Рішення

від 23.07.2012 по справі 5011-48/7609-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-48/7609-2012 23.07.12

За позовомДержавного житлово-комунального підприємства Національної академії наук України доТовариства з обмеженою відповідальністю "Сакура Інтерплюс" простягнення 59 961,95 грн. Суддя Бойко Р.В.

Представники сторін:

від позивача:Кирик О.В. від відповідача:не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Державне житлово-комунальне підприємство Національної академії наук України (надалі -"Підприємство") звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сакура Інтерплюс" (надалі -"Товариство") про стягнення

59 961,95 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на виконання умов типового договору оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі НАН України та віднесених до її відання установ, організацій та підприємств від 15.12.2008 р. позивач передав у платне строкове користування нерухоме державне майно, а відповідач належним чином грошове зобов'язання по внесенню орендної плати не виконав, у зв'язку з чим виникла заборгованість у розмірі 59 961,95 грн.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 12.06.2012 р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 25.06.2012 р.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 25.06.2012 р. розгляд справи відкладено до 23.07.2012 р. у зв'язку із неявкою представника відповідача та невиконання сторонами вимог ухвали суду.

В судове засідання представник позивача з'явилася, на виконання вимог ухвали суду надала документи, позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, витребувані ухвалами суду докази та відзив на позовну заяву не подав, про поважні причини неявки суд не повідомив, хоча про час і місце судового засідання був належним чином повідомлений, що підтверджується відмітками на звороті ухвал суду.

Місцезнаходження відповідача за адресою: 02081, м. Київ, вул. Здолбунівська, 7-А, на яку було відправлено ухвали суду, підтверджується спеціальним витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців №14026024 від 12.06.2012 р. та вказано в позові.

Крім того, ухвали суду направлялися на адресу відповідача за місцезнаходженням орендованого майна: 03028, м. Київ, пр-т Науки, 29.

Згідно із абз. 3 п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" №18 від 26.12.2011 р. в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації -адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином, а матеріали справи містять достатні докази для її розгляду по суті.

Оскільки про час та місце судового засідання відповідач був належним чином повідомлений, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

У судових засіданнях складалися протоколи згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

15.12.2008 р. між Підприємством (орендодавець) та Товариством (орендар) було укладено типовий договір оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі НАН України та віднесених до її відання установ, організацій та підприємств (надалі -"Договір").

Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно - перший поверх нежитлового приміщення площею 90,0 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, пр-т Науки, 29, на 1 поверсі будинку, що перебуває на балансі ДЖКБ НАН (балансоутримувач), вартість якого визначена відповідно до звіту про незалежну оцінку майна від 23.09.2008 р. і становить станом на 30.09.2008 р. 390 000,00 грн.

Згідно з п. 2.1 Договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі нерухомого майна на строк не менше ніж три роки -не раніше дати державної реєстрації договору) та акту приймання-передачі майна.

Пунктом 3.1 Договору з урахуванням змін, внесених Додатковою угодою №1 від 04.03.2011 р. до Договору, сторони встановили, що за оренду майна орендар сплачує орендодавцю: орендну плату, яка визначається в установленому законом порядку і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку з 01.03.2011 р. 31,29 грн. за 1 кв.м., а всього -

3 379,64 грн. (з ПДВ); відшкодування комунальних платежів; відшкодування податку на землю; витрати на утримання будинку та прилеглої території; інші витрати.

Відповідно до п. 3.3 Договору орендна плата перераховується орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

На виконання умов Договору 15.12.2008 р. позивач передав, а відповідач прийняв в оренду приміщення площею 90,0 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, пр-т Науки, 29, що підтверджується актом приймання-передачі майна від 15.12.2008 р.

Спір у справі виник у зв'язку із неналежним виконанням, на думку позивача, відповідачем грошового зобов'язання за Договором, у зв'язку з чим позивач вказує на існування підстав для стягнення заборгованості по сплаті орендної плати та інших платежів станом на 01.01.2012 р. у розмірі 59 961,95 грн.

Договір є договором оренди державного майна, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно з частиною 1 статті 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи (акт приймання-передачі майна від 15.12.2008 р.) підтверджується факт передачі позивачем в оренду, прийняття відповідачем та користування ним спірними приміщеннями за Договором у період з січня по грудень 2011 року. За цей період позивачем нараховано орендну плату та інші платежі (експлуатаційні витрати, комунальні послуги та відшкодування податку за землю) на суму 95 080,27 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи п. 3.3 Договору відповідач повинен був сплачувати орендну плату та інші платежі щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.

Відповідач частково сплатив орендну плату та інші платежі (експлуатаційні витрати, комунальні послуги та відшкодування податку за землю) у розмірі 35 118,32 грн., що підтверджується довідкою заборгованості станом на 01.01.2012 р.

За таких обставин, заборгованість відповідача з орендної плати та інших платежів (експлуатаційні витрати, комунальні послуги та відшкодування податку за землю) за період з січня по грудень 2011 року становить 59 961,95 грн., а строк виконання грошового зобов'язання на момент подання позовної заяви настав.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача грошового зобов'язання по сплаті на користь позивача 59 961,95 грн. на підставі Договору. Відповідачем вказана заборгованість не спростована, доказів її погашення не надано.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Товариством обставин, з якими чинне законодавство пов'язує можливість звільнення його від відповідальності за порушення зобов'язання, не наведено.

За таких обставин, позовні вимоги Підприємства про стягнення з Товариства заборгованості у розмірі 59 961,95 грн. є правомірними та обґрунтованими, а тому підлягають до задоволення судом в повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Державного житлово-комунального підприємства Національної академії наук України задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сакура Інтерплюс" (02081, м. Київ, вул. Здолбунівська, 7-А; ідентифікаційний код 33994151) на користь Державного житлово-комунального підприємства Національної академії наук України (03150, м. Київ, вул. Горького, 124-128; ідентифікаційний код 30573192) заборгованість у розмірі 59 961 (п'ятдесят дев'ять тисяч дев'ятсот шістдесят одна) грн. 95 коп. та судовий збір у розмірі 1 609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання повного тексту рішення -27.07.2012 р.

Суддя Р.В. Бойко