Рішення
від 30.07.2012 по справі 5017/1593/2012
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ


ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"30" липня 2012 р.Справа № 5017/1593/2012

За позовом: Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області;

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Барс";

Третя особа на стороні позивача: Державна податкова інспекція у Овідіопольському районі Одеської області;

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя Меденцев П.А.

Представники:

Від позивача: Нижанківська Ю.С. (за довіреністю);

Від відповідача: не з'явився;

Від третьої особи: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ : 28.05.2012 року за вх. №2397/2012 Великодолинська селищна рада Овідіопольського району Одеської області (далі -Позивач) звернулася до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Барс" (далі -Відповідач) за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державна податкова інспекція у Овідіопольському районі Одеської області про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

Позивач позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач у судових засіданнях не з'являвся, незважаючи на те, що про дату, час та місце судового засідання був належним чином повідомлений. Відповідач відзив на позов не надав, у зв'язку з чим справу розглянуто за наявними в ній матеріалами, у відповідності до ст.75 ГПК України.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державна податкова інспекція у Овідіопольському районі Одеської області, у судових засіданнях не з'являлася, незважаючи на те, що про дату, час та місце судового засідання була належним чином повідомлена, жодних письмових пояснень по суті спору не надавала.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне:

17.09.2004 року між Великодолинською селищною радою Овідіопольського району та ТОВ "Барс" було укладено договір оренди земельної ділянки зареєстрований 17.09.2004 року за №105 у книзі реєстрації договорів оренди землі по Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області. Предметом договору є земельна ділянка площею - 0,50 га, для будівництва та експлуатації АЗС на 250 заправок на добу з магазином, в смт. Великодолинське, вул. Южна, 12, Овідіопольському районі, Одеської області, термін дії договору 25 років.

Згідно з розділом 4 Договору оренди земельної ділянки від 17.09.2004 року зареєстрованого за №105 - орендна плата за земельну ділянку площею 0,50 га складає 8 750,00 (вісім тисяч сімсот п'ятдесят гривень 00 копійок) в рік.

В 2007 році на замовлення Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області було розроблено технічну документацію з нормативно грошової оцінки земель селища Великодолинське.

20 грудня 2007 року V сесією Великодолинської селищної ради було прийнято рішення №551-V "Про затвердження нормативно грошової оцінки земель селища Великодолинське Овідіопольського району Одеської області", яким з метою визначення ставок земельного податку та розміру орендної плати було затверджено результати нормативно грошової оцінки селища Великодолинське Овідіопольського району Одеської області.

Для приведення розміру орендної плати у відповідність до норм чинного законодавства України договорів оренди земельних ділянок на території Великодолинської селищної ради було зроблено перерахунок орендної плати по раніше укладеному договору оренди землі. Так 04.05.2012 року за №412/1-VІ, XXI сесією VІ скликання Великодолинської селищної ради було прийнято рішення „Про внесення змін до рішення №922-XXIV від 15.07.2004 року «Про передачу земельної ділянки в довгострокову оренду терміном на 25 років ТОВ «Барс»для будівництва та експлуатації АЗС на 250 заправок на добу з магазином в смт. Великодолинське, вул. Южна, 12, Овідіопольському районі, Одеської області».

Позивач зазначає у позові, що на час звернення з цим позовом, керівництво ТОВ «Барс» уникає оформлення внесення змін до договору оренди зареєстрованого від 17.09.2004 року за №105 у книзі реєстрації договорів оренди землі по Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області.

Таким чином, Великодолинська селищна рада Овідіопольського району Одеської області просить суд зобов'язати відповідача внести зміни до договору оренди земельної ділянки зареєстрованого від 17.09.2004 року за №105 у книзі реєстрації договорів оренди землі по Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області, а саме: п. 4 Договору оренди земельної ділянки "Орендна плата" викласти у наступній редакції: «Встановити орендну плату в розмірі 182 227,01 (сто вісімдесят дві тисячі двісті

двадцять сім гривень 01 копійка) в рік, що складає 10% від нормативної грошової

оцінки земельної ділянки, яку перераховувати рівними частинами щомісячно по

15 185,58 (п'ятнадцять тисяч сто вісімдесят п'ять гривень 58 копійок) на рахунок р/р

33219815700363 Великодолинської селищної ради УДКСУ в Овідіопольському

районі Одеської області, код 37929461, призначення платежу 13050500 (кошти від

орендної плати з фізичних осіб) відділення банку ГУДКСУ, Одеської області, м.

Одеси МФО 828011.».

Досліджуючи матеріали справи, аналізуючи норми чинного законодавства, що стосується суті спору, суд дійшов наступних висновків.

Згідно з ст.1 ГПК України, підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням. У випадках, передбачених законодавчими актами України, до господарського суду мають право також звертатися державні та інші органи, фізичні особи, що не є суб'єктами підприємницької діяльності.

Господарський суд порушує справи за позовними заявами: підприємств та організацій, які звертаються до господарського суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів; державних та інших органів, які звертаються до господарського суду у випадках, передбачених законодавчими актами України; прокурорів та їх заступників, які звертаються до господарського суду в інтересах держави, відповідно до ст. 2 ГПК України.

Як вище встановлено господарським судом, 17.09.2004 року між Великодолинською селищною радою Овідіопольського району (Орендодавець) та ТОВ "Барс" (Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки №105. Предметом договору є земельна ділянка площею - 0,50 га, для будівництва та експлуатації АЗС на 250 заправок на добу з магазином, в смт. Великодолинське, вул. Южна, 12, Овідіопольському районі, Одеської області, термін дії договору 25 років.

Згідно з розділом 4 Договору оренди земельної ділянки, орендна плата за земельну ділянку площею 0,50 га складає 8 750,00 (вісім тисяч сімсот п'ятдесят гривень 00 копійок) в рік.

Господарським судом встановлено, що в 2007 році на замовлення Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області було розроблено технічну документацію з нормативно грошової оцінки земель селища Великодолинське.

20 грудня 2007 року V сесією Великодолинської селищної ради було прийнято рішення №551-V "Про затвердження нормативно грошової оцінки земель селища Великодолинське Овідіопольського району Одеської області." яким з метою визначення ставок земельного податку та розміру орендної плати було затверджено результати нормативно грошової оцінки селища Великодолинське Овідіопольського району Одеської області.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" (в редакції закону №309-VІ від 03.06.2008 року) та Податковим кодексом України (01.01.2011 року), річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону.

Станом на 01.01.2012 року земельний податок на земельну ділянку є більше ніж встановлена орендна плата згідно вищевказаного договору оренди земельної ділянки, що суперечить діючому законодавству.

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може бути меншою ніж 3 відсотки та перевищувати 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. При цьому у разі визначення орендаря на конкурентних засадах може бути встановлений більший розмір орендної плати, ніж зазначений у цій частині.

Вищевказана норма була встановлена на підставі Закону України "Про державний бюджет України на 2012 рік" № 4282-VІ від 22.12.2011 року та Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" за №309-VІ від 03.06.2008 року.

Для приведення розміру орендної плати у відповідність до норм чинного законодавства України договорів оренди земельних ділянок на території Великодолинської селищної ради було зроблено перерахунок орендної плати по раніше укладеному договору оренди землі.

Так 04.05.2012 року за №412/1-VІ, XXI сесією VІ скликання Великодолинської селищної ради було прийнято рішення „Про внесення змін до рішення №922 -XXIV від 15.07.2004 року «Про передачу земельної ділянки в довгострокову оренду терміном на 25 років ТОВ «Барс»для будівництва та експлуатації АЗС на 250 заправок на добу з магазином в смт. Великодолинське, вул.. Южна, 12, Овідіопольському районі, Одеської області».

Цим рішенням було встановлено необхідність внесення змін до договору оренди земельної ділянки зареєстрованого 17.09.2004 року за №105 у книзі реєстрації договорів оренди землі по Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області, а саме п. 4 Договору оренди земельної ділянки "Орендна плата".

Статтею 30 Закону України «Про оренду землі»визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Частина 2 ст. 19 Конституції України зобов'язує органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно приписів ст. 144 Конституції України органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території, а тому у разі прийняття відповідним органом рішення про внесення змін щодо ставок орендної плати за земельні ділянки та затвердження нових коефіцієнтів, що використовуються для розрахунку орендної плати за земельні ділянки, такі обставини можуть бути не взяті судом до уваги лише у разі скасування такого рішення органу місцевого самоврядування в установленому законом порядку (п. 3.4.7 Рекомендації Президії ВГСУ від 02.02.2010 року № 04-06/15 «Про практику застосування господарськими судами земельного законодавства», п. 2.19 Постанови Пленуму ВГСУ від 17.05.2011 року № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин»).

Слід також зазначити, що умовами договорів, а саме п. 4, 5, передбачено внесення змін до нього у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів у тому числі внаслідок інфляційних процесів.

Відповідно до положень розділу 4 вищевказаних договорів "Умови зміни припинення і розірвання договору " здійснюється за взаємною згодою сторін у письмовій формі.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, як обґрунтовані, підтверджені належними доказами та наявними матеріалами справи.

Витрати по сплаті судового збору, віднести за рахунок Відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Товариства з обмеженою відповідальністю "Барс" (67801, Одеська область, Овідіопольський район, селище міського типу Овідіополь, вул. Одеська, буд. 2, код ЄДРПОУ 22509780) внести зміни до договору оренди земельної ділянки зареєстрованого від 17.09.2004 року за №105 у книзі реєстрації договорів оренди землі по Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області (67832, Одеська область, Овідіопольський район, селище міського типу Великодолинське, вул. Карла Маркса, 1, А, код ЄДРПОУ 04379410), а саме: п. 4 Договору оренди земельної ділянки "Орендна плата" викласти у наступній редакції: «Встановити орендну плату в розмірі 182 227,01 (сто вісімдесят дві тисячі двісті двадцять сім гривень 01 копійка) в рік, що складає 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку перераховувати рівними частинами щомісячно по 15 185,58 (п'ятнадцять тисяч сто вісімдесят п'ять гривень 58 копійок) на рахунок р/р 33219815700363 Великодолинської селищної ради УДКСУ в Овідіопольському районі Одеської області, код 37929461, призначення платежу 13050500 (кошти від орендної плати з фізичних осіб) відділення банку ГУДКСУ, Одеської області, м. Одеси МФО 828011.».

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Барс" (67801, Одеська область, Овідіопольський район, селище міського типу Овідіополь, вул. Одеська, буд. 2, код ЄДРПОУ 22509780) на користь Державного бюджету України (р/р 31210206783008 отримувач ГУ ДКСУ в Одеській області код ЄДРПОУ 37607526 банк отримувача: ГУ ДКСУ в Одеській області МФО 828011 код класифікації: 22030001) 1 073,00 грн. - судового збору.

Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного господарського суду, яка подається через місцевий господарський суд протягом 10-денного строку з моменту складення та підписання повного тексту рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо не буде подано апеляційну скаргу. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено 01 серпня 2012 року.

Суддя Меденцев П.А.

СудГосподарський суд Одеської області
Дата ухвалення рішення30.07.2012
Оприлюднено03.08.2012
Номер документу25479126
СудочинствоГосподарське

Судовий реєстр по справі —5017/1593/2012

Ухвала від 23.05.2013

Господарське

Господарський суд Одеської області

Меденцев П.А.

Рішення від 30.07.2012

Господарське

Господарський суд Одеської області

Меденцев П.А.

Ухвала від 11.07.2012

Господарське

Господарський суд Одеської області

Меденцев П.А.

Ухвала від 20.06.2012

Господарське

Господарський суд Одеської області

Меденцев П.А.

Ухвала від 29.05.2012

Господарське

Господарський суд Одеської області

Меденцев П.А.

🇺🇦 Опендатабот

Опендатабот — сервіс моніторингу реєстраційних даних українських компаній та судового реєстру для захисту від рейдерських захоплень і контролю контрагентів.

Додайте Опендатабот до улюбленого месенджеру

ТелеграмВайбер

Опендатабот для телефону

AppstoreGoogle Play

Всі матеріали на цьому сайті розміщені на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства 4.0 Міжнародна, якщо інше не зазначено на відповідній сторінці

© 2016‒2023Опендатабот

🇺🇦 Зроблено в Україні