотирнадцять гривень) 85 коп. 3 % річних договором про надання комунальних послуг, послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № ОР-А-32 від 01.01.2012р., 23 093 (двадцять три тисячі дев'яносто три гривні) 25 коп. основного боргу за договором № 53 про реструктуризацію заборгованості по договору оренди нежитлових приміщень № ОР-97 від 01.08.2011р. від 25.01.2012р., 278 (двісті сімдесят вісім гривень) 76 коп. пені за договором № 53 про реструктуризацію заборгованості по договору оренди нежитлових приміщень № ОР-97 від 01.08.2011р. від 25.01.2012р., 54 (п'ятдесят чотири гривні) 11 коп. 3 % річних за договором № 53 про реструктуризацію заборгованості по договору оренди нежитлових приміщень № ОР-97 від 01.08.2011р. від 25.01.2012р. та 2 876 (дві тисячі вісімсот сімдесят шість гривень) 23 коп. судового збору.

4. У задоволенні решти позову -відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено: 31.07.2012р.

Суддя П.В. Горбасенко