Рішення

від 12.07.2012 по справі 5009/2562/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 16/101/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.07.12 Справа № 5009/2562/12

м.Запоріжжя

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Батьківщина", 70650, Запорізька область, Пологівський район, с.Чапаєвка, вул. Матросова, 11, код ЄДРПОУ 30791236

до відповідача 1 - приватного підприємства "Інтер-К", 70500, Запорізька область, Оріхівський район, м.Оріхів, с.Пісочне, код ЄДРПОУ 30567646, поштова адреса: 69000, м.Запоріжжя, вул.Урицького, 15

відповідача 2 -товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Роздорівська" 70650, Запорізька область, Пологівський район, с.Кінські Роздори, вул. Ватутіна,1, код ЄДРПОУ 31522809; поштова адреса: 69123, м.Запоріжжя, а/с 6734

третя особа 1 на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору - Комунальне підприємство "Імпульс" Пологівської районної ради, 70600, Запорізька область, м.Пологи, вул. Привокзальна, 13, код ЄДРПОУ 05397611

третя особа 2 на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору - виконавчий комітет Кінсько-Роздорівської сільської ради Пологівського району Запорізької області, 70500, Запорізька область, Пологівський район, с.Кінські Роздори, вул.Леніна, 70, код ЄДРПОУ 04353965

про визнання права власності

Суддя Ніколаєнко Р.А.

Представники сторін:

від позивача - Боговін Є.В. (директор)

від відповідача -1 - Чулаков П.І. (ліквідатор, постанова господарського суду Запорізької області від 09.09.2010 у справі № 16/227/09)

від відповідача -2 - не з'явився

від третьої особи -1 - не з'явився

від третьої особи -2 - не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

ТОВ "Агрофірма "Батьківщина" заявлено позов до ПП "Інтер-К" та ТОВ "Агрофірма Роздорівська" про визнання за ТОВ "Агрофірма "Батьківщина" права власності на об'єкт нерухомості -гараж літ.Д загальною площею 537,4 кв.м, розташований по вул.Ватутіна, 25 в с.Кінські Роздори Пологівського району Запорізької області, яке підлягає державній реєстрації в комунальному підприємстві "Імпульс" Пологівської районної ради Запорізької області із скасуванням права власності на це майно за товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Роздорівська" (70650, Запорізька область, Пологівський район, с.Кінські Роздори, вул.Ватутіна, 1, код ЄДРПОУ 31522809).

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 05.07.2012 позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 5009/2562/12, провадженню присвоєно номер 16/101/12, засідання суду призначено на 12.07.2012. В засіданні 12.07.2012 за згодою позивача та відповідача-1 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На обґрунтування заявлених вимог, заснованих на положеннях ст.ст. 328, 392 Цивільного кодексу України, позивач пояснив, що за договором купівлі-продажу нерухомого майна б/н від 17.02.2012 придбав у ТОВ "Агрофірма "Роздорівська" у власність об'єкт нерухомості -гараж літ.Д загальною площею 537,4 кв.м, розташований по вул.Ватутіна, 25 в с.Кінські Роздори Пологівського району Запорізької області. Перед укладенням договору ТОВ "Агрофірма "Роздорівська" запевнювало про наявність всіх необхідних документів на підтвердження належності права власності товариства на об'єкт, які будуть передані покупцю у встановленому порядку, однак, як з'ясувалося, у ТОВ "Агрофірма "Роздорівська" були неналежним чином оформлені правовстановлюючі документи на майно, відповідна документація передана не була. Таке не дозволяє позивачу у встановленому порядку оформити набуте право власності на майно та зареєструвати це право у БТІ що, як наслідок, потягло заявлення прав на майно з боку іншої особи. Свої права на майна заявило ПП "Інтер-К". В отриманому від ПП "Інтер-К" листі від 03.04.2012, підписаному ліквідатором, стверджується, що між ПП "Інтер-К" та позивачем було укладено договір про спільну діяльність з метою створення об'єкту нерухомого майна -гаражу по вул.Ватутіна, 25 в с.Кінські Роздори, за отриманням дублікату якого ліквідатор подав запит до ДПІ у Пологівському районі. Посилаючись на такі обставини, ліквідатор зазначив, що ПП "Інтер-К" може претендувати на майно та висунув вимогу не вчиняти будь-яких дій щодо відчуження майна чи передачі прав третім особам. Але вказане у листі не відповідає дійсності, оскільки договору про спільну діяльність з ПП "Інтер-К" позивач не укладав. Своїми діями як ПП "Інтер-К", так і ТОВ "Агрофірма "Роздорівська" вчиняють перешкоди у реалізації позивачем набутих прав власності на майно, чим спричинено звернення за судовим захистом. .

Відповідач-1 проти позову заперечив, про що надав суду відзив, просить у задоволенні позовних вимог відмовити. Зазначив, що в ході ліквідаційної процедури ПП "Інтер-К" стало відомо, що підприємством з ТОВ "Агрофірма "Батьківщина" укладався договір про спільну діяльність, спрямований та створення об'єкту нерухомості - гаражу по вул.Ватутіна, 25 в с.Кінські Роздори Пологівського району Запорізької області, але на цей час майнові права ПП "Інтер-К" на спірний об'єкт не підтверджені.

Відповідачем-2 відзиву на позов не надано.

Третьою особою -1 суду направлені пояснення та витребувані судом докази.

Третьою особою -2 суду направлено клопотання про розгляд справи у відсутність уповноваженого представника. У клопотанні також зазначається про відсутність заперечень проти позовних вимог.

Дослідивши матеріали та обставини справи, заслухавши представників сторін, судом встановлено наступне.

Щодо відповідача-2 - товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Роздорівська" господарським судом Запорізької області здійснювалося провадження у справі № 19/4/06 про банкрутство.

Постановою господарського суду Запорізької області від 18.06.2007 у згаданій справі ТОВ "Агрофірма "Роздорівська" було визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру.

ТОВ "Агрофірма "Роздорівська" на праві власності належав об'єкт нерухомості -будівля гаражу літ.Д, розташований по вул.Ватутіна, 25 в с.Кінські Роздори Пологівського району Запорізької області.

Право власності ТОВ "Агрофірма "Роздорівська" на об'єкт у встановленому порядку зареєстровано в КП "Імпульс" Пологівської районної ради (БТІ) на підставі договору купівлі-продажу між юридичними особами від 03.05.2001, що підтверджується наданою суду інформацією КП "Імпульс" від 11.07.2012. Також на майно виготовлено замовлену ТОВ "Агрофірма "Роздорівська" технічну документацію, яка представлена суду.

В ході ліквідаційної процедури ТОВ "Агрофірма "Роздорівська" комітетом кредиторів було визначено порядок продажу майна банкрута. Належну банкруту будівлю гаражу літ.Д по вул.вул.Ватутіна, 25 в с.Кінські Роздори, вартість якої згідно з висновком оцінювача склала 23000,00 грн., було вирішено реалізувати шляхом укладення прямого договору купівлі-продажу з ТОВ "Агрофірма "Батьківщина", яке висловило бажання придбати майно (протокол засідання комітету кредиторів ТОВ "Агрофірма "Роздорівська" № 13/02 від 13.02.2012).

17.02.2012 між ТОВ "Агрофірма "Роздорівська", як продавцем, та ТОВ "Агрофірма "Батьківщина", як покупцем було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, серед об'єктів продажу якого стала будівля гаражу (літ.Д), що розташована по вул.Ватутіна, 25 в с.Кінські Роздори Пологівського району Запорізької області.

За вказаним договором продавець зобов'язався передати об'єкт у власність покупця, а покупець зобов'язався прийняти об'єкт та сплатити договірну ціну за нього.

Актом прийому-передачі до договору купівлі-продажу від 20.02.2012 підтверджується передача майна.

Вартість об'єкту позивачем сплачена, що підтверджено платіжними дорученнями від 12.01.2011 № 1 та від 312 від 17.02.2012.

За ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, у тому числі це стосується і нерухомого майна.

За приписами ст.15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист не тільки свого цивільного права, а й цивільного інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

При цьому, охоронюваний законом інтерес треба розуміти як прагнення до користування конкретним матеріальним або нематеріальним благом, як зумовлений загальним змістом об'єктивного і прямо не опосередкований у суб'єктивному праві простий легітимний дозвіл, що є самостійним об'єктом судового захисту та інших засобів правової охорони з метою задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загальноправовим засадам.

В ст.17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" від 23.02.2006 №3477-ІV закріплено обов'язок судів застосовувати при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950р. і протоколами до неї, згоду на обов'язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Відповідно до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950р., ратифікованих Законом України від 17.07.1997р. №475/97-ВР, кожна фізична особа або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Матеріалами справи доведено, що позивач на законних підставах є власником об'єкту нерухомості - будівлі гаражу літ.Д, що розташований по вул.Ватутіна, 25 в с.Кінські Роздори Пологівського району Запорізької області. Право власності виникло з правочину -договору купівлі-продажу з ТОВ "Агрофірма "Роздорівська" від 17.02.2012.

За договором купівлі-продажу продавець зобов'язався передати покупцеві одночасно з переданням об'єкту усі документи, що стосуються об'єкту та підлягають переданню разом із ним згідно із чинним в Україні законодавством та вимогами, що звичайно ставляться, але, як свідчать матеріали справи та пояснення позивача, того не здійснив.

Слід визнати, що такою бездіяльністю порушуються набуті права власності ТОВ "Агрофірма "Батьківщина", оскільки товариство не має змоги у встановленому порядку оформити набуте право власності на майно, отримати свідоцтво та зареєструвати це право у БТІ.

Крім того, свої права на майно заявило ПП "Інтер-К".

Так, в адресованому позивачу листі ПП "Інтер-К" від 03.04.2012, підписаному ліквідатором, стверджується, що між ПП "Інтер-К" та позивачем було укладено договір про спільну діяльність з метою створення об'єкту нерухомого майна -гаражу по вул.Ватутіна, 25 в с.Кінські Роздори, за отриманням дублікату якого ліквідатор подав запит до ДПІ у Пологівському районі, у зв'язку з чим ПП "Інтер-К" може претендувати на майно. У листі також висунуто вимогу не вчиняти будь-яких дій щодо відчуження майна чи передачі прав третім особам.

Разом з тим, будь-яких доказів на підтвердження викладеного в листі не представлено, таке спростовується матеріалами справи та поясненнями сторін.

Слід визнати, що відповідачами вчинені перешкоди у реалізації позивачем набутих прав власності на майно, їх дії та бездіяльність свідчать про невизнання прав.

Крім іншого, слід відзначити, що згідно з довідкою виконкому Кінсько-Роздорівської сільської ради від 29.05.2012 № 722 земельна ділянка орієнтованою площею 29,9 га, розташована по вул.Ватутіна, 25 на території Кінсько-Роздорівської сільської ради для обслуговування нежитлових будівель майнового комплексу, належить на праві користування позивачу.

На замовлення позивача судовим експертом Тернових В.А. (свідоцтво НОМЕР_1 від 30.01.2004) щодо спірного майна проведено будівельно-технічне дослідження. Згідно з висновком від 28.05.2012 майно, яке належить позивачу, відповідає діючим нормативно-технічним вимогам по місцю розташування на виділеній земельній ділянці, по об'ємно-планувальним та конструктивним рішенням, в частині капітальності, надійності стійкості основних несучих конструкцій будівель, по санітарно-гігієнічним, протипожежним і екологічним вимогам.

Ст.392 Цивільного кодексу України надає право власнику майна пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За вищевикладених обставин суд знаходить правомірним та обґрунтованим заявлення позивача про визнання його права власності у судовому порядку, але позов підлягає частковому задоволенню - у відношенні відповідача-1 ПП "Інтер-К".

Щодо вимог до відповідача-2 -ТОВ "Агрофірма "Роздорівська" провадження у справі підлягає припиненню в силу п.6 ст.80 Господарського процесуального кодексу України, оскільки встановлено, що ухвалою господарського суду Запорізької області від 06.03.2012 у справі № 19/4/06 ТОВ "Агрофірма "Роздорівська" ліквідовано.

Враховуючи обставини справи, судові витрати залишаються за позивачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити частково.

Вимоги ТОВ "Агрофірма "Батьківщина" до ПП "Інтер-К" задовольнити.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Батьківщина" (70624, Запорізька область, Пологівський район, с.Чапаєвка, вул.Матросова, 11, код ЄДРПОУ 30791236) право власності на об'єкт нерухомості -гараж літ.Д загальною площею 537,4 кв.м, розташований по вул.Ватутіна, 25 в с.Кінські Роздори Пологівського району Запорізької області, яке підлягає державній реєстрації в комунальному підприємстві "Імпульс" Пологівської районної ради Запорізької області із скасуванням права власності на це майно за товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Роздорівська" (70650, Запорізька область, Пологівський район, с.Кінські Роздори, вул.Ватутіна, 1, код ЄДРПОУ 31522809).

В частині позовних вимог до ТОВ "Агрофірма "Роздорівська" провадження у справі припинити.

Суддя Р.Ніколаєнко

Рішення оформлено та підписано 17.07.2012.