Рішення

від 12.07.2012 по справі 5009/2569/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 16/99/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.07.12 Справа № 5009/2569/12

м.Запоріжжя

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Аврора», 70602, Запорізька область, м.Пологи, вул. Зарічна, 55-А, код ЄДРПОУ 03750983

до відповідача 1 - приватного підприємства «Інтер-К», 70500, Запорізька область, Оріхівський район, м.Оріхів, с.Пісочне, код ЄДРПОУ 30567646, поштова адреса: 69000, м.Запоріжжя, вул.Урицького, 15)

відповідача 2 -Пологівської міської ради, 70600, Запорізька область, Пологи, вул.М.Горького, 26.

третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору - Комунальне підприємство «Імпульс» Пологівської районної ради, 70600, Запорізька область, м.Пологи, вул. Привокзальна, 13, код ЄДРПОУ 05397611

про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні майном, визнання права власності

Суддя Ніколаєнко Р.А.

Представники сторін:

від позивача - Боговін Є.В. (дов.№ 73 від 11.07.2012)

від відповідача -1 - Чулаков П.І. (ліквідатор, постанова господарського суду Запорізької області від 09.09.2010 у справі № 16/227/09)

від відповідача -2 - не з'явився

від третьої особи - не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

ТОВ "Агрофірма "Батьківщина" заявлено позов, яким просить:

1. Усунути перешкоди товариству з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Аврора»(70600, Запорізька область, Пологівський район, м.Пологи, вул.Карла Маркса, 358, код ЄДРПОУ 03750983) у користуванні та розпорядженні об`єктами нерухомості - склад літ.Т1 загальною площею 558,2 кв.м, зерновий склад літ.Д загальною площею 889,1 кв.м, мийка літ.Ю загальною площею 32,1 кв.м , склад ПММ літ.П1 загальною площею 187,9 кв.м, будівля складу літ.П загальною площею 222,5 кв.м, будівля охорони літ.К1 загальною площею 4,1 кв.м , побутова будівля літ.У1 загальною площею 26,1 кв.м, розташовані по вул.Зарічній, 55-а в м.Пологи Пологівського району Запорізької області, шляхом заборони приватному підприємству «Інтер-К»(70500, Запорізька область, Оріхівський район, м.Оріхів, с.Пісочне, код ЄДРПОУ 30567646) укладати договори купівлі-продажу чи будь-які інші угоди щодо цього майна.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Аврора»(70600, Запорізька область, Пологівський район, м.Пологи, вул.Карла Маркса, 358, код ЄДРПОУ 03750983) право власності на об'єкти нерухомості -склад літ.Т1 загальною площею 558,2 кв.м, зерновий склад літ.Д загальною площею 889,1 кв.м, мийка літ.Ю загальною площею 32,1 кв.м , склад ПММ літ.П1 загальною площею 187,9 кв.м, будівля складу літ.П загальною площею 222,5 кв.м, будівля охорони літ.К1 загальною площею 4,1 кв.м, побутова будівля літ.У1 загальною площею 26,1 кв м, розташовані по вул.Зарічній, 55-а в м.Пологи Пологівського району Запорізької області, яке підлягає державній реєстрації в комунальному підприємстві «Імпульс»Пологівської районної ради Запорізької області.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 05.07.2012 позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 5009/2569/12, провадженню присвоєно номер 16/99/12, засідання суду призначено на 12.07.2012. В засіданні 12.07.2012 за згодою позивача та відповідача-1 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На обґрунтування заявлених вимог, заснованих на положеннях ст.ст. 328, 331, 376 392 Цивільного кодексу України, позивач зазначив, що на підставі договору оренди землі від 20.07.2009, укладеному з Пологівською районною державною адміністрацією, йому на праві користування належить земельна ділянка загальною площею 5,4195 га (забудовані землі) іншого сільськогосподарського призначення із земель державної власності, яка знаходиться на території Пологівської міської ради по вул.Зарічній, 55-а в м.Пологи Пологівського району Запорізької області. Земельна ділянка передана в оренду разом з нежитловими будівлями, які знаходяться у задовільному стані, під розміщення належних ТОВ «Агрофірма «Аврора»нежитлових будівель та споруд, на які Пологівською міською радою було видано свідоцтва про право власності. На майно під земельною ділянкою у 2006 році у встановленому порядку було виготовлено технічний паспорт. В подальшому на орендованій земельній ділянці, з метою поліпшення та вдосконалення об`єктів, забезпечення більш ефективних умов господарської діяльності позивачем за власний рахунок були створені новобудови, що відповідним чином відображено у технічній документації, але, як з'ясувалося, у зв`язку з деякими недопрацюваннями будівництво здійснювалося без належного оформлення відповідних дозвільних документів. Це перешкоджає належному оформленню права власності. Пологівська міська рада відмовляє у видачі свідоцтв про право власності, що у свою чергу, не дає можливості здійснити обов'язкову реєстрацію права власності в БТІ. Крім того, скориставшись склавшимися обставинами та неоформленням прав власності на збудовані об'єкти, відповідач-1 став незаконно втручатися до прав власності позивача на майно. Так, позивач отримав від відповідача-1 листа, де зазначається, що між ПП "Інтер-К" та позивачем було укладено договір про спільну діяльність з метою створення складу, зернового складу, складу ПММ, мийки, будівлі охорони, побутової будівлі, гаражу по вул.Зарічній, 55-а в м.Пологи, за отриманням дублікату якого ліквідатор подав запит до ДПІ у Пологівському районі. Посилаючись на такі обставини, ліквідатор зазначив, що ПП "Інтер-К" може претендувати на майно та висунув вимогу не вчиняти будь-яких дій щодо відчуження майна чи передачі прав третім особам. Зазначеними обставинами спричинено звернення за судовим захистом.

Відповідач-1 проти позову заперечив, про що надав суду відзив, просить у задоволенні позовних вимог відмовити. Зазначив, що в ході ліквідаційної процедури ПП "Інтер-К" стало відомо, що підприємством з ТОВ "Агрофірма "Батьківщина" укладався договір про спільну діяльність, спрямований на створення об'єктів нерухомості, щодо яких заявлено позов, але на цей час майнові права ПП "Інтер-К" на спірний об'єкт не підтверджені.

Відповідачем-2 суду направлено клопотання про розгляд справи у відсутність його уповноваженого представника. Заперечень по суті позову не надано.

Третьою особою суду направлені пояснення та витребувані судом докази.

Дослідивши матеріали та обставини справи, заслухавши присутніх представників сторін, судом встановлено наступне.

Позивачу -ТОВ «Агрофірма «Аврора»на підставі договору оренди землі від 20.07.2009, укладеному з Пологівською районною державною адміністрацією, на праві користування належить земельна ділянка загальною площею 5,4195 га (забудовані землі) іншого сільськогосподарського призначення із земель державної власності, яка знаходиться на території Пологівської міської ради по вул.Зарічній, 55-а в м.Пологи Пологівського району Запорізької області.

Земельна ділянка передана в оренду разом з нежитловими будівлями, які знаходяться у задовільному стані, під розміщення належних ТОВ «Агрофірма «Аврора»нежитлових будівель та споруд, на які Пологівською міською радою було видано свідоцтва про право власності.

На майно під земельною ділянкою у 2006 році у встановленому порядку було виготовлено технічний паспорт.

В подальшому на орендованій земельній ділянці, з метою поліпшення та вдосконалення об`єктів, забезпечення більш ефективних умов господарської діяльності позивачем за власний рахунок були створені новобудови, що відповідним чином відображено у технічній документації.

Новозбудовані об`єкти позначені у технічному паспорті такими характеристиками: склад літ.Т1 загальною площею 558,2 кв.м, зерновий склад літ.Д загальною площею 889,1 кв.м, мийка літ.Ю загальною площею 32,1 кв.м , склад ПММ літ.П1 загальною площею 187,9 кв.м , будівля складу літ.П загальною площею 222,5 кв.м, будівля охорони літ.К1 загальною площею 4,1 кв.м , побутова будівля літ.У1 загальною площею 26,1 кв.м.

За витребуваною судом інформацією КП "Імпульс" Пологівської районної ради від 11.07.2012 право власності на вказані об'єкти на цей час за будь-ким не зареєстровано.

За позивачем право власності не оформлено, оскільки у зв'язку з недопрацюваннями будівництво здійснювалося без належного оформлення відповідних дозвільних документів.

Відповідно до ст.331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Згідно зі ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За приписами ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України нерухоме майно, збудоване без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил вважається самочинним будівництвом.

Таким чином, позивачем здійснено самочинне будівництво.

За загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч.2 ст.376 ЦК України).

Разом з тим, частиною 5 ст.376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Будь-чиї права чи інтереси будівництво спірних об'єктів не зачіпає.

Крім того, на замовлення позивача судовим експертом Тернових В.А. (свідоцтво НОМЕР_1 від 30.01.2006) щодо зазначених вище об`єктів проведено будівельно-технічні дослідження. Згідно з висновками від 28.05.2012 досліджені об`єкти, власником яких є ТОВ "Агрофірма "Аврора", відповідають діючим нормативно-технічним вимогам по місцю розташування на виділеній земельній ділянці, по об'ємно-планувальним та конструктивним рішенням, в частині капітальності, надійності стійкості основних несучих конструкцій будівель, по санітарно-гігієнічним, протипожежним і екологічним вимогам.

Вищезазначене надає позивачу право на звернення до суду за захистом права власності на самочинне будівництво -з позовом про визнання такого права.

Відсутність належного оформлення права власності тягне перешкоди у вільному розпорядженні майном та втручання до того третіх осіб, зокрема, ПП "Інтер-К".

Так, позивач отримав від відповідача-1 листа, де зазначається, що між ПП "Інтер-К" та позивачем було укладено договір про спільну діяльність з метою створення складу, зернового складу, складу ППМ, мийки, будівлі охорони, побутової будівлі, гаражу по вул.Зарічній, 55-а в м.Пологи, за отриманням дублікату якого ліквідатор подав запит до ДПІ у Пологівському районі. В листі зазначається, що ПП "Інтер-К" може претендувати на майно та висунув вимогу не вчиняти будь-яких дій щодо відчуження майна чи передачі прав третім особам.

Ст.392 Цивільного кодексу України надає право власнику майна пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно зі ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, у тому числі це стосується і нерухомого майна.

За приписами ст.15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист не тільки свого цивільного права, а й цивільного інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

При цьому, охоронюваний законом інтерес треба розуміти як прагнення до користування конкретним матеріальним або нематеріальним благом, як зумовлений загальним змістом об'єктивного і прямо не опосередкований у суб'єктивному праві простий легітимний дозвіл, що є самостійним об'єктом судового захисту та інших засобів правової охорони з метою задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загальноправовим засадам.

В ст.17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" від 23.02.2006 №3477-ІV закріплено обов'язок судів застосовувати при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950р. і протоколами до неї, згоду на обов'язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Відповідно до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950р., ратифікованих Законом України від 17.07.1997р. №475/97-ВР, кожна фізична особа або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Оцінивши викладені вище обставини у їх сукупності, суд знаходить, що позов в частині визнання за позивачем права власності на майно, яке підлягає державній реєстрації, є правомірним, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Позовна вимога щодо усунення перешкод в користуванні та розпорядженні об'єктами нерухомості не підлягає задоволенню, оскільки в цій частині позивачем в порушення ст.16 Цивільного кодексу України не дотримано встановлених порядку та способу захисту прав.

Доводи відповідача -1 не приймаються до уваги як такі, що всупереч ст.33 Господарського процесуального кодексу не підтверджені будь-якими доказами.

Враховуючи обставини справи, судові витрати залишаються за позивачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити частково.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Аврора»(70600, Запорізька область, Пологівський район, м.Пологи, вул.Карла Маркса, 358, код ЄДРПОУ 03750983) право власності на об'єкти нерухомості -склад літ.Т1 загальною площею 558,2 кв.м, зерновий склад літ.Д загальною площею 889,1 кв.м, мийка літ.Ю загальною площею 32,1 кв.м , склад ПММ літ.П1 загальною площею 187,9 кв.м, будівля складу літ.П загальною площею 222,5 кв.м, будівля охорони літ.К1 загальною площею 4,1 кв.м, побутова будівля літ.У1 загальною площею 26,1 кв м, розташовані по вул.Зарічній, 55-а в м.Пологи Пологівського району Запорізької області, яке підлягає державній реєстрації в комунальному підприємстві «Імпульс»Пологівської районної ради Запорізької області.

В іншій частині позову відмовити.

Суддя Р.Ніколаєнко

Рішення оформлено та підписано 17.07.2012.