Рішення

від 24.11.2008 по справі 56/161-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

56/161-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" листопада 2008 р.                                                            Справа № 56/161-08

вх. № 4723/4-56

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Толбатов А.Ф., голова правління;

Ключник С.В. (довіреність б/н від 31.07.2008р.);

 відповідача - Струкова Л.В. (довіреність № 08-11/815/2-08 від 26.03.2008р.);

представник третьої особи - не з'явився;

розглянувши справу за позовом

  Гаражного кооперативу "Наташа", м.Харків  

до  Харківської міської ради, м.Харків 3-я особа - Харківський обласний палац дитячої та юнацької творчості, м.Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою про визнання за ним права власності на самовільно збудовані гаражні бокси в кількості 106 одиниць, які розташовані по вул. Коцюбинського, 15 в м.Харкові на земельній ділянці площею 5460,0 кв.м.

Ухвалою господарського суду від 18.08.2008р. до участі у справі в якості третьої особи на стороні відповідача було залучено Харківський обласний палац дитячої та юнацької творчості.

Під час судового розгляду справи позивачем було уточнено позовні вимоги, а саме надано уточнену позовну заяву, в якій він просить визнати за гаражним кооперативом "Наташа" право власності на самовільно збудовані гаражні бокси в кількості 109 одиниць, згідно нумерації та розташування вказаних в технічній документації на об'єкти нерухомості, які розташовані по вул.Коцюбинського, 15 в м.Харкові на земельній ділянці площею 0,5959 га.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 10.11.2008р. уточнена позовна заява була прийнята судом та за клопотанням відповідача було замінено первісного відповідача - Виконавчий комітет Харківської міської ради Харківської області на належного відповідача - Харківську міську раду.

У судовому засіданні представники позивача підтримують заявлені позовні вимоги з урахуванням уточнень у повному обсязі.

Представник відповідача позовні вимоги визнає.

Третя особа у судове засідання не з'явилась, про причину нез'явлення суд не повідомила. Про час та місце судового засідання повідомлена належним чином.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, суд встановив наступне.

Рішеннями Харківської міської ради № 108 від 24.03.1993р., № 358 від 28.07.1993р., № 380 від 14.06.1990р., № 673 від 09.06.1999р. для ведення діяльності, позивачу було виділено земельну ділянку розміром 0,48 га по вул.Коцюбинського, 15 в м.Харкові та надано дозвіл на будівництво 109 гаражів.

Вищезазначена земельна ділянка була відведена у відповідності до планів землевідводу та була надана позивачу в довгострокове користування.

На виконання рішень Харківської міської ради про відвід земельної ділянки та наданого дозволу на будівництво у період з 1993 по 1999 роки позивачем було проведено будівництво 109 гаражних боксів.

Відповідно до технічного паспорту на об'єкт нерухомості, копія якого містить в матеріалах справи, по вул.Коцюбинського, 15 в м.Харкові знаходиться цілісний об'єкт, що складається з 109 гаражних боксів. Зазначений цілісний об'єкт нерухомості розташований в межах відведеної земельної ділянки.

Рішенням Харківської міської ради 14 сесії 5 скликання від 04.07.2007р.                   № 134/07 позивачу було надано дозвіл на збереження самочинно побудованих гаражних боксів на 109 машиномісць по вул.Коцюбинського, 15 та надано згоду на розробку відведення земельної ділянки, площею, орієнтовно, 0,5460 га, для експлуатації вказаного об'єкту.

Управлінням містобудування та архітектури Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин виконавчого комітету Харківської міської ради (висновок № 12161 від 23.10.2007р.) було погоджено проект відведення земельної ділянки ГК "Наташа" по вул.Коцюбинського, 15 для збереження самочинно побудованих боксів на 109 машиномісць та експлуатації вказаного об'єкту загальною площею 0,5959 га, та було зроблено висновок про можливість надання в оренду земельної ділянки на умовах, визначених чинним законодавством, при умові припинення Харківському обласному палацу дитячої та юнацької творчості права постійного користування на земельну ділянку площею 0,0933 га у встановленому порядку.

Під час судового розгляду справи встановлено, що третя особа у справі - Харківський обласний палац дитячої та юнацької творчості відмовився від вищевказаної частини належної йому на праві постійного користування земельної ділянки та фактично припинив користування нею. Про вилучення земельної ділянки у третьої особи є відповідні рішення Харківської міської ради, копії яких містяться у матеріалах справи.

На замовлення позивача ТОВ "Харківземінформ" (ліцензія Держкомзему України від 16.03.2005р. № 5) було розроблено Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ГК "Наташа" для збереження самочинно побудованих гаражних боксів на 109 машиномісць та експлуатацію вказаного об'єкту по вул.Коцюбинського, 15 в Дзержинському районі м.Харкова.

Харківською національною академією міського господарства (ліцензія АВ № 109980 від 17.07.2006р.) було розроблено "Технічний висновок щодо стану будівельних конструкцій гаражних боксів автогаражного кооперативу "Наташа" по вул.Коцюбинського, 15 у м.Харкові, після вивчення якого Харківське міське управління земельних ресурсів принципово не заперечує проти збереження самовільно побудованих позивачем гаражних боксів в кількості 109 штук по вул.Коцюбинського, 15, при умові вирішення питання у відповідності до рішень ХХІІІ сесії Харківської міської ради ХХІV скликання від 23.06.2004р. та ХХХІІІ сесії Харківської міської ради ІV скликання від 22.02.2005р. "Про затвердження Порядку розгляду питань, пов'язаних із самочинним будівництвом", сплати штрафу, передбаченого чинним законодавством, дотриманні вимог гл. 27 Цивільного кодексу України та відповідності об'єктів державним будівельним, протипожежним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам.

Управлінням містобудування та архітектури Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин виконавчого комітету Харківської міської ради на замовлення позивача було розроблено архітектурне завдання на розробку містобудівного обґрунтування розташування об'єкту, яке було погоджено головним архітектором міста 26.03.2007р.

Згідно висновку містобудівного обґрунтування, який було виконано НВФ ТОВ "Левел” (ліцензія № 109928 серії АВ), при розміщенні гаражних боксів є реальна можливість виконати протипожежні та санітарно-гігієнічні вимоги. Розміщення об'єкту не тягне за собою зміни існуючих червоних ліній забудови. Функціональне зонування існуючої забудови не протирічить вимогам по розміщенню об'єктів містобудівельної сфери.

Державний пожежний нагляд Дзержинського районного відділу м.Харкова ГУ МНС України в Харківській області визнав можливим прийняття в експлуатацію гаражів на 109 місць ГК "Наташа", розташованих за адресою: м.Харків, вул.Коцюбинського, 15, згідно з вимогами діючого законодавства за умови дотримання вимог норм та правил пожежної безпеки (лист № 1645 від 22.09.2006р.).

Відповідно до висновку Харківської санітарно-епідеміологічної станції № 379 на проект будівництва від 23.04.2007р., містобудівне обґрунтування розташування самовільно побудованих гаражних боксів на 109 машиномісць було погоджено при умові організування проїзду до гаражів, відповідно до вимог додатку № 10 ДСП                   № 173.

Таким чином, у ході судового розгляду справи було встановлено, що позивачем було отримано всі необхідні узгодження та дозволи, необхідні для подальшої експлуатації об'єкту нерухомості та його збереження в межах виділеної земельної ділянки.

Відповідно до статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається  в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним.

Згідно із частиною 2 статті 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до положень статті 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Частиною 5 статті 376 вказаного кодексу встановлено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинне збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Зважаючи на викладене, суд приходить до висновку, що позивач на законних підставах займає земельну ділянку по вул.Коцюбинського, 15 в м.Харкові, на якій за власний рахунок збудував цілісний об'єкт нерухомості - 109 гаражних боксів, не порушує прав інших осіб, в зв'язку з чим позов про визнання права власності є обґрунтованим і таким, що доведений суду необхідними доказами, що дає підстави суду для задоволення позовних вимог.

Оскільки спір виник не з вини відповідача, суд покладає витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 41, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 328, 331, 376, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 4, 12, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд   

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за Гаражним кооперативом "Наташа" (61145, м.Харків, вул. Коцюбинського, 15; код ЄДРПОУ: 23752895) право власності на самовільно збудовані гаражні бокси в кількості 109 (сто дев'ять) одиниць, згідно нумерації та розташування, вказаних в технічній документації на об'єкт нерухомості, і які розташовані по вул.Коцюбинського, 15 в м.Харкові на земельній ділянці площею 0,5959 га.

Повний текст рішення підписано "26" листопада 2008 року.

Суддя