Рішення

від 05.04.2012 по справі 5027/101/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" квітня 2012 р. Справа № 5027/101/2012.

За позовом прокурора Кельменецького району Чернівецької області в інтересах держави в особі Кельменецької районної ради, смт. Кельменці Чернівецької області

до товариства з обмеженою відповідальністю "Бруківка України", м. Чернівці

третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача комунальне підприємство "Кельменецьке об'єднання по агропромисловому будівництву "Райагробуд", с. Коновка Кельменецького району Чернівецької області

про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості сумі 84357,02 грн.

Суддя Т.І. Ковальчук

Представники:

Позивача -Мазур Д.П., дов. № 01-18/110.12 від 05.03.2012 р.

Відповідача -не з'явився

Третьої особи -не з'явився

У засіданні приймав участь -прокурор Козлова Ю.Г.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Кельменецького району Чернівецької області звернувся з позовом в інтересах держави в особі Кельменецької районної ради до відповідача про стягнення заборгованості в сумі 84357,02 грн. за договором оренди комунального майна № 03-23/90 від 12.07.2011 р., у тому числі 81405,27 грн. орендної плати, 2051,75 грн. пені та 900 грн. відшкодування вартості послуг з проведення незалежної оцінки об'єкта оренди, а також просить достроково розірвати даний договір.

Провадження у справі порушено ухвалою від 17.02.2012 р., до участі у справі третьою особою без самостійних вимог на предмет спору залучено комунальне підприємство "Кельменецьке об'єднання по агропромисловому будівництву "Райагробуд", розгляд справи в судовому засіданні призначено на 06.03.2012 р. за участю прокурора і представників сторін, прокурора і позивача зобов'язано надати додаткові докази, відповідача -надати відзив на позовну заяву та докази на його обґрунтування.

Ухвалою від 06.03.2012 р. розгляд справи в судовому засіданні відкладено на 22.03.2012 р. у зв'язку з неявкою представників сторін та за клопотаннями сторін і прокурора.

Ухвалою від 22.03.2012 р. розгляд справи в судовому засіданні відкладено на 05.04.2012 р. у зв'язку з відсутністю доказів вручення відповідачеві ухвали від 06.03.2012 р., неявкою представника відповідача та неподанням відзиву на позов.

У судове засідання 05.04.2011 р. представник відповідача не з'явився, відзиву на позов відповідач не надав.

Враховуючи, що відповідача належним чином повідомлено про місце, дату і час судового засідання, неявка його представника та неподання відзиву на позов не перешкоджають вирішенню справи.

Участь представника третьої особи обов'язковою не визнавалася, про місце, дату і час судового засідання 05.04.2012 р. третя особа повідомлена належним чином.

За відсутності відзиву на позов у відповідності до ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні представник позивача і прокурор позов підтримали з підстав, викладених у позовній заяві.

Заслухавши пояснення прокурора, представника позивача, розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши надані докази в сукупності, проаналізувавши законодавство, яке регулює спірні правовідносини, суд встановив наступне.

12 липня 2011 року між Кельменецькою районною радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Бруківка України" було укладено договір оренди № 03-23/90 майнового комплексу спільної власності територіальних громад сіл, селища Кельменецького району, відповідно до якого Кельменецька міська рада (за текстом договору Орендодавець) на підставі рішення ІV сесії районної ради VІ скликання від 25 травня 2011 р. № 93.4-6/11 передає, а ТОВ "Бруківка України" (за текстом договору Орендар) приймає в оренду майновий комплекс цегельного заводу с. Коновка комунального підприємства "Кельменецьке об'єднання по агропромисловому будівництву "Райагробуд" (за текстом договору -об'єкт оренди), який знаходиться за адресою с. Коновка, вул. Заводська 39, з метою використання для виробництва та реалізації цегли (а.с. 11-16). Об'єкт оренди переданий відповідачеві по акту приймання-передачі 12.07.2011 р. у задовільному стані, претензій у сторін немає (а.с. 18-19).

Зазначений договір укладено строком з 12.07.2011 р. по 07.07.2014 р. (п. 9.1), в зв'язку з чим не потребує нотаріального посвідчення (ст. 793 ЦК України).

Відповідно до п. 2.4 об'єкт оренди належить до спільної власності територіальних громад сіл, селища району і знаходиться на балансі комунального підприємства "Кельменецьке об'єднання по агропромисловому будівництву "Райагробуд", майно об'єкта оренди зараховується на позабалансовий рахунок орендаря із зазначенням, що це майно є орендованим (п. 2.7).

Відповідно до п. 3.1 вказаного договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі чинного Положення про порядок розрахунку і використання плати за оренду майна підприємств, організацій та установ спільної власності територіальних громад сіл, селища Кельменецького району, затвердженого рішенням районної ради, та на дату підписання договору становить 14400,00 грн. за перший місяць оренди.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.2), сплачується орендарем на рахунок орендодавця незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа місяця, слідуючого за звітним кварталом (п. 3.5).

Як пояснили представник позивача і прокурор, і це вбачається з матеріалів справи, позивач щомісячно, починаючи з 12.07.2011 р. (дня укладення договору оренди № 03-23/90) надсилав відповідачеві рахунки на оплату орендної плати (з урахуванням її індексації), в тому числі:

1) рахунок № 2 від 08.07.2011 р. за липень 2011 р. на суму 9290,32 грн.,

2) рахунок № 3 від 05.09.2011 р. за серпень 2011 р. на суму 14400,00 грн.,

3) рахунок № 4 від 07.10.2011 р. за вересень 2011 р. на суму 14414,40 грн.,

4) рахунок № 5 від 11.11.2011 р. за жовтень 2011 р. на суму 14414,40 грн.,

5) рахунок № 6 від 09.12.2011 р. за листопад 2011 р. на суму 14428,41 грн.,

6) рахунок № 7 від 10.01.2012 р. за грудень 2012 р. на суму 14457,74 грн. (а.с. 24-27, 30-31, 33-34).

Таким чином, наявними у справі доказами доведено, що згідно з умовами договору та рахунками позивача відповідач за період з 12.07.2011 р. по 31.12.2011 р. зобов'язаний сплатити Кельменецькій районній раді Чернівецької області орендну плату по договору оренди № 03-23/90 від 12.07.2011 р. на загальну суму 81405,27 грн.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Ст. 193 Господарського кодексу України також передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

За приписами ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У відповідності до ч. 1 ст. 623 ЦК України боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати завдані цим збитки.

За результатами судового розгляду справи доведено невиконання відповідачем зобов'язання по сплаті орендної плати в сумі 81405,27 грн. за період з 12.07.2011 р. по 31.12.2011 р. на умовах, визначених договором оренди № 03-23/90 від 12.07.2011 р., будь- яких доказів на спростування позовних вимог чи про сплату боргу відповідач до суду не надіслав, відтак, у частині вимог про стягнення суми основного боргу позов підлягає задоволенню.

Щодо вимог про стягнення пені в сумі 2051,75 грн., то вони підлягають задоволенню частково.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

За приписами ст.ст. 546 та 548 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, якщо це встановлено договором або законом.

Ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України передбачено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ч. 6 ст. 231 ГК України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Згідно зі ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

За умовами п. 3.5 договору оренди № 03-23/90 від 12.07.2011 р. орендна плата сплачується орендарем на рахунок орендодавця незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа місяця, слідуючого за звітним кварталом, а відповідно до п. 6.2 цього договору за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5% від розміру не сплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Відповідно до абзацу 1 частини 1 статті 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, відповідно до умов п. 3.5 договору оренди № 03-23/90 від 12.07.2011 р. орендна плата повинна сплачуватися щомісячно, але не пізніше 10 числа місяця, слідуючого за звітним кварталом, тому період прострочки для щомісячних платежів з орендної плати в межах відповідного кварталу повинен визначатися з 11 числа першого місяця наступного кварталу.

Відповідно, пеня підлягає стягненню згідно такого розрахунку:

1) за липень, серпень і вересень 2011 р. за період з 11.10.2011 р. по 10.01.2012 р. виходячи з діючої облікової ставки НБУ 7,75%:

(9290,32 грн. + 14400,00 грн. + 14414,40 грн.) х 7,75% х 2 : 365 дн. х 92 дн. = 1488,69 грн.

Нарахування пені за жовтень, листопад і грудень 2011 р. проведено позивачем за період з 10.11.2011 р. по 10.01.2012 р. включно (а.с. 38), однак за умовами п. 3.5 договору оренди прострочка у сплаті кожного з орендних платежів за вказані місяці настає з 11.01.2012 р., тому в межах заявленого періоду пеня стягненню не підлягає

Позовні вимоги про стягнення 900 грн. відшкодування витрат на проведення експертної оцінки об'єкта оренди також підлягають задоволенню.

Згідно з частиною 4 статті 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" при наявності двох і більше заяв, орендодавець оголошує конкурс на право оренди. Порядок проведення конкурсу визначається, зокрема, органами місцевого самоврядування - для об'єктів, що перебувають у комунальній власності (п. 6 ст. 9 Закону).

Умови проведення конкурсу на право оренди майнового комплексу цегельного заводу с. Коновка КП "Кельменецьке об'єднання по агропромисловому будівництву "Райагробуд" затверджені протоколом № 1 від 14.06.2011 р. засідання конкурсної комісії на право оренди майнового комплексу цегельного заводу с. Коновка КП "Кельменецьке об'єднання по агропромисловому будівництву "Райагробуд" і передбачають, зокрема, компенсацію орендарем конкурсу витрат на здійснення незалежної оцінки об'єкта оренди протягом 5 робочих днів з моменту оголошення його переможцем (п. 11 Умов проведення конкурсу, а.с. 48,49).

Інформація Кельменецької районної ради про проведення конкурсу на право оренди майнового комплексу цегельного заводу с. Коновка опублікована в газеті "Рідне слово" за 17.06.2011 р., відповідач подав конкурсну пропозицію, в якій з умовами конкурсу погодився, згідно з протоколом № 2 від 08.07.2011 р. засідання конкурсної комісії на право оренди майнового комплексу цегельного заводу с. Коновка КП "Кельменецьке об'єднання по агропромисловому будівництву "Райагробуд", що є спільною власністю територіальних громад сіл, селища району, ТОВ "Бруківка України" визнано переможцем конкурсу на право оренди зазначеного майнового комплексу (а.с. 46,47,82).

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Згідно з ч. 4 зазначеної статті ЦК у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Відтак, оскільки з рішення конкурсної комісії позивача від 14.06.2011 р. виникає, зокрема, зобов'язання переможця конкурсу компенсувати витрати на проведення незалежної оцінки об'єкта оренди, відповідач зобов'язаний сплатити позивачеві 900 грн. в рахунок відшкодування витрат останнього на проведення такої експертної оцінки відповідно до договору № 27 від 03.06.2011 р. надання послуг управлінням експертизи, сертифікації та штрихового кодування товарів Чернівецької торгово-промислової палати (а.с. 20, 21, 50-52).

Що стосується вимог про розірвання договору оренди, то вони також є обґрунтованими.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно положень ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Несплата відповідачем орендної плати впродовж 6 місяців підряд є, безумовно, істотним порушенням договору, яке надає право позивачу ініціювати його розірвання.

Пунктом 6.6 договору оренди № 03-23/90 від 12.07.2011 р. передбачено, що при невиконанні або неналежному виконанні чи порушенні однією із сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

При цьому закон не вимагає попереднього звернення сторони, яка має намір розірвати договір, з відповідною пропозицією до контрагента за договором, такий учасник договору може реалізувати своє право на його дострокове розірвання шляхом безпосереднього звернення з позовом до суду (господарського суду).

У зв'язку з частковим задоволенням позову судовий збір належить стягнути з відповідача до Державного бюджету пропорційно задоволеним позовним вимогам.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1, 2, 12, 29, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди майнового комплексу спільної власності територіальних громад сіл, селища Кельменецького району № 03-23/90 від 12 липня 2011 року, укладений між Кельменецькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Бруківка України.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Бруківка України" (м. Чернівці, вул. Прутська, 18-Б, код ЄДРПОУ 37084238):

- на користь Кельменецької районної ради (смт. Кельменці Чернівецької області, пл. Центральна, 2, р/рахунок 33215871700101, МФО 856135, банк ГУДКУ у Чернівецькій області м. Чернівці, код ЄДРПОУ 23246229) 81405,27 грн. боргу з орендної плати, 1488,69 пені, 900 грн. відшкодування витрат на проведення незалежної оцінки об'єкта оренди;

- до Державного бюджету України 2748,88 грн. судового збору (стягувач державна податкова інспекція у Кельменецькому районі, смт. Кельменці Черіневцької області, вул. Бесарабська 49).

4. У решті вимог у позові відмовити.

З набранням судовим рішенням законної сили видати накази.

У судовому засіданні 05.04.2012 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повний текст підписано 05.04.2012 р.

Суддя Т.І.Ковальчук