Рішення

від 31.07.2012 по справі 5026/860/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 липня 2012 року Справа № 03/5026/860/2012

Господарський суд Черкаської області, в складі:

головуючого - судді Єфіменка В.В.,

з секретарем судового засідання Нікітюк В.П.;

представники сторін:

від позивача -Кулик В.П., Романець О.І., за довіреностями,

від відповідача -Бойко А.В., за довіреністю,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні

господарського суду Черкаської області в м. Черкаси справу

за позовом дочірнього підприємства "Спецдеталь-Метровагонмаш" ТОВ "Гласс-Ш" м.Шпола

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Шполянський завод запасних частин - Метровагонмаш" м.Шпола

про дострокове розірвання договору -

ВСТАНОВИВ:

Позивач заявив позов, в якому просив суд розірвати договір суборенди від 01.08.2011 № 212/13 СД, укладений між дочірнім підприємством "Спецдеталь-Метровагонмаш" Товариства з обмеженою відповідальністю "Гласс-Ш" (далі - ДП «Спецдеталь-МВМ»ТОВ «Гласс-Ш») та Товариством з обмеженою відповідальністю "Шполянський завод запасних частин - Метровагонмаш" (далі - ТОВ «ШЗЗЧ-Метровагонмаш»), посилаючись на те, що орендар проігнорував пропозиції суборендаря та не уповноважив своїх представників прийняти орендоване приміщення.

Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги повністю підтримали, просили суд розірвати договір суборенди від 01.08.2011 № 212/13 СД з 01 червня 2012 року.

Відповідач у відзиві на позов вважав позовні вимоги позивача про розірвання договору суборенди № 212/13СД від 01.08.2011 на запропонованих ним умовах передчасними та такими, що не відповідають положенням ст.ст.193, 202 ГК Укаїни, ст.ст.526, 599 ЦК України з тих мотивів, що з моменту укладання договору суборенди (01.08.2011) та на день розгляду справи загальна сума перерахованих позивачем платежів за суборенду становить 14 637,60 грн., що підтверджується платіжними дорученнями № 122 від 09.04.2012 та № 143 від 07.05.2012, у графі призначення платежу яких вказано: «часткова оплата за оренду приміщення за 2 кв. 2012р. зг. дог.212/13 від 01.08.2011р. у сумі 6099 грн., ПДВ - 20% 1219,8 грн.».

Жодних інших платежів по перерахуванню плати за суборенду позивачем не здійснювалося.

Таким чином, на момент надіслання пропозиції про розірвання договору суборенди заборгованість позивача за цим договором становила 58550,40 грн.

У п.2 запропонованої позивачем редакції Додаткової угоди № 56 від 17.05.2012 вказано, що «з моменту набрання чинності цією Угодою зобов'язання сторін, що виникли з договору, припиняються і сторони не вважають себе пов'язаними будь-якими правами та обов'язками, що виникли за договором».

Оскільки позивачем не виконані обов'язки зі сплати суборенди за договором суборенди, відповідач не зміг прийняти запропоновану позивачем редакцію угоди про розірвання договору суборенди.

П.10.6 договору суборенди позивач та відповідач визначили: «Цей договір вважається розірваним з моменту належного оформлення сторонами відповідної додаткової угоди до цього договору…».

Представник відповідача посилався на те, що згідно ст.ст.646 та 656 ЦК України 22 травня 2012 року відповідач направив позивачу лист № 283 від 22.05.2012 та свій проект Додаткової угоди № 2 від 21.05.2012 про розірвання договору суборенди. Про результати розгляду листа № 283 від 22.05.2012 та Додаткової угоди № 2 від 21.05.2012 про розірвання договору суборенди позивач відповідача не повідомив (а.с.24-25).

Представник відповідача в судовому засіданні не заперечував проти розірвання договору суборенди від 01.08.2011 № 212/13 СД з 01 червня 2012 року та просив припинити провадження у справі за відсутністю предмету спору.

Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи та подані сторонами докази, приходить до наступного.

Власником будівель та споруд (в тому числі механічного цеху з прибудовою площею 3609,9 кв.м.), розташованих у м.Шпола по вул.Леніна,138 є відкрите акціонерне товариство (далі - ВАТ) «Метровагонмаш», що підтверджується свідоцтвом про право власності серії САС 122755 від 19.10.2009, виданого на підставі рішення Шполянської міської ради від 28.08.2009 № 309 (а.с.107-108).

Відповідач у встановленому порядку на підставі договору оренди № 8/4 від 04.01.2011 користується будівлею механічного цеху з прибудовою та отримав дозвіл власника на передачу в суборенду ДП "Спецдеталь-Метровагонмаш" ТОВ "Гласс-Ш" прибудови до механічного цеху площею 609,9 кв.м. (а.с. 56-67; 106).

01 серпня 2011 року сторони уклали договір суборенди № 212/13 СД (далі - договір), за умовами якого орендар (відповідач) зобов'язався передати в строкове платне користування -прибудови механічного цеху за адресою: Черкаська область, м. Шпола, вул. Леніна,138, загальною площею 609,9 кв.м. (далі - приміщення), а суборендар (позивач) зобов'язався прийняти в строкове платне користування вказане приміщення (а.с.8-9).

П.1.7-п.1.8, п.4.1-п.4.2, п.5.1-п.5.2 договору сторони передбачили, що приміщення, що надається в суборенду, знаходиться у тимчасовому користуванні орендаря (відповідача) у відповідності до договору оренди №8/4 від 04.01.2011.

Даний договір укладається з письмової згоди орендодавця.

Строк суборенди приміщення починає перебіг з моменту підписання цього договору та Акту приймання-передачі приміщення і діє до 30 листопада 2013 року.

Суборендар (позивач) після спливу строку, вказаного в п.4.1 цього договору, зобов'язаний негайно повернути орендарю (відповідачу) приміщення, що було надано в суборенду за Актом приймання-передачі у стані не гіршому ніж на момент отримання з урахуванням нормального зносу.

Передача приміщення суборендарю (позивачу) здійснюється протягом 2-х днів з моменту підписання цього договору, що оформляється Актом приймання-передачі і підписується уповноваженими на те особами. У момент підписання вказаного акту, орендар (відповідач) передає суборендарю (позивачу) ключі від приміщення, що надається в суборенду і надає безперешкодний доступ до нього працівникам суборендаря (позивача).

Повернення приміщення орендарю (відповідачу), після закінчення строку дії цього договору, відбувається на підставі Акту приймання-передачі, який підписується уповноваженими на те особами, у стані не гіршому ніж на момент отримання з урахуванням нормального зносу. У момент підписання вказаного акту, суборендар (позивач) повертає орендарю (відповідачу) ключі від приміщення, що надавалося в суборенду.

01 серпня 2011 року сторони на виконання договору суборенди № 212/13СД від 01.08.2011 склали та підписали Акт приймання-передачі в строкове платне користування приміщення: прибудови механічного цеху, площею 609,9 кв.м., яке знаходиться за адресою: вул. Леніна,138, м. Шпола, Черкаська область (а.с.10).

П.10.5, п.10.6 договору визначено, що якщо інше прямо не передбачено цим договором або чинним в Україні законодавством, цей договір може бути розірваний за домовленістю сторін, яка оформляється додатковою угодою однієї із сторін, яка попереджає іншу сторону в 5-денний строк, про що складається додаткова угода. Причинами розірвання договору можуть бути невиконання умов договору як часткового, так і повного, а також неналежного виконання договору суборендарем. Договір може бути розірваний з ініціативи орендаря, коли останній буде не зацікавлений в продовженні даного договору, в такому разі він повідомляє про це суборендаря протягом 3 днів.

Цей договір вважається розірваним з моменту належного оформлення сторонами відповідної додаткової угоди до цього договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому договорі або у чинному в Україні законодавстві.

14 травня 2012 року позивач направив відповідачу лист про надання письмового дозволу (пропуску) на безперешкодний вивіз 17.05.2012 готової продукції ДП «Спецдеталь-МВМ»ТОВ «Гласс-Ш»через прохідну ТОВ «ШЗЗЧ-Метровагонмаш»(а.с.74).

Позивач стверджує, що відповіді від відповідача на цей лист не отримав.

17 травня 2012 року працівники відповідача також відмовили позивачу в допуску на територію (на якій знаходиться орендоване позивачем приміщення), про що працівниками позивача було складено акт про не допуск (а.с. 76).

17.05.2012 позивач надіслав відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення Додаткову угоду № 56 про розірвання договору №212/13 СД від 01.08.2011 з 25 травня 2012 року.

18.05.2012 позивач направив відповідачу повідомлення № 57 про прийом-передачу об'єкта оренди, в якому було запропоновано забезпечити явку представників орендаря (відповідача), уповноважених прийняти орендоване приміщення, на 25.05.2012 на 10 годину 00 хвилин. Ненадання пропозиції щодо дати та часу прийому-передачі об'єкта оренди керівництвом відповідача позивачем буде розцінено як погодження його пропозиції прийняти орендоване приміщення о 10 годині 00 хвилин 25.05.2012 (а.с.13).

Як стверджує представник позивача, 25.05.2012 в призначений час представники відповідача не прибули для підписання Акту приймання-передачі орендованого приміщення, про що представниками позивача складено Акт відмови від підписання Додаткової угоди про розірвання договору №212/13 СД від 01.08.2011 (а.с.11).

22.05.2012 відповідач подав до Шполянського РВ УМВС України в Черкаській області заяву про те, що керівництвом ДП «Спецдеталь МВМ»ТОВ «Гласс-Ш»було вчинено несанкціоноване проникнення на територію відповідача, крадіжку двох паяльних станцій інв. № 10430015, № 10430016 загальною вартістю 2233,86 грн. та демонтаж і вивезення обладнання вартістю 300 000 грн.

Постановою від 28.05.2012 відмовлено в порушенні кримінальної справи проти директора ДП «Спецдеталь МВМ»ТОВ «Гласс-Ш»(а.с.78).

З дослідженої в судовому засіданні постанови вбачається, що на замовлення ДП «Спецдеталь-Метровагонмаш»ТОВ «Гласс-Ш», ТОВ «ШЗЗЧ-Мтровагонмаш»згідно договору про виконання робіт №211/12 СД від 01.08.2011 року було виготовлено нестандартне обладнання. ШЗЗЧ «Метровагонмаш»було виготовлено необхідне обладнання та передала його у власність ДП «Спецдеталь-Метровагонмаш»ТОВ «Гласс-Ш»згідно видаткових накладних №ША-0000106 від 30.09.2011 року та №ША-0000113 від 03.10.2011 року розміщене в орендованих приміщеннях ДП «Спецдеталь-Метровагонмаш»ТОВ «Гласс-Ш», що знаходиться на території ШЗЗЧ м.Шпола вул.Леніна,138. 16.05.2012 ДП «Спецдеталь-Метровагонмаш»ТОВ «Гласс-Ш»вивезли власну готову продукцію та обладнання з орендованого приміщення.

Оцінюючи вищенаведені обставини та документи, суд приходить до висновку, що позивач довів факти перешкод з боку відповідача у здійсненні позивачем своєї діяльності в орендованому приміщенні прибудови до механічного цеху по вул. Леніна, 138 у м.Шпола. Тим самим відповідач (орендар) порушив свої зобо?язання, викладені в пунктах 6.2.1 і 6.2.2 договору суборенди (а.с.8).

За умовами п.8.2 договору суборенди «порушенням договору є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом цього договору»(а.с.9).

Ст.651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

П.п. 10.5 п.10 договору сторони домовилися, що договір може бути розірваний в будь-який момент односторонньо на вимогу однією із сторін, яка попереджає іншу сторону в 5-денний строк, про що складається додаткова угода.

На виконання вимог даного пункту Суборендарем в адресу Орендаря направлено Додаткову угоду про розірвання Договору №212/13 СД від 01.08.2011 року та листом від 18.05.2012 року направлено повідомлення про прийом-передачу об'єкта оренди, в якому було запропоновано забезпечити явку представників Орендаря, уповноважених прийняти орендоване приміщення, 25.05.2012 року на 10 годину 00 хвилин.

Двадцять п'ятого травня 2012 року в призначену годину представники Орендаря не прибули для підписання Акту приймання-передачі орендованого приміщення, про що представниками Суборендаря складено Акт відмови від підписання Додаткову угоду Про розірвання Договору №212/13 СД від 01.08.2011 року.

В судовому засіданні встановлено, що по суті сторони не дійшли до згоди з приводу розірвання договору і додаткової угоди не уклали ні на вищевикладених умовах позивача, ні на умовах відповідача, вищевикладених в листі № 283 від 22.05.2012 (а.с.25-27).

Представник позивача пояснив суду, що позивач звільнив орендоване приміщення і просив з 01 червня 2012 року розірвати договір суборенди.

Представник відповідача не заперечував проти того, що позивач станом на 01.06.2012 звільнив орендоване приміщення і заявив клопотання про припинення провадження у справі через відсутність предмета спору.

Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали клопотання, приходить до висновку, що спір існує в наявності; додаткових угод, які б регламентували порядок та умови розірвання договору, сторони не підписали, а тому клопотання задоволенню не підлягає.

Оцінюючи заперечення відповідача щодо несплати орендних платежів позивачем, суд вважає, що не внесення орендної плати не перешкоджає розірванню договору, а орендна плата може бути стягнута шляхом подання позову у загальному порядку.

Оцінюючи вище встановлені обставини, суд приходить до висновку, що позивач довів свої вимоги і позов підлягає до задоволення повністю.

З відповідача на користь позивача необхідно стягнути 1 073 грн. витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати з 01 червня 2012 року договір суборенди від 01.08.2011 № 212/13 СД, укладений між дочірнім підприємством "Спецдеталь-Метровагонмаш" Товариства з обмеженою відповідальністю "Гласс-Ш" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Шполянський завод запасних частин - Метровагонмаш", з 01 червня 2012 року.

Стягнути 1 073 грн. витрат по сплаті судового збору з Товариства з обмеженою відповідальністю "Шполянський завод запасних частин - Метровагонмаш" (вул. Леніна.138, м. Шпола, Черкаська область, код ЄДРПОУ 36037040) на користь дочірнього підприємства "Спецдеталь-Метровагонмаш" ТОВ "Гласс-Ш" (вул. Леніна,129, м.Шпола, Черкаська область, код ЄДРПОУ 35314955).

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 денного строку з дня складення повного тексту рішення.

СУДДЯ В.В.Єфіменко

Повне рішення складено та

підписано 06.08.2012.