Рішення

від 12.07.2012 по справі 5009/2566/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 16/100/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.07.12 Справа № 5009/2566/12

м.Запоріжжя

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Батьківщина", 70650, Запорізька область, Пологівський район, с.Чапаєвка, вул. Матросова, 11, код ЄДРПОУ 30791236

до відповідача 1 - приватного підприємства "Інтер-К", 70500, Запорізька область, Оріхівський район, м.Оріхів, с.Пісочне, код ЄДРПОУ 30567646, поштова адреса: 69000, м.Запоріжжя, вул.Урицького, 15

відповідача 2 -Кінсько-Роздорівської сільської ради Пологівського району Запорізької області,70651, Запорізька область, Пологівський район, с.Кінські Роздори, вул. Леніна, 60, код ЄДРПОУ 04353965

відповідача 3 - Чапаєвської сільської ради Пологівського району Запорізької області, 70624, Запорізька область, Пологівський район, с.Чапаєвка, код ЄДРПОУ 04354019

третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору - комунальне підприємство "Імпульс" Пологівської районної ради, 70600, Запорізька область, м.Пологи, вул. Привокзальна, 13, код ЄДРПОУ 05397611

про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні майном, визнання права власності

Суддя Ніколаєнко Р.А.

Представники сторін:

від позивача - Боговін Є.В. (директор)

від відповідача -1 - Чулаков П.І. (ліквідатор, постанова господарського суду Запорізької області від 09.09.2010 у справі № 16/227/09)

від відповідача -2 - не з'явився

від відповідача- 3 - не з'явився

від третьої особи - - не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

ТОВ "Агрофірма "Батьківщина" заявлено позов, яким просить:

1.Усунути перешкоди товариству з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Батьківщина" (70624, Запорізька область, Пологівський район, с.Чапаєвка, вул.Матросова, 11, код ЄДРПОУ 30791236) у користуванні та розпорядженні об`єктами нерухомості - зерносклад літ.Б загальною площею 3036,3 кв.м та зерносклад літ.К загальною площею 1635,9 кв.м по вул.Мічуріна, 27 в с.Кінські Роздори Пологівського району Запорізької області, склад літ.У загальною площею 1428,0 кв.м та склад літ.Г1 загальною площею 855,0 кв.м по вул.Шевченка, 60 в с.Чапаєвка Пологівського району Запорізької області, ангар для сільгосптехніки літ.Х загальною площею 1020,7 кв.м, ангар літ.Ю загальною площею 595,7 кв.м, навіс літ.З1, склад літ.Ж2 загальною площею 54,2 кв.м та навіс літ.Ж3 по вул.Коцюбинського, 39 в с.Чапаєвка Пологівського району Запорізької області шляхом заборони приватному підприємству "Інтер-К" (70500, Запорізька область, Оріхівський район, м.Оріхів, с.Пісочне, код ЄДРПОУ 30567646) укладати договори купівлі-продажу чи будь-які інші угоди щодо цих об`єктів.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Батьківщина" (70624, Запорізька область, Пологівський район, с.Чапаєвка, вул.Матросова, 11, код ЄДРПОУ 30791236) право власності на об'єкти нерухомості -зерносклад літ.Б загальною площею 3036,3 кв.м та зерносклад літ.К загальною площею 1635,9 кв.м по вул.Мічуріна, 27 в с.Кінські Роздори Пологівського району Запорізької області, склад літ.У загальною площею 1428,0 кв.м та склад літ.Г1 загальною площею 855,0 кв.м по вул.Шевченка, 60 в с.Чапаєвка Пологівського району Запорізької області, ангар для сільгосптехніки літ.Х загальною площею 1020,7 кв.м, ангар літ.Ю загальною площею 595,7 кв.м, навіс літ.З1, склад літ.Ж2 загальною площею 54,2 кв.м та навіс літ.Ж3 по вул.Коцюбинського, 39 в с.Чапаєвка Пологівського району Запорізької області, яке підлягає державній реєстрації в комунальному підприємстві "Імпульс" Пологівської районної ради Запорізької області.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 05.07.2012 позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 5009/2566/12, провадженню присвоєно номер 16/100/12, засідання суду призначено на 12.07.2012. В засіданні 12.07.2012 за згодою позивача та відповідача-1 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На обґрунтування заявлених вимог, заснованих на положеннях ст.ст. 328, 331, 376 392 Цивільного кодексу України, позивач зазначив, що йому належать майнові комплекси будівель та споруд, які розташовані на земельних ділянках, розташованих по вул.Мічуріна, 27 в с.Кінські Роздори Пологівського району площею 5,7 га, по вул.Шевченка, 60 в с.Чапаєвка Пологівського району площею 4,2 га та по вул.Коцюбинського, 39 в с.Чапаєвка Пологівського району площею 4,7 га. На об'єкти майнових комплексів у встановленому порядку виготовлено технічну документацію, проте не на всі об'єкти позивачу видано свідоцтво про право власності. Пояснив, що з метою поліпшення та вдосконалення об`єктів, забезпечення більш ефективних умов господарської діяльності позивачем за власний рахунок були створені новобудови, але, як з'ясувалося, у зв`язку з деякими недопрацюваннями будівництво здійснювалося без належного оформлення відповідних дозвільних документів. Це перешкоджає належному оформленню права власності. Сільські ради відмовляють у видачі свідоцтв про право власності, що у свою чергу, не дає можливості здійснити обов'язкову реєстрацію права власності в БТІ. Крім того, скориставшись склавшимися обставинами та неоформленням прав власності на збудовані об'єкти, відповідач-1 став незаконно втручатися до прав власності позивача на майно. Так, позивач отримав від відповідача-1 листа, де зазначається, що між ПП "Інтер-К" та позивачем було укладено договір про спільну діяльність з метою створення складів, навісів, ангарів, зерноскладів по вул.Мічуріна, 27 в с.Кінські Роздори Пологівського району, по вул.Шевченка, 60 в с.Чапаєвка Пологівського району та по вул.Коцюбинського, 39 в с.Чапаєвка Пологівського району, за отриманням дублікату якого ліквідатор подав запит до ДПІ у Пологівському районі. Посилаючись на такі обставини, ліквідатор зазначив, що ПП "Інтер-К" може претендувати на майно та висунув вимогу не вчиняти будь-яких дій щодо відчуження майна чи передачі прав третім особам. Зазначеними обставинами спричинено звернення за судовим захистом.

Відповідач-1 проти позову заперечив, про що надав суду відзив, просить у задоволенні позовних вимог відмовити. Зазначив, що в ході ліквідаційної процедури ПП "Інтер-К" стало відомо, що підприємством з ТОВ "Агрофірма "Батьківщина" укладався договір про спільну діяльність, спрямований та створення об'єктів нерухомості, щодо яких заявлено позов, але на цей час майнові права ПП "Інтер-К" на спірний об'єкт не підтверджені.

Відповідачами-2, 3 суду направлені клопотання про розгляд справи у відсутність їх уповноважених представників. Крім того, відповідачами -2, 3 зазначено про відсутність заперечень проти позовних вимог.

Третьою особою суду направлені пояснення та витребувані судом докази.

Дослідивши матеріали та обставини справи, заслухавши присутніх представників сторін, судом встановлено наступне.

Згідно з довідкою виконавчого комітету Чапаєвської сільської ради Пологівського району Запорізької області та довідкою виконавчого комітету Кінсько-Роздорівської сільської ради Пологівського району Запорізької області позивач має в користуванні земельні ділянки для обслуговування виробничих приміщень: по вул.Мічуріна, 27 в с.Кінські Роздори Пологівського району площею 5,7 га, по вул.Шевченка, 60 в с.Чапаєвка Пологівського району площею 4,2 га та по вул.Коцюбинського, 39 в с.Чапаєвка Пологівського району площею 4,7 га.

. На об'єкти майнових комплексів у встановленому порядку виготовлено технічну документацію, яка представлена суду, Проте не на всі об'єкти позивачу видано свідоцтво про право власності.

Це пояснюється тим, що з метою поліпшення та вдосконалення об`єктів, забезпечення більш ефективних умов господарської діяльності позивачем за власний рахунок були створені новобудови, але у зв'язку з деякими недопрацюваннями будівництво здійснювалося без належного оформлення відповідних дозвільних документів.

Це перешкоджає належному оформленню права власності. Сільські ради відмовляють у видачі свідоцтв про право власності, що у свою чергу, не дає можливості здійснити обов'язкову реєстрацію права власності в КП "Імпульс" Пологівської сільської ради (БТІ).

Новозбудовані об`єкти позначені у технічних паспортах на схематичних планах такими характеристиками:

- по вул.Мічуріна, 27 в с.Кінські Роздори Пологівського району зерносклад літ.Б загальною площею 3036,3 кв.м, зерносклад літ.К загальною площею 1635,9 кв.м;

- по вул.Шевченка, 60 в с.Чапаєвка Пологівського району: склад літ.У загальною площею 1428,0 кв.м, склад літ.Г1 загальною площею 855,0 кв.м;

- по вул.Коцюбинського, 39 в с.Чапаєвка Пологівського району: ангар для сільгосптехніки літ.Х загальною площею 1020,7 кв.м, ангар літ.Ю загальною площею 595,7 кв.м, навіс літ.З1, склад літ.Ж2 загальною площею 54,2 кв.м, навіс літ.Ж3.

За витребуваною судом інформацією КП "Імпульс" Пологівської районної ради від 11.07.2012 право власності на вказані об'єкти на цей час за будь-ким не зареєстровано.

Відповідно до ст.331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Згідно зі ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За приписами ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України нерухоме майно, збудоване без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил вважається самочинним будівництвом.

Таким чином, позивачем здійснено самочинне будівництво.

За загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч.2 ст.376 ЦК України).

Разом з тим, частиною 5 ст.376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Будь-чиї права чи інтереси будівництво спірних об'єктів не зачіпає. Це, між іншим, слідує з відзивів відповідачів -2, 3.

Крім того, на замовлення позивача судовим експертом Тернових В.А. (свідоцтво НОМЕР_1 від 30.01.2006) щодо зазначених вище об`єктів проведено будівельно-технічні дослідження. Згідно з висновками від 28.05.2012 досліджені об`єкти, власником яких є ТОВ "Агрофірма "Батьківщина", відповідають діючим нормативно-технічним вимогам по місцю розташування на виділеній земельній ділянці, по об'ємно-планувальним та конструктивним рішенням, в частині капітальності, надійності стійкості основних несучих конструкцій будівель, по санітарно-гігієнічним, протипожежним і екологічним вимогам.

Вищезазначене надає позивачу право на звернення до суду за захистом права власності на самочинне будівництво -з позовом про визнання такого права.

Відсутність належного оформлення права власності тягне перешкоди у вільному розпорядженні майном та втручання до того третіх осіб, зокрема, ПП "Інтер-К".

Так, позивач отримав від відповідача-1 листа, де зазначається, що між ПП "Інтер-К" та позивачем було укладено договір про спільну діяльність з метою створення складів, навісів, ангарів, зерноскладів по вул.Мічуріна, 27 в с.Кінські Роздори Пологівського району, по вул.Шевченка, 60 в с.Чапаєвка Пологівського району та по вул.Коцюбинського, 39 в с.Чапаєвка Пологівського району, за отриманням дублікату якого ліквідатор подав запит до ДПІ у Пологівському районі. В листі зазначається, що ПП "Інтер-К" може претендувати на майно та висунув вимогу не вчиняти будь-яких дій щодо відчуження майна чи передачі прав третім особам.

Ст.392 Цивільного кодексу України надає право власнику майна пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно зі ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, у тому числі це стосується і нерухомого майна.

За приписами ст.15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист не тільки свого цивільного права, а й цивільного інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

При цьому, охоронюваний законом інтерес треба розуміти як прагнення до користування конкретним матеріальним або нематеріальним благом, як зумовлений загальним змістом об'єктивного і прямо не опосередкований у суб'єктивному праві простий легітимний дозвіл, що є самостійним об'єктом судового захисту та інших засобів правової охорони з метою задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загальноправовим засадам.

В ст.17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" від 23.02.2006 №3477-ІV закріплено обов'язок судів застосовувати при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950р. і протоколами до неї, згоду на обов'язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Відповідно до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950р., ратифікованих Законом України від 17.07.1997р. №475/97-ВР, кожна фізична особа або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Оцінивши викладені вище обставини у їх сукупності, суд знаходить, що позов в частині визнання за позивачем права власності на майно, яке підлягає державній реєстрації, є правомірним, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Позовна вимога щодо усунення перешкод в користуванні та розпорядженні об'єктами нерухомості не підлягає задоволенню, оскільки в цій частині позивачем в порушення ст.16 Цивільного кодексу України не дотримано встановлених порядку та способу захисту прав.

Доводи відповідача -1 не приймаються до уваги як такі, що всупереч ст.33 Господарського процесуального кодексу не підтверджені будь-якими доказами.

Враховуючи обставини справи, судовий збір в розмірі, встановленому ст.4 Закону України "Про судовий збір", покладається на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити частково.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Батьківщина" (70624, Запорізька область, Пологівський район, с.Чапаєвка, вул.Матросова, 11, код ЄДРПОУ 30791236) право власності на об'єкти нерухомості -зерносклад літ.Б загальною площею 3036,3 кв.м та зерносклад літ.К загальною площею 1635,9 кв.м по вул.Мічуріна, 27 в с.Кінські Роздори Пологівського району Запорізької області, склад літ.У загальною площею 1428,0 кв.м та склад літ.Г1 загальною площею 855,0 кв.м по вул.Шевченка, 60 в с.Чапаєвка Пологівського району Запорізької області, ангар для сільгосптехніки літ.Х загальною площею 1020,7 кв.м, ангар літ.Ю загальною площею 595,7 кв.м, навіс літ.З1, склад літ.Ж2 загальною площею 54,2 кв.м та навіс літ.Ж3 по вул.Коцюбинського, 39 в с.Чапаєвка Пологівського району Запорізької області, яке підлягає державній реєстрації в комунальному підприємстві "Імпульс" Пологівської районної ради Запорізької області.

В іншій частині позову відмовити.

Суддя Р.Ніколаєнко

Рішення оформлено та підписано 17.07.2012.