Рішення

від 01.08.2012 по справі 5011-32/7521-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-32/7521-2012 01.08.12

Суддя Господарського суду міста Києва Підченко Ю.О.

За участю секретаря судового засідання Бандури Ю.В.

Розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу за позовом Державного житлово-комунального підприємство Національної академії наук України, м. Київ

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Сакура Інтерлюс»», м. Київ

про вчинення певних дій

за участю:

представників сторін:

від позивача: не з"явився

від відповідача: не з"явився

СУТЬ СПОРУ: Державне житлово-комунальне підприємство Національної академії наук України звернулося до господарського суду з позовними вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сакура Інтерлюс» про зобов'язання останнього звільнити приміщення загальною площею 90,0 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Науки, буд 29, шляхом повернення вказаного приміщення за актом прийому-передачі на користь Державного житлово-комунального підприємства Національна академія наук України.

Неприбуття до судового засідання представників сторін не перешкоджає розгляду справи по суті за наявними в ній матеріалами згідно вимог статті 75 ГПК України.

З'ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, надавши правову кваліфікацію відносинам сторін, виходячи із фактів, встановлених у процесі розгляду справи та правову норму, яка підлягає застосуванню у спірних відносинах сторін, приймаючи до уваги доводи позивача зазначені у позові, суд встановив:

До початку розгляду справи по суті та відкриття судового засідання, роз'яснення прав та обов'язків учасникам судового процесу, від позивача надійшла заява про зміну предмету позову, у зв'язку з чим позивач наполягає на наступних позовних вимогах, зокрема:

· Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Сакура Інтерплюс»із нежитлового приміщення загальною площею 90,0 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, проспект Науки, буд.29.

Судом прийнято до уваги, що відповідно до вимог пункту 3.11 Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.11.2011року, із змінами та доповненнями, «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції»визначені умови застосування приписів частини четвертої статті 22 ГПК України. Так, зокрема вказаною статтею, не передбачено права позивача на подання заяв (клопотань) про «доповнення»або «уточнення»позовних вимог, або надання "додаткових" позовних вимог і т.п. Тому в разі надходження до господарського суду однієї із зазначених заяв (клопотань) останній, виходячи з її змісту, а також змісту раніше поданої позовної заяви та конкретних обставин справи, повинен розцінювати її як:

ь - подання іншого (ще одного) позову, чи

ь - збільшення або зменшення розміру позовних вимог, чи

ь - об'єднання позовних вимог, чи

ь - зміну предмета або підстав позову.

Надавши правову оцінку заяві позивача, суд дійшов висновку про те, що фактично відбулося зміна предмету спору, яка відповідає вимога Господарському процесуальному кодексу України.

Позов мотивовано тим, що 15.12.2008р. між Державним житлово-комунальним підприємством Національної академії наук України, надалі Орендодавець, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сакура Інтерлюс», далі Орендар, було укладено Типовий догові оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі НАН України та віднесених до її відання установ, організацій та підприємств, далі Договір.

Відповідно до пункту 1.1 укладеного Договору Орендодавець за актом прийому -передачі (пункт 2.1 Договору) від 15.12.2008року передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування об'єкт оренди -нежитлове приміщення загальною площею 90,0 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, проспект Науки, буд.29.

Розмір орендної плати, з урахуванням індексації, порядок внесення орендних платежів та інших платежів передбачено сторонами в розділі 2 Договору. Відносно строку дії Договору оренди, що відповідає вимогам статті 10 закону України « Про оренду державного та комунального майна». Відносно строку дії Договору, то сторонами пунктом 10.1 Договору встановлено строк його дії з 15.12.2008року по 31.12.2009року. Додатковою угодою №1/1 від 29.12.2010року до Договору строк його дії продовжено сторонами до 31.12.2011року.

Втім, під час укладення Договору пунктом 10.4 на підставі волевиявлення сторін передбачені застереження, відносно яких значиться, що строк дії Договору не може бути продовжений автоматично. Фактичне використання майна після закінчення дії Договору не є продовженням Договору на новий строк. Продовження терміну дії Договору відповідно до вимог статті 3 Закону України «Про особливості правового режиму діяльності Національної академії Наук України, галузевих академій наук та статусу майнового комплексу», оформляється в порядку встановленому в НАН України, на підставі відповідного дозволу Бюро Президії НАН України. Вказані особливості передачі майно в оренду не суперечать вимогам ст.. 17 закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 16 ЦК України, ст. 20 ГК України, приписам ст.764 ЦК України, ст. 284 ГК України.

У разі припинення або розірвання Договору Орендар зобов'язаний повернути на адресу Орендодавця орендоване майно у належному стані, а у разі погіршення йог стану або втрати ( повної або часткової), вжити заходи до його відновлення або відшкодування. Майно вважається повернутим відповідно до вимог пункту 10.10 Договору, протягом трьох робочих днів ( пункт 10.9 Договору), з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі, а обов'язок щодо складення акту прийому-передачі покладається на Орендаря.

До наступного часу майно не повернуто, дозволу Президії НАН України на продовження строку дії Договору не надавалося. Натомість майно до наступного часу на адресу Орендодавця збоку Орендаря не повернуто. Оскільки відбувається порушення прав Орендодавця він наполягає на задоволенні його позовних вимог що виселення Орендаря із спірного приміщення ( обов'язок Орендаря звільнити приміщення є тотожнім спеціальному поняттю -виселення).

Судом дана належна правова оцінка правовідносинам сторін. За своєю правовою природою між сторонами укладено договір оренди державного майна, а тому до спірних відносин сторін застосовуються вимоги Закону України «Про оренду державного та комунального майна». Фактичні обставини справи підтверджують, що сторони досягли всіх суттєвих умов передбачених законом для договорів оренди: зокрема щодо його предмету, ціни, строку його дії, предмету оренди, за його індивідуально - визначеними ознаками тощо, а тому він вважається укладеним згідно вимог ст. ст. 10, 12, 18, 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 3 Закону України «Про особливості правового режиму діяльності Національної академії Наук України, галузевих академій наук та статусу майнового комплексу», п. п. 1, 2 ст. 180, п. 1 ст. 181, ст. 284 ГК України та ст.ст. 627, 628, 638, 759 ЦК України.

Порядок укладення Орендодавцями державного майна встановлений ст. 5 Закону України «Про оренду державного ат комунального майна», ст. 3 Закону України «Про особливості правового режиму діяльності Національної академії Наук України, галузевих академій наук та статусу майнового комплексу»від 07.02.2002 року №3065 -III, із змінами та доповненнями. Останнім законом визначені виняткові умови із загального порядку визначення Орендодавця державного майна, ким і є - Національна академія наук України.

За змістом вказаної статті передбачено, що Національна академія наук України, зокрема:

· створює, реорганізовує, ліквідовує організації, що перебувають у віданні Національної академії наук України, виступає засновником підприємств із змішаною формою власності, дає дозвіл організаціям, що віднесені до відання Національної академії наук України, на створення підприємств, до статутних фондів яких передаються належні їм майнові права;

· затверджує статути (положення) організацій, що віднесені до відання Національної академії наук України, здійснює контроль за їх дотриманням;

· призначає (обирає), відповідно до свого статуту, директорів наукових установ, укладає і розриває контракти з керівниками інших організацій, що віднесені до відання Національної академії наук України;

· веде облік об'єктів майнового комплексу Національної академії наук України, здійснює контроль за ефективністю використання таких об'єктів;

· надає дозвіл на списання майна, яке знаходиться на балансі організацій, що віднесені до відання Національної академії наук України;

· надає дозвіл на безоплатну передачу майна, яке перебуває на балансі однієї організації, на баланс іншої організації, які віднесені до відання Національної академії наук України;

· вносить пропозиції до Кабінету Міністрів України щодо передачі об'єктів майнового комплексу Національної академії наук України до сфери управління інших органів, уповноважених управляти державним майном, у комунальну власність, а також щодо передачі об'єктів комунальної власності у державну власність з наступним їх віднесенням до майнового комплексу Національної академії наук України;

· виступає орендодавцем цілісних майнових комплексів та нерухомого майна, що передано державою у безстрокове користування Національній академії наук України;

· надає дозвіл організаціям, що віднесені до відання Національної академії наук України, на укладення договорів оренди майна, у тому числі нерухомого, що обліковується на балансах їх організацій;

· надає дозвіл на продаж майна організацій, що перебувають у віданні Національної академії наук України;

· приймає рішення про розміщення організацій, що перебувають у віданні Національної академії наук України, в адміністративних будинках і нежилих приміщеннях організацій, що перебувають у віданні Національної академії наук України, та визначає розмір плати за користування цими будинками і приміщеннями, що не може перевищувати фактичних витрат на їх утримання;

· здійснює інші повноваження з управління, передбачені законодавством України, щодо об'єктів державної власності, які належать до майнового комплексу Національної академії наук України.

Пункт 1 статті 759 ЦК України як загальна норма права визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Стаття 283 ГК України як спеціальна норма передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

В силу статті 599 ЦК України та частини першої ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Стаття 33 ГПК України зобов'язує сторін довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до вимог статті 34 ГПК України визначає, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Втім ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили і оцінюються судом в розумінні вимог статті 43 ГПК України за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Позивачем доведено факт невиконання відповідачем зобов'язань відносно неповернення відповідачем майна за Договором оренди. Відповідач доказів виконання своїх обов'язків за Договором суду не надав. За таких обставин позовні вимоги Державного житлово-комунального підприємства Національної академії наук України до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сакура Інтерлюс» обґрунтовані та підлягають задоволенню у з в'язку з чим, слід зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Сакура Інтерплюс»протягом 30-денного строку з дня набрання рішення законної сили, звільнити приміщення загальною площею 90,0 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Науки, буд 29, шляхом виселення та повернути його на адресу Державного житлово-комунального підприємства Національної академії наук України.

Витрати по сплаті судового збору в сумі 1 073,00 грн. покладаються на відповідача у справі -Товариство з обмеженою відповідальністю «Сакура Інтерлюс»відповідно до вимог ст.ст. 44,49 ГПК України. У судовому засіданні, яке відбулося 01.08.12р. згідно ч.ч. 2,3 статті 85 ГПК України було проголошено скорочений текст рішення, а саме його вступну та резолютивні частини.

Позивач згідно платіжного доручення №11 від 11.05.2012року, оригінал якого знаходиться в матеріалах справи, зайво перерахував до державного бюджету судовий збір в сумі 21 грн., який згідно статті 7 Закону України «Про судовий збір»підлягає поверненню на його розрахунковий рахунок.

На підставі викладеного керуючись ст. ст. 10, 12, 18, 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 3 Закону України «Про особливості правового режиму діяльності Національної академії Наук України, галузевих академій наук та статусу майнового комплексу», ст. ст. 526, 599, 625, 627, 628, 759, 762 ЦК України, ст. ст. 55, 193, 202, 230, 231, 232, 283, 284 ГК України, ст. ст.4 2 , 4 3 , 22, 33, 36, ч.3 ст. 43, 44, ч. 5 ст. 49, 55, 82, 82-1, 84, частиною другою та третьою ст. 85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги Державного житлово-комунального підприємства Національної академії наук України до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сакура Інтерлюс»задовольнити.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Сакура Інтерплюс», 02081, м. Київ, вул. Здолбунівська, 7-А, п/р 26007000010323 в Київської філії ПАТ «Мегабанк» в м. Києві . МФО 380117, код ЄДРПОУ 33994151, протягом 30-денного строку з дня набрання рішення законної сили, звільнити приміщення загальною площею 90,0 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Науки, буд 29, шляхом виселення та повернути його на адресу:

- Державного житлово-комунального підприємства Національної академії наук України,03150, м. Київ, Голосіївський район, вул. Горького, 124-128, п/р 26006016964980 в Банку «Фінанси та Кредит», МФО 300131, код ЄДРПОУ 30573192, видавши наказ.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сакура Інтерплюс», 02081, м. Київ, вул. Здолбунівська, 7-А, п/р 26007000010323 в Київської філії ПАТ «Мегабанк» в м. Києві, МФО 380117, код ЄДРПОУ 33994151, на користь:

- Державного житлово-комунального підприємства Національної академії наук України,03150, м. Київ, Голосіївський район, вул. Горького, 124-128, п/р 26006016964980 в Банку «Фінанси та Кредит», МФО 300131, код ЄДРПОУ 30573192, витрати по сплаті судового збору в сумі 1 073,00 грн., видавши наказ.

3. Повернути Державному житлово-комунальному підприємству Національної академії наук України, 03150, м. Київ, Голосіївський район, вул. Горького, 124-128, п/р 26006016964980 в Банку «Фінанси та Кредит», МФО 300131, код ЄДРПОУ 30573192, зайве сплачений згідно платіжного доручення №11 11.05.2012року, оригінал якого знаходиться в матеріалах справи, судовий збір в сумі 21,00 грн. Підставою повернення судового збору є дане рішення, яке затверджено гербовою печаткою Господарського суду міста Києва.

4. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено - 06.08.2012р.

Суддя Ю.О.Підченко