Рішення

від 01.08.2012 по справі 5020-768/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 серпня 2012 року справа № 5020-768/2012

Суддя господарського суду міста Севастополя Харченко І.А., розглянувши матеріали справи № 5020-768/2012

за позовом Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний

кооператив «Проспект-2»

(99029, м.Севастополь, вул. Сілаєва,8)

до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради,

(99011, м.Севастополь, вул. Луначарського,5)

Приватного підприємства «Тетяна»

(99029, місто Севастополь, вулиця Сілаєва,8).

про визнання права власності,

за участю представників:

позивача (ОК «ЖБК «Проспект-2») - Фоміної Оксани Вікторівни - представник, довіреність б/н від 25.07.2012;

відповідач (ФКМ СМР) - явку уповноваженого представника не забезпечив;

відповідач (ПП "Тетяна") - явку уповноваженого представника не забезпечив.

Суть спору:

09.07.2012 Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Проспект-2»(далі -ОК «ЖБК «Проспект-2», позивач) звернувся до господарського суду м. Севастополя (далі -суд) із позовом до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради (далі -Фонд, відповідач-1) про визнання права власності.

Ухвалою суду від 10.07.2012 позовна заява прийнята до розгляду та порушено провадження у справі. Розгляд справи призначено на 25.07.2012. Залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Приватне підприємство «Тетяна».

Під час судового засідання 25.07.2012 представник позивача заявив клопотання щодо залучення до участі у справі у якості іншого відповідача - Приватне підприємство «Тетяна».

Ухвалою суду від 25.07.2012 клопотання представника позивача задоволено, приватне підприємство «Тетяна»залучено до участі у справі, змінено його статус третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача на відповідача -2 (далі -ПП «Тетяна», відповідач-2). Розгляд справи розпочато заново. Судове засідання призначено на 01.08.2012

У судове засідання відповідачі явку уповноважених представників не забезпечили, про дату, час і місце розгляду справи повідомлені належним чином та своєчасно. До початку судового засідання від відповідачів надійшли клопотання про розгляд справи за відсутністю їх представників (арк..с.45,56-57).

Відповідач -1 не скористався правом, наданим йому статтею 59 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) та не надав суду відзив на позовну заяву. У своєму клопотанні від 26.07.2012 зазначив, що залишає рішення по справі на розсуд суду.

Відповідач -2 скористався правом, наданим йому статтею 59 ГПК України та надав суду відзив на позовну заяву, у якому позов визнав та зазначив, що вважає можливим його задовольнити.

Так, із змісту ст.22 ГПК України вбачається, що явка в судове засідання представників сторін -це право, а не обов'язок, а тому справа може розглядатись без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору (п. 3.9.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції»).

З урахуванням того, що явка зазначених осіб обов'язковою судом не визнавалась, суд вважає за можливе розглянути справу за їх відсутністю за наявними матеріалами справи.

На підставі ст.85 ГПК України в судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до рішення Севастопольської міської Ради № 410/8 від 02.12.1993 Малому приватному підприємству «Тетяна»(в подальшому ПП «Тетяна») надано в постійне користування земельну ділянку по вул. Челюскінців для будівництва готелю та кафе, про що свідчить державний Акт серія II-КМ № 005235 від 31.10.1995 на право постійного користування землею (арк. с 13-15).

01.03.2010 між ПП «Тетяна»та ОК «ЖБК «Проспект-2» був укладений договір №01/03 (далі -Договір) про організацію будівництва кварталу житлових будинків. Відповідно до пункту 1.3 Договору будівництво кварталу житлових будинків (далі -Об'єкт) повинна здійснюватись на земельній ділянці, розташованій за адресою: м.Севастополь, вул. Челюскінців,57 , наданій ПП «Тетяна»у постійне користування відповідно до Акту 11-КМ № 005235 (арк..с.17-18).

Відповідно до додатку №1 до Договору «Акт про розподіл площ» ПП «Тетяна»переходить у власність 1% загальної від загальної площі Об'єкту , що фактично складають приміщення, що входять до пускового комплексу №1 Об'єкту за адресою: м.Севастополь, вул. Челюскінців, 57/1,загальною площею 240,8 кв.м, а саме:

- нежитлове приміщення цокольного поверху № VII-3,загальною площею 39,0 кв.м;

- нежитлове приміщення цокольного поверху № VII-4,загальною площею 41,0 кв.м;

- нежитлове приміщення цокольного поверху № VI-4,загальною площею 41,2 кв.м;

- нежитлове приміщення цокольного поверху № VI-6,загальною площею 26,1 кв.м;

- 1-кімнатна квартира №17 загальною площею 50,1 кв.м;

- творча майстерня № III-8, загальною площею 43,4 кв.м.

Частина Об'єкту, що залишилась, переходить до власності ОК «ЖБК «Проспект-2»та може бути використана ним на власний розсуд (арк. с 18 зворотний бік).

Будівництво Об'єкту проводилось з додержанням вимог чинного законодавства на підставі дозволів на виконання будівельних робіт, про що свідчать висновок Управління містобудування і архітектури Севастопольської міської державної адміністрації № С-254/10 від 04.11.2010 (арк. с 20), Декларація про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрована в Інспекції ДАБК у м.Севастополі 09.04.2012 за №СТ-14312056242 (арк. с 21-23).

Відповідно до комплексного містобудівного висновку управління містобудування і архітектури Севастопольської міської державної адміністрації № 352/н-1 від 07.07.2010 останнім узгоджено зміну цільового призначення земельної ділянки, розташованої за адресою :м.Севастополь, вул. Челюскінців,57, площею 0,9121га з «для будівництва готелю та кафе»на «для будівництва та обслуговування многоквартирних житлових будинків та кафе»(арк. с 19).

Довідкою Управління містобудування і архітектури Севастопольської міської державної адміністрації № 5-2/5239 від 14.09.2011 5-ти поверховому багатоквартирному житловому будинку (ПК-1), розташованому на земельній ділянці, пойменованій в Державному акті на право користування землею серія II-КМ № 005235 від 31.10.1995 з вказівкою місця розташування «вул.Челюскінців,57», привласнена адреса: м. Севастополь, вул.Челюскінців,57, корпус 1 (арк. с 16).

Відповідно до висновку про вартість майна від 02.07.2012, вартість нерухомого майна -житлового будинку №57 корпус№1 (за винятком квартир і вбудованих нежитлових приміщень), розташованого за адерсою6 м.Севастополь, вул. Челюскінців,57 складає 1 153 248 грн (арк. с 25-26).

Для оформлення права власності на знов побудований об'єкт нерухомого майна - житлового будинку №57 корпус№1, розташованого за адресою: м.Севастополь, вул. Челюскінців, ОК «ЖБК «Проспект-2»звернувся до Фонду. Проте, листом від 14.06.2012 за № 01-05/2410 Фонд відмовив ОК «ЖБК «Проспект-2»у видачі вказаного свідоцтва мотивую це тим, що під час будівництва Об'єкта було порушено цільове призначення земельної ділянки, наданої у постійне користування відповідно до Акту II-КМ № 005235 від 31.10.1995 (арк. с 24). Зазначена обставина стала причиною звернення позивача до суду з відповідними вимогами про встановлення за ним права власності.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши та провівши оцінку наданим доказам, заслухав представника позивача, суд вважає, що позовні вимоги «підлягають задоволенню у повному обсязі виходячи з наступного.

Згідно з ч. 1 ст. 144 Господарського кодексу України майнові права суб'єкта господарювання можуть виникати, зокрема, внаслідок створення майна.

Як вбачається зі змісту ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. А особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Крім того, в ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України вказано, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Статтею 321 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності є непорушним, власник не може бути позбавлений чи обмежений у здійсненні права власності, крім випадків, передбачених законом.

Згідно пункту 8.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002, оформлення права власності на новозбудовані об'єкти нерухомого майна здійснюється за наявності документа, що засвідчує право на земельну ділянку.

Відповідно до пунктів 1-4 статті 376 Цивільного кодексу України (далі -ЦК України) житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Зі змісту даної статті виходить, що позов особи, яка самочинно збудувала нерухоме майно на земельній ділянці, власником або користувачем якої є інша особа, про визнання права власності на цю нерухомість може бути задоволено судом на підставі частини третьої статті 376 ЦК України, якщо буде встановлено, що власник або користувач земельної ділянки не заперечує проти цього, будівництво не порушує права інших осіб і відповідає будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, державним стандартам

ОК «ЖБК «Проспект-2»та ПП «Тетяна»побудували на земельній ділянці, землекористувачем якої є ПП «Тетяна»та цільове призначення якої є будівництво готелю та кафе, житловий будинок. в порушення вимог щодо

Проте, ще до узгодження Управлінням містобудування і архітектури Севастопольської міської державної адміністрації проекту будівництва багатоквартирних будинків та кафе по вул. Челюскінців,57 цільове призначення земельної ділянки було змінено з «для будівництва готелю та кафе»на «для будівництва та обслуговування богатокварирних житлових будинків та кафе»відповідно до комплексного містобудівного висновку управління містобудування і архітектури Севастопольської міської державної адміністрації № 352/н-1 від 07.07.2010 (арк. с 19).

Крім того, суд вважає, що будівництво житлового будинку №57 корпус№1, розташованого за адресою: м.Севастополь, вул. Челюскінців, не порушує права інших осіб і відповідає будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, державним стандартам.

Землекористувач земельної ділянки ПП «Тетяна»підтвердило свою згоду на будівництво вказаного об'єкту нерухомого майна, про що свідчить зазначений вище Договір про організацію будівництва кварталу житлових будинків (арк. с 17-18). ПП «Тетяна не заперечує проти визнання за позивачем права власності на об'єкт нерухомого майна -житловий будинок №57, корпус 1, розташований за адресою: м.Севастополь, вул. Челюскінців за винятком квартир та вбудованих нежитлових приміщень, про що зазначено відповідачем -2 у відзиві на позовну заяву (арк. с 56-57).

Як встановлено судом вище, зазначений будинок побудовано з додержанням будівельних, архітектурних, санітарних, екологічних та іншим норм і правил та державних стандартів.

Відповідно до п.8.1. «а»Наказу Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 «Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно»оформлення права власності на нерухоме майно проводиться з видачею свідоцтва про право власності за заявою про оформлення права власності на нерухоме майно органами місцевого самоврядування фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності документа, що посвідчує право на земельну ділянку, та документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

Відповідно до пункту 9 Положення про Фонд комунального майна Севастопольської міської ради (арк. с 50-54) основною задачею Фонду, зокрема, є організація підготовки та оформлення документів, необхідних для реєстрації об'єктів нерухомості відповідно до діючого законодавства.

Відповідно до пункту 10.43 Фонд, відповідно до покладених на нього задач та в рамках його повноважень, оформлює документи, необхідні для реєстрації права власності на об'єкти нерухомості відповідно до діючого законодавства.

Таким чином, суд вважає, що існують всі підстави для задоволення позову ОК «ЖБК «Проспект-2», визнання за ним права власності на об'єкт нерухомого майна -житловий будинок №57, корпус 1, розташований за адресою: м.Севастополь, вул. Челюскінців (за винятком квартир та вбудованих нежитлових приміщень) та зобов'язання Фонду оформити у встановленому порядку право власності на зазначений об'єкт.

Відповідно до вимог статті 49 ГПК України суд залишає судові витрати по сплаті судового збору за позивачем.

Підсумовуючи викладене, керуючись статтями 22, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

1. Позов Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Проспект-2» до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради, Приватного підприємства «Тетяна»про визнання права власності задовольнити у повному обсязі

2. Визнати за Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Проспект-2» (99029, м.Севастополь, вул. Сілаєва,8, код ЄДРПОУ 36932159) право власності на об'єкт нерухомого майна -житловий будинок №57, корпус 1, розташований за адресою: м.Севастополь, вул. Челюскінців (за винятком квартир та вбудованих нежитлових приміщень)

3. Зобов'язати Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м.Севастополь, вул. Луначарського,5, код 25750044) оформити у встановленому порядку право власності Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Проспект-2»(99029, м.Севастополь, вул. Сілаєва,8, код ЄДРПОУ 36932159) на об'єкт нерухомого майна -житловий будинок №57, корпус 1, розташований за адресою: м.Севастополь, вул. Челюскінців (за винятком квартир та вбудованих нежитлових приміщень) з видачею Свідоцтва про право власності .

Повний текст рішення складено 06.08.2012

Суддя І.А. Харченко

Розсилка :

1. ОК «Житлово-будівельний кооператив «Проспект-2»- простою

(99029, м.Севастополь, вул. Сілаєва,8)

2. Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради -рекомендованою з повідомленням

(99011, м.Севастополь, вул. Луначарського,5)

3. ПП «Тетяна»-рекомендованою з повідомленням

(99029, місто Севастополь, вулиця Сілаєва,8).