Рішення

від 24.07.2012 по справі 6/053-12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" липня 2012 р. Справа № 6/053-12

Господарський суд Київської області у складі судді Черногуза А.Ф., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Заступника прокурора Києво-Святошинського району Київської області в інтересах держави в особі Горенської сільської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лідербуд", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Управління Держкомзему у Києво-Святошинському районі Київської області, про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки,

представники:

прокуратури: Вакуленко М.Г. (дов. № 4718 від 25.06.2012р.),

позивача: не з'явився,

відповідача: не з'явився,

третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

У травні 2012р. Заступник прокурора Києво-Святошинського району Київської області (далі - прокурор) в інтересах держави в особі Горенської сільської ради (далі - позивач) звернувся до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лідербуд" (далі - відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки.

Прокурор обґрунтовує позовні вимоги неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди земельної ділянки від 19.06.2008р. за реєстровим № 147, щодо невнесення орендної плати починаючи з 30.01.2009р. по 25.04.2012р. в сумі 1 309029,84 грн. У зв'язку з цим прокурор просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 19.06.2008р., укладений між Горенською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лідербуд", посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Сікорською Н.І., зареєстрований за № 1470 та зобов'язати відповідача повернути Горенській сільській раді земельну ділянку з кадастровим номером 3222482401:01:007:0043, загальною площею 6,0 га, розташовану за адресою: між вулицями Леніна, Раменського та провулком Раменським у місті Горенка Києво-Святошинського району Київської області, нормативна грошова оцінка якої складає 2 806 200 грн.

Ухвалою господарського суду Київської області від 29.05.2012р. порушено провадження у справі № 6/053-12, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -Управління Держкомзему у Києво-Святошинському районі Київської області, а її розгляд призначено на 26.06.2012р.

18.06.2012р. через канцелярію господарського суду Київської області від представника позивача надійшов лист № 906/7 від 06.06.2012р., зі змісту якого вбачається, що позивач позов підтримує та просить суд розглядати справу без участі останнього.

У зв'язку з неявкою в судові засідання 26.06.2012р. та 10.07.2012р. представників позивача, відповідача та третьої особи, а також неподанням витребуваних документів, суд відкладав розгляд справи на інший час, згідно зі ст. 77 ГПК України.

У судовому засіданні 24.07.2012р. прокурор позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання 24.07.2012р. знову не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, витребувані документи суду не надав, хоча про час і місце розгляду справи відповідач повідомлявся належним чином за адресою, що вказана позивачем у позовній заяві та яка відповідає адресі відповідача згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців.

Згідно до п.п. 3.9.1, 3.9.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції»особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 Господарського процесуального кодексу України. За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Окрім того, в матеріалах справи містяться оригінали повідомлень про вручення поштових відправлень як доказ того, що відповідач був повідомлений належним чином про час і місце розгляду справи.

Таким чином, відповідач вважається належним чином повідомлений про час та місце судового засідання.

Відтак, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відзиву на позовну заяву за наявними в ній матеріалами та без участі представника відповідача, так як його нез'явлення та не подання відзиву не перешкоджає вирішенню спору.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника прокуратури, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

Установив:

19.06.2008р. між Горенською сільською радою (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лідербуд" (далі - орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3222482401:01:007:0043, загальною площею 6,0 га, розташовану за адресою: між вулицями Леніна, Раменського та провулком Раменським у місті Горенка Києво-Святошинського району Київської області, нормативна грошова оцінка якої складає 2 806 200 грн (далі - договір), який посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Сікорською Н.І., зареєстрований за № 1470.

Даний договір зареєстровано Управлінням земельних ресурсів Києво-Святошинського районного району, про що зроблено запис від 02.07.2008р., за № 663 у книзі записів державної реєстрації договорів, та здійснена державна реєстрація прав на землю на нерухоме майно № 040832900019 від 03.07.2008р.

Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 16.1. договору).

Таким чином на виконання умов договору позивач свої обов'язки за договором виконав належним чином, а саме передав відповідачу в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 3222482401:01:007:0043, загальною площею 6,0 га, розташовану за адресою: між вулицями Леніна, Раменського та провулком Раменським у місті Горенка Києво-Святошинського району Київської області.

Пунктами 4.1., 4.2., 4.3., 4.6., 4.7. договору визначено, що орендна плата за земельну ділянку становить платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою у грошовій формі. Орендна плата встановлюється у розмірі 280 620 грн на рік. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата сплачується орендарем в грошовій безготівковій формі, щомісячно рівними часинами протягом 10 календарних днів. Орендна плата за земельну ділянку сплачується орендарем починаючи з дня укладення цього договору.

Приписами статті 530 ЦК України передбачено, що, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 530, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст.ст. 251, 252 ЦК України, строком є певний період у часі, зі спливом якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами.

Терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526, 629 ЦК України та ст. 193 ГК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами, а зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Проте, як вбачається з матеріалів справи, Товариство з обмеженою відповідальністю "Лідербуд" свої зобов'язання за договором оренди землі належним чином не виконало, орендну плату, за період з 30.01.2009р. по 25.04.2012р. передбачену договором не сплатило, чим порушило приписи договору, що підтверджується довідкою Державної податкової інспекції у Києво-Святошинському районі Київської області від 12.07.2012 року № 1455/9/19-041.

Вважаючи, що права ради порушені, прокурор звернувся до суду з вимогою розірвати договір оренди земельної ділянки та зобов'язати відповідача повернути раді земельну ділянку у зв'язку з систематичним порушення відповідачем умов договору в частині своєчасної сплати орендної плати.

Господарський суд зазначає, що цивільні права і обов'язки виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України та ст. 174 ГК України, а саме безпосередньо з правочинів, господарських договорів та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Таким чином, положення Цивільного кодексу України застосовуються до відносин з оренди земельних ділянок, якщо з Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі" не вбачається наявність іншого, спеціального регулювання.

Статтею 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що істотною умовою договору оренди землі, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до п. 13.1. договору, за невиконання або неналежне виконання цього договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором (ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу України).

Частиною першою пункту 2 статті 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом .

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків , передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору , в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використання земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Постановою Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 №9 встановлено, що розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Згідно зі статтею 17 Закону України "Про плату за землю" несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками -протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками.

Зміна умов договору та припинення його дії узгоджено сторонами в п. 12 договору.

Як встановлено судом, істотне порушення відповідачем умов договору полягає у неналежному виконанні відповідачем своїх обов'язків в частині своєчасної сплати орендної плати за договором, що позбавляє позивача можливості отримати результат співпраці, на який останній розраховував при укладенні договору, а саме отримання орендної плати за передану в користування земельну ділянку.

З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку, що відповідач істотно порушив умови договору щодо своєчасного внесення орендної плати та має заборгованість зі сплати орендної плати за період з 30.01.2009р. по 25.04.2012р. у розмірі 1 309 029,84 грн.

Відтак, факт прострочення виконання відповідачем своїх зобов'язань перед позивачем щодо внесення орендної плати за договором оренди землі доведено позивачем належними та допустимими доказами, що відповіднодо ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" є підставою для розірвання такого договору.

Відповідач жодних документів, що спростовували б доводи позивача або підтверджували оплату ним боргу перед позивачем, суду не надав.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до ч. 2 ст. 4-3 ГПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відтак, сторони звертаючись до суду повинні враховувати те, що визначення та наповнення доказової бази переданого на розгляд суду спору покладаються саме на сторони, а не на суд. Суд вирішує спір на підставі поданих та витребуваних в порядку ст. 38 ГПК України сторонами доказів.

Таким чином, суд вважає, що вимоги позивача щодо розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення її відповідачем позивачу є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 3 ст. 49 ГПК України судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

Як визначено п. 11 ч. 1 ст. 5 Закону України "Про судовий збір" від сплати судового збору звільняються органи прокуратури - при здійсненні представництва інтересів громадян або держави в суді.

Згідно з пп. 2 п. 2 ч. 2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" від 08.07.2011р. № 3674-VI із позовних заяв немайнового характеру, що подаються до господарського суду справляється судовий збір у розмірі 0,1 розміру мінімальної заробітної плати.

Станом на момент подання позовної заяви судовий збір розраховується з мінімальної заробітної плати 1073 грн (місячний) визначеної Законом України "Про Державний бюджет України на 2012 рік" від 22.12.2011р. № 4282-VI на 1 січня 2012р.

Враховуючи наведене, ціна позову становить 1073 грн, а тому судовий збір, який підлягає стягненню в доход Державного бюджету України становить 1073 грн.

Оскільки позов задоволено повністю, судові витрати відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України покладаються судом на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 19.06.2008р., укладений між Горенською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лідербуд", посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Сікорською Н.І., зареєстрований за № 1470

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Лідербуд" (код 33546156) повернути Горенській сільській раді (код 04358520) земельну ділянку з кадастровим номером 3222482401:01:007:0043, загальною площею 6,0 га, розташовану за адресою: між вулицями Леніна, Раменського та провулком Раменським у місті Горенка Києво-Святошинського району Київської області загальною площею 5,0 га, що розташована за адресою: Київська обл., Обухівський р-н, м. Українка, вул. Заболотна.

4. Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю "Лідербуд" (код 33546156) в доход Державного бюджету України судових витрат у сумі 1073 грн.

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя А.Ф. Черногуз